|
1. תקרא תרויח! שייקה
| שייקה , |
תל אביב |
|
(16.07.10) |
זו כתבה שיכולה לחסוך הרבה כסף. אני השייקה המדובר והדברים שנאמרו עושים סדר בבאלגן של מכירה וקניה וההוצאות העתדיות. הפחתתי את מס הרכישה באופן משמעותי. תודה!
|
|
|
|
עזרה לי ממש, כי אני באמת מתכוונת למכור ולקנות בקרוב
רק דבר אחד לא הבנתי, למה המדינה הזאת תמיד רוצה עוד ועוד מסים. עזבו אותנו בשקט
|
|
|
3. אסור אסור לקנות!! רק לשכור - כנסו
| אלונה , |
רחובות |
|
(16.07.10) |
תוך שנה תהיה פה מלחמה רצינית חבל על הכסף שלכם ! תשתמשו בו לדברים שתהנו מהם היום ולא בעוד 30 שנה שהמשכנתא תיגמר!!
|
|
|
4. מס נשימת אוויר שחכתם ===עושקים המדינה הזו
העיריות גובות אלפי שקלים מהטל השבחה גם אם בכלל לא בונים כלום ....
ממש עושק בא לי להקיא
רק לרדת מהארץ הזו |
|
|
|
הורי הורישו לי מגרש גדול בפ"ת. אחרי הריסת המפעל הישן , קבלתי בעסקת קומבינציה 12 דירות בלבד, תמורת עבודת פרך של אבי במשך שישים שנה. יש לי כיום רק חמישה ילדים שעל שמם נירשמו 5 דירות. איך ניתן להמנע מתשלום מס לשאר הדירות ? אני ממש נואש. ארץ אוכלת יושביה.
|
|
|
רק ככה אני אוהבת שמדברים איתי על מס |
|
|
7. פטור מהשבחה?? כן קיים דבר כזה- באיזורים שהוגדרו לפיתוח!
| שכונת התקווה למשל |
|
|
(17.07.10) |
ההשבחה יכולה להיות מרכיב רציני מאוד בשיקולי הכדאיות. כדאי לשים לב שבאיזורים שהוגדרו כאזורי שיקום ופיתוח - יש פטור ממס ההשבחה. לפעמים מדובר בשני צידיו של אותו הרחוב (למשל יפת מערב ומזרח ביפו) . ישנן שכונות שלמות שהוגדרו בטאבא לשיקום ופיתוח כגון התקווה. רכישת מרש או נכס עם זכויות בניה שם כדאית לעיתים הרבה יותר עקב פריט שולי זה.
|
|
|
8. שאלה אחת לעו"ד דריה
| שמיל , |
ראשון לציון |
|
(17.07.10) |
"הרווח" מעליית מחיר הדירה הוא בחלקו עקב עליית המדד. האם אין זיכוי על כך לצורך חישוב מס שבח ?
תודה
שמיל |
|
|
9. איך לקבל פתור ממס והחזרי משכנתא--ועוד הטבות
תקנו בית במחיר דירה בארה"ב .....ריבית תשלומי המשכנתא הם הוצאה מוכרת, דלק/רכב עולים פחות מחצי וכו'......
|
|
|
10. אלונה - אישפוז בכפייה דחוף!
מי שלא משלם משכנתא משלם שכירות , גם אם תהיה מלחמה
תהיה מדינה לאחריה אז למה שלא תהיה לך דירה??? ליום שאחרי המלחמה
|
|
|
11. רק שאם שייקה ירש דירה מדודה - הפטור לא עובר אליו
נתקלתי במקרים שאנשים ירשו דירות מקרובים שלא בדרגה ראשונה - והפטור לא עבר אליהם.
כדאי לבדוק
|
|
|
12. מסכן, רק 12 דירות, הלב נשבר
הוריי עבדו 60 שנה בפרך והותירו לי 1/5 דירה בשעריה שעולה 400,000 ש"ח (כל הדירה).
אז אל תבכה. המצוקה שלך נוראה אבל יש מסכנים יותר ממך. |
|
|
ל 3
זה מוכח שאחרי כל מלחמה הנדל"ן מתייקר (מלה"ע ה2 , ששת הימים , כיפור , לבנון 1 +2 )
במיוחד בסוג המלחמות שאנו עדים להם בשנים האחרונות (הרס בתים סיטונאי בשל מתקפות טילים)
אם אכן תהיה מלחמה ,עדיף לקחת עוד משכנתא כי אז המדינה תמחק חובות האזרחים (במקרה והבית נפגע )
לאחר מכן - השיקום ימומן ע"י המדינה והמחירים יהיו בשמיים כי יווצר מחסור לפחות 3 4 שנים עד לסיום השיקום .
בינתיים האוכלוסיה תמשיך לגדול (במלחמה יש בייבי בום ) ותצטרך לשפר דיור מה שיעלה יותר את המחירים
שורה תחתונה - מלחמה זה טוב לנדלניסטים- וגם שלום...
בכל מקרה עדיף דירה ולא שכירות
תראה מה קרה דולרית ושיקלית למי שקנה רק לפני 4 שנים דירה ממוצעת - הכפיל את ערכה!!!
בלי מלחמה
|
|
|
|
מדוע אין הנחה במס רכישה לאחים שכולים.מישהו יכול לתת לי תשובה?
|
|
|
|
ואם הדירה תהיה מוכנה למגורים רק בעוד 3 שנים(דירה נקבלן)? האם זה נחשב דירה מוכנה למגורים?האם נכלל ב 3 מדרגות?
|
|
|
16. אתה ממש מסכן.
| אין גבול לחוצפה |
|
|
(17.07.10) |
|
|
|
17. ניתן להתחלק עם הקונה בהיטל ההשבחה!
בחוק אין קביעה מי ישלם את מס ההשבחה. נהוג להטיל אותו על המוכר, מאחר שהוא מרוויח מהאופציה לבניה שהוא מציע לקונה. אבל צריך לנסות, לפחות, להתחלק עם הקונה, כי הוא זה שלמעשה יהנה מהאפציה לאחוזי-בנייה שלא נוצלו.
לפעמים זה מצליח, תלוי בתנאים שמציבים מראש, במיקום הנכס, אם הוא נמכר בקלות או לא, וכיו"ב. |
|
|
|
יש לך רק 12 דירות עכשיו? מסכן שלי...
|
|
|
19. ל-3....תוך 30 שנות שכירות תוכלי לרכוש את הדירה....
|
|
|
20. לכל מי שמתבכיין על המיסים
בפעם הבאה תבחרו ביבי ותפסיקו להתלונן על המדיניות הכלכלית שלו
ואולי ניהיה מדינת רווחה שפויה ולא מדינה שבה אנשים יכולים לבחור שלא לעבוד |
|
|
|
סוף סוף! עשית לי סדר בסבך המיסים המשונים. תודה לדריה על המידע החשוב.
נהניתי וגם השכלתי
|
|
|
22. לא הבנתי משהו- אודה לתשובתה של עוה"ד כנף
אם אני מוכר דירה בפעם השניה כשבפעם הראשונה לא הייתי חייב במס שבח ובכל זאת חייבו אותי בחלק מהסכום- האם אני זכאי לפטור ממס שבח כעת מאחר וטרם מכרתי דירה בפטור ממס שבח?
אודה לתשובתה של עו"ד דריה כנף.
|
|
|
23. יש לי שאלה מישהו יכול לעזור לי
יש לי דירה אחת בלבד. קניתי אותה לפני שנה ואני רוצה למכור אותה כעת, האם אני אשלם מס רכישה או מס שבח בגלל שרק שנה אחת עברה . אציין כי אני נכה והאם יש לי איזשהי הטבה כל שהי. תודה
|
|
|
24. חבל שבקשר למטלטלין לא מזכירים
שחובה לשלם מע"מ שהוא 16% מהערך ששולם בגינם!!
|
|
|
25. כתבה מצויינת, כל הכבוד!
|
|
|
מס רכישה לא רלוונטי למכירת הדירה שלך, מה שרלוונטי אלייך זו העובדה שלא מכרת דירה במשך 4 השנים האחרונות וכך למעשה יש לך פטור ממס שבח.
בהצלחה. |
|
|
27. קניית חלק מירושה
| נחמיה . ב , |
ראשון לציון |
|
(17.07.10) |
השאלה היא קניתי בחזרה חלק מהיורשים 2 יורשים על החלק הראשון
שילמתי עבור הקניה ליורש ולא שילמתי מס רכישה לעומת זאת על
החלק השני קניתי ללא תמורה ועל זה דורשים ממני לשלם מס רכישה
זאת דירה ששילמתי את המיסים לפני שאישתי נפטרה וזו דירת יחידה שלי
יש מי שיכול לתת לי להבין ? |
|
|
28. ואם קיבלתי בירושה עלי לשלם גם
ירשתי את ביתה של אימי,האם עלי לשאת בכל ההוצאות הנ"ל בזמן מכירה.
|
|
|
29. המחוקק הישראלי מסבך לכולם את החיים.
| צהוב פתח תקוואי |
|
|
(17.07.10) |
מי שפעם פתח את חוק מיסוי מקרקעין, ראה איך המחוקק הישראלי מסבך לכולם את החיים. כל מיני סעיפים לא ברורים, שרק אם אתה מומחה בתחום תוכל להבין על מה מדובר. מוטב היה פשוט לעשות רפורמה במס, קרי לקבוע שכל מי שמוכר נכס מקרקעין משלם. בתמורה לכך, ניתן היה להוריד את שיעור המס, לחסוך את הביורוקרטיה המיותרת הזו ובכך לסיים את הסאגה.
לצערי משום מה המחוקק הישראלי שכח את מי הוא מיצג , ונראה על פניו שכל אילו שיושבים שם למעלה עושים את הכול על מנת לעשות לכולנו את המוות. ואת החיים קשים. נתניהו מדבר הרבה על ביורוקרטיה וכך גם השאר אולם לעשות - לצערנו הרב הם לא מצטיינים בכך.
הרבה תביעות מוגשות נגד עורכי דין שאינם בקיאים בתחום. האמת אני לא מאשים אותם, עם כל כך הרבה סעיפים ותתי סעיפים גם אם רוצים להיות מומחים לא מצליחים.
פשוט חבל שאילו הם מחוקקינו וזהו פרצופם של אילו המנהלים את חיינו !!
|
|
|
30. לגבי מס רכישה, האם שמינית דירה
נחשב? אם נמכרה דירה שהיה לי בה שמינית בחלק מירושה, ולא שולם מס שבח במכירה, האם זה נקרא שהשתמשתי בפטור של הארבע שנים? אם אני רוצה למכור עכשיו דירה, האם שמינית מס השבח שלא שולם, נחשב? האם אצטרך לשלם מס שבח במידה ואמכור את דירתי עכשיו?
| |
טורים 
