|
רבותיי, ירידת המחירים הגדולה הגיעה.
כל איש נדל"ן שתשאלו יגיד לכם בשקט בשקט שבטווח של החצי /שנה הקרובה, בעקבות ירידות ביקושים וקשיים בהחזר משכנתאות, מחירי הדירות עומדים לצנוח בשלושים עד ארבעים אחוזים.
אז לכל מי שמתנדנד, ההמלצה שלי היא לא לקנות כרגע. מי שיקנה בחצי השנה הקרובה יפסיד מאות אלפי שקלים. |
|
|
32. לא יכול להיות שאין מגמה ברורה בשוק
| כל יום כתבה הפוכה |
|
|
(02.09.10) |
איך זה יכול להיות שיום אחד מדווחים על ירידות מאחר ואין עסקאות ופעם מדווחים על עליות. רק אתמול הודיע אנליסט באחד הבנקים שלמי שיש כסף שיחפש אפיקי השקעה אחרים שלא בנדלן. לא יכול להיות לדעתי שבו זמנית חם וקר. |
|
|
33. אי אפשר להמשיך ככה. הממשלה מפקירה את הצעירים.
|
|
|
34. אתם טועים - המון זוגות צעירים קונים דירה. המון!!!!
| יודע דבר , |
קונים על חשבוננו |
|
(02.09.10) |
המון זוגות חרדים צעירים מאד קונים דירות יפות ומצליחים לעמוד בתשלומים ללא כל בעיה.
השיטה עובדת כך: המדינה בונה שכונות חדשות לחרדים עם דיור מוזל במיוחד.
אין המדובר בדירות קטנות אלא דירות יחסית מרווחות של 3-4 חדרים.
זוג צעיר בתחילת דרכו (קרי בעל בן 21 אישה בת 19) לוקחים "הלוואה עומדת" מקרנות חרדיות שהוקמו למטרה זו. קרנות אלו ממומנות בעקיפין מן המדינה אשר מתקצבת את הישיבות ב 196 מיליון שקל !!!!!
הלוואות אלו מוגבלות להחזר חודשי של 1000 ש"ח לערך, כך שהזוג חי בדירה שלו ומשלם כל חודש מעין "משכנתה" של 1000 ש"ח.
מאחר והם לא עובדים, אז הם מקבלים הבטחת הכנסה (2900) ומענק אברך (1800) וכשיתחילו להוליד, גם קצבאות ילדים (1000+).
בנוסף הם זכאים להטבות בפטור מארנונה , פטור ממיסים (למרות שסך המענקים עוברים מזמן את שכר המינימום) וחיים כמו מלכים. |
|
|
35. פשוט שערוריה כל נושא הדיור
בטח שהמחירים מטורפים,מאיפה זוג ללא הורים מיליונרים יביא אפילו את ההון העצמי לרכישה (שלא לדבר אפילו על ההחזר החודשי המנופח על משכנתא של מאות אלפי שקלים) ועוד יצליח להתקיים?,,,,פשוט בושה!!!!!!!.למדינה לא איכפת-אבל דור שלם של אנשים יגיע לזקנה ללא דירה משלהם ויתגוררו ברחובות.לאף אחד איכפת....הקבלנים מרוויחים מליארדים,העיריות רוצות רק דירות גדולות ויקרות,מי שנדפק ? מעמד הביניים...
|
|
|
36. רק אתר יד 2 גרם לעליות המחירים
| דני , |
מתווך אמין מהקריות |
|
(02.09.10) |
תקנו אותי אם אני טועה
|
|
|
37. התכוונתם החדשות הרעות - המשקיעים חוזרים
|
|
|
38. ואחר כך מתפלאים שיורדים מהארץ.
הדירות בישראל נמכרות במחירים גבוהים ביחס לשאר העולם .
אז לא נשארות יותר מידיי ברורות אלה לקום ולקנות דירה בחו"ל .
במחיר שווה לכל כיס.
אין סיבה לשלם 2 מיליון ש"ח על דירה 4 חדרים. |
|
|
39. עדיף לקנות דירה בחו"ל
המדינה הזאת יורקת לצעירים בפרצוף. במיוחד לכאלו שמשרתים בצבא ועושים מילואים.
לא פלא שיש כל כך הרבה גירושים בישראל. כנראה שלא מעט מתחתנים כדי להשיג כח קניה מינימלי בשביל לרכוש דירה.
הגיע הזמן להחזיר את המחירים במדינה לרמות הגיוניות.
מכונית משפחתית ממוצעת = 70,000
דירת 4 חדרים = 800,000
שקלים כמובן!
תעשו בדיקה מהירה ותגלו שבעוד השכר כמעט ולא השתנה בחמש השנים האחרונות, המחירים פשוט זינקו.
ביבי, תתעורר ותתחיל לעבוד אחרת לא יהיה לך מעמד ביניים שיחזיק את המדינה. |
|
|
הדיור הכי זול
במצפה רמון
ניתן לרכוש דירה החל
מ160 אלף שקל
דירת 3 חדרים
55 מטר |
|
|
41. ומשפרי הדיור לא מוכרים את דירתם הישנה?
|
|
|
42. נכון אבל הבעיה העיקרית הן ההתנהלות של הזוגות
יש דבר אחד שלא מובן לי למה זוג צעיר חייב לקנות דירה ראשונה חדשה ובה 4-5 חדרים למה אי אפשר להתחיל בדירה יד 2 ובה 3 חדרים ?? למה יש לכם כבר 3 ילדים ????? כדי להתחיל אפשר מדירה קטנה ולא חדשה! ואז גם החזר המשכנתא לא יהיה גבוה כל כך ...למה לא ? כי זה לא מקובל ? כי לא תעמדו בציפיות החברים שלכם ? ומה קרה גם אם כשיהיו שני ילדים ובתחילה יגורו מספר שנים באותו החדר ? ....אני גדלתי ככה ותאמינו לי לא קרה לי כלום ......
|
|
|
43. ל - 1 הכוונה בזוגות צעירים זה בדיוק לגילאים 30 - 35
|
|
|
|
אני בן זוגי וחברים נוספים, נוסעים להמשך לימודים בחו"ל ומתכוונים להשאר שם.... ביי בייי israel ישראל תשאר מדינה של זקנים פנסיונרים ומעמד ביניים שקורס!!!! איזה כיף חו"ל!!
|
|
|
45. למי יש כסף לקנות דירה?? רק לזוגות שלהורים שלהם יש כסף!
תנסו לקנות דירה בחולון , בת ים ושלא לדבר על ראשון לציון ....מחירים בשמיים
אין כל סיכוי שאיי פעם אני אקנה דירה לא כזוג צעיר ולא כמבוגר! |
|
|
|
|
|
47. מדינת ישראל מפקירה את הצעירים שלה. אם אתה צעיר
ששרת בצבא, סיים אוניברסיטה, עושה מילואים וכבר עבר את שנות השלושים, אולי גם נשוי עם ילד או שניים, אין לך סיכוי אלא אצל אבא ואמא...ואולי באוסטרליה, קנדה ודרום-אפריקה אם יש לך מקצוע נדרש. אנחנו נשאר כאן רק עם החרדים, להם יש מי שדואג אך מעט לא ישאר מי שיפרנס ויגן עליהם.
|
|
|
48. לקרוא את תגובתו של 34 ולבכות - החרדים חוגגים, ואנחנו משלמים.
|
|
|
49. רכשתי דירת 4 חדרים חדשה בהר-חומה
| ינון , |
הר-חומה ירושלים |
|
(02.09.10) |
ועוד לא קבלתי את המפתח וכבר יש המון מתעניינים לקניית דירה זו במחיר התחלתי של 1.4 וגם מוכנים לשלם 1.5 ,אז הפרסום על הר-חומה הוא נכון.
|
|
|
50. כל הכבוד ל-Ynet תמשיכו להעלות לי את ערך הדירות
|
|
|
51. הממשלה צריכה ליזום הקמת מקומות עבודה בפריפרייה עם העדפה
| לזוגות צעירים מהמרכז |
|
|
(02.09.10) |
הם בפריפרייה תפקידים רבים גם במשרות עובדי מדינה כמו שופטים עובדי מס הכנסה וכו' ניתנים לערבים כאפליה מתקנת או בגלל שיהודים לא רוצים במשרות אילו כי הם רוצים לעבור למרכז במידה והמדינה תציע לזוגות צעירים מקומות עבודה ומגורים ללא מיסי עירייה בשנה הראשונה - תהיה סיבה לצעירים רבים לעבור לפריפרייה וזה יוריד את הביקוש במרכז וישפר את מחירי הדירות בנוסף לכך אולי צריך לשקול הטלת מס גבוה על רוכשים מחו"ל
|
|
|
52. אז שמשקעים יעשו גם צבא וגם מילויים!!!
כי לי נמעס לעשות מילואים בצבא הגנה למגדלים..... ולחזור הביתה לדירה שכורה... |
|
|
53. בינתיים גם נשרף כל ההון האישי על שכירויות גבוהות.
| קל וחומר , |
פ"ת |
|
(02.09.10) |
מקסימום נהגר עוד 3-4 שנים לירדן...
|
|
|
54. המלצה לזוגות צעירים: אל תקנו דירה! לא צריך!
| אבא לצעירים בלי דירה , |
חלם, יהופיץ |
|
(02.09.10) |
חישוב מתמטי קר ביותר, בלי רגש וסנטימנטים גלותיים, ובמיוחד במחירים הנוכחיים, מראה שעלות רב-שנתית של רכישת דירה (ולא משנה בכלל איזה חלק זה במימון עצמי ואיזה חלק זה במשכנתא, כי עלות הכסף היא אותו דבר באופן עקרוני ולטווח ארוך) תמיד גבוהה מעלות שכ"ד.
המצב היחיד שבו כדאי לרכוש דירה (מבחינה כלכלית טהורה) זה או כשהמחירים באופן כללי בשפל, או שלקונה יש בסיס טוב להניח שמה שהוא קונה יושבח לאורך השנים יותר מאשר במקומות אחרים. אלו שיקולי השקעה כמו של כל השקעה אחרת, למשל במניות.
חשוב גם לציין שלאורך 30 השנים האחרונות רק בשתי תקופות עלויות של דירה ממוצעת על פי השכר הממוצע עלו מעל 105 חודשי שכר, וזה היה בעיקר מיד לאחר גל העליה הגדול מבריה"מ בתחילת שנות ה-90. ברוב התקופות האחרות מחיר של דירה ממוצעת היה מתחת ל-100 חודשי שכר, והיו תקופות שבהן זה ירד אפילו מתחת ל-80 חודשי שכר ממוצע!!!
הסיבה העיקרית לצורך/הצדקה לרכישת דירה היא פסיכולוגית, והמשנית - נוחיות, פשוט מפני שאין בארץ דירות להשכרה באופן קבוע ולטווח ארוך יחסית.
עם זאת דווקא כדאי לקחת בחשבון גם את היתרון שבשכירות: אתה מתאים את מקום המגורים, גודלו ותנאיו למצב האישי/משפחתי שלך.
דרך אגב, המקום היחיד בארץ שמצדיק רכישת דירה לטווח ארוך הוא כנראה באר שבע; אמנם מחירי הדירות שם אינם עולים יותר מאשר הממוצע הארצי, אבל בשל אוכלוסיית הסטודנטים הקבועה דמי השכירות לדירות "סטודנטיאליות" הם מהגבוהים ביותר בארץ (הרבה-הרבה יותר מאשר כפר שמריהו או הרצליה פיתוח!!): 7-8% לשנה.
אין הרבה מניות כאלה....
|
|
|
55. עדכון: המשקיעים בורחים
כולם יודעים שעכשיו המשקיעים החכמים יוצאים משוק הנדל"ן
|
|
|
אני ובעלי עובדים במשרות מלאות + קורעים את התחת ולא סוגרים את החודש.
בנוסף לכל, בעלי פוטר עכשיו ואני מקבלת משכורת של 4800 ש"ח..
והחרדים ממשיכים לחגוג ... |
|
|
57. הפתרון להשתוללות המחירים
| גיא , |
מדינת תל אביב |
|
(02.09.10) |
העלאת הריבית על המשכנתא לפחות ל-5%. משכנתא עד 50% ממחיר הדירה.
כך הבנקים והקבלנים לא יחגגו עלינו.
אנשים עדיין לא קלטו שהבנקים והקבלנים הולכים יד ביד ומתעשרים על חשבוננו. בחלק מהמקרים בעלי הבנקים הם גם בעלי חברות הנדל"ן.
אז תמשיכו להיות פראירים ולקנות דירות במחירים מופקעים עם משכנתא חונקת.
|
|
|
|
כל כך נכון!!!!!!!!! פשוט ביזיון מה שקורה עם הזוגות הצעירים!
|
|
|
|
שהצעירים לא ייכנעו לשגעונות של השוק. אין שום סיבה למחירים המטורפים. תשכרו דירות ותחסכו. זה אפשרי כל עוד אין ילדים בבית הספר שצריכים יציבות מבחינת החברה והלימודים.
|
|
|
אשתי ואני + ילדה, שנינו סיימנו תואר שלישי (להורינו היה כסף לעזור בלימודים ותו לא). עובדים כמו חמורים, ולא מתקדמים לשום מקום...
אתה מוזמן לראות את הצואות משק הבית שלנו ואז לדבר (לא, איננו חיים בפאר, אין לנו רכב חדש, הפעם האחרונה בחו"ל הייתה לפני כמה חודשים בה אשתי טסה לשבוע בארה"ב (כנס שמומן ע"י האוניברסיטה). אנחנו לא הצטרפו בדיוק מהסיבה של חיסכון כספי...
| |
נדלן 
