כלכלה  נדלן  קנייה, מכירה, השכרה
החגיגה נגמרה: גם דירות מכינוס עולות ביוקר
בילי פרנקל ואליצפן רוזנברג
פורסם: 22.08.10, 12:52
תגובה לכתבה תגובה לכתבה
הדפיסו את התגובות הדפיסו את התגובות
חזרה לכתבה
לכתבה זו התפרסמו 55 תגובות ב-32 דיונים
1. אשמח אם מישהו יסביר לי
מירי ,   כפר סבא   (22.08.10)
מה עם הגל הירוק?
2. לבנות בית 4 חדרים, חומרים+עבודה 50,000$
נאפו ,   ירושלים   (22.08.10)

בדוק. לא צריך יותר מ-200 אלף ש"ח עבור חומרי בנייה +עבודה בגימור גבוהה.

קרקע לא צריכה לעלות יותר מ-200 אלף ש"ח.

 

גונבים את האנשים לאור יום.

 

דירה חדשה 4 חדרים לא צריכה לעלות יותר מ-600 אלף ש"ח.

3. ** השמאים נוקבים במחירים נמוכים מאוד ולא ראליים בכוונה
לא משקפים את השוק   (22.08.10)
4. ידוע שיש קונה פיקטיבי שמעלה את המחיר
מניסיון   (22.08.10)

אנו וחברינו ניתקלנו בקונה פיקטיבי שמעלה את ערך הדירה על מנת להגדיל רווח של הדירה. גם כאן כבר נכנס הפיברוק.

5. רק אנחנו נעזור לעצמינו
רועי לביא ,   פתח תקוה   (22.08.10)
דמיינו לעצמיכם שפתאום אתר יד2 יתמלא ב500 במודעות חדשות על דירות זולות במרכז תל אביב. מה היה קורה למחירים?
אפילו אם הדירות יהיו מפוברקות, ולא אמיתיות הדבר יגרום לכמה דברים:

1) אנשים שכרגע במשא ומתן או במשא חיפוש דירה יחשבו פעמיים לפני שיסגרו עסקה - הדבר יאיט בצורה אוטומטית את המסחר בדירות.

2) האנשים שמוכרים דירה שמנפחים מחירים לא ידעו, או יתקשו לדעת מה מדד המחירים עבור הדירה שלהם - ביננו המדד של מוכרי הדירות הוא המחירים המפורסמים באתרי לוחות יד2 באינטרנט בתוספת "הדירה שלי שווה יותר" כלומר 50000 ש"ח. כך שהדירה שלהם תשאר מבודדת עם מחיר גבוה ותראה חסרת פרופורציות ולכן והמוכר יאלץ להוריד מחיר כדי למכור.

3) בהנחה שהאתרים יהיו מלאים בדירות מפוברקות אתר יד2 יהיה לא רלוונטי לשוק המוכרים והקונים שכן אי אפשר לקנות או למכור דירה דרך האתרים באינטרנט, הדבר יגרום להאטה במסחר.

4) אם אתרי יד2 לדירות ירצו לפתור את העניין הם יצטרכו להגביל את המוכרים ע"י תשלום או כל הגבלה אחרת מה שיגרום לקושי לפרסם עבור אנשים שלא רוצים באמת למכור אלא רק לנפח מחירים - אתרי יד2 לא יהיה כלי בעבור אנשים שרוצים רק לנפח מחירים עד שימכרו במחיר מופרז. מי שישאר לפרסם אילו אנשים שבאמת רוצים למכור כלומר במחיר סביר.

5) אם באמת אומרים שמחוסרי דיור הם רבים יותר מבעלי הדירות - למה לא ננצל חוסר שיווי משקל זה ונהיה מגובשים כקבוצה גדולה שיכולה באמת להשפיע - הרי אנחנו רוב, לא??

6) לחכות שמישהו יוריד את מחירי הדירות זה מצחיק - לאף אחד לא באמת אכפת - לכל שר או קומבינטור בשלטון יש בטוח דירות להשקעה ולכן אין לו שום אינטרס להוריד מחירים. סטנלי פישר?? המטרה שלו זה יציבות הבנקים - מה אכפת לו אם נגור אצל ההורים או בחו"ל הוא לעולם לא יעלה את הריבית כך שהדבר יגרום לבעלי חוב משכנתא לא להחזיר כסך לבנקים - בקיצור אנחנו תלויים רק בעצמינו!!!

7) כשמחירי הנדל"ן גבוהים - כולם מפסידים (חוץ מהמשקיעים בנדל"ן)!!! גם בעלי הדירות מפסידים כאשר הם רוצים לשדרג את הדירה שלהם לדירה יותר גדולה הם ישלמו יותר, כשהילדים שלהם יצטרכו לקנות דירה, הם יאלצו לשלם יותר. (אמנם הם יפסידו פחות מאנשים שאין להם דירות בכלל אבל אין ספק שהם רק יפסידו מזה).

בקיצור, מה עושים זה פשוט - פרסמו דירה!!!, ובזול!!! את הדירה שלכם (בשכירות) או כל דירה מפוברקת אחרת. אולי הדרך נראית קצת מוזרה אבל כרגע לא נראית כמו הדרך האקטיבית היחידה - ואם נעשה זאת יחד - נצליח!!!
לפרטים נוספים חפשו בפייסבוק את קבוצת "מצוקת דיור זוגות צעירים"

יאללה לעבודה!!!

6. ישראלים טפשים תמשיכו לקנות המחירים מטורפים כשתהיה הנפילה אני
גלית ,   אצחק   (22.08.10)
7. עוד כתבת ניפוח... משעמם. לא קונים.
על הגדר   (22.08.10)

ממתינים בסבלנות לעליית הריבית.

מיתון קטן , חריקה פיצפונת בכלכלה , פיטורים של אחד מבני הזוג והמגדל הרעוע ממילא שבנו הקבלנים ובעלי ההון , בגיוס מסיבי של התקשורת מתמוטט כמו מגדל קלפים.

מי שלוקח משכנתאות מטורפות של 700K עד למעלה ממיליון , עבור נכס מנופח , גומר את החיים שלו כלכלית, עוד לפני שהתחיל

8. אני מרחמת על הקונים הללו
ליאת   (22.08.10)
אני קניתי בית מכינוס נכסים בהליך של מכירה פומבית. עשיתי זאת לאחר תקופה ארוכה של לימוד הנושא, כי בסופו של דבר זו הקניה היקרה ביותר שעשיתי ובמונחים יחסיים ליכולת הקניה שלי, גם כנראה היקרה ביותר שאי פעם אעשה בחיי. אחד הדברים שלמדתי הוא שיש לבוא לתהליך של מכירה פומבית לאחר שקבעתי לעצמי שני ספים וסולם מרווחים, החשוב מביניהם הוא הסף שמעליו לא אציע יותר ואסתלק מההליך. כן למדתי שאסור "להנעל" על בית. אם זה לא יהיה בית זה, זה יהיה בית אחר. בסופו של יום, הגעתי למכירה הפומבית בה סוף סוף זכיתי בבית בו רציתי כאשר המחיר היה כ- 15% מהמחיר בו יכולתי להערכתי למכור אותו לאחר שדרוגים קלים (והרי לכם רמז לגבי הסף שלי) - ואני מרוצה עד הגג...
9. THE BUBBLE
harry ,   california   (22.08.10)
ככה התחילה הנפילה הגדולה בכליפורניה.כל בועה סופה להתפוצץ!!!!!!!!
10. מה שיגרום לשינוי כנראה יהיה הפגנות נגד המדינה
היינו כחולמים   (22.08.10)
לא יכול להיות שאזרחיה הצעירים של  המדינה יוזנחו ע"י הפוליטיקאים שמה שעומד לנגד עיניהם זה רק טובתם האישית .מה קורה לליצנים היושבים בכנסת ובאוצר ?האם אותם אזרחים צעירים שהם עתידה של המדינה יגיעו למסקנה שקובעי המדיניות לא עושים דבר למענם יחליטו שכדי להם לקחת את עצמם ולהגר ולחפש לעצמם מקום שבו יוכלו לבנות את עתידם .האם השיעבוד של אותם אזרחים צעירים לרכוש דירה למגורים בכוח. לקיחת משכנתא שלא יוכלו לעמוד בהחזרים שלה ולסיכוי של פשיטת רגל יועילו למדינה .האם הפיכתם של אותם צעירים לניתמכים  במקרה כזה תפגע בחוסנה של המדינה .עד מתי יעמדו מנגד הח"כ ולא ינקפו אצבע  לניפוח הבועה בישראל שפגעה במעצמה הגדולה בעולם וברוב מדינות העולם .כל מה שנחוץ זה שמר פישר יצא בהצהרה ששוק הנדל"ן מנופח והוא עלול להכנס לקטגוריה של בועה וטוב שעה אחת קודם .ולסיום אני חייתי בארה"ב לפני הבועה ואחורי שהיא התפוצצה גם אז הנגיד גרינספאן פחד להצהיר ששוק הדירות הוא בתוך בועה כדי שלא יאשימו אותו בהתפוצצות .    
11. כן כן שמענו! בגלל זה השוק קפוא כמו סיביר ואין קונים באופק
א.ק   (22.08.10)
12. עוד הוכחה חותכת לבועה. שלא תגידו לא ידעתי לא שמעתי
(22.08.10)
13. לא לקנות. חרם צרכנים. מחירים יירדו.
אבי ,   מרכז   (22.08.10)
14. עמידר תתכוננו!
אביב ,   הוד השרון   (22.08.10)
בעוד כמה שנים תצתרכו לספק דירות להמון זוגות צעירים.
נשלח מאייפון שלי
15. כינוס לא היה חגיגה גם לפני כן
(22.08.10)
קנינו מכונס וזה היה סיוט שנמשך יותר מחצי שנה, בעלי הבית לא יצאו בזמן, עורכי דין כל שני וחמישי, לא יודעים אם שמים את הכסף על קרן הצבי וגם לא יודעים אם בעלי הבית יעשו נזקים לפני הפינוי.
בסוף אמנם שילמנו 25% מתחת לשווי אבל לא בטוח שהיינו עוברים את זה שוב.
16. זה רק ענין של זמן עד מפולת מחירי הדירות. אלפי קוני בועה יצט
ס.ש.   (22.08.10)

יצטערו על החלטתם הקריטית.

על זה נאמרה האימרה "פראיירים לא מתים. פראיירים מתחלפים".

17. בסיביר עכשיו 43 מעלות...
הכל תלוי בעונה   (22.08.10)
18. הנגיד אשם בעליית מחירים של הדירות, מה זה לקנות דולרים
(22.08.10)

תעלה את הרבית, ואנשים ישקיעו בבנקים ולא בקניית דירות,

מה זה קבלת ריבית של %  1.5 בבנקים על חסכונות, רק העמלה זה יותר.

הנגיד חייב להחזיר אותנו לשפיות

19. איפה ביבי שאמרו עליו שהוא גאון בכלכלה, הוא יושן בעמידה
(22.08.10)
20. לא קונים ולא קונים
אורן   (22.08.10)
נה נה בננה
21. כשכולם קונים, תמכור
כלל ידוע בהשקעה   (22.08.10)

אל תתפתו, המחירים עוד ירדו. זה לא הזמן לקנות.

 

המחירים עד שנת 2007 לא עלו מעל המחירים שנקבעו ב 1997.

 

זה עוד יחזור. ביג טיים.

22. זאת הבעיה כל אלה שקונים את הדירות זו דירה שניה או יותר קפישש
כשאין ריבית בבנק ,   משקיעים בנדל"ן   (22.08.10)
23. תפסיקו למכור לנו לוקשים
מי ומי   (22.08.10)

הכל ירד אם לא נקנה

לא צריך גשם לגדל פה פריירים!!!!!

תמשיכו לקנות אידיוטים!!!

ואני לא מעליבה אתכם אתם פשוט כאלה

רוצים  הנחות תשתיקו את השוק אל תקנו!!!!

24. מעולם זה לא היה הזדמנות ,כלומר לא לי ולא לך לאזרח הפשוט כנסו
פחחח הצחקתם אותי!!!! ,   נכג   (22.08.10)

אני ניסיתי לקנות כמה פעמים לפני 14 שנה מכינוס נכסים וזה היה פשוט מושחת מן היסוד  הרי בכל מודעת כינוס ישנו המשפט "..אין חובה למכור למציע ההצעה הגבוהה ביותר.." וכאן מתחילה ונגמרת השחיתות כי הכל היה למראית עיין אם הנכס ממש שווה אז העו"ד קנה אותו ואם פחות אז היה לעו"ד - איש שלום הבנק כמובן קומבינה עם כרישי נדלן .

פעם הגעתי לנכס והעו"ד אמר לי מפורשו OFF THE RECORD   " חבל לך על הכסף כל הצעה שלא תיתן לא תיזכה אז בשביל מה.." בקיצור הכל כאן מושחת!!

25. חשוב שהנגיד יעלה היום את הריבית יותר מ 0.5% למנוע ניפוח בועה
יוסי   (23.08.10)
26. אין ברכה בקנייה מכונס נכסים
(23.08.10)
27. כשיגיע המשבר יקראו לזה "משבר העדר יד 2"
ליאור ,   חדרע   (23.08.10)
28. שמאים ישנים בעמידה
פרימיטיבי ,   צפון   (23.08.10)
הם אינם עירניים לנבכי השוק , שמרניים ואינם יודעים לחשב ערכים מיוחדים כגון מיקומים מיוחדים , אופציות לתוספות בניה , אפשרויות חלוקה להשכרה , וגמר שעולה על הממוצע . תוסיפו לכך התנחמדות לבנקים והרי לכם שמאויות מופרחות . נכס שבניתי ובלחץ קבל שמאות של 2500000 , מבוקש על ידי מתווכי האזור       ב 3500000 , 40% יותר מהערכת השמאי , לא סתם הגיעו 200 מתעניינים לרמת חן , השמאי ישן על האף אי שם בעשור הקודם . 
29. פריירים לא מתים רק מתחלפים
רונית   (23.08.10)
30. אל תבהלו מהכתבה, הכותב רוצה להיות לבד במכירה
(23.08.10)
תגובות נוספות
חזרה לכתבה