In the United States the housing bubble exploded and took the whole market down with it. unemployment went up and people didn't had money to buy anything. Not to mention the stock matket and people retirement savings.

Israel need to learn for the mistakes the US did and try to prevent this redicoulous bubble.

וגם עושה פיפי שמרים את רגלו זהו כלב !!!

ומוצא תירוצים שונים ריבית גבוהה משמע רווח לבנק

משמע אפשרות למשכורות גבוהות יותר לעובדי הבנק

אז פעם האינפלציה (שאיננה)

פעם אחרת בשם ה- יציבות (ומפחידים אותנו בקריסות שבחו"ל)

והפעם מחירי הדירות

כשבח"ול מחירי האשראי ירדו למינימום המשיך הבנק לגבות מחיר גבוה

על חשבון משקי הבית , שוכרי הדירות ,הלווים מהבנקים ,ובעלי המשכנתאות.

עושה רושם שאין שום הגנה משרירות בנק ישראל.

 

כך נראה את המצוקה האמיתית ביכולת זוגות לקנות או להחזיר משכנתא.

אל תתרגשו-מגלגלים את הנדלן כמו מניה שאין מאחורייה כלום.

נכון שיש פראייירים שתמיד ישלמו את המחיר,

אבל מי שלא נופל קורבן לפאניקה חסרת בסיס שמחדירים הקבלנים והעיתונות,

ירוויח בטווח הארוך.

אף אחד לא יישן ברחוב-תהיו בטוחים ותצאו מעדר הכבשים הזה שמוביל אתכם

לתהום. מנטאליות ישראלית קשה לשנות אבל את החור בכיס לא.

מאחל לכל הזוגות הצעירים הצלחה והפעלת שכל וכושר שיפוט נכון טרם התחייבות.

בינינו אין סיבה ש-4 קירות בטון של דירת 4 חדרים באיזור המרכז תעלה יותר ממליון ש"ח. (ואני מדבר על חדשה!).

הכוח בידינו-תשתמשו בו במקום לאכול את הקש שדוחפים לכם.

בהצלחה !

לרוני חזקיהו יש דירה ולכן הוא לא לחוץ בכלל,אז מה זה מעניין אותו???

מצידו, שיגורו באוהל ברחוב....

איפה מידת הרחמים?!!!!

ליבי ליבי עם חסרי הדיור!!!

אנשים חיפשו אפיק השקעה אחר וזה מה שקרה ,עכשב הגיע תור הריבית לעלות ובגדול לפחות  6-10 אחוז ריבית יכולה לעצור .

שבנק ישראל יפסיק ל***ן ת'מוח ויעלה את הריבית רק כך יעצור את הבועה המטורפת הזאת שנגרמת בעיקר בגלל ריבית נמוכה וחבורת דבילים חסרי השכלה שמרויחים שכר ממוצע שרצים לבנקים ולוקחים מיליוני שקלים משכנתאות שברור לכולנו שלעולם לא יצליחו להחזיר.

 

בקיצור הקבלן מוסיף קיר ואנחנו משלמים לו עוד 300 אלף שקלים

חברים הקבלנים הרוויחו בשנתיים האחרונות סכומים אדירים

חשוב שכולם ירוויח לא רק הטיקונים

דירה שלפני שלוש שנים התחילו בתכנונים במחיר  *  שווה היום  *+ 30%

לא ייתכן שרק עשירים יוכלו לרכוש דירה בישראל ואני כבר לא מדבר על ערי יוקרה כמו מרכז תל אביב או מרכז רמת גן אלא על ערים רגילות לגמריי הן במרכז והן בפריפריה.
הזוגות שלא יוכלו לקנות היום- כנראה שלא יוכלו לקנות גם בשנים הבאות וכו'.
אתה יוצר מצב שעשירים בלבד יהיו בעלי דירות ושוב-לא מדבר על מרכז ת"א ורמת גן שם כבר היום יותר מ 90 אחוז מהדיירים עשירים- אלא על ערים אפורות לגמריי כמו בת ים וחולון ורחובות וחדרה וב"ש וחיפה.
אתה עושה עוול לזוגות הצעירים-במקומך הייתי מקדיש לכך מחשבה נוספת.

לא צריך להיות גאון בשביל להבין זאת.

המדינה מרוויחה המון כסף ממיסוי נדל"ן- החל ממיסי רכישה וכלה במס שבח. אם יוותרו על ההכנסות הללו- יאלצו לקצץ בדברים אחרים כמו קצבאות ילדים וכו'.

בכנסת, בקרב העשירים, בקרב בעלי דירות- אנשים לא רוצים שערך דירותיהם ירד אלא יעלה. המשקיעים קנו בהנחה שמחירי הדירות יעלו וכך גם עשרות אלפי זוגות צעירים.

נראה למישהו שיעלו את הריבית יותר מדי כך שרבבות זוגות צעירים יאלצו להחזיר את ביתם לבנק מה שיגרום להתמוטטות אלפי משפחות בישראל והתמוטטות בנקים?? מישהו רואה את זה קורה??

הרי ברור שכמזהים משהו קטן שמאיים על הבנקים- חזקיהו ישר יעלה את ההון הנדרש כדי להגן על הבנקים (ובאופן עקיף להגן על המדינה שתיפגע קשות מקריסת בנק/ים).

וגם האזרח הקטן- אף אחד לא יסכים להשאיר רבבות ללא קורת גג- האזרחים פשוט יפילו את הממשלה ותהיה אנרכיה- יותר סביר שלא נגיע למצב הזה בשל זהירות יתרה של נגיד בנק ישראל בהעלאת הריבית.

אם נגיע למצב האבסורדי שרבבות נזרקים מבתיהם-יפרסו תשלומים ל 40 שנה למשל או ינהיגו ריבית נפרדת לנדל"ן (אחרת מריבית בנק ישראל)- מצב אחר פשוט יפיל את השלטון- יצור אנרכיה- סוף המדינה. שאף אחד לא יחשוב לרכוש נכסים של רבבות האומללים הפוטנציאלים שיגורשו מבתיהם.
כשמגורשים מאות בשנה- הבתים עוברים לכינוס, כשמגורשים רבבות בשנה- המדינה תעבור לכינוס (ולכן לא יתנו לזה לקרות לעולם).

זה הזמן למכור את הדירה לפני שהכול יתפוצץ לכם בפרצוץ. אין שום היגיון בין ההכנסה לאדם. ולמחירי הדירות. הריבית תעלה אנשים לא ייעמדו בתשלומים והנפילה תהיה גדולה. וזה רק יעשה טוב למדינה. הרבה אנשים כן יוכלו לקנות במחירים ריאלים למציאות.

הם אלו שרוצים לגרום נזק להמון זוגות צעירים שקנו דירות

משכנתאות מעל ל 50%

תמשיך להילחם למען אלו הזכאים לגור בכבוד במחירים שפויים.

ייצר אלטרנטיבות השקעה לאלו המחפשים להרוויח - לא על חשבון אלו המחפשים לגור בכבוד.

מנע את משבר הסאב פריים הישראלי.

אל תפשר לקיחת ריביות ללא יכולת החזר שיערערו את כלכלת המדינה כולה.

החזר מצב לשפיות ...

אם בנק ישראל יעלה את הריבית לפני שבנקים מרכזיים אחרים בעולם מעלים את הריבית, סוחרי מט"ח בכול העולם יקנו שקלים ובכח יחזקו את השקל ויפגעו ביצוא של מדינת ישראל (גם יתרת המט"ח העצומה שמדינת ישראל מחזיקה תיפגע משום שהיא תאה שווה פחות, אבל נגיד שזה שולי ביחס לנזק שיגרם יצוא).

אם רמת הריבית תישאר נמוכה עוד ועוד אנשים יתפתו לקחת משכנתאות לצורך רכישת דירות.

 יהודים רבים בעולם שמחים היום לרכוש בישראל דבקה בגלל המחשבה שהבנק המרכזי יעלה את הריבית יחד אם בנקים נוספים בעולם, הינו כאשר המצב הכלכלי בעולם ישתפר ואז לא תהיה להם בעיה ליספוג את העליה במחירי המשכנתאות  ואם לא, הינו בנק ישראל יעלה את הריבית בניפרד משאר העולם, מה שיגרום לשקל להיתחזק על חשבון מטבעות אחרים כדי להם להיות על הרכבת בכל מיקרה. 

כמו כן אני סבור שעדיין מחירי הבתים בישראל מתומחרים בחסר, למרות ההכנסה הנמוכה לנפש בארץ, יהודים בעולם חומדים את הארץ הזו (שגודלה מוגבל), וליהודים ביכלל יש בעיה פסיכולוגית יהודים רוכשים נדל"ן כניראה ביגלל שפעם בגולה אסרו על היהודים לקנות נדל"ן.

 

 

עשיר, כשמחירי ה"סחורה" עולים אני מוכר, כשמחירי הסחורה יורדים  אני קונה (לפחות אני מישתדל).

 

אני יודע שאני דיסלקט :-)

 

 

  

 

העניין מאוד פשוט: בישראל בונים כל שנה 10,000 דירות חדשות כל שנה בעוד שקצב גידול האוכלוסיה הוא 1.7%. זאת אומרת שחסרים מעל 10,000 דירות חדשות כל שנה! (וזה לא משנה האם האוכלוסיה החדשה גרה בדירה קנויה או שכורה- דירה זה דירה). וזאת מבלי לקחת בחשבון רכישת דירות על ידי זרים. ברגע שהפער הזה יקטן המחירים יפסיקו לעלות.

הכל פועל כגלים , גם צונאמי לבסוף דועך .

אולי בלי להכנס לעומק הנושא והמובן "גל" , תופעת עליית המחירים היא בעצם כגל מסויים בים וכטבעו של כל גל גדול או קטן הוא יחלוף , וישאיר הרס אחריו בהתאם לגודל ולעוצמה שבה הוא פגע באדמה .

 

לגולשי גלים , גלים ברי גלישה סבירים קטנים עד גדולים מאפשרים הזדמנות לגלוש ולהנות ובסופו של דבר לחכות לגל הבא .

מצד שני לגולשי גלים , גלים גדולים מדי לא ברי גלישה שתופסים את אותם גולשים בים הם מהווים סכנת חיים שבנס או במיומנות מאוד גבוהה ניצלים מהם .

 

פילוסופיה בגרוש על המצב הנדלן הנוכחי