מפליא איזה אומץ יש לאנשים להעלות מודעה עם מחירים שלא קשורים למציאות.

כיום, לאחר מהלכי האוצר (פטור ממס שבח+זינוק במס רכישה) ומהלכי בנק ישראל שעוד יעלה את הריבית עוד ועוד, כולם יודעים שחלק גדול מהמשקעים כבר מכר את נכסיו וחלק גדול עושה זאת עכשיו בתקווה לגזור קופון עד לפני התרסקות. בשבועות האחרונים כולנו רואים את אינסוף שלטי "למכירה" שחשבנו כבר שעידן האינטרנט טרף אותם.

כל מי שקנה דירה להשקעה והרוויח 20-30 % ממחיר הקניה צריך למכור כמה שיותר מהר .סכום כזה תביאו משכירות בעוד 10 שנים.

 

אל תחכו שהמחירים יצנחו למכור מהר...

קריסת מחירי הנדלן החלה לאחרונה!!

זה יימשך מספר חודשים!!

הירידה תהיה דרסטית.

לפחות 30%.

בשנתיים האחרונות.

קנו ביוקר ועכשיו יראו את ההשקעה שלכם יורדת בצורה חדה

לא צריך להיות גאון

פשוט גשו לחברות שבונות בגגות הירוקים ותיוכחו בהנחה המשמעותית

לדוגמא חברת אלמוגרין מוכרת קוטג ב 1330000 ש"ח שזה כ 150000 ש"ח הנחה ממחיר המחירון

ביקרתי ב 3 דירות ביוקנעם שמוצעות למכירה בכ 800000-850000 ש"ח

ואת כולן מיתן לקנות במחיר של כ 700000-720000 ש"ח

אז אל תמהרו

כי חברות הבניה הולכות לצאת במיבצעים

המתווכים מעודדים עלית מחיר,כאשר הם מציעים לבעלי דירות  מחיר, כי כך הרווח שלהם גדל, בנהריה היו לפני שנתיים 65 מתווכים היום יש יותר ממאה, הרווחים שלהם עצומים ומחירי הדירות עלו ב 40%. והמחירים מתקרבים למרכז, ועדת טכטנברג לא תוכל לעזור כאן, אלא הצרכנים שיכריזו על שביתה בקניית דירות.

אתם אלו שגרמתם לשוק לעלות ולהוריד אתכם פתחי אשפתות.

בגבעת שמואל עדיין לא הפנימו את ירידת המחירים,וגרוע מכך תפיסת עולמם שהנכס שלהם שווה הרבה מעבר למה שהוא באמת שווה כאילו הם מינימום מנהטן רק מה מקבלים במחיר כאן ומה שם,ואתן דוגמא:נבנה בניין חדש ברמת אילן מגדלי יונה הדירות שנבנו הם של 5 ו 6 ח המחירים שהם קנו דירות אלו נעו בין 1.1 ועד ל1.85 בסיום הפרויקט לדירות הגדולות חלקם אף קיבלו הטבות כגון רכב רק תקנו,כיום הבניין עדיין לא הסתיים מבקשים עבור דירות אלו בין 2.5 ל 3 מיליון שימו לב לאי פופורציה ועכשיו נעבור לדירה עצמה סטנדרטית לחלוטין אין חלון במטבח רק דרך השירותים,123 מ נטו מרפסות של 20 מ אין חלון באמבטיה רק דלת,הם ממצבים עצמם כאיכותיים שומר,חדר כושר,חדרי אירועים,רק לא כולם יודעים שהם ישלמו וועד בית של קרוב ל 1000 ש"ח עבור אחזקת הבניין,שומר 4 מעליות,בחדרי אירועים צריך לשלם עבור שימוש,הארנונה תיהיה גבוהה מאוד מכיוון שיש ברוטו גבוה לדירה שטחים גדולים בחדרי מדרגות ולובי...ובקיצור תענוג יקר על כמעט כלום....אז נראה אותם ממשיכים לדרוש מחירים גבוהים אחרי שיכנסו לדירות ויצטרכו לשלם ..מה שהסברתי......ולכל שאר המקומות בגבעה רבותיי להרגע זה גבעת שמואל לא רמת אביב....כנסו לפופורציה לא ייתכן דירות 5 ח ברמת הדר סביב ה 2.3  כבר בקרית אונו ובגני תקווה יותר זול.....

יש אימרה בסיסית שכל כלכלן מתחיל לומד : ציפיות יוצרות מציאות ...או מה שמנסים לעשות בכתבה:  ליצור ציפיות להורדת מחירי הדיור...שיוביל להורדה בשטח

זוהי סטטיסטיקה בעייתית מאחר וגם פחות דירות נמכרות וגם נמכרות הדירות הזולות יותר. זה לא אומר שמחירי הדירות כבר ירדו...!!!

בגלל שדרשו על דירה מחיר מסויים ובסוף סגרו על מחיר נמוך יותר לא אומר שיש ירידת מחירים - קוראים לזה משא ומתן !! תמיד מבקשים קצת יותר ע"מ שיהיה אפשר להוריד וכל הצדדים יהיו מרוצים. העיקר לצאת בכותרות.
תיקשורת שמנותקת מהעם..

ולא לקנות מותרות ולהביא את השוק לקנטים.

פינוי דירות נעשה במהלך יולי אוגוסט

רכישות ומכירות במתבצעות בשאר חודשי השנה על מנת להיכנס לדירה חדשה לפני תחילת שנת הלימודים

ישראל היא כמו אי מוגבל בשיטחו ואוכלוסיתו מכפילה את עצמה כל שנה ומס הדירות החדשות שנבנות הוא תמיד נמוך מהביקוש ולכן המחירים גבוהים וישארו כך כי אין קרקעות...הקרקעות נגמרות.

מי שלא רוכש היום ישלם ביוקר מחר

מי שלא מנצל את הרגיעה הזמנית יפספס את ההזדמנות

הכל עניין של תיזמון

 

מגמתי...


נשלח מהאייפון שלי

כל אחד שלא סיים 12 שנות לימוד, מנסה לעשות כסף מהיר והולך לתחום.
אז זהו, שנגמרה החגיגה!
המחירים ירדו, ואיתם יעלמו כל המתווכים הלא מועילים.

חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח

בבניה עד נוב' 2012 רמת גימור גבוהה 0546556658

לפחות בנוגע לירושלים.


נשלח מהאייפון שלי