בתנאים של מיתון עולמי וחוסר וודאות הכי טוב ללכת על ריבית קבועה.

כתבה מעניינת ונכונה וכו' אבל מה הפיתרון שלך? לבוא ולקפוץ ולצעוק תיזהרו זה הכי קל. מה הפיתרון שלך?

כל משכנתא היא גרועה בכל קנה מידה. לא ניתן לדעת מה הפיתרון הנכון. משכנתא צמודת מדד היום היתה עולה הרבה יותר בימים של אינפלציה כי שכחת לציין שמשכנתאות צמודות פריים הן לא צמודות מדד כך שהיא לא מושפעת מאינפלציה.

בקיצור, אין משכנתא שלא עולה הרבה כסף בסוף.

אבל, חייבים לחלום ולרצות ולנסות ולהגשים חלומות כי חיים פעם אחת וצריך להשתדל לתת למשפחה שלך כמה שאפשר או להמשיך להשכיר דירה שלעולם לא תהיה שלך ולממן עוד איזה זקן תחמן שסופר את הכסף בסוף החודש.

בעל הטור הנכבד שתמהה הכיצד רשמו מחירי הנדל"ן עלייה?

אין כל קשר למשכנתאות שאכן עשויים לעלות...העובדה הפשוטה היא שהביקוש עולה בהרבה מעל ההיצע. כלומר חסרים דירות חדשות והתחלות הבנייה לא מספקות את קצב התרבות המשפחות הגרעיניות ו/או פירוקן (נישואים וגירושים).

שורה תחתונה: הממשלה מנסה להעביר כעת את חוק הקרקעות שיפחית את הבירוקרטיה במינהל מקרקעי ישראל ועוד צריך לטפל בועדות התכנון והבניה המקומיות וביחד עם מתן תמריצים שונים יש סיכוי להזיז את העניינים.   חבל שרבים מתנגדים לחוק בטענה שהחקיקה תטיב רק עם בעלי ההון. פשוט חוסר הבנה בסיסי.

אף בנק לא יתן היום משכנתא של 90% לזוג שמרוויח 10K נטו

אלא אם כן מדובר בבנק של אתי אלון

היון מימון של 50% לדירה נחשב למימון מקסימלי לזוג כזה

אבטלה עולה, והריבית כנראה תעלה, ואז הופ גברת ומר ישראלי מהעדר הסמוך מוצאים עצמם תקועים בדירה ללא יכול החזר, הבנק ייקח את הבית, חייהם יהפכו למרור שכן הבנק ימשיך לדרוש החזר כספי מלא פלוס הוצאות, מר ישראלי יריב עם אישתו, בסופו של דבר ייתגרש ממנה, ואז הוא יצטרך לשלם מזונות, הוא עצמו יגור בקרטון ויאכל פלאפל... וכך מסתיים לו החלום הישראלי בקול מפץ גדול... למה?? כי גברת ישראלי רצתה דירה ומכיוון שהיא חלק מעדר הולך וגדל היא לא חשבה על ההשלכות, שילמה מחיר מטורף בעבור דירה עלובה בחדרה ואכלה שטרונגול של סוס.... כמה צפוי...

...מחירי הדיור כה גבוהים בארץ, עד כי הם עוברים את סף יכולת ההחזר של הצרכן.

למשל בהנחה שמספיק אנשים יפוטרו, הם יתקשו להחזיר את המשכנתאות.

יאכלו את החסכונות, יכנסו לחובות, ינסו למכור את הדירות לפני שהבנק יעקל,

ומה קיבלנו?

היסטריה של מוכרים. הצף פתאומי שמוריד את המחירים ומפוצץ את הבועה.

כתבה נוספת על משכנתא והמסלולים שלה עם המלצה מראש תחום המשכנתאות של בנק מזרחי לקחת כמעט חצי מהמשכנתא צמודה לפריים, הוא המליץ שמקסימום אם יעלה הפריים (והוא טוען שעד שזה יקרה יקח זמן) אפשר למחזר, ועל פריים אין כנס

אבל החלק השני הוא צמוד למדד ואם המדד עולה על המיחזור שלו לוקחים כנס?

אם הבנקים "מלווים את הכסף מבנק ישראל, מוסיפים מרווח של אחוז וחצי ולאחר מכן רושמים עוד רווח של אחוז אחד, ואין להם שום סיכון לטווח ארוך " - מדוע אנו, הציבור הרחב, מחוייבים לעבור את המסלול הזה אך ורק דרך הבנקים ?

מדיע אין מאפשרים לכולם לבצע את ההלוואה ישירות מבנק ישראל ?

אני לא מבין אז עדיף שכירות,עם בעל הבית שיעשה לך טיילת בבית אם ירצה למכור או להשכיר למישהו אחר,לא תוכלו לשנות או לשפץ שום דבר כל סתימה או תיקון צריך ללכת לבכות לו נו באמת ממש לא מתאים למשפחה עם ילדים.

מה שלא יהיה עדיף לגור בדירה משלך ולשלם שכירות לבנק מאשר בעל הבית טורדן שכל שנה מרים לך את המחיר ובכל רגע נתון יכול לפנות אותך מהדירה בתוענה שהוא מעוניין למכור את הבית מה גם שאם הדירה שלך אתה נהנה מעליות של הנדלן.

מסלול פריים הוא המסלול ,זהו מסלול שתמיד אפשר לסלק את ההלוואה ללא קנסות כל האופציות פתוחות תמיד אפשר לעבור להלוואה אחרת משתנה או קבועה תמיד אפשר למכור את הבית כך שעדיף לקנות בית על פני שכירות.הריבית שהבנקים נותנים היא פריים מינוס חצי אחוז ולא פריים פלוס 1 כך שבריבית של אחוז וחצי ומדובר על ריבית נקייה לעומת ריבית קבועה של 4 אחוז פלוס מדד ההבדל הוא גדול מרחק של כמה שנים טובות עד שישתוו אם בכלל

את דירת 3 החדרים שאני משלמת עליה 2,800 ש"ח החזר משכנתא בחודש יכולתי לשכור ב-3,500 ש"ח לפחות (וגם השכירות הייתה עולה עוד שנה אם בכלל בעל הבית היה מועיל בטובו לתת לי להמשיך לגור שם). תוסיף לזה את העובדה שאין לי יכולת לחסוך ותראה שהאלטרנטיבה של שכירות לא יותר טובה. מחירי השכירות בשמיים!!!! למי יש כסף לשכירות היום?!

מה גם שההון העצמי שלי לא ממש עולה כי הריביות נמוכות, מה שאומר שמצבי הכלכלי לא יהיה טוב יותר בעוד 5 שנים.

אני מעדיפה כבר להצטמצם ולשלם על בית שהוא שלי מאשר להצטמצם ולשלם לאדם זר. ואם נצטרך אז נצטמצם קצת יותר.

משכנתא לא חייבת להיות רעה. הכל שאלה של מינון וחישוב. תפסיקו להלחיץ!