אז מה ההבדל??

רוני היה עלול להקלע לאותו מצב גם אם היה שוכר דירה.

אני שואל את עצמי בתור אחד ששוכר כבר זמן רב ומתלבט לגבי ההמשך.

אנו חברת בקרה משכנתאות -חברה המובילה ברארץ ליעוץ משכנתאות ממליצה לכל לקוח אשר מעוניין בלקיחת משכנתא לקבל יעוץ מחברתנו,יעוץ אשר יכול לחסוף עשרות אלפי שקלים .

הבנקים מעוניניים למקסם את ריווחיותיהם ,ואנו נמליץ על משכנא הטובה ביותר ,הזולה ביותר וכן המתאימה ביותר.

שמי עמית עמירה ואני מזמין באופן אישי לצלצל אליי ולקבל יעוץ אשר יכול לגרום לכם הרבה חסכון עתידי והרבה שקט בעתיד.

הטלפון האישי שלי הינו 050 9508185 כולפ מוזמנים אליינו,כי יעוץ אחד יכול להפוך לקוח בבעיות ללקוח מאושר.

כשקרוב שלי גר בעיר במרכז הארץ במשכנתא, הוא לא עמד בתשלומים, אז הוא מכר אחרי כמה שנים את הדירה במחיר הריאלי שלה ועבר לגור בבית פרטי בצפון הארץ.

נציין רק שנשאר לו עודף ממכירת הדירה כי המחירים במרכז הארץ בשמיים.

את הכסף שהשקעתם אחרי שמעיפים אתכם.

במקום להתחנן לבנק?

כמה שהכתבה נכונה.רק צריך להפנים.

מי שקונה דירה,עם התחייבות ארוכת שנים,חייב להשאיר הון של שנת עבודה בצד,כדי שיוכל לשלם,במקרה שיהייה פנצ'ר עם מקום העבודה.

הכתבות מאד מלמדות כל פעם שאני קורא חרף גילי המתקדם.

במקרה של רוני לדעתי על הבנק לקרוא לרוני לשיחה לפני שפונים לעורך דין חיצוני שהרי הבנק קרוב בדרך כלל ורוני ככל אדם בדרך כלל נמצא לא רחוק מהבנק ואפשר לזמנו לבנק לפני שמוציאים הנושא לעורך דין חיצוני.

גם רוני, כמו כולם, צריך לדעת, במיוחד היום כשיש חשבון באינטרנט ורואים כל יום ואם לא אפשר מכל מקום להוציא תדפיס מצב חשבון, ולפני כל הוצאה כספית, שיש חיוב משכנתא לפני הכל, כי קורת גג זה החשוב מכל.

גם הבנקים לא צריכים להקפיץ מייד חיובים דרך עורך דין חיצוני על מנת להעיק על הלקוח שלהם.

דעתי הכוללנית היא שבכלל צריך להקים דיור ציבורי במסגרת ממשלתית רחבת היקף ולפתור מצוקת הדיור הנוראה ולהפסיק לעשוק הציבור.

זוגות צעירים שמתכוונים בתקופה הקרובה לקחת משכנתא גדולה, עלולים להיקלע למצוקה גדולה בהמשך. 

1) בגלל החשש מאינפלציה וסיבות נוספות, בנק ישראל מתכוון להמשיך ולהעלות את הריבית בחודשים הקרובים.

2) ללא ספק, גם האינפלציה צפוייה לעלות.

3) עקב כך, החזרי המשכנתא החודשיים יעלו ולא תוכלו לעמוד בהם.

4) כפועל יוצא מעליית הריבית, גם המשכנתאות שהבנקים נותנים תתייקרנה.

5) כשהמשכנתאות בבנקים תתייקרנה, לא יהיו עליהן הרבה קופצים וזה יביא לירידה בביקוש לנדל"ן ולהוזלתו.

6) ערך דירתכם יירד.

7) הבנק ידרוש מכם את פרעון החוב שאותו אתם לא מסוגלים להחזיר, ואתם תוכרזו כ"חדלי פרעון" עם כל המשתמע מכך.

8) כדי לצאת מהמצב שאליו נקלעתם, תרצו למכור את דירתכם שמחירה כבר ירד ולהחזיר לבנק את חובכם שהולך ותופח מיום ליום.

ואז... שווי דירתכם, יהיה יותר נמוך מהחוב שאותו אתם עדיין חייבים לבנק.

כלומר, גם אם תמכרו את דירתכם, הסכום שתקבלו עבורה לא יספיק כדי לכסות את חובכם לבנק.

ואז... אתם עלולים להישאר ללא דירה ועדיין עם חוב לבנק.

ראו הוזהרתם!!!

שטויות, איך שלא תהפכו את זה לא משתלם לגור בשכירות לכל ימי חייך כי ממילא אתה משלם כל החיים על קורת גג אז למה שבסופו של יום לא תהא זו דירתך שלך?

אלא מה? יש לאחוז גדול של המבקשים לרכוש דירה איזו אמירה כזו של "יהיה בסדר - מקסימום ניקח עוד עבודה". חבר'ה זה לא עובד !!!!!! עם השנים לא הולכים ונהיים צעירים, הכוחות הן לא אותם הכוחות, לפעמים מגיח לעולם ילד וההוצאות גבוהות יותר, לעיתים מפוטרים, או חלילה חולים ולכו תדעו..... לכן, אני חושבת שמי שמבקש לרכוש לעצמו דירה צריך לקחת בחשבון שיש לרכוש דירה בגובה שכר דירה מינימלי כלומר, אם היום אתם גרים בדירת 3 חדרים - קנו דירה בת 2 חדרים שהחזר המשכנתא שלה נמוך משכירות של 3 חדרים. הרי אם הייתם גרים בשכירות ב- 3 חדרים והייתם נקלעים לצרה - סביר היה שתעברו לדירה קטנה יותר שתוכלו לשלם בעבורה ובכן כך גם ברכישה, קנו דיה לפי יכולתכם ולא לפי החלומות שלכם - לפחות בשלב הראשוני של קניית דירה ראשונה כשאין ממש חסכונות גדולים וכשיש עוד תוכניות לטווח ארוך ועל זה נאמר: "סוף מעשה במחשבה תחילה".

1. ברגע שהמשכנתא לוחצת מידי (והיא תלחץ . . . ) כדאי לפרוס למקסימום את התשלומים. הרווחה תהיה ענקית. תעמדו בתשלמים בכבוד, לא תצטרכו לפחד מבנק המשכנתאות או הבנק הרגיל (המינוס)

2. אל תעיזו לקנות בית "גדול" עליכם. הפתוי גדול אבל העונש "כבד" מנשוא. עדיף לקנות בית שקל לכם לעמוד בתשלומים (ואותו תשכירו)  ולשכור  בית "גדול". כך לא תחיו בפחד שתהיו ללא קורת גג ומצד שני - בית לילדים יהיה לכם.

בנוסף - היו ערניים למחזור משכנתא. אפשר לקבל עיסקאות טובות יותר.

בהצלחה.

המאמר שכח לציין כי לוקחי המשכנתא מחזירים בממוצא פי 3 או 4 מסכום הקרן!!

עדיף תמיד לגור בשכירות ואת הכסך לבשקיע בחינוך הילדים,תרבות ועוד!!

דירת 2 חדרים ממוצעת מתחילה מ-2500, ולמשפחה דרושה דירה של 3 חדרים ומעלה.

אם השוכר לא עומד בתשלומים, בסופו של דבר הוא גם כן ימצא את עצמו מחוץ לבית... ברחוב.

הבעיה מתחילה ונגמרת מזה שמחיר הדירות בשנים האחרונות זינק למחיר פי 1.5 לפי 2 מהמחיר הישן.

דירה שעלתה 800 אלף לפני כ-5 שנים שווה היום כמליון ו300 אלף ואפילו מליון וחצי.

זוגות צעירים לא יכולים לרכוש דירה בימינו.