ככה מתחמקים גם מהמינהל וגם ממס הכנסה

ההסכם הגלוי הוא על סכום נמוך והנספך על ההפרש שישולם או בשחור או כשכירות במשך כשנה עד להעברת הבעלות

יש חוק בנושא שמטרתו למנוע מסוחרים לא לשלם מס והחוק הזה הוא הגיוני. כול מי שלא מכל דירה ב-5 שנים האחרונות לא צריך לשלם מס. אז למה להחמיר? אז עשיתי רווח על הנכס שלי מה קרה? גנבתי? אני לקחתי את כל הסיכון, אני השבחתי את הנכס ועכשיו אני רוצה לממש. האם זה הופך אותי לסוחר נדל"ן. במקום שהמדינה תרדוף את הרמאים ואלו שעובדים בשחור היא רודפת אחרי הישרים שעובדים קשה.

בפטור ממס ,אז מה העניין?

כל משבחי הדירות קנו אותם בהלוואות לכן פתרון ההשכרה לא תופס לגביהם ומי יודע מה יהיה עוד שנה שנתיים ? המחירים רק יעלו ? וגם על השכירות אתה משלם מס ? וכאשר תבוא למכור ומס הכנסה יודע שהנכס לא משמש למגוריך והוא הושכר תשלם שוב מס גבוה בקיצר בעיה...

לא נמאס להם לקחת לנו את כל הכסף גם שאנשים עושים עסקאות טובות מס ההכנסה מתערב

כמו כן, תמיד אפשר לערער על השומה ולטעון שהנכס נמכר מסיבות אישיות. כמובן שבתכנון מתאים, אפשר ליצור כזו סיבה, למשל שינוי מקום עבודה לאיזור מרוחק יותר, או סיבות כלכליות שגורמות לו למכור. כמובן שאפשר לקבל את רוע הגזירה ולשלם את המס, אחרי הכול גם רווח של 160 אלף דולר בשנה עבודה יכול להיחשב לסיפור הצלחה. אחרי הכול, אפשר גם להפסיד מכאלו עיסקאות, ככה שרווח כזה עדיין מכובד. ואם מרוויחים למה לא לשלם מס? אחרי הכול המס הוא בשביל כולנו.

מס הכנסה תוקע השוק הנדל"ן החוק שלא מאפשר אחרי קנייה מכירה 4 שנים תוקע את השוק ועכשיו יש הוראה גם למס שבח מוגדל על דירות שהיו בהשכרה אז דירות להשכרה לא נמכרות יותר עוברות בירושה דורות . באוצר פשוט איבדו הראש מרוב נסיונות שנורר כי צריך לפרנס את החרדים .

יש הוראות חדשות. דירות בהשכרה משלמות מס שבח מוגדל מס הכנסה בעת המכירה וזה עשרות אלפי דולרים הבדלים על דירה שהושכרה למשל 10 שנים . מס הכנסה התלבש על שוק הנדל"ן חזק מאוד וגורם נזק עצום לשוק הזה שבו יש מחסור קשה בדירות למכירה והביקוש גדל .

על הדרך יעמיס הוצאות על העיסקה ופחת על הנכס ואת היתרה יוציא כמשכורת לבן משפחה בעל הכנסה נמוכה או כדיוידנד, לפי הכדאיות, ויסגור את החברה או שימשיך לנכס נוסף.

אם זו גישתם. ניתן לדרוש על סמך שומות שלהם גם להכיר בהפסדים במקרה שהפסדנו באיזו עסקה. זה הולך לשני הכיוונים. לכן, אם הפסדתם בעסקה, תתחילו לכוון את הדברים כך שיכנס לתנאים של מס הכנסה ותוכלו לקבל הפסד עסקי מוכר לצרכי מס.

הרי יש אנשים מסכנים שנוסעים לאנגליה, כי אין להם כסף לשלם למס, אז האנשים הקטנים שעושים כמה עשרות אלפי שקלים במקרה הטוב חייבים לתת את הדין על כך...

ומי שישלם יהיה דווקא מי שלא תכנן לרמות ולעשות קופה מכתחילה, אך כך יצא. כרגיל, בעלי הכיס העמוק, מי שיקח עורכי דין מקושרים, ומי שילשם שוחד - יצא בלא כלום.

אולי יקטינו בעקבות השינוי המומלץ את מס הרכישה לדירות סטנדרטיות ?

לידיעתך-מס רכוש שולח שמאים,כמו כן,נבדקות עיסקאות דומות באזור.כך שהשיטה שלך נאיבית ולא תחמנית בכלל

לא מספיק להם מה שהם דופקים אותנו

נדל"ן זה עסק לגיטימי אם לא הפנמתם.

מדובר בעסקה לכל דבר למטרת רווח.ועל רווחים צריך לשלם מיסים. כל המתבכיינים המקצועיים שהגיבו פה לא הצליחו לנפק טיעון אחד של ממש למה לא צריך למסות את הקומבינה הזו.

תפסיקו להיות כאלה חזירים. מדינת היהודים עלק... חזירים.

אין שום הצדקה בעולם למסות רווח בשיעור של כ- 50%. הדבר רק מעודד תחמנות, רמאות והשתמטות מתשלום מיסים ופועל בסופו של דבר כבומרנג לרעת המדינה אשר ממש מעודדת בהתנהגותה את האזרחים להעלים מס. יש להפסיק לאלתר את האיוולת הזו. כל מטרת הרפורמה במס היתה להקטין מיסים ע"מ לשחרר את השווקים משיקולים המפריעים לעשיית עסקאות. אני מאחל למדינה ריבוי עסקאות ברווחים נאים לאזרחיה ובתשלום מס אמת הוגן של 20% על כל רווח ראלי שנוצר ללא כל קשר להזדמנויות הכלכליות השונות.

אילו היינו אזרחים אכפתיים הרעיון עצמו היה מפחד את פקיד השומה המחשבה על כך שאדם מנסה להרוויח ועל כן עליו לשלם מס על כסף ששולם עליו מס ועל כל חלק ישולם מס נוסף הינו חסר היגיון כל המחשבה הזו של השילטון מחנך דורות של אזרחים לרמאות קומבינות ופיתוח מערכות מכרים מעולות אילו היו יוצרים במדינה המעוות הזו כוונות ודרכים בה התושב יכול להרוויח ובגדול ולמדינה אין צרות עין בכך אלא להפך עידוד וכונות לאפשר הגדלת הרווח משום שהרווחים והמס ישולמו בדרכים עקיפות ע"י ניהול מסחר ער יותר בכל תחום גידול ברצון הציבור לבצע וללמש רעיונות עיסקים ולהסתכן בביצוע עסקים מסוגים שונים מתוך ידיעה כי המדינה אינה שותפה בלמעלה מ50% מהרווחים אבל אינה שותפה בהפסדים של איש האזרחים חייבים להבין המדינה היא אנחנו והפקידים מקבלי השכר הם מעוסקים של כולנו ואנחנו יכולים לשנות את מהות העסק כל יום אנחנו רק חייבים להיות אכפתיים ואמתיים המבינים כי חלק מהרווחים ילך לניהול מה שיקרא מדינה ולא לפרנסת פולטיקאים הנהפכים לעלוקות מוצצי כסף מכיסנו המעסיקים אותם הכל תלוי בנו האזרחים אנחנו חייבים להגיד די ואז תראו את האור הגדול

ליראות מישהו מרוויח או חסך כמה לירות פתחו את היבוא אישי לרכב ראו שאפשר לחסוך כמה לירות מיד סגרו את האפשרות דירות בפטור ?כואב למישהו . מה ? שנרוויח מזה שילכו לכל הרוחות "רק שחור" אסור לשלם מיסים פה ממילא פקידי השילטון יאכלו הכל

כל המוכר נכס שני ז"א לא דירת יחיד פטור ממס שבח אם מכר כל אחת בפער של ארבע שנים, כל המוכר דירת יחיד פטור ממס במידה והפער הוא שנה וחצי בלבד...ז"א דירת יחיד שנה וחצי ודירה נוספת כל ארבע שנים (ולא חמש כפי שכתבת). מעבר לכך אתה צודק החוק בגביל בתקופות ועדיין מנסים לחפש, זו חוצפה לשמה יותר נפשע ממעלימי המס, מילא היו מנסים לתפוס כאלו שמקמבנים על החוק רושמים חוזים סותרים ו'או על שמות אחרים וכו' 0גם אז אגב הרי ממילא הוא משתמש בזכות של אחר לא חוקי וקצת מסריח אבל סביר).....מדינה דוחה לפעמים...אמת.