|
|
סביבה או בניה?
טיפה של ירוק לא תזיק לכיס
|
|
|
|
קניתי 2 דירות להשקעה לפני 4 שנים ומכרתי לפני 8 חודשים בשיא. זה סכום שבעבודה רגילה לא הייתי בחיים מרוויח. קנו בזול מכרו ביוקר זו כל התורה.
|
|
|
3. קבלני השקר והכזב... עוד מעט תיכנסו לחובות עתק לבנקים...
אל תיקנו דירות! המחירים יירדו ב-30% בחודשים הקרובים.
|
|
|
4. איך יהיו דירות איך??? חצי מהדירות במדינה הן
הוא ריקות
או עסק..
או לצורך השקעה.למה לעזאזל בנאדם מחזיק 10 דירות .
מקבל כל חודש משכירות על הדירות 4000 שח על כל אחת
הכנסה נטו של 40 אלף שח ולא משלם עליה מס!
למה אין RENT CONTROL
למה אין מחירון דירות
למה אין פיקוח של עדיפות לזכאים
למה אין עניי עירך קודמים
למה עשיר מתל אביב יכול לקנות בלוק באשקלון?
|
|
|
5. בואו נבהיר זאת חד משמעית , המצב היום מסוכן , וכולם הולכים לה
מחירי הדיור. היום גבוהים ומסוכנים מי שאומר ההפך טועה ומטעה כולם הולכים להיפגע שכן נוצר כאן מצב של אף אחד לא יכול לרכוש דירה , דבר שמסכן את הדמוקרטיה בישראל, מצד שני אלו שקנו קנו בריבית זולה עליית הריבית עד לגובה של 7 אחוז תוך שנתיים ואף יותר תכניס אותם לחובות ענק זכרו מה קה בשנות השמונים עד היום חלקם לא יצאו מחובות אלו , מצד שלישי יש את כל החברות בארץ המחזיקות נדלן ומשערכות אותו בדוחות הכספיים בבוא ירידה של 20 אחוז בערך הנדלן זה ירסק גם את החברות וגם את הבורסה ואז גם משקיעים יברחו וגם חסכנות ופנסיה יפגעו חזק לכן יש להוריד את מחירי הדיור מהר מאוד כך שיהיו במחיר שפוי. דהיינו 100 משכורות חודשיות בשלב הראשון כל מי שחוגג עכשיו על הרוחים שיזכור בנפילה הרוחים שלו לא יהיו שווים אז תזהרו !!!
נשלח מאייפון שלי
|
|
|
6. כשטיפש זורק אבן לבאר...כשחבורת טיפשים זורקת...
כל הסיטואציה נוצרה בכוונה תחילה בהחלטת ממשלה לעידוד מעבר לפריפריה (בלחץ פורום ישובי הנגב) באי הפשרת קרקעות לבניה באיזור המרכז והערמת קשיים תוך מגמה לייבש את הבניה במרכז (אולי גם גזרו קופונים...)
דרושה ועדת חקירה למציאת הפושעים שגרמו לאסון הדיור (כן, איום קיומי) ומיצוי הדין!!!
|
|
|
7. כתבה נחמדה, אבל מוטעית ולא ממש נכונה
הכתבה הזו חוטאת למציאות.
בנק ישראל (והנגיד בראשו) מעוניינים בצינון שוק הנדל"ן מסיבה אחת בלבד- על מנת שלא תיווצר בועה שבסופה משבר כלכלי. את הנגיד לא מעניין אם לאנשים יהיה איפה לגור הוא מבחינתו צריך לוודא שהמערכת הבנקאית לא קורסת ומצידו שכולם ישנו בגני יהושע באוהלים.
האוצר לא באמת מעוניין להוריד מחירים- מהטעם הפשוט שירידת מחירי הנדל"ן משמעה פחות מיסים ופחות הכנסה למדינה.
משרד השיכון מעוניין בהורדת המחירים, אבל אין לו באמת אפשרות לעשות שום דבר בעניין, כי גם הכלי היחיד שיש לו- שיווק קרקעות שבבעלות המדינה, מרוקן מכל תוכן- האוצר מגביל אותו בכל הקשור לאופן המכירה (הרי מדובר בנכסים של המדינה) ולכן כל קרקע שמוצעת מוצעת במסגרת מכרז שמעלה את מחירה ולמעשה משמר את מחירי הדירות הגבוהים (הקבלנים מוכנים לשלם הרבה מתוך הבנה שמחירי הדירות גבוהים). בנוסף, משרד התמ"ת מגביל את מספר העובדים הזרים בענף הבניין, אין עובדים מהשטחים וכידוע ישראלים לא ממש אוהבים לעבוד קשה- אז גם אם ישווקו למכירה את כל הקרקעות- לא יהיה מי שיבנה.
הקבלנים- היו מאוד שמחים אם מחירי הנדל"ן היו יורדים- מחירי דירות נמוכים = מבחינתם מחירים נמוכים יותר על הקרקעות וכך עלויות המימון שלהם יפחתו. מבחינתם עדיף למכור הרבה דירות בפחות כסף מאשר מעט דירות ביוקר.
גם הבנקים היו שמחים אם מחירי הדירות היו יורדים- יותר אנשים קונים יותר משכנתאות והבנקים מגלגלים רווחים.
וראש הממשלה- לא אכפת לו משום דבר חוץ מלהעביר את הזמן כראש ממשלה עד לבחירות הבאות, בהן הציבור המטומטם יבחר בו פעם נוספת.
כל הצעדים של שר האוצר (וכל הפטישים) לא יעזרו- מי שיש לו כסף יקנה דירות ואת כל הפטישים של האוצר יפיל על השוכרים. מי שאין לו כסף ימשיך לשלם שכירות שרק תעלה ותעלה עד שלבסוף הוא יקרוס.
השורה התחתונה- "ארץ אוכלת יושביה" |
|
|
8. YNET נמאסתם עם הכתבות המחורבנות שלכם על נדלן
|
|
|
9. האוצר משחק בכאילו
| לוקו22 , |
תל אביב |
|
(07.06.11) |
אם היה רוצה היה יכול לאפשר למנהל לשווק 20% מכל הקרקעות של המנהל שמשווקת בחינם לטובת מכרזי מחיר למשתכן, מכוון שרכיב הקרקע מהווה 40-50% מעלות הדירה באזורי הביקוש צעד זה היה יוצר היצע של דירות זולות לטובת כאלו שזו דירתם הראשונה. אבל האוצר מעדיף לשמור את הקצפת שמזרימה לו מילארדים כל שנה ולהמשיך לספסר בקרקעות המדינה. המצב כל כך אבסורד שהאוצר נותן מתנות לעשירים בדמות פטור ממס השבח אבל לא מוכן לתת את המתנות הללו לחסרי הדיור בצורת קרקעות חינם במכרזים למשתכן. התוצאה של כך, כפי שנאמר בכתבה, היא שרבים רבים עוזבים למדינות אחרות, מעניין אותי לדעת אם מישהו שם בשלטון מסתכל במספרים של אלו שעוזבים את הארץ ומבין שמיטב הבנים, האקדמאים והצעירים, אלו שמהווים את עמוד השידרה של המדינה, פשוט בורחים מפה.
|
|
|
10. שורה תחתונה, המחירים ירדו, או לא???
|
|
|
11. כתבה מיותרת שאינה תורמת להבנה של השוק
|
|
|
12. המחירים הולכים לצנוח-מה שנשאר זה לחכות
רק תחכו....שימו לב למודעות בלוחות השונים--הכמות רק עולה...
|
|
|
13. סוף סוף כתבה רצינית
| זוג צעירבלי דירה , |
השרון |
|
(07.06.11) |
אחרי כל הכתבות שהציגו רק את בעלי האינטרסים השונים הגיע הזמן שמישהו יציג את מה שבאמת עומד מאחורי כל ההצהרות, אמרות, רפורמות וחוקים.
אם הפוליטיקאים לא יוציאו את הראש שלהם מהחול ויעשו מעשה לא אנוכי פשוט כמו קידום צעדים שבאמת יוזילו את ממחירי הדירות, יש סיכוי שאנשים יישארו בארץ ויוכלו לחיות בבית ששייך להם ולא לבנק.
אבל כמו שאנחנו מכירים אותם, וגם כמו שכתוב בכתבה- כנראה שרק אינטרסים צרים ואישיים הם מה שמניעים כאן אנשים בצמרת ומי שאוכל אותה זה האזרח הפשוט.
אולי השנה נביע משאלה בראש השנה שכל אותם בעלי כח, ממון והיושבים בשלטון יעשו מעשה שלשם שינוי לא מקדם רק את עצמם אלא לטובת הציבור? בתור נבחרי ציבור, עם דגש על הנבחרים- הם לא ממש עושים משהו לטובת הבוחרים |
|
|
14. אין ספק שהבועה בדרך להתפוצץ
לכל מי שעיניים בראשו יכול להבחין כי הבועה בדרך להתפוצצות כואבת. מחירי הדיור אינם ראליים ליכולת ההשתכרות של השכירים במשק , לאנשים יהיה קושי להחזיר משכנתה , שינוי במדיניות הממשלה , חוסר יציבות תעסוקתית ועוד ..כל אלו יגרמו לבועה להתנפץ . תמתינו עם רכש הדירה הבאה .
|
|
|
15. יש מקום גם להתייחס לשאלת הבועה.
האם יש בועה או שהמחירים נובעים מכוחות שוק של היצע וביקוש, ואם יש אז האם תתפוצץ ומתי?
יש הרבה דעות, ראוי שנשמע אותן.
|
|
|
16. לכל אחד יש את האינטרסים שלו, אבל -
אם מחירי הדירות ימשיכו לעלות, בסוף לא יהיה לאנשים איפה לגור. זה יכניס את המדינה למשבר, שהיא תצטרך בסופו של דבר לפתור, ויפה שעה אחת קודם.
|
|
|
17. ציוני אמיתי חייב לייחל לירידת מחירים
|
|
|
18. קוץ מהקונים אף אחד לא מעוניין בירידות מחירים
|
|
|
19. הכ"חים לא רוצים שהמחירים ירדו, כל אחד מהם מחזיק דירה להשכרה.
|
|
|
20. כולם מרוויחים מעליית המחירים, חוץ מהציבור.
לבקש להוריד את מחירי הדירות זה כמו שהעכברים יבקשו מהחתולים לעבור לתפריט צמחוני.
|
|
|
21. מישהו הבין משהו מהשטות הזאת ?
|
|
|
|
גורמים למיטב בנינו לרדת מהארץ
|
|
|
23. כולם, למעט חסרי הדיור, מעוניינים בעליית מחירים, נקודה
| יש בועה מחרידה |
|
|
(07.06.11) |
כרגע יש בועה מזעזעת. נכסים מתומחרים בכפליים ויותר משווים האמיתי, רק כי:
1. המוכרים לא רוצים לצאת פראיירים
2. הקבלנים לא רוצים להפסיד את הכסף שהם שילמו על מגרשים מטופשים במחיר מופקע.
3. בנק ישראל לא רוצה להתמודד עם בעיה שהוא מבין שתגדל ותגרום לקריסה חמורה מכפי שיכולה להיות כעת (וכעת, באופן מבוקר).
4. האוצר לא רוצה להפסיד את המיסים הגבוהים שהוא גובה על נדל"ן.
5. הבנקים לא רוצים שסך הבטוחות שלהם ירד מתחת לשווי חוב המשכנתאות.
אז מה? הבועה תפקע בין אם תרצו ובין אם לא. זה טבען של בועות.
לו היו עושים את הדבר הנכון, היו מאזנים בין אינטרס הדיור של הציבור שהוא חשוב יותר מאינטרס הציבור לאפיקי השקעה מחוץ לבורסה. דהיינו, היו משיתים מס רכוש שנתי של 5% על דירות להשקעה (שאינן דירות המגורים בפועל על הבעלים).
אבל מקבלי ההחלטות שלנו מושקעים בנדל"ן ולכן אין סיכוי שזה יקרה כי הם בניגוד עניינים חמור.
|
|
|
מחיר הדירות בישראל צריך להיות כמו שהיה בשנת 2007 לא יכול להיות שהדירות עלו יותר מדי מהיר בתקופה של 3 שנים ב50-60אחוז |
|
|
25. הנה מפת האינטרסים- רק זוגות צעירים, רווקים ומעמד הביניים
מעוניינים שירדו מחירי הדירות, כדי שאולי יוכלו לקנות לעצמם אחת. כל השאר- הממשלה, הבנקים, הקבלנים, בעלי הקרקע והדירות להשקעה, טייקונים, חברי כנסת משוחדים וכו' וכו' מעוניינים שהמחירים יעלו כי הם מרוויחים במיסים, במרווחי שיווק ושקרים כלשהם אחרים.
|
|
|
26. ביבי יוגע שהוא הולך לעוף בגלל הנדל"ן
| עומר יופעת משיח , |
רעננה |
|
(07.06.11) |
המשפחות שלנו בוחרות באופן מסורתי בליכוד, אבל הם אמרו לא עוד!. ביבי גרם לכל הילדים שלהם להיות הומלסים לדורות.
תוריד כבר מחירים ואל תקשקש!!!!!!! |
|
|
27. איך שגלגל מסתובב לו...
הסבלנות משתלמת!!!
אני יושב על הגדר שנתיים היה לי 400 אלף שקל ולא הייתי מוכן לקחת משכנתא גדולה אז שכרתי דירה והיום לאחר השקעות חכמות אני יושב על 550 אלף שקל והלוואי והמלחמה על מחירי הדירות ימשכו עוד שנתיים כדי שאוכל להרויח עוד 100 אלף ש"ח ואז לאחר ירידת המחירים אולי אפלו אקנה לי בית בלי משכנתא!!!
|
|
|
28. והאזרח, תמיד יאכל את כל החרא
| ישראל לא בישווילי |
|
|
(07.06.11) |
|
|
|
29. איזה מדינההההההההההה זבלההה
| בייביי , |
בייביי |
|
(07.06.11) |
|
|
|
30. חגיגת האשראי הזול תמה
האוויר מתחיל כבר מעל שני רבעונים לצאת מבועת הנדל"ן. כיום גם המתווכים מודים שלאט לאט הופך שוק הנדל"ן משוק של קונים לשוק של מוכרים והציפיות לירידת מחירים מתחזקות. אנו כנראה כבר בתוך כדור שלג שמתגלגל ואין לדעת מי יעצור אותו וכיצד.
ומה שיותר חשוב זה שאין לדעת מתי הוא יעצור ואת מי הוא יפיל בדרך. אל תקנאו בעדר שרכש בסכומי שיא, דירות שהשווי הריאלי שלהם מהווה 60%-70% ממחיר הרכישה בימי שיא הבועה דאשתקד. כולכם ודאי שמתם לב לתופעה בחודשים האחרונים של ריבוי שלטי מכירה על מרפסות הבתים, תופעה שכמעט ולא היתה קיימת ב-5 שנים האחרונות, תופעה שחשבנו שתגווע יחד עם התפתחות לוחות האינטרנט. ההסבר: אין קונים. השוק מת כמעט לגמרי.
השילוב של צמצום ניכר בביקוש עקב הזינוק הדרמתי בריבית וההגבלה על % מרכיב הפריים ש"נחשב" עדיין זול , העלאת מס הרכישה למשקיעים (שהוציא אותם מהמשחק) והפטור ממס השבח ביחד הצפת ההיצע (שיא של עשור בשנת 2010) תדרדר בצורה מהירה את מחירי הדירות.
| |
נדלן 
