יש כיום עשרות אלפי דירות שהבנייה שלהן כבר אושרה אבל לא יוצאת לפעל, בעיקר בגלל בעיות בירוקרטיות. אם הדירות האלה יופשרו תיפתר מצוקת הדיור בישראל כי הן יציפו את שוק הדיור.
הבעיה היא לא מחסור בדירות 3 חדרים (בכל מקרה כמעט אף אחד לא רוצה דירת 3 חדרים- גם זוגות צעירים מכוונים למינימום 4 חדרים)- יש לדירות האלה ביקוש כיום פשוט כי המחירים של דירות ה-4 וה-5 חדרים יצאו מכל פרופורציה אז זוגות צעירים מתפשרים גם על דירות 3 חדרים באיזורי הביקוש. יש שטחים אדירים שפשוט לא מנוצלים- וגם אם הם מנוצלים, הרשויות המקומיות במקרים רבים מעדיפות לאשר בהם בנייה לא רוויה של בתים פרטיים או בניינים נמוכים (3 עד 7 קומות), ולא בניינים של 10 קומות ומעלה כמו שאפשר לבנות בלי בעיה, וגם 20 קומות כבר לא בונים רק בניו-יורק או במרכז תל אביב אלא במודיעין, אשדוד וגם רחובות. אי אפשר להתלונן על מצוקת הדיור בארץ ועל המחסור בקרקעות מצד אחד ומצד שני לצפות שיבנו כאן רק וילות, קוטג'ים ובניינים של 3-4 קומות, ככה זה לא ילך. מגדלים (12 קומות ומעלה) יכולים להיות מפגע אם בונים אותם ללא מחשבה וללא תכנון של תשתיות מתאימות- אבל כאשר בונים אותם עם התחשבות בסביבה ומוסיפים לתכניות הבנייה תשתיות שמתאימות לבנייה בצפיפות גבוהה- מבנים כאלה יכולים להיות הפיתרון למצוקת הדיור בישראל.
המדינה פשוט צריכה לזרז את הבנייה בקרקעות שהבנייה בהן כבר מאושרת ובמקרים של קרקעות גדולות שהבנייה עליהן בתכנון- לנסות להגדיל את אחוזי הבנייה שמתירים לקבלנים ובתמורה לדרוש מהם לשאת בחלק מהעלויות הנוספות של התשתיות באיזור וכך לדאוג מצד אחד שהרווחים שלהם יגדלו כדי שיהיה להם שווה לקפוץ על המציאה ומצד אחד לנצל את הרווחים הנוספים שלהם לטובת הציבור- כך שבסופו של דבר גם הקבלנים ירוויחו וגם הציבור.

רק אם המדינה תתחיל לעשות משהו בעניין הפשרת קרקעות לבנייה ותפסיק עם הבלה-בלה-בלה הרגיל שלה- משבר הדיור בישראל יפתר. אין כאן בועה אמיתית- יש כאן עלייה אסטרונומית במחירים שנובעת מכך שהביקוש עולה בהרבה על ההיצע. בעזרת תכנון נכון (תגבור משמעותי של כוח האדם בכל הגופים שקשורים לתכנון ובנייה במדינה)- אפשר להעלות את ההיצע בצורה משמעותית תוך מקסימום שנה וחצי, כלומר בתקופה הזאת לתכנן פרוייקטים מלאים על קרקעות וכבר להעביר אותן למגזר הפרטי למכירה של יחידות דיור ולבנייה.

זה נכון לרוב אזורי הארץ.

בקרוב - מפולת במחירי הדירות כמו בארה"ב !

ומידה ותפרוץ מלחמה- תהיה מפולת של ממש במחירים.

מצד שני, במידה ונפנה את ההתנחלויות, תיתכן עליית מחירים זמנית נוספת בגוש דן. המתנחלים לא יקבלו פיצוי גדול מ- 250,000 ש"ח עבור וילה בשטחים. ולכן יצטרכו לשכור דירות בת"א.

אז "יחגגו" בעלי הדירות להשקעה. אבל זה יהיה רק זמני.

לא חייבים ישר לרכוש דירה חדשה!!!!!!!

כולם רוצים לגור במרכז ומתלוננים על המחירים.
בואו לגור בקריות, דירת 3 חדרים ניתן למצוא גם בפחות מ 400000 ש"ח.
אבל אף אחד לא מוכן לצאת ממדינת גוש דן - בעיה שלהם שישלמו גם 2000000 לדירת שלושה חדרים.
הגיע הזמן שאנשים יצאו קצת ויעתפזרו בשאר חלקי הארץ.

לחברי הצעירים-לאור ההתנהלות המופקרת של הממשלה שעשתה "קרטל"עם בעלי ההון,מה שהביא לעליות מחירים מטורפות-בואו פעם אחת ונלמד אותם לקח.פשוט-לעת הזו לא קונים,מתאפקים,מתעלמים.נגרום שהקבלנים,"קבוצות הרכישה"ישארו תקועים עם המלאי-ויחנקו ללא מזומנים,ללא תזרים ומי שיהיה חכם ינצל מפשיטת רגל,ויעלם מהעולם. המדינה המופקרת שתראה את ההתרסקות"תחלץ|לעזרה עם "מבצעי הנחה"שהינם גלגל הצלה לקבלנים-ואל תתפתו,ואל תרוצו. חכו. תתאפקו. השוק התקוע,וחוסר הפעילות יביאו להחזרת המחירים,כן,החזרת מחירים,ולא הורדה,ולא הנחה,מדובר בתרמית משותפת של הממשל -על הגב שלנו. ובעוד -8 חודשים של -שיתוק,חוסר פעילות,ירידה והתמוטטות הבורסה,לחץ שלבעלי ההון ואמצעי סחיטה על הממשלה בבקשות "הצילו"או נקרוס-יאלצו את חבורת הרמאים שמתחילה מבנין ההבלים בכנסת-דרך מגדלי החברות,ובעלי ההון-לפנות אלינוכדי שנוריד מהם את -המלאי ובמחירים ראליים מופחתים משמעותית.תראו למשל הטיפשים שלקחו משכנתא חטפו החודש עוד קנס של-500 ש"ח בגין הסחיטה של בנק ישראל שהעלה את הריבית-כשותף בכיר "לקרטל"הממשלתי ובעלי ההון-הסוחטים אותם.ת.ת.א.פ.ק.ו-פעם בחיים ותראו איך נלמד אותם-לקח ונגרום להם להיעלם מחיינו,או להיות בני אדם.ובעתיד נדאג למשל-מי שעושה צבא+מילואים לפחות -6 שנים-תוענק לו דירה מהמדינה.איך נשמע???במידה ולא-אז לא צריך,כמו חבורת הטפילים של "מועדון+120 "בכנסת הנותנים דוגמא מצויינת -לראש קטן,מתחמק,לא תורם,מתחמק-גם אנו.ונאה מה יהיה.........................אם ללראש הממשלה המסואב והמופקר לא אכפת יחד עם ערימת האפסים שיושבים לידו ומרוקנים את הקופה-למה שאנו נהייה -"צדיקים"........................-

אהבתי את ההמלצה בכתבה, להחליף את החלום הישראלי. הבעייה היא שכשזה יקרה במספרים גדולים, יתברר לאוסף המושחתים שמנהל את המדינה הזאת שזה לא בדיוק מה שהתכוונו אליו: החלום הישראלי לא יוחלף במגורים בנהריה עם עבודה בתל אביב, ולא יוחלף בשכר דירה, שהוא לרוב גבוה יותר מתשלומי המשכנתא, ושבסופו של דבר לא קונה לשוכר כלום מלבד קורת גג לאותו החודש. החלום הישראלי יוחלף בחלום האוסטרלי, בחלום הקנדי, בחלום האמריקאני...

זה משתלם מאד למנוע אישורי בנייה -- זה שומר את מחירי הדירות בשמיים ומגדיל את רווחי הקבלנים. זה כל כך משתלם, שאני לא מאמין שהקבלנים לא משחדים את כל מי שיכול לקבל החלטות בנושא. אני בטוח שהרבה אנשים מימנו לעצמם וילות על ידי זה שמנעו מאין-ספור זוגות צעירים דירות סבירות במחיר שניתן לעמוד בו.

אחר כך, הרבה אחרי שיהיה מאוחר מדי, יתעוררו וידברו על "להחזיר אנשים איכותיים מחו"ל". אבל משפחה שירדה מהארץ בגלל ששתי משכורות לא הספיקו לרכוש דירה מספיק גדולה שלא תהיה רחוקה מדי ממקום העבודה -- משפחה כזאת שכבר הסתדרה בחו"ל, לא הולכת לחזור בגלל הבטחות לעזרה בדיור.

וכך, לאט לאט, בשיטתיות, יוצרים מנהיגנו מדינה שלא שווה להלחם עבורה, שאי אפשר לגור בה, שלא ניתן להתפרנס בה, שלא ניתן לקיים בה משפחה. מדינה בה אנשים משכילים, עובדים ויצרניים צריכים לקרוע את עצמם במשך שנים על מנת להשיג איזה רף מינימום עלוב של קיום, בעוד שבמדינות אחרות היו יכולים לחיות הרבה יותר טוב בהרבה פחות השקעה.

אפשר לגור באוהלים ובצריפים כמו פעם. מה קרה ? ההורים שלנו יכלו, גם אנחנו יכולים.

 

צריך פשוט קצת שטח ולהחזיר עטרה ליושנה - המעברה!

מכרתי את הדירה ב  1100000 אמנם אני אצטרך להוסיף כסף לדירה גדולה יותר

אך ללא עליית המחירים בהר חומה לא הייתי מצליח להדביק את הפער והחלום היה מתרחק

כפי שכתבו כאן לפני, די נמאס שמתייחסים אך ורק ל"זוגות צעירים" בהקשר הזה. גם ל"יחידים בוגרים/מבוגרים" בלתי אפשרי לקנות דירה בשנתיים האחרונות.

האליטות לקחו מאיתנו את כל שאפשר. הם לקחו לנו את האפשרות לעבוד ולגור ולחיות ולשתות מים ועוד מעט גם על האויר ה אליטות יקחו כסף. הם עושקים אותנו והמדינה קרסה ולא מעניקה שום שרות לשום אדם- לא למסכנים ולא לרעבים ולא לזוגות צעירים, רק לאליטות ולעשירים. המדינה קרסה אבל השקר של כאילו דמוקרטיה ממשיך לחיות כדי להזין את משרדי הפירסום ואת התעמולה הכוזבת במדינה. וכשתפרוץ עוד מלחמה חסרת סיכוי והגיון אז שוב נגן בגופינו על האליטות העושקות.

מה זה השטות הזאת.

הוא פוגע בכולם.

מצבם של הבודדים עוד יותר קשה מזה של הזוגות.
מצבם של הזוגות המבוגרים יותר קשה מזה של הצעירים.

צעירים, תסתכלו!!! צפונה ודרומה טיפונת מאזור המרכז!!!! יש המוןם המון המון המון קרקעות חקלאיות שאפשר להפשיר לבניית בתי קרקע, אפשר לתת לזוגות צעירים חצי דונם-דונם לבנייה במחירים של עד 200 אש"ח, כדי שיתחילו את חייהם!!!! לבנות משהו....במחירים נורמליים, לפתח את הישובים ולא לחנוק את הערים במרכז במגדלים!!!!!!!!! תסתכלו על הישובים מאזור קדימה עד אחרי צריפין...חסרים קרקעות???? בולשיט!!!!

לא מפשירים קרקעות כי טייקוני נדל"ן שומרים על השוק בערים הצפופות והחנוקות!!!!!!! בשיתוף חברי הכנסת שהם הלוביסטים שלהם!!!!! הרי תתארו מצב שמפשירים המון קרעקות לבניה....מה יקרה לשוק הנדל"ןן???? כל הבניה במגדלים כל הדירות המחירים שלהם יתרסקו כי הביקוש פשוט יפול!!!!!!!!!!!!!!!! המחירים ירדו באופן משמעותי מאוד!!!!!!!!!!!!! הפתרון היחידי הוא הפשרת קרקעות ובכמות גדולה!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

אך כמו שכולם יודעים, המדינה לא באמת דואגת לאזרח הקטן...היא כן דואגת להכנס לו לוריד שישלם כל מס ושחלילה ואוי ואבוי לו אם הוא לא ישלם, כי אז הרשויות יעקלו לו את הנשמה......את כבשת הרש. המדינה בדרך למדינה של עשירים עניים...הדבר מעיד על חוסר אמון ושחיתות מאוד גדולה!

הרי מקסימום ישראל גם נתברכה בבתי בושת...
אתם באים אלי בטענות?
תחשבו מי הביא אותי למצב שאני לא יכול להרשות לעצמי לעבוד ולהתפרנס ולהבטיח למישהי משהו "רציני" ומי יוזם את תעמולת האיום הדמוגרפי שגורם לכולן להיות לחוצות ילד.,, אם לא שמתם לב, אז לבעלי ההון שלטון, יש אינטרס שתהיו כבולים למשכנתא וילדים ונישואין כדי שהם יוכלו להמשיך לחגוג על חשבונינו.
אבל אתם תמשיכו להביא ילדים שיתגייסו לצבא שלהם וישלמו להם מיסים כי תאמינו שזה מעיד על "ערכים".
אני למדתי באונ' לתואר ראשון ועוד קורסים, עובד בחום ובשמש ובקושי מצליח להרוויח ולחיות ולכן גר עם ההורים

                המפולת תגיע.

    המחירים היום בשמיים ,ראש הממשלה עושה מעשים ,נותן רמזים עבים,שנים רבות של יצור כמות עלובה של דירות עומדות להסתיים.תהיו אופטימיים ותחכו בסבלנות.

     הקבלנים לא בונים ומרוויחים ,נקודת המפנה תהיה הנקודה שבה השוק יוצף בדירות ללא קונים,היום הזה לא יגיע ללא התערבות מאוד ברוטאלית של הממשלה.

בימינו זוגות צעירים למדו לחשוב על העתיד ומעדיפים לרכוש דירת 4 חדרים, כבר מזמן הפסיקו לקנות דירות קטנות מזה. ונמאס אומרים שהבעיה היא שאין דירות קרטנות - הבעיה היא שאין דירות 4 חדרים ברמת מחיר שזוג צעיר יכול להרשות לעצמו

דירות 35 מטר יספיקו לזוגות בתחילת דרכם.

אה,

 

אבל באירופה.

 

 

שלום ולא להתראות.

לא. אנחנו לא רוצים לעזוב. אבל כשמחירי השכירויות בירושלים כבר לא ריאליים בעליל (ומי מדבר בכלל על לקנות...). אז איזו עוד ברירה יש לנו?

לגור בפריפריה? אין לי בעיה. חיפשנו עבודה בצפון ובסופו של דבר רק אני מצאתי ובשבעים אחוז משכורת.

להמשיך להשכיר? איך אפשר שבכל שנתיים כל בעל בית מחליט לעלות לנו את השכ"ד? באופן סיסטמטי, מאז שעברנו לירושלים (לפני כ8 שנים) אנו יורדים ברמת האזור שבו אנו גרים.

די, נמאס! מצאנו עבודה ליד בוסטון (בחברות סמוכות, תודה לאל..)
אני מהנדס ואשתי גרפיקאית
בשנה הבאה באנדובר הבנויה!

הריי רק חרא אוכלים כאן ובכמויות!! מילחמות? יש,פיגועים?יש ויש,מחייה יקרה? בהחלט ,דיור יקר רצח כבר אמרנו? למה להיות כאן בכלל?? מה יש כאן חוץ מחול וחולירע?! מדינה אוכלת יושביה ומבריחה צעיריה.

לא היו לי בכלל הוצאות עבדתי קשה וחסכתי את רוב המשכורת שלי קניתי דירה חדשה ושילמתי 100% מההון שלי זה היה לפני מספר שנים אני לא מצטער בכלל על התקופה שחסכתי אני מודה להורי שחייתי 100% על חשבונם במשך מספר שנים ואני ממליץ לכל הצעירים לעשות כמוני זה קצת קשה אבל משתלם בסוף

הזוגות הצעירים יביאו לעולם בממוצע 1.5 ילדים +0.25 כלב...

עוד כמה שנים המדינה תקבל את זה בדלת האחורית .
מעמד הביניים מממן ערבים,חרדים ועובדים זרים .
וזה עוד כלום , עוד כמה שנים המדינה תתעורר למצב שבו העם היהודי בארץ ישראל יהיה מיעוט אתני .
תתעוררו שם למעלה , גונבים לנו את המדינה מתחת לאף .

מה הבעיה לקנות דירה מיד שנייה? המרוץ אחר דירה חדשה הוא פשוט אדיוטי. משפצים קצת, מסיידים את הקירות.. ומקבלים דירה עם אופי, לא שטנץ מקלוג.

וזה לא היה לפני כל כך הרבה שנים: בתחילת שנות ה-90.
תחפשו בסטטיסטיקות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ותראו.

גם דירות בכלום כסף, גם ים פיצויים בעוד כמה שנים כשיפונו.
אני בהחלט מתחיל שקול את זה...

חוצפה! אנו זוג נורמלי עם עבודה מבטיחה . חזרנו לגור אצל ההורים ! (לא גרתי מגיל 18 .

מתקשים לקנות דירות ההכל מעל מליון ... החוצפה שאנשים שרכשו את הדירות ב 700 אומרים שעל צליון אין מה לדבר ... ומה הבעיה שנקנה במליון + ...

היום אין מקום לזוגות צעירים ישראלי יהודים אולי שרק ערבים יכלו לקנות בתים וג'יפים משהו יתעורר

 

לא פלא שהמון בורחים מכאן

הכול במדינה הזו מושחת זה מתחיל בראש וממשלה ועובר לכול אחד ואחד מהשרים וחברי הכנסת שלא פחות מושחתים.

אז מה הפלא ?????