|
1. מה זה משנה? הזוגות הצעירים ניצלו...
הממשלה בונה עכשיו פרוייקט לזוגות צעירים, מגדלים שהדירות מיועדות לזוגות צעירים (ציטוט מהכתבה בטלויזיה: "כל מי שמתחת לגיל 35, או 2 בני זוג שנשואים מעל 10 שנים ולא מימשו את הזכות שלהם לקנית דירה")
במחירים זולים שווים לכל כיס:
דירה 2 חדרים 950 אלף שקל
3 חדרים: מליון 300 אלף
4 חדרים: מליון 800 אלף
אז עם מחירים כאילו זולים מי צריך משכנתא?
ממשלה מטומטמת!!! דירות במחירים מופקעים לזוגות צעירים.
בהמות
|
|
|
עדיף לגור באוהל על הדשא ולא משכנתא כי גם ככה זה לא שלך ואם לא תשלם תעבור לאוהל. |
|
|
3. כבר אי אפשר לקרוא לזה חיים, זה פשוט נסיון לשרוד
|
|
|
|
|
|
5. ashri shenui
| jacob , |
a.c. n.j |
|
(12.02.10) |
ינאלפתוח עינים בשוק נדלן גבוה לא היתי ממליץ לאף אחד להיכנס להשקעה אפילו שהמטרה היא לתוך ארוך .היתי ממליץ להישאר בחוץ ולהמתין .אני חושב שהמשבר הכלכלי עוד לא מאחורנו . זה בדיוק מה שקרא בארה`ב .כשלא יהיה מי שיקנה יורידו מחירים. נירה לי שבלון הדירות יתפוצץ להם בפנים .
|
|
|
6. היום זוג צעיר שאין לו עזרה מההורים לא יכול להרשות
| לעצמו לקנות , |
דירה |
|
(12.02.10) |
מחירי הדירות במדינה בשמיים! קופסאות גפורים של 3 חדרים במיקום לא משהו (בלשון המעטה) עולות כמו בית פרטי מוקף גן+ מרתף+ עליית גג בחו"ל... לא די בכך, המשכנתאות המוצעות היום הן מגוכחות, הן מבחינת הסכום ההתחלתי הגבוהה הנדרש, למה של זוג צעיר בגילאי 28+ יהיו כ250 אלף שקל בחיסכון? במיוחד שהישראלי הממוצע מתחיל ללמוד באקדמיה בגיל 23-24 בגלל הצבא ושנה- שנתיים של עבודה מאומצת לאחר מכן לשם חיסכון ללימודים אקדמאיים, שכידוע לכל עולים במדינתנו הקטנה המון כסף ובמיוחד לאור המשכורות המגוכחות (גם אקדמאים לא מרוויחים כפי שאקדמאים אמורים להרוויח). והן מבחינת הריבית השערוריתית והלא אטרקטיבית. בשביל בית פיצי בבניין מעופש עם עוד 20 שכנים לוקחים משכנתא שבמקרה הטוב תסיים אותה בגיל55. וכך כל חייך אתה משועבד לבית שיהיה שלך בלי חובות רק בגיל פנסיה...
אכן לא קל, ולמי שאין גב כלכלי מההורים בהחלט קשה שבעתיים.
שיעור המס המדינתנו הוא בין הגבוהים בעולם אבל תמורה? גורנישט.
וכל זה תוצר של קפיטליזם חזירי ודחיקת התנאים הסוצאליים שהיו במדינתנו בעבר לבוידעם. העשירים מתעשרים, העניים נהיים עניים יותר ומעמד הביניים נושא את כולם על כתפיו השחוקות.. וממשיך להשתעבד להלוואות לכל החיים בשביל שיהיה איפה להשים את הראש בסוף עוד יום עבודה מפרך!
|
|
|
7. מי שלוקח משכנתא מהבנקים הגנבים הוא משתף פעולה!!!!!!!!!!!!!!!
| יענקלה , |
תל אביב |
|
(12.02.10) |
|
|
|
8. מחירי הדירות בעלייה - לצערנו
גבירותיי ורובתיי, מחירי הדירות ממש לא בירידה..........עם כל הכבוד לשאיפות שלנו הרי שההיצע קטן מאוד...והביקוש גדול.......... השבוע ..אלך עם רעייתי הטרייה לרכוש דירה במאמץ רב..........דירה יד שנייה באחת מערי הלווין של ת"א.......נראה לי שהכיוון החיובי ביותר מבחינת איכות הוא ..חולון - לעיר הילדים
כי שנינו עובדים בת"א . נקנה דירת 3 חדרים עד 1.1 מליון (יש לנו 400,000 שח)
ולא ניקח סיכונים גדולים של משכנתא יותר מ- 600,000 שח שזה המון............
אבל אנחו לא מוכנים לחכות יותר.......בהצלחה לכולם !, מקווה שאיני טועה |
|
|
9. כבר נאמר בעבר "הציבור מטומטם ולכן הציבור ישלם".
|
|
|
בעלי הון.משתכרי העשירון העליון. יהודי הגולה וישראלים חוזרים לוקחים משכנתאות של מליונים בפריים-0.5-1%
קונים דירות ומשכירים אותם
הם יוצרים בקושים וגורמים לעליות מחירים דרמטיות.
וכך במודיעין.שוהם. פתח תקוה .ראשון לציון זוג צעיר אחרי צבא צריך לקנות 3 חדרים במליון או לשכור ב3500 ש"ח לחודש
|
|
|
11. מסלול צמוד מט"ח. . . עאלק
אני מכיר מסלול מועדף...
המסלול כולל כרטיס טיסה לכיוון אחד , יש להצמד לטור המתאים בנתב"ג , להגיד שלום יפה למילואים , ערבים , חרדים , ח"כים , שרים ועוד אוכלי חינם למינהם.
נכון , עכשיו כולם יגידו 'אף אחד לא מחכה לך' או 'תחזור עם הזנב בין הרגליים' .
אתם תטחנו מילואים , מלחמות וסבסוד חרדים .
|
|
|
12. הבעיה הגדולה במשכנתאות!!!!!!! חובה.
| מעמיק בתחום , |
מרכז |
|
(12.02.10) |
הבעיה שמרבית אלו שלוקחים משכנתא, לא באמת יודעים ממה מורכב החוזה הסבוך הזה, כל מה שהם יודעים לשאול זה "כמה ריבית?" ו "כמה החזר חודשי?" הם מתייעצים עם הבנק, שהאינטרס שלו זה להרוויח כמה שיותר. (זה כמו שנשאל את המוכרת בקסטרו, איך נראה עלי הבגד ?) התשלומים הגדולים באמת נסתרים מעיננהם כמו גם התנאים החשובים (מועדי מיחזור של המשכנתא, מה קורה במצב של פשיטת רגל ? , מה הם ההגנות העומדות לרשותם במקרה והבנק יממש את המשכנתא ויקח ת'בית ?) אנחנו שוכחים שגם כשאנחנו מתחתנים, אנחנו דואגים בכתובה, לציין כמה תקבל האישה אם נתגרש, אבל כשאנחנו קונים בית אנחנו לא חושבים על זה שאולי יבוא יום ונרצה להיפתר מהמשכנתא או מהדירה...... ושם מתחילות כל הבעיות!!!
|
|
|
13. רחוק מלהיות מדויק
| יודע , |
נס ציונה |
|
(12.02.10) |
בולשיט אחד גדול
מי שלקח את ההלוואה בפריים סביר שלקח-P-0.9 מכאן שאם הריבית כיום-2.75
נוריד-0.9 וההחזר כמובן-1.85 חברים זוהי ריבית מעולה.
גם אם הריבית תעלה מ-2.75 ל-5 עדיין תשלמו-5-0.9 שזה 4 אחוז ריבית וכמובן
ללא צבירת רעל המדד שבסוף מכפיל לנו הלוואות.
ההתאוששות בעולם עדיין רחוקה מאד מלשכנע והמהמורות בדרך עוד רבות.
בינתיים מי שבפריים נוגס נגיסות בריאות בקרן מידי חודש וזהו רווח אמיתי. |
|
|
14. רק צמוד מטח. דברו איתי עוד 20 שנה!
| צחי מטחי , |
ת"א |
|
(12.02.10) |
|
|
|
15. לכל מי שרוצה לקנות דירה כנסו>>>>>>
| מחכה על הגדר לשעבר |
|
|
(12.02.10) |
1. רוצו לקנות כי המחירים לא ירדו אני הפסדתי בגלל הדבר הזה 300 אלף ש"ח עליית מחיר אבל כבר הנכס שלי שווה (לאחר 8 חודשים בלבד 350 אלף ש"ח יותר כך שהתאזנתי)
2.במרכז תשכחו מירידות מחירים המרכז הופך למקום לעשירים זקנים בלבד ועקב כך יש נזילה לפרברים וכבר בפרפריה זה מורגש והמחירים טסים למעלה.
3. ריבית השכנתאות לא תהיה בשפל כזה עוד שנים רבות כך שממולץ לקחת היום משכנתא (ממליץ על קבועה צמודה ואפילו צמודה לא קבועה בריבית גבוהה יותר זה משתלם)
4. אל תחכו כי המחירים אולי לא יעלו בעשרות אחוזים אבל בטח לא ירדו!! |
|
|
16. איך לנצח את מחירי הדירות? (כנסו ותדעו).
חבר'ה אתם צריכים להבין שנכון להיום מדד דה-מרקר יד 2 מתבסס רק על מחירי ההיצע ולא על מחירי הביקוש (למתקשים: מחירי היצע אלו המחירים שהמוכרים דורשים עבור בתיהם), הדרך הטובה ביותר לבלום את החזירות בקרב מחירי ההיצע שהולכים ועולים היא פשוט להשתמש בכלי קטן וידידותי ביד 2 שנקרא: "חיפוש נכס" ולהזין שם מחיר ביקוש לנכס שאתה מחפש (אפשר גם ממש לחתוך את המחיר כפי שהמוכרים ממש מעלים את המחיר) וכאשר מאות או אלפי מודעות של מחירי ביקוש יציפו את יד-2 תתקבל לה איזו שהיא נקודת איזון הגיונית נורמלית וריאלית אשר תשקף בצורה יותר אמיתית את מחירי הדירות בארץ. חבר'ה כל מי שמחפש דירה שיכניס מודעה של חיפוש וככה ננצח את המוכרים ונוריד את מחירי הדירות בישראל.
|
|
|
מחירי הדירות כבר ירדו בין 5-10 אחוז וימשיכו לרדת בחודשים הקרובים בעוד כמה אחוזים.
לא יכול להיות שדירת 4 חדרים במרכז הארץ באיזור סביר עלתה כמעט 2 מיליון שקל לפני 3 חודשים. |
|
|
18. הכל תלוי מה עושים עם הכסף
אני שמח שלא קניתי דירה לפני שנה למה? כי עשיתי 200% על התיק השנה בבורסה עכשיו אני אקנה בלי משכנתא וישאר לי עודף!
|
|
|
19. פשוט לחכות, לחכות ולהמתין בסבלנות.
לקנות היום דירה זה פשוט לא שווה.
עזבו אתכם אחוזים, מיקום, ריביות על משכנתא- בסופו של דבר לשלם חצי מהמשכורת שלך על איזו קופסת ביטון שתהיה שלך רק שתגמור את החיים. פשוט לא שווה!
והפתרון? לעזוב את הארץ או לעבור לפריפריה.
|
|
|
20. רק פריים - ושלא יעבדו עליכם!
לקחתי משכנתא של 700000 ש"ח במסלול פריים לפני שנה, הריבית היום של המשכנתא כ 1.5%!!!. כל משכנתא אחרת בשילוב ריבית + צמדה הייתה לפחות 6% בשנה (רק המדד השנה היה כמעט 4%).
בשנה אחת חסכתי מעל 30000 ש"ח!!!!! החזרי ריבית. גם כאשר הריבית תעלה (והיא תעלה) ותחזור לרמה של 5% (וייקח עוד שנתיים עד שתגיע לרמה כזו) עדיין היא תיהיה יותר זולה, ומה שחשוב שאין קנס, כך שאם יתברר עוד שנתיים שהיא יקרה אני יכול לעבור למסלול אחר.
בינתיים חסכתי ים של כסף!!!!
נקודה נוספת היא שיתרת המשכנתא תמיד יורדת בניגוד למסלולים האחרים, אז שלא יעבדו עליכם כל בעלי האינטרסים השונים... |
|
|
21. צודק מאוד רק אל תשכח לעקוב
גם אני ממליץ על 100% פריים בכפוף להוראת מעקב (אחת לחצי שנה) ואם מתרחש משהו דרמתי שהופך את ייתרון הפריים לחיסרון אז ממחזרים ללא שום עלות פרעון מוקדם.
בהצלחה
הכותב הינו יועץ ומאמן בכלכלת משפחה |
|
|
22. כנראה שקנית ואתה מחפש חיזוקים
|
|
|
23. הבנתם? לא הבנתם? מה הבנתם?
| יואב , |
מומחה למשכנתאות |
|
(14.02.10) |
הרבה מושגים, מעט הסברים
רוצים להבין יותר:
http://pari.co.il/
מונחים, מחשבונים ופורום בנושא משכנתא
|
|
|
24. אין מה להוסיף על דבריו של מס' 6
אין מה להוסיף על דבריו של מס' 6
|
|
|
25. מחירי הדירות בישראל גבוהים פי 2 לפחות מהמחירים ההגיוניים
מי שקונה דירות במחירים האלה פשוט עוזר לאינטרסנטים לתחזק את הבועה. מספיק שאף אחד לא יקנה דירה במשך 3-4 חודשים, והמחירים יצנחו. אנשים צריכים ללמוד לחכות בסבלנות, גם אם זה אומר לחיות עוד כמה חודשים עם ההורים או עם שותפים. את המחירים האלה צריך לשבור. נקודה. |
|
|
26. דירוג מגורים באינטרנט
חפשו בגוגל "דירוג מגורים"
| |
הכסף שלי 
