אדמה וקבלת זכויות בנייה על הגג ללא מע"מ ומסים שונים. דירות כאלה זולות יותר מדירות שנבנו על קרקע של הקבלן. הכי טוב והכי כדאי .

אני עוקב כבר כמה חודשים אחרי מספר דירות למכירה באזור מסויים, כי אני רוצה לקנות. לא רק שהמוכרים לא מצליחים למכור, אלה שבינתיים התווספו עוד דירות למכירה באותו אזור, וחלק מהמוכרים התחיל להוריד מחירים. תבדקו בעצמכם. זה חינם.

המשבר נוצר בגלל נושא סב-פריים שאינו רלוונטי לישראל. הסב-פריים אלה משכנאות לציבור שאינו מקבל אישור למשכנתא רגילה, ולכן ספקולנטים נותנים לו משכנתא עם רבית גבוהה יותר. כלומר, בשונה מאצלנו מדובר בלווים חלשים מלכתחילה וברבית גבוהה מהרגילה. שני גורמים שאינם רלוונטים לשוק המשכנתאות בישראל.

עשירון עליו ןזה זוג שמביא 27,000 ברוטו בחודש ביחד. כלומר , כ 15 נקי. חשבון פשוט : שכירות 3,000 ש"ח. שני גנים לתינוקות (מתחת ל 3 שנים) - 4,000 ש"ח. חשמל , חיתולים , מזון , ארנונה .... ולא נשאר כמעט שקל. בלי נסיעות לנופש, בלי בילויים , בלי בגדים יקרים. איך אני אמור לחסוך לדירה? איך כל כך הרבה אנשים קונים דירות במיליון וחצי ש"ח (4 חדרים ממוצעת במרכז)? לא הגיוני , לא ריאלי ואני מאמין שזה יתפוצץ בפנים....או לפחות מקווה.

גם אם כאן אין את ה"סאב פריים", התפןצצות הבועה בארה"ב, המיתון, הירידות בבורסה, וירידת ערך הדולאר, רגמו ויגרמו לאנשים כאן, שבנו על משכורות, אופציות, מניות וכ"ד, לא להיות מסוגלים לעמוד בהחזרי המשכנתא - אם בגלל שיפוטרו, אם בגלל שהאופציות שלהם יהיו מחוץ לכסף, אם בגלל שההשקעות שלהם בבורסה יאבדו מערכן, ועוד כהנה וכהנה "רעידות משנה", ותגובות שרשרת.

כל הכבוד לקבלנים שמזרזים אותנו לקנות בזול.מותק של אנשים.

ראשית תדאגו למסור את עבודות התכנון למשרד מכובד שיודע לכבד את עצמו. 2. תשלמו שכ"ט ריאלי ותקבלו תכניות ברמה נאותה ולא קשקוש שלא שווה כלום. 3. תנהלו את הפקוח על הביצוע ע"י אנשי מקצוע עם ניסיון (קרי מהנדסי הנין) ולא ע"י ילדים שסיימו את לימודיהם. 4. תאמין לי כך תחסוך אתה וקבלנים אחרים הרבה כאב ראש וכסף רב.

ויכולת ממזמן אנשים איבדו, הרי היום זוג המשתכר מעל 15,000 ש"ח ברוטו כל אחד לא מסוגלים לרכוש דירה אז מאיפה בדיוק אותם אנשים "ממוצעים" ירכשו? השוק יפול בקרוב, הגל הזה תמיד מאחר אחרי הטלטלות האחרות שיש בסוגי שוק אחרים, חכו חכו..

אני הולך לקנות אחלה בית בפלורידה (מ forclosure) ועוד ישאר עודף לשתי מכוניות...יאללה ביי.

הם עשו כסף בחול כשאתה ואני נלחמנו על המדינה הזאת. עכשיו הם חזרו במיטב מחצלותיהם וכספם קונים דירות, נוסעים במכוניות... עיני אינה צרה בהם ולא אכפת לי אבל אני לא מוכן לקנות דירה במחירים מופקעים ולעבוד כל חיי בשביל קירות אני רוצה להינות מהחיים הם קצרים. לכן... אני גר בשכירות . התייעצתי עם כמה אנשי מקצוע בנושא וכולם יעצו לא לקנות בכלל

רואים שאתה לא מבין בבנין כלום

לעצור את הבנייה במרכז הארץ לאלתר למעט תוכניות שאושרו!! ולקדם ולאשר בדחיפות אך ורק תכניות פינוי ובינוי או בניה עפ"י תמא 38 למען ביטחון התושבים ושיפור משמעותי של איכות החיים !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

אני מכרתי את הדירה לפני כחצי שנה דירה שעד לפני שלוש שנים היתה שוו 120.000 דולר מכרתי ב 250.000 מצאתי את הפריירים הם לא מתים .... אני יודעת שהם לקחו משכנתא של 150.000 דולר מהבנק וצריכים להחזיר כל חודש כ 4500 ש"ח חשבתם פעם מה אפשר לעשות כל חודש עם 45000 ש"ח . ל 20 שנה (אלוהים) בר פשוט מאוד... מחירי הדירות יירדו כי הכל התיקר ולאנשים אין כסף... ואז הם ישארו עם משכנתא של 150.000 דולר כאשר הדירה שלהם תהיה שוב שווה 120.000 דולר. זה בדיוק מה שקרה בארה"ב.

הבעיה היא עלות הקרקע ולא עלות הבניה. המדינה יכולה לשלוט במחירי הדירות בקלות באמצעות הפשרת או אי הפשרת קרקעות לבניה.

המדינה שלנו והם קונים כאן בכסף שעשו שם ולא עשו צבא ולא כלום לכן אני איתך מי יתן ויגבילו את הזרים גם בזה דופקים אותנו שונאת אותם על כך

היצעה דירות חדשות קטן ב 30% ברבעון האחרון. יש פחות מ 9000 דירות חדשות כל הדירות יד שתיים נחטפות או מושכרות. וכל הפריירים שמכרו עשכיו דירה , נראה אותכם בוכים בעוד 3 שנים כמובן מדובר בגוש דן בלבד...

תפסיקו להתבכיין. ההכנסה שלנו נמוכה יותר והצלחנו לקנות דירה ואנו מתכוונים בקרוב לשפר דיור. די לבכות. אם אתם לא מרגישים מספיק שייכים לארץ הזו, אף אחד לא מחזיק אתכם כאן.

מה פתח תקווה עשתה לך רע ? בת ים יותר טובה? אתה כנראה מתאים לה יותר.............

העיקר כשיש איחור מזערי בתשלומים לקבלן, הוא מיד לוקח ריבית גבוהה מאוד כקנס, ואין סיכוי לקבל את הבית עד למלוא התשלום. אבל כשהוא מקבל את הכסף ונותן את הבית, לא מעניין אותו שאיחר ועליו לשלם קנס על האיחור.(אפילו שזה בחוזה במפורש)

ולא לסמוך על קבלנים פרטיים שרק רוצים לנפח מחירים עד השמיים.

1. אף אחד לא אכפת לו ממכם ואם תהיה לכם דירה או לא. 2. כדי לקנות דירה בישראל צריך לפחות 80 אלף דולר במזומן ורק אח"כ מדברים על משכנתא. 3. לאף אחד לא אכפת אם אתם וילדכם תרעבו ברחובות ללחם, אף אחד בעולם לא יעזור לכם עם דירה רק ההורים. 4. תתחילו לחסוך עבור ילדכם לדירה, כי אחרת ..... הם יהיו במצב שלכם או גרוע יותר

אני מחפשת להחליף דירה , בניין עד 5-10 שנים. איכות הבנייה בארץ גרועה מהודו. אין כמעט בניין אחד בלי רטיבויות, בעיות צנרת ועוד. תתחילו לבנות ותדאגו לרשום בטאבו במהירות האפשרית. ולממשלה לא להיכנע !!!

האיכות בבניה רק יורדת, משתמשים בחומרים חרה, צנרת מים רקובע אחרי 4 שנים, בניינים לא נירשמים במשך 12 שנה ויותר, כי אין אחריות של הקבלנים. ענף ללא אחריות.

עלות נוספת של בניית דירה בסופו של דבר מתחלקת בין הקונה והמוכר (ההתחלקות בינהם - בהתאם לגמישות הביקוש וההיצע) התהליך יהיה כדלקמן: עקב העלות הנוספת, כדאיות הבנייה במחיר הקודם תפחת ואז כמות התחלות הבניה תפחת בהדרגה, בד בבד עם עלית המחיר (עקב הירידה בהיצע) עד הנקודה שבה זה יהיה כדאי ואז זה יהיה המחיר החדש, גבוה ב5% כפי שאמר הקבלן.

חיפה, ראשון, באר שבע, חדרה,נתניה. לא חייבים לגור בגוש דן המפוייח. בוא לחיפה ותראה מה זאת איכות חיים.