כלכלה  נדלן  חדשות הנדלן
"הממשלה והרשויות אשמים במשבר הנדל"ן"
אביטל להב
פורסם: 21.12.11, 19:18
תגובה לכתבה תגובה לכתבה
הדפיסו את התגובות הדפיסו את התגובות
חזרה לכתבה
לכתבה זו התפרסמו 44 תגובות ב-26 דיונים
1. לא ליקנות דירה בשכונת מצליח ברמלה הקבלנים תיאמו מחירים בינהם
(21.12.11)
לא ליקנות דירה בשכונת מצליח ברמלה הקבלנים תיאמו מחירים בינהם תחכו על הגדר הם בסוף יתייאשו

נשלח מהסלולארי
2. לא ליקנות דירה בשכונת מצליח ברמלה הקבלנים תיאמו מחירים בינהם
(21.12.11)
לא ליקנות דירה בשכונת מצליח ברמלה הקבלנים תיאמו מחירים בינהם תחכו על הגדר הם בסוף יתייאשו

נשלח מהסלולארי
3. קופות הגמל והפנסה ישקיעו בבניה להשכרה ולא בבורסה ותספורות..
עודד טל   (21.12.11)
4. נו? איך מכון ואן-ליר מציע להוריד את המחירים בתל אביב?
(21.12.11)
5. עוד רעיונות ללא פתרונות.
זאב ,   רעננה   (21.12.11)

הגיע הזמן שתתחילו להפנים לפרופסור אין יותר הבנה מכל אזרח פשוט נבון.

בעית הדיור היא בעית מיסוי וריבית גבוהה על משכנתאות ומצד שני שכר נמוך .

הפתרון פשוט וקל

הורדת, מס רכישה ומע"מ לרוכשי דירה בפעם הראשונה בחייהם.

פטור זה ינתן אוטומטית לכל אזרח ששרת בצה"ל או שרות לאומי בהגיעו לגיל 35.

לא שרת  ידחה המועד לגיל 50.

כדי למנוע אנדרלמוסיה בשוק, בעלי דירות בגיל זה שכבר רכשו יקבלו זכוי.

הדבר לא יביא להורדת מחירים כי זכאי יצתרך להחליף דירה ויאלץ לשלם מס אז מצד אחד תהיה הנחה אמיתית לעם ומצד שני ישמר השקט .

במקביל יש לפעול להורדת הריבית על נוטלי המשכנתאות,

6. דרוש פיקוח על שכר דירה ! כל פיתרון אחר לא יתן מענה
כמו בכל העולם   (21.12.11)
7. משבר הדירות? אני בחוץ. הכסף שלי בקרן סנטוריון עושה 8% בשנה
מנחם ,   נווה רוגע   (21.12.11)
8. אם כבר אז אשמות ולא אשמים
אליעזר ,   בן יהודה   (21.12.11)
9. מי שמרוויח מינימום יהיו חייבים לספק לו דירה בעד 1000 שח?
רועי   (21.12.11)
נו באמתתת! ובנוגע ל-30% דירות בדיור בר השגה, ומי יסבסד את זה?? מי יקבע מי יקבל את זה? אם יקימו בניין בת"א, אז 30% יהיה לעניים ומקורבי השלטון?
נהדר, מי צריך לעבוד.

צריך לדאוג לירידת מחירים כללית, לא לסבסוד של חלק מהאנשים על חשבון השאר!
10. מעמד הביניים גרם למשבר הדיור
ט   (21.12.11)

כך אמר מנכל האוצר

קנו באלפים דירות להשקעה בכול הארץ

הריבית היתה נמוכה מעולם לא היה כזה

נוצר מחסור  בדירות

המחירים עלו וזה הסיפור

 

לא בונים יותר דירות 3 חדר רק גדולות ומפוארות

 

 

11. זה סותר את תפיסת נתניהו. נ טוען קודם העשירים ואח"כ כל השאר!
שלומי - כלכלן   (21.12.11)
12. יכולים לברבר עד מחר - הנה מה שיקרה...
רוברטו קרלוס   (22.12.11)
מחירי הדיור יכולים לרדת או לקרוס, שאלה של עיתוי...
מלחמה (תסריט בידיוני, מישהו?) וכל תושבי החוץ מנזילים את השקעתם בהיסטריה מוחלטת, רק...שבמלחמה אין ממש צד של קונים - קריסה מוחלטת...

ירידה - (שפל כלכלי, מישהו?), האם באמת חושבים שישראל חזקה מכל כלכלות העולם?

או...ירידה ואז קריסה...
13. הלוואי ויכולתי לעזוב
רמי   (22.12.11)
עוד אחת מתוך אלפי סיבות שאין מה לחפש בישראל....
14. מה ,יש משבר? כולם אומרים הכל בסדר..חח..
אני   (21.12.11)
אין לי שום סימפטיה לקבלן שיפשוט רגל אחרי שלא מצליח לקבל  מליון וחצי על 4 חדרים. הוא פשוט נעל, ומגיע לו.
15. לא לקנות במצליח רמלה- קבלן גנב
משה בן טובים ,   חולון   (21.12.11)
16. אנשים לא קולטים שהממשלה לא סופרת את העם ומגיע לכם
מדינה שזמנה עבר   (21.12.11)
17. ממשלה מושחת שדואגת רק לעשירים ופקידים שעושים את המוות
מוטי בר-נס ,   מבשרת ציון   (21.12.11)

מה הבעייה להוציא מכרזים לקרקעות על פי מחירי הדירות?

במקום שהמינהל יספסר בקרקע הוא יעשה מכרזים על מחירי הדירות המוגמרות.

אבל אם תושבי ישראל יחיו חיים נוחים איך להקת המינסטרים שלנו יעשו פוליטיקה.

ממשלות ישראל לא דואגות לאזרחים הקטנים אלא לבעלי ההון ואלה תורמים למושחתים שבשילטון.

מה לא הבנתם את זה עד עכשיו

18. הרעיון לצאת הוא נכון
אמיר   (21.12.11)
לאן לצאת - זאת השאלה - רק בבקשה לא להחזיק רק שקלים זו טעות, השקל לא יציב ולא נעליים!
19. בדואי קונה וילה ב70,000 שקל, ערבי ישראל ב450,000 שקל
כמה עובדות   (21.12.11)
וצעיר יהודי שרוצה לקנות מלונה 3 חדרים צריך לשלם מיליון שקל.
20. לקחו בחשבון את העלייה המתמדת בכמות הרווקים והגרושים שצריכים
(21.12.11)

גם מקום לגור בו. לא כולם משפחות עם 3 ילדים. יש הרבה מאוד אנשים שצריכים גם דירות של 2-3 חדרים.

אם באמת יתחילו לבנות דירות קטנות לצד דירות גדולות בכל בארץ, השיפור יהיה מיידי וישרת גם את ילדינו.

21. "גיליתם את אמריקה."..............
אליפז   (22.12.11)
ממש חיכינו לבשורה שלכם. לכולנו היה ברור שמעשה הנבלה הזה באשמתם הישירה של-"הגדול מכולם,איש החזון,המנבא עתידות,הלוחש לכלבים"-נתניהו,שטייניץ שחי בעולם של מספרים ושוכח שמדובר באנשים,ושר השיכון.ממשלת אנמיה חולנית וסופנית,ביורוקרטיה ממארת שצריך למגר,מנגנון ממשלתי ענק ושערורייתי ש-מחסל את כספי משלם המיסים..מיידית יש לפעול לקיצוץ במספר ח"כ,והשרים המשועממים,ולקצץ-50 אחוז מההטבות,ומהשכר השערורייתי שאירגנו לעצמם.יש לבחון גם אפשרות לחייב החזרה רטרו של-50 אחוז ממה שנגנב.
22. אני מאשים את ממשלת ישראת בזילזול באזרחיה
אהרון.ל. ,   קריית ביאליק   (23.12.11)
אני מאשים את ממשלת ישראל בזילזול באזרחיה, ובאדישות כלפי מצוקת תושבי המדינה.אני מאשים אותה ביצירת מחסור מכוון בדירות כדי לשמר את כוחם של בעלי ההון,הקבלנים והמשקיעים ,אני מאשים את הממשלה בבגידה בהמונים הנאלצים לקנות ולשכור דירות במחירים מופקעים בכל קנה מידה.אני מאשים את הממשלה בהכבדת הנטל על המעמד הבינוני והעניים בלקיחת "מגה משכנתאות" אשר לא יוכלו לעמוד בהן לאורך זמן.אני מאשים את ההממשלה בכניעה לנגיד וליועציו ביצירת מחסור מכוון של דירות מגורים וזאת כדי למקם את ישראל במיקום גבוה בדירוג האשראי העולמי.אני מאשים את הממשלה  ונערי האוצר  בהפיכתה של  הכלכלה "למטרה" ולא "לאמצעי"-שהיא בעצם יצירת חברה צודקת יותר  שוויונית יותר ומוסרית יותר.אני מאשים את הממשלה בהפיכתה של מדינת ישראל "למדינת ימי הביניים "במסווה של "מדינת הייטק מתקדמת" כביכול. גם בימי הביניים כידוע היו ספרד אנגליה צרפת מדינות עשירות עם שיעורי צמיחה גבוהה ומאזן תשלומים נהדר,אך היו בהם מעמדות ופערים בלתי נסבלים, שהתרסקו  כידוע עם המהפכה הצרפתית.כנראה שהמהפכה הצרפתית עדיין  לא הגיע למדינת ישראל,וחבל.במדינת ימי הביניים היה מעמדו של הצמית באחוזה הפיאודלית טוב יותר:הוא היה זכאי למגורים, מזון ולבוש.בישראל של ימינו כשישים אחוז מהאוכלוסייה חיים מתחת לקו העוני או קרוב אליו,כארבעים אחוזים חיים במצב כלכלי טוב ומעלה-וזהו  בעצם השסע החברתי.למעשה אין מעמד ביניים.יש חלשים וחזקים,עניים ועשירים בעלי יכולת ומיעוטי יכולת,אין למעשה  את מעמד הביניים השוויוני והלאומי  הקיים בכל ארצות המערב וכמו שצריך להיות בחברה דמוקרטית ומודרנית.מעמד הביניים האמיתי נמחק והתאדה איפה שהוא בשנות השמונים. אותם ארבעים אחוזים מהמעמד "החזק יותר כלכלית" הם בעלי כוח קנייה שדוחף את מחירי הדירות והשכירות כלפי מעלה,ובכך בעצם מציג  את מדינת ישראל כבעלת שיעור צמיחה גבוה ולכן הנתונים עלים מתבססים בלשכה המרכזית לסטיטסטיקה אינם מראים את הריקבון האמיתי שאוכל את החברה מבפנים. אלא רק את התוצאות הכלכליות הסופיות, מבלי להראות את הקרע העצום בעם וחוסר הצדק החברתי . רק בנייה של חצי מליון דירות באופן מיידי תוריד את המחירים בשלושים עד ארבעים אחוזים כנדרש . על הממשלה לאמץ תוכנית נרחבת לפינוי ובינוי ,להרחיב את פרוקיט "תמ"א 38" להרחבת בניינים וחיזוקם,להגדיל באופן ניכר את הפרוקייטים לדיור בר השגה,להוריד את המיסים הישירים והעקיפים הקשורים בבניה כמו חומרי בניה ,מסי רכישה ומס הביל"ו על הדלקים.כל עוד הממשלה לא תפעל  בנחישות להעלות את שכר המינימם ל5500 ש"ח  ולהצפת השוק בדירות ,אזי המצב החברתי יילך ויחמיר.לדפני ליף שהיא מלאך אמיתי,ולחבריה יש עוד עבודה רבה, עליהם להפוך את כיכר רבין ל"כיכר תחריר של מצוקת הנד"לן  והשכר בישראל".אם תימשך האדישות והאטימות הממשלתית אזי הפצצה החברתית תתפוצץ עוד הרבה לפני הפצצה האירנית.(הכותב בוגר בסוציולוגיה,מוסמך בהסטוריה מבר אילן,ויועץ משכנתאות כ 16 שנה בבנק למשכנתאות).
23. תקראו ותשכילו
בועת נדלן חמורה   (23.12.11)
רק שאלה אחת נותרה פתוחה: מה יהיה הטריגר שיפוצץ את הבועה ויחזיר את המחירים לשפיות

ש.כהן

הרבה גורמים חוברים יחד ומאותתים לנו שאנו על סף פיצוצה של בועת הנדל"ן.
1) השינוי התודעתי שעבר הציבור בארץ בעקבות המחאה של קיץ 2011.
2) רמות המחירים המטורפות שאליהם הגיעו מחירי הנדל"ן ושאין להן כבר לאן לטפס.
3) העובדה שמעמד הביניים כבר הגיע לקצה גבול יכולתו הכלכלית.
4) הקושי של זוגות צעירים לרכוש דירה בגלל ההגבלות שהטיל בנק ישראל על לווי המשכנתאות.
5) הצמצום הדרסטי בכמות המשכנתאות הכללית שלווה הציבור מהבנקים, גורם חשוב שליבה בעבר את האש בשוק הנדל"ן.
6) הקושי במכירת דירות יד שניה - דבר שמונע ממשפרי דיור פוטנציאליים מלרכוש דירות חדשות.
7) הוראת השעה ביחס לפטור ממס שבח על דירות מגורים שמסתיימת בעוד כשנה.
8) משקיעי החוץ שכבר אינם איתנו, ובמיוחד משקיעי הנדל"ן הצרפתים שהיו דומיננטיים בעבר, ושנמנעים עכשיו מלהשקיע בגלל ההסכם החדש בין ישראל לצרפת, שמחייב את כל אחת משתי המדינות לדווח לרעותה על השקעות שנעשו בתחומה ע"י אזרחי המדינה השניה.
9) החששות הכבדים בצמרת הכלכלית נוכח המיתון הכלל עולמי שכבר הגיע אלינו, ושעלול לגרום לחדלות פרעון המונית בקרב לווי המשכנתאות.
10) הבחירות המתקרבות שיחייבו את הליכוד אם הוא עדיין רוצה להישאר בשלטון, לעשות צעדים נוספים לריסון מחירי הדיור הגבוהים (בנוסף לעשרות אלפי הדירות שכבר נמצאות בבנייה, והאישור שניתן השבוע להביא אלפי פועלי בניין מתורכיה ומבולגריה).
11) המצב הגיאו-פוליטי הלא פשוט שבו נמצאת מדינת ישראל יחד עם איומי הפצצה האיראנית...
12) ומעל לכל - הפסיכולוגיה ! הציפייה לירידות מחירים! הציבור הבין שעבדו עליו בעיניים בשנתיים שחלפו, ושהוא שילם מחירים מופקעים ולא ריאליים. זהו סוג של פסיכולוגיית המונים. לא יוצאים פראיירים! לא משלמים מחירי עושק! ממתינים למחירים שפויים!

אם נחבר יחד את כל הגורמים האלה, אז המסקנה היחידה שמתבקשת היא שפניו של שוק הנדל"ן הם בכיוון אחד. למטה!



נשלח מהסלולארי שלי
24. פרופ' ספיבק צודק מספרים שגויים כיום עד 50% מהשכר הולך לדיור
ענת מרום ,   הרצליה   (25.12.11)
מכובדי המספרים שגויים 50% מהשכר והרבה יותר מכך הולכים לדיור,הוצאות המשכנתא,ארנונה,מים,חשמל,ועד בית,ביטוח,גז,פחת לתיקונים וכו' מהווים את עיקר הנטל למשפחות מעלים את מחירי הארנונות ואנו נגיע בקרוב למצב שהפגנות הצדק החברתי היו משחק ילדים ע"י מה שעומד להתחולל במדינה .הרשויות הציבוריות מרשות לעצמן לעשות באזרחי המדינה כבעבדיהן ונראה לי כי לא ירחק היום בו ההפגנות שהתחוללו במדינות ערב ואירופה תהיינה צעצוע על יד מה שעומד להתחולל פוא לאדם שאין תקווה חזון וסיכוי אין מה להפסיד בשכר מינימום לא ניתן להתקיים ולעמוד בתשלומים הרבים החלים על משפחות במדינה מה שנותר זה לגנוב,לשדוד, חס ושלום על מר נתניהו ושטייניץ להתעורר ולהסתכל על 90%הכוס הריקה כך הם אינם משאירים לחלק גדול מהאוכלוסיה זכות קיום בכבוד
25. לצאת להפגנות היכן עיני מזכיר ההסתדרות להשבית את כל המדינה
רחל צרפתי ,   ר"ג   (25.12.11)
אנו על סף קריסה כלכלית למרות עושק העם כל עוד הוצאות הממשלה אוכלי החינם הסקטורים החרדים גוזלים את מרבית הכספים אין סיכוי להתקיים וכשלאזרח אין מה להפסיד כל שנותר לו זה לצאת לרחובות לשרוף צמיגים להפגין עד תום כי אין לו מה להפסיד יותר כשלא מאפשרים לשרוד,אין סיכוי לאזרח לקיים את משפחתו וילדיו מה נותר לו לאדם? גוזלים את כספי האזרחים מטילים עליהם מיסים ללא גבולות מעלים את מחירי מוצרי המזון,מים,חשמל,דלק, ארנונה,חינוך וכו' אולם את שכר המינימום לא מעלים לצאת להפגנות להפיל את הממשלה כי הפכנו למדינה שכבוד אדם וחירותו הפכו לאפס ללא סכות להתקיים
26. רק הגדלת צפיפות דיור והצפת השווקים יורידו מחירים הכל סיפורים
מרים פרסמן ,   חדרה   (25.12.11)
כל סיפורי האלף לילה ולילה הנם הזויים, שווקים מתנהגים מול היצע וביקוש היצף מוריד מחירים ועל כב' שר הפנים מר אלי ישי,שר השיכון וועדות התכנון והבניה הועדות המחוזיות להגדיל מידית את צפיפות הדיור המוקנות לכל דונם אין ברירה אין לנו עודף מקרקעין במדינה ובעוד 20 שנה יגורו בקרטונים,תתעוררו בעוד מועד עניקו לכל דונם 36 יח' דיור ב-9 קומות לדונם ו/או באופן של איחוד חלקות והקמת מגדלי דירות די לפרסה המבישה הזו שזוג צעיר ו/או משפחות העמלות לא מצליחות להגיע לדירה וקורת גג משלהן לאזרחי המדינה אין תקווה חזון וסיכוי להגיע לדירה על תטילו מיסים על דיור וקרקעות שחררו חסמים אין ברירה אחרת זו תהיה בכיה לדורות ולהומלסים בשור הנוכחי ובדורות הבאים ,מידית חייבים לנצל נכון קרקע ולהעניק בה זכויות גבוהות לבניה הדבר יצור היצף דירות בשוק בלירידת מחירים מהותית כל הסיפורים הם שטויות שחררו מיסים וחסמים אחרת הציבור ישתגע ויעלה על הכנסת לאזרחים כבר נמאס מהטלות מיסים יוקר מחיה וחוסר סיכוי להגיע לפחות לקורת גג להם וילדיהם 
תגובות נוספות
חזרה לכתבה