כלכלה  כלכלה בארץ
האם זה הזמן לרכוש דירה להשקעה?
נעמה סיקולר
פורסם: 16.11.07, 08:00
תגובה לכתבה תגובה לכתבה
הדפיסו את התגובות הדפיסו את התגובות
חזרה לכתבה
לכתבה זו התפרסמו 230 תגובות ב-230 דיונים
1. הכי טוב כסף זמין
יובי אבובי ,   תל אביב   (16.11.07)
דירה מקבעת אתכם למדינה ובתור אחד שאח שלו חטף כדור לא מזמן במבצע העלוב הזה שמשום מה נקרא מלחמת לבנון השניה , כאילו שנלחמנו שם נגד איזה צבא , אני מציע לשים את הכסף בבנק בתוכניות קצרות מועד. כך בקלות אם רוצים ויכולים אפשר לברוח מהר מהמדינה הזו לפני הצו 8 הבא
2. הביטחון הכלכלי של היום הוא אפסי - כל שכיר לא יודע מה יעלה
(16.11.07)
בגורלו בטווח של ה-5 שנים מלפניו, ואלו עוד הצעירים. המבוגרים מקווים רק שישאירו אותם בעבודה ולא יפטרו אותם לטובת צעירים יותר בתחום ההי טק הפרטי, אדם צריך להוכיח את מצויינותו, ומאחר שרק אחוז קטן מהאוכלוסייה הוא גאון, הרי שהרוב שרויים בלחץ כדי להצדיק את הישארותם במקומות העבודה, וזה רק אצל הצעירים. בגילאים מבוגרים זה רק עניין של זמן עד שהם יוצאו משם. בתחום ההיי טק הממלכתי אני לא יודע איך מתנהלים העניינים, אבל להשיג עבודה בהיי טק ממלכתי זה ממילא סיפור ארוך. וכל זה רק אצל מי שהצליח למצוא עבודה. כדיל מצוא עבודה היום צריך להיות עם ניסיון ו\או פרוטקציה אז עם ביטחון כלכלי כזה - עדיף לגור בשטחים במקום זול ויפה עם אנשים טובים - בבית זול או בקרוואן או קראווילה. שם לפחות הבנק שחייך אליך כל הזמן שהיה לך כסף לא יאיים לעקל לך את הבית ולא תצטרך לעבוד בשביל אדון בנק אלא בשביל אשתך והילדים שלך. לקיחת משכנתא זה שריד סוציולוגי ארכיאולוגי מהתקופה שהיכולת להתפרנס בארץ כאדם מן הישוב הייתה שווה לכל נפש.
3. לא שווה השקעה בדירה כשהישראלי הממוצע חושב שמותר להשתמט משכ"ד
שגיא ,   דרום   (16.11.07)
כאילו בעל הבית הוא עובד סוציאלי שלו
4. העיר מודיעין
(16.11.07)
לא יאומן מה שהולך שם. מחירי דירות עלו פלאים משנה שעברה. דירה בקייזר יכולה להגיע היום לחצי מיליון דולר בקלות. מדהים
5. תשואה אמיתית יציבה והשבחת מחיר בטוחה לא בארץ
בני ,   ישראל   (16.11.07)
לצערי מצב זוועתי ת-א וחברותיה מלאות אוויר חם ויתפוצצו !! והפריפריה צפון דרום מזכירות את צפון סומליה. אז הכי טוב לרכוש בחו"ל.
6. מחירי הנדל"ן מטורפים והמפולת בדרך
משקיע ותיק   (16.11.07)
מי שמשקיע היום בנדל"ן ועוד עם משכנתה לא יודע מה הוא עושה. בעוד שנה הוא יצטער. תראו מה קרה בארה"ב. המחירים ירדו ואנשים גילו שהנכס שלהם שווה פחות מהמשכנתה עליו ומכאן ועד לפשיטת רגל הדרך קצרה.
7. היחידים שמרוויחים מנדל"ן זה עורכי דין ובנקים
דירה להשקעה ,   לא תודה   (16.11.07)
לאף אחד אחר לא משתלם להשקיע בנדלן, בטח שלא היום כשהמחירים בשמיים.
8. * * * דירה ממתווך * * *
כפיר ,   הרצליה   (16.11.07)
הגיע הזמן לחפש לי דירה, שתיהיה היא שלי כי נמאס משכורה, ואז אעשה בה כל מה שארצה, אשבור ת'קירות מקצה אל קצה. הכל התחיל בבוקר אחד, התעוררתי מוקדם בדפיקות של ברד, דירה לעצמי אני חייב להבטיח, אז לקחתי לשכנים את העיתון מהשטיח. דפדפתי הרבה והתמלאתי אכזבות, הכתב קטן והכל ראשי תיבות, הכל פה לא ברור האמת קצת התבאסתי, אז לפני שאוותר לאינטרנט נכנסתי. פתחתי אתרים, ושם גם מתברר, שזה עולם מוזר ביותר, גלשתי ושוב התמלאתי אכזבות, כי רק בתיווך, הדירות הכי הטובות. התקשרתי לאחד (כנראה שחקן קלפים), רצה עמלה גבוהה (של כמה אלפים), אמרתי לו "תמצא דירה במקום הולם, ומה שתרצה אני מוכן לשלם" אמר לי" אל תדאג, סמוך יהיה בסדר", מצאתי את עצמי יושב בדירת חדר, והבית לא גמור הוא בשלבי בנייה, הפארק מאחורי והנוף לחניה. כפיר.
9. הדולר יורד?? את מי זה מעניין?
עוסק מורשה ,   תל אביב   (16.11.07)
אפשר לחשוב שמחירי הדירות הוא בשקלים. וגם כאשר מחיר הדירה הנרכשת נקוב בדולרים אז מוכרי הדירות מעלים את מחיר הדירה בהתאם לירידת הדולר. בדיוק כמו שקורה בשכירת דירה. המחיר עולה בעקבות ירידת הדולר. אז מה חדש??? למה עכשיו כדאי לקנות דירה? כתבה מיותר לשבת...
10. בתור ערבי אני אומר שיותר טוב לקנות דירהמלשלם שכירות כי המשכי
מחמאד עזאר   (16.11.07)
כי כל מי שמשכיר שוחק אותך ומאלה כל הזמן את המחירים מאפילו שהלחם עולה הוא עןלה יותר.יותר עדיף לקנות ולהשכיר לערבים מהשתחים שהם משלמים כל שבוע במזומן 150 דולר וזה כסף טוב בלי בעיות של מיסים וככה.
11. טיפשים! הדולר יורד אבל מחירי הדירות עלו בהתאם...
שכל בגרביים ,   אין חדש תחת השמש   (16.11.07)
אתם פשוט מצחיקים... "מחירי השכירות בשמיים" - הם לא בשמיים הם בדולרים והדולר נמוך אז המחירים עלו... זה הכל.
12. המחיר בדולרים זה הבלוף הכי גדול
שרון   (16.11.07)
אנשים הרי בסופו של דבר לא טיפשים, את הכסף הם מקבלים בסוף בשקלים וכשהדולר יורד אז מעלים מחיר הדירה כדי לא להפסיד. ככה יוצא שדירה שעלתה 220 אלף דולר לפני שנה כשהדולר היה 4.5 עולה היום 250 אלף - תבדקו, זה יוצא אותו הדבר. וכנ"ל לגבי כל מה שצמוד למטבע האמריקאי...
13. איזה ניתוח לא רציני. משווים קניה ב-300 אלף לקניה ב-60 אלף...
איתי   (16.11.07)
כאילו שיש בכלל בסיס להשוואה כזאת. מי שיש לו 300 אלף דולר לא ילך לקנות 5 דירות קטנות כדי להעלות את התשואה ל-10 אחוז - אלא אם הוא רוצה לעבוד כל השנה בשביל לספק חמישה שוכרים. מלבד זאת, הדולר נמוך אולי בהשוואה לדולר של השנה שעברה אבל עכשיו הוא בירידה! מי יודע אם לא יעצר על 3.80 או אפילו 3.5?
14. 110% תשואה תוך שנתיים בבית דגן
קובי ,   בית דגן   (16.11.07)
קניתי לפני שנתיים וחצי קוטג' בבית דגן, 5 דקות מתל אביב ב- $180,000 והיום הוא שווה $400,000!!! אז לכל אלה שכותבים פה שהשקעה בנדלן לא משתלמת, אתם אלה שלא יודעים על מה אתם מדברים.
15. אתם שואלים מתווכים אם כדאי להשקיע בנדל"ן???
שרון   (16.11.07)
אתם מצפים שהמווכים יגידו "לא אל תקנו"? ובנקים למשכנתאות? נו באמת, ציפיתי ממכם לקצת יותר תחכום. מסקנות הכתבה לא אמינות בעליל.
16. מה כל כך כדאי בזה? שכירות 4% וריבית 4%
גיל   (16.11.07)
בקיצור כל השכירות הולכת על הריבית של המשכנתה והיזם נשאר עם כלום. למה לקחת סיכון בכלל?
17. ההבדל בין נכס ל... כנסו
דדי ,   דרום   (16.11.07)
ההבדל בין נכס לנחס הוא קטן מאד, ומאחר והתשואה היא נמוכה ( מה גם שרוב המשקיעים לקחו הלוואה עבור הנכס ובדרך כלל חלק ארי מהשכירות בא כדי לכסות ההלוואה) יש לבדוק טוב טוב האם הנכס אכן יחזיר ההלוואה ויתן תשואה כל שהיא..
18. תעמיד דברים על דיוקם
מור ,   תל אביב   (16.11.07)
ציטוט.." באמצעות 50 אלף דולר אדם יכול לרכוש דירה וליצור לעצמו הכנסה שמניבה לו 12,000-10,000 דולר בשנה. אם כל השכירות הולכת להחזר המשכנתא בתוך כמה שנים מחזירים את ההלוואה ויש הכנסה נקייה ממסים (כמעט) לכל החיים..." דירה ב 200 אלף דולר לא תכניס 1000 דולר שכירות גם בפריפריות אולי ברוסיה תמצא משהו בסגנון .. ומה עם מיתון ? בעלי דירות יודעים טוב מאוד שבתקופות של מיתון השחיקה האינפלציונית גבוהה מול ביקוש נמוך ואולי אף חוסר ביקוש מה אז ? היום השוק נורא נזיל אך מה ייקרא במשבר הבא האם ? בעל דירה יוכל לעמוד בטלטלות שוק הנד"ן או שירוץ מהר מהר להנזיל את נכסיו ובכך ייצור תגובת שרשרת של שחיטת מחירי הדירות !!!! ראה מקרה ארה"ב . . שמגובה ע"י משבר אשראי בינלאומי .. חבריה בחיים צריך מרווח ביטחון כזה שיגן עליכם גם בתקופות קשות ועוד יהיו הרבה כאילו אנחנו חיים בסירקולוציה סטטיסטית . הישמרו מפני יועצי כזב כולם ממליצים לקנות דירות באמממתתתתת ??? איפה ההיתם בשנות ה - 90 בשנות ה - 2000 קרי אתם לא חוזים את העתיד אלה רק משקפים את ההווה . . אתם כלומניקים סליחה !
19. לשים את הכסף בחו"ל!
ש.מדנריק   (16.11.07)
שם אפשר להשקיע בשקט ובבטחון יחסי. תארו לעצמכם שמחר שר האוצר יחליט להשוות את נטל המס של השכרת דירה לזה של השקעות בנכסים כספיים.... זה יכול לקרות אם למישהו יהיה חסר כסף. תארו לעצמכם מלחמה עם סוריה... איך יראו הבתים ביישובים הגדולים גם אם לא יחטפו פגיעה ישירה... שלא לדבר על זה שלאירן בקרוב יהיה נשק אטומי... בקיצור - אם להשקיע בארץ אז רק בנכסים נזילים מאד כמו פקדונות לטווח קצר. מה שרוצה השקעה סולידית לטווח ארוך ולהגן על הכסף שלו יותר עדיף ישקיע במקום רגוע עם משטר יציב בחו"ל.
20. ל4 היית מת!!
(16.11.07)
מודיעין עיר היונות והכינים - שעתיים וחצי מהמרכז - מרחק רק של 20 ק"מ
21. דירת סטודיו בבת ים ???
Rami   (16.11.07)
"מצד שני דירת סטודיו בבת ים ניתן היום עדיין לקנות ב-60 אלף דולר, להשכיר ב-520-500 דולר ולקבל בקלות תשואה של 10% " The information you wrote in this article is wrong You live in a defferente planet
22. 1 אתה צודק וגם השאר
שאול ,   דרום   (16.11.07)
תלוי לאן אנחנו הולכים , מלחמה או שלום. בסופו של דבר ישראל הולכת לקראת הפיכה דתית במדינה - מדינת הלכה! תראו את הפשע, שחיתות של מנהיגים, אלימות, הרס המשפט, אובדן ערכים, הכל אומר הפיכה דתית ומדינת הלכה. לא הייתי קונה כאן דירה בשום אופן.
23. השאלה היא :עד מתי שלטונות המס יתחילו לנגוס ברווח הזעום גם כך
עדיף כסף זמין במקמ ,   פקמ וכו'   (16.11.07)
24. הבנקים למשכנתאות הזמינו את הכתבה?
אני   (16.11.07)
25. כנראה שהכתב לא עיבה את המידע שלו כמו שצריך לגבי סטודנטים
יניב   (16.11.07)
כתב יקר! אם היית בודק היטב היית מגלה שסטודנטים רוצים לשכור דירה לתקופה של 10 חודשים ולא לשנה וכשרב הסטודנטים מתנים את העסקה בכך שהם ישכרו לתקופה זו אז אין ברירה אלא להשכיר ל10 חודשים עכשיו תעשה חישוב שבחודשיים שהסטודנטים בחופש תוריד את דמי השכירות לחודשיים שלא תקבל בחודשיים אלה אתה תשלם כמובן מיסים וחשבונות. עכשיו תחשב את התשואה!!!!!!!
26. חחחח ענק
מירי ,   רחובות   (16.11.07)
27. ראיתם פעם מתווך שלא אומר שזה זמן לקנות דירות? או קבלן /עו"ד
עוד כתבה מטעם   (16.11.07)
28. לחפש מדינה אחרת בחו"ל עדיף
========= ,   ==========   (16.11.07)
אני לא רואה שהמידנה הזו מתקדמת לאןשהוא בשביל הבטחון הכלכלי האישי שלי ושל משפחתי עדיף לחפש מדינה אחרת
29. צפויה רעידת אדמה בקרוב
------- ,   ---------   (16.11.07)
אין שום סיבה לשים הרבה כסף על דירה שיכולה להתפרק מחר בבוקר בגלל רעידת אדמה שכולם צופים שתהיה השנה או שנה הבאה מבחינה סטטיסטית פעם ב 80 שנה יש רעידה חזקה שמחריבה הכל.
30. ל-7 התכוונת ע-ו-כ-ר-י הדין.
(16.11.07)
תגובות נוספות
חזרה לכתבה