כמו בכל תחום בחיינו קיימים אופורטוניסטים שרלטנים המנצלים את חוסר הידע של אנשים תמימים אשר כל אשר ברצונם הוא לחסוך בהוצאה האדירה של רכישת דירה. על כן יש לבדוק היטב את הרקע והנסיון של כל גוף המארגן קבוצת בנייה ולא להתבייש לבדוק את הצלחתם או כשלונם של פרוייקטים דומים של אותו מארגן בעבר. אין להכנס לקבוצת בנייה ללא הבטחה של ליווי פיננסי בנקאי אשר יבטיח את חברי הקבוצה מאחריות הדדית ביניהם, הסכם שיתוף אשר יגדיר את מערכת היחסים בין החברים ודרישה על שקיפות מלאה של רווחי המארגני.

דבר שאת/ה לא תעשי/ה בחיים....

התנועה כמו בתחנת רכבת

"עמותות הבניה" וכל שאר הקומבינות, פרי דמיונם היצירתי של עורכי דין ויזמים ממולחים, הם תוצאה של מדיניות מיסוי מעוותת ודרקונית. ענף המקרקעין והבניה סובל מעודף מיסוי שאינו מאפשר לאזרח ממוצע להגיע לדיור סביר. אין פלא שהוא מנסה לחסוך בכל דרך אפשרית. על המדינה להוריד את המיסוי ולפשט את המערכת, זה יחסוך הרבה כסף (גם למדינה). היחידים שייפגעו יהיו המאכערים, אך עליהם אינני מרחם.

הסיפור של בנייה בקבוצה מאורגנת הוא ארוך ומלא הפתעות. אני מציע לכל מי שרוצה להכנס להרפתקה הזו לא למסור את אירגון הקבוצה לידי יזם אלא לארגן את זה ע"י הקבוצה עצמה ולהתייחס למס.נקודות חשובות כמו: א-לבחור את הקבוצה בקרב מכריו תוך מיון אישי של כל משפחה. ב-לקבוע בין המשתתפים מסגרת של הפרויקט:מיקום,תקציב של כל משתתף,ביטחונות של קיום ההיתחייבות של המשתתפים ועוד. ג-בחירה קפדנית של צוות מקצועי:מהנדס ו\או אדריכל,עו"ד,רואה חשבון.לא יותר מי זה. ד-שליטה מלאה של הקבוצה בנהול כספי. אלה רק חלק הראשוני מהמטלות שהקבוצה נוטלת לעצמה.

מי המטומטם שיקנה מקבלן מבלי לקבל ערבות בנקאית על כל שקל שהוא משלם !!? ברגע שאתה מקבל ערבות בנקאית על הכסף ז"א שהבנק הספיציפי שנתן את הערבות מלווה את הפרוייקט מ א' עד ת' . עד לקבלת מפתחות. במקרה הזה גם במקרה של פשיטת רגל של הקבלן הבנק מתחייב להשלים את הבנייה ואתה מקבל את מה ששלמת עבורו. במקרה שהקרקע שייכת ליזם ורשומה על שמו בטאבו ישנה חלופה לערבוצ הבנקאית שהיא "הערת אזהרה בטאבו" . ברגע שישנו הדבר הזה , היזם דהיינו הקבלן לו יוכל להשתמש בקרקע כאוות נפשו ,זה כולל שעבוד הקרקע לטובת עסקיו האחרים.

לא חסר רמאים בכל ענף. ברמאים יש להלחם גם בעזרת החוק הפלילי. אסור שבגלל רמאים שהשלטון לא מטפל בהם, יפגעו קבוצות רכישה אמיתיות שמגיע להם בית/דירה במחיר מופחת.