|
1. איך 30 שנה העירייה גובה מיסי ארנונה על בית לא חוקי?
התשובה נורא פשוטה סחבת בירוקרטית וקומבינת דפוק אותו לא שיחד אותי.
|
|
|
2. No. 1, you got me laughing !
| third world country |
|
|
(15.04.12) |
|
|
|
|
לפני הקנייה תבדקו אם יש היתר בנייה ולא לאחר הקנייה!
|
|
|
4. גם אם תצא החוצה ותבנה צריף העירייה דבר ראשון
| יגבו ארנונה אח"כ |
|
|
(15.04.12) |
יטפלו בשאר
|
|
|
5. כנראה שמשהו דפוק במערכת הרישוי - איזו סיבה יש לפסול בית...
|
|
|
6. כשקונים אוטו ב 30,000 עושים בדיקה בית במיליון לא
| שמאי מקרקעין , |
מרכז |
|
(15.04.12) |
בפעם הבאה קחו שמאי מקרקעין עם ביטוח שיבדוק את העיסקה. |
|
|
לקרוא רק במדינת ישראל!!!!!!
איך ייתכן שהנכס לא הועבר בטאבו?????
איך?????
הרי זה ברור שכל אזרח שקונה דירה\משרד במייטב כספו יודע שהנכס יועבר אוטומטית על שמו.
אלא שכידוע במדינה ""שלכם" הכול מבוסס על קומבינות, או יותר נכון:
כסת"ח!!!!!!!!!!!!!!
אוי.........
בושה למדינה.......
אני ירדתי מהארץ עם אשתי +3 ילדיי כבר לפני 12 שנה, וממש מאושר על הצעד הנבון שעשיתי אם זה מבחינה כלכלית,מנטאלית,ואפילו חברתית.
חג מימוני שמח!!! (אין כמו מייאמי) |
|
|
8. בדיקה לפני קניה - חובה אלמנטרית
| אחד שיודע , |
צפון |
|
(15.04.12) |
כבר 8 שנים שאני מנסה בכל דרך לשווק שירות ייחודי של בדיקת נכס לפני קניה. ב- 8 השנים הללו פנו אלי אולי 20 לקוחות.
אציין שאני בעל ניסיון רב שנים בתחום שמאות מקרקעין, ומודע היטב למגוון סוגי ההפתעות בעסקאות מקרקעין, ולהשלכות של אותן הפתעות.
מיותר לציין שאני יודע בדיוק מה איך ואיפה בודקים. אבל הציבור חשדן (במקום הלא נכון). מבין לבד. חוסך שקל ואח"כ משלם 1000. |
|
|
9. בלבולי ביידות ״קו קו קו קו״
| איל מלמד , |
רשפון |
|
(15.04.12) |
Everything is shakshoka!!!!!
נשלח מאייפון שלי
|
|
|
10. רכש נכס ללא היתר בניה
גם אני פעם ניגשתי לרכוש נכס בר"ג שהופיע בטאבו כיחידה נפרדת.
לאחר בירור בעירייה התברר כי יש נגדו צו איטום מאחר שנבנה לא לפי ההיתר. |
|
|
11. הריבית במדינת חלם.
| איציק גימלאי ציוני. , |
קריות |
|
(15.04.12) |
לדעתי הדירות ימשיכו לעלות עוד ועוד ועוד בגלל המדיניות של בנק ישראל שממשיך להוריד
את הריבית. לידיעתכם תושב ותיק במדינת חלם ,שחסך במשך 35-45 שנה לימי זיקנתו
סכומי כסף כדי לא להזדקק לחסדים של הילדים או מבטוח לאומי, מקבל גרושים מצחיקים
בבנק ,שבקושי מספיקים לקנית תרופות.
--------------------------------
הברירה היחידה היא לקנות דירה קטנה להשכיר אותה ולקבל שכר דירה,כדי לחיות
את השנים שנותרו לו לחיות.
לכן כל עוד במדינת חלם ימשיכו להוריד את הריבית, הדירות ימשיכו לעלות ולעלות ולעלות, לידיעת שר האוצר וביחוד האדון סטנלי מבנק ישראל.
================================
|
|
|
12. הכי חשוב חיבור לחשמל!
אם יש לנכס חיבור לחשמל אין מה לדאוג. לא יכולים להרוס דירה או משרד בבניין. הסיב היחיד למה שצריכים היתר בניה זה כדי לקבל טופס 4 כדי להתחבר לחשמל. לכן אם אתה כבר מחובר לחשמל ומשלם ארנונה אין בעיה.
|
|
|
13. האיש פשוט רצה לחסוך על עורך דין
| במבינו המקורי (מIOL) |
|
|
(15.04.12) |
עורך דין אמור לבצע את הבדיקה, ניגשים לארכיון העיריה מוציאים תיק בניין ומוצאים את ההיתר, העירייה מעודדת את זה והפכה את התהליך להרבה יותר ידידותי משהיה פעם, פשוט מתקשרים, קובעים תור והתיק ממתין לכם לעיון. הבעיה שאנשים לפעמים מנסים לחסוך ולא לשלם לעורך דין מקצועי שמתמחה בנדל״ן, לוקחים את השכן של הגיס שבכלל מתמחה בדיני נזיקין. הוא מקבל טיוטת חוזה מעו״ד המוכר, נסח טאבו מוריד מהאינטרנט, משנה כמה סעיפים שייראו כאילו שהוא מבין משהו ויאאלה מזל טוב, שותים לחיים.. לעומתם עורך דין שמבין בתחום ישר תידלק נורה אדומה, משרד במרתף בבניין מגורים? יש היתר ע-1? אין? לא יודעים? שהמוכר ירוץ לעירייה להשיג את ההיתרים, ואם לא, מה הבעיה לשלוח פקס לעירייה ולקבל תוך שבועיים תשובה מחייבת בכתב אם הנכם מופיע כחוק או לא?
נשלח מהסלולארי שלי
|
|
|
14. הסמכות היא בידי מפקחים על רישום מקרקעין.
| בנימין שגיב, עו"ד |
|
|
(15.04.12) |
ראשית, המפקחים רשאים לעמוד על אישור התשריט ע"י הועדה המקומית. אם "נחה דעתם" מתשריט לא מאושר ובדיעבד הסתבר - כמתואר -
כי רשמו דירה נטולת היתר בנייה - לנפגע הזכות לתבוע אותם (למעשה את המדינה, שולחתם) בנזיקין.
שנית, על המפקחים לציין בצו הרישום האם נעשה על פי תשריט מאושר ע"י מוסד התכנון (שאז מצטמצמת האפשרות לכך שמדובר בנכס שאין לו היתר) או לא (ואז על הרוכש חובה - מוגברת - לוודא המצב אצל מוסד התכנון הרלבנטי). שלישית, לדאבון הלב אגלה "סוד" השמור "למתקדמים בלבד" - לפני שרוכשים דירה מיד שניה ששוויה כשווי עשר או עשרים מכוניות יד שנייה (שאותן, אין מעיזים לרכוש בלי בדיקה במכון) מותר להשקיע גם בביקור במוסד התכנון עצמו, ולבקש לעיין בתיק הבנייה של המבנה נשוא הרכישה. בלי קשר לסוגיית היתר הבנייה, אולי קיימת בתיק בקשה להוספת 4 קומות לבית. לא רצוי לדעת לפני הרכישה?? עורכי דין רציניים (כיום - במסגרת הסדר - גם תוך הסתייעות בשמאי מקרקעין) רואים זאת כחלק בלתי נפרד מעבודתם. עורכי דין פחות רציניים מאשימים את המחוקק, את מחוקק המשנה וכו' - ורק לא את עצמם.
בנימין שגיב, עו"ד. |
|
|
15. פשוט מאוד או שעושים בדיקה מקיפה שהכל תקין או שקונים
| 333333333333333333 , |
3333333333333333333 |
|
(15.04.12) |
בית בבניין דירות ללא תוספות בניה...
|
|
|
16. מאות דירות בת"א בנויות לא כחוק בקומות עמודים שנסגרו לדירה
ובהרחבת חדרי כביסה הסטוריים לדירה על הגג ואף אחד לא דואג להרוס אותן או להכשיר אותן
|
|
|
17. ההסבר פשוט ומזעזע: אין תקשורת ממוחשבת בין מחשבי הממשלה
היום רוב משרדי הממשלה ממוחשבים, אבל התקשורת האלקטרונית ביניהם על הפנים. זה גורם לבעיות כאלה, וגרועות מהן, מה שמגדיל את הבירוקרטיה ופותח דלת רחבה לרמאויות.
דוגמאות:
א. המחשב של ביטוח לאומי מדבר עם המחשב של משרד הפנים, אבל זה נעשה דרך מערכת מרכב"ה. זאת נבנתה ע"י חברת HP, ונמצאת בבעלותה, ולכן המדינה משלמת לה על כל שאילתא שמעבירה מידע ממשרד ממשלתי אחד למשנהו.
התוצאה: ביטוח לאומי בודק שתעודות זהות אינן מזוייפות באופן מדגמי או כאשר הפקיד חושד שמשהו לא כשר. התוצאה - אנשים מצליחים לקבל כספים במרמה.
ב. המחשבים של משרד החינוך לא מדברים עם המחשבים של ביטוח לאומי ורשות המיסים.
התוצאה: בהצלבה שנעשתה פעם בין בסיסי הנתונים מצאו חרדי שעובד בהייטק באופן חוקי, והמעסיק שלו מפריש בט"ל ומס הכנסה, אבל הישיבה המשיכה לדווח עליו כעל אברך, וקיבלה עבורו כסף ממשרד החינוך.
ג. משטרת הגבולות קיבלה (ואולי עדיין מקבלת) עדכונים על איסורי יציאה מהארץ על CD פעם ביום.
התוצאה: אנשים שהוציאו נגדם צו איסור יציאה מהארץ פשוט אספו את החפצים שלהם ונמלטו מהארץ (עם הדרכון החוקי בטיסה מבן גוריוןֱ!) לפני שהעדכון הגיע למשטרת הגבולות.
פרוייקט תקשורת כזה יעלה למדינה הרבה כסף בהשקעה ראשונית, אבל הרווחים בטווח הארוך מגמדים את המחיר, כולל חסכון בתשלומים לרמאים וחסכון ענק בבירוקרטיה. |
|
|
18. השמאי ישן בעמידה? זה תפקידו לבדוק בעיריה.!
| איפה השמאי?????????? |
|
|
(15.04.12) |
לו היית מגיע לשמאי טוב הייתה מקבל את כל הפרטים עוד לפני רכישת ה"נכס" תפקידו של השמאי לגשת לעיריה ולבדוק את כל הניירת.
|
|
|
19. כשמורידים את עורך הדין ל-500 ש"ח
מקבלים שירות ששווה 500 ש"ח....
|
|
|
20. לא קונים דירה בלי בדיקה בעיריה
לא ממש ברור על איזו תופעה מדובר, בכל מקרה, בכל עסקת נדל"ן, תהא הקטנה אשר תהיה, חייבים לבצע בדיקה בתיק הבניין בעיריה, בדיוק כפי שעושים את הבדיקה בטאבו.
ואז לאף אחד לא תהיה שום הפתעה ...
|
|
|
|
אין מלעשות. בכל עסקה חייבים לקחת עו"ד זה ימנע הרבה תקלות.
|
|
|
|
לבצע את כל הבדיקות האפשריות מבעוד מועד - כדי לא ליפול אחר כך בין הכסאות.
חפשו את "משכנתאמן" בגוגל
|
|
|
23. אני כעו"ד ממליץ ללקוח לבדוק בעריה ובועדה על ידי אדריכל אני
|
|
|
24. לידיעתכם-חצי מהגגות בפלורנטין הם ללא היתר בניה-בדוק
|
|
|
25. וזאת לא הבעיה היחידה שיכולה לצוץ לכן צריך עו"ד!!!!!!!!!!!
| רמה"ש , |
עו"ד חיים רבנסרי |
|
(18.04.12) |
יש עוד בעיות .
לא רק אישורים על היתר.
יש עניינים של מיסוי שיכולים לגרום לעסקה להיות לא משתלמת או לעצור את העסקה לחלוטין (מיסוי מקרקעיו והיטלי השבחה) .
יש עניינים של נוכלים ורמאויות שרק עו"ד מנוסה ומבין יעלה על הנוכלות.
יש עניינים כספיים ושל מנגנוניים שבאים לשמור על הקליינט .
ישנם עניינים במרשם עצמו שיכולים לסבך את העסקה למרות שהם נראים רשומים כדין.
ועל כול אלה ישנם עורכי דין וישנם עוכרי דין.
עו"ד בתחום המקרקעין יעשה את הבדיקות ויחשב את כול החישובים המתאימים.
עו"ד מקרקעין יש לו גם ביטוח מיוחד שאין לכול עו"ד , עו"ד מקרקעין בקיא ברזי המקצוע וער לשינוים ויש לו את הכלים להתמודד עם כול בעיה.
לכן הוא עו"ד מקרקעין ולא עו"ד תעבורה בדיוק כמו רופא לב או רופא מוח!!!
לכן לפני שאתם עושים עסקה תבחרו עו"ד מתאים למקרקעין והוא ידאג שהעסקה תעבור בשלום , אל תתפתו לשלם שקל וחצי לעו"ד כי זה יהיה גם מה שתקבלו!!!
|
|
|
26. עו"ד רועי בר תותח
| המוכיח , |
רמת גן |
|
(18.04.12) |
עורך דין מקרקעין מספר 1 בארץ
|
|
|
כשקונים רכב עושים בדיקה תמורת 600-700 ש"ח אבל כשקונים דירה שמחירה פי כמה משל הרכב בדר"כ לא מבצעים בדיקה בועדה המקומית.
חשוב ששמאי מקרקעין יבדוק בועדה המקומית אם יש היתר מסודר ואין חריגות בנייה, כמו כן חשוב להוציא תשריט בית משותף בטאבו לשם זיהוי הנכס.
אלו בדיקות הכרחיות לפני רכישה. |
|
|
28. אז לא מגיע החזר על גביית תשלום הארנונה
| שושלב ליבי , |
זכרון |
|
(01.11.12) |
אם העיריה גבתה ארנונה על החלק הרשום בטאבו אך ללא אישורי בניה ,
האם העיריה לא מחוייבת לאשר את הבנייה הרשומה בטאבו אך ללא התר או לחילופין להחזיר רטואקטיבית את התשלומים שהיא גבתה .
| |
נדלן 
