האם אפשר לעשות משהו בנידון?!...

נשלח מהסלולארי שלי

מה ניתן לעשות בשיכון ל כמה קומות ? אולי ניוד? בבתים מעל 30 שנה

מלא בנייה תאווה לעניים כל הכבוד לראשונים אם תרצו יש לי טלפון של יזם מעולה שיטפל בהרבה דברים צרו קשר0504109939 לא בשבת

אתה זכאי למות ברעידת האדמה הבאה

עיר של מטומטמים.

אולי תעשו תחקיר גם בירושלים? עד היום אושר בנין אחד.
תודה

בגלל תיקון 3 עיריית ת"א מגבשת כעת מדיניות חדשה, שנכון להיום אף אחד לא יודע מה היא תהיה.

הכתבה כבר לא רלוונטית, תתקשרו לעירייה ותראו בעצמכם, יגידול לכם שכרגע לא כדאי לבוא לקבל מידע על תמ"א 38, כי כל מידע שנקבל היום לא יהיה נכון לאחר שיוחלט על המדיניות החדשה, מה שיכול לקחת לטענתם מספר חודשים טובים.

מישהו בעיריה ממלא את הכיסים טוב טוב,

העבודות שהקבלן מציע לבצע.   אין שום חובה בחוק להעביר לקבלן את כל הזכויות הנובעות מתמ"א 38! בדיוק כפי שקבלנים אינם מוכנים לבצע חיזוק נגד רעידות אדמה במקומות ששווי הזכויות נמוך מערך העבודות שהם אמורים לבצע, כך אין מקום להעביר אליהם את מלוא הזכויות, במקומות ששווין גבוה מערך העבודות.חייבים אפוא לבדוק באופן מקצועי את שווי זכויות הבניה שמעניקה תמ"א 38 לבניין לעומת ערך כלל העבודות שמציע הקבלן/היזם ולהעביר לקבלן רק חלק מהזכויות, המשתווה בערכו לערך עבודותיו [כדי שלא להיות פריירים ולשלם לקבלן מחיר הגבוה עשרות מונים, משווי העבודות שהוא מציע]. לחילופין, ניתן  גם להתקזז כספית עם הקבלן על ההפרשים.

לפרויקט מבלי ששאלתם דיירים בביניינים בהם מבצעים את הפרויקט ואל תחסכו על יועצים מטעמכם [אדריכל, מהנדס, שמאי ועו"ד].

 

הבניה אורכת 3 שנים ומעלה!

 

אי אפשר להתגורר בבניין בזמן העבודות, אל תאמינו לקבלן שאומר אחרת!

 

מאחר ושלמתם לקבלן מראש [ע"י העברת הזכויות] אין לכם בכלל דיבור איתו! אתם שקופים בשבילו.

 

אם הקבלן בונה שלא עפ"י היתר הבניה, אתם, בעלי הנכס, אחראים כלפי הרשויות, לא הקבלן! אתם בעלי ההיתר! לא הקבלן!

 

בגוש דן שווי זכויות הבניה גבוה עשרות מונים משווי העבודות שהקבלן נותן לכם.

חייבים לעשות תחשיב עלות מקצועי ולהתקזז מול הקבלן בגין ההפרשים.

 

בדיוק כפי שקבלנים אינם מוכנים לבצע תמא 38 באיזורי פריפריה כח כלכלית לא משתלם להם, כך אין חובה להעביר אליהם את כל הזכויות באזורים בהם הנדל"ן יקר.

 

משך שנים רבות עיריית רעננה לא תבעה מהקבלנים תעודת גמר לבנייה, ואיפשרה איכלוסם (טופס 4) ללא תעודת גמר המעידה כי הבניין נבנה לפי היתר הבנייה וללא אישור מכבי-אש. בטפסי 4 שמנפיקה העירייה מופיעה ההערה: "אין לראות באישור זה משום תעודת גמר ו/או אישור כי הבנייה נעשתה ללא סטייה מההיתר". לכן לבניינים רבים ברעננה אין תעודת גמר, האמורה לאשר התאמת הבניין להיתר הבנייה - מחדל בטיחותי חמור במיוחד מצד העירייה ! על גורמי אכיפת החוק במדינה לחקור האם מדובר ברשלנות פלילית מצד העיריה או ב"סתם" שחיתות. כדאי לדיירי הבניינים ברעננה, בעיקר כאלה שהושלמו בשנות ה-80 וה-90, לבדוק בתיק הבניין במחלקת ההנדסה בעירייה האם לבניין שלהם יש תעודת גמר וכן אישור מכבי-אש.

מרחבים גדולים בין הבניינים. אפשר להרחיב דירות ביחד.

מישהו דוחף לעשות קופונים על חשבון אנשים מבוגרים.

מי צריך את הבלגן הזה.

זה משתלם רק לקבלן.

כשתיפול הפצצה שום חדר ביטחון לא יעזור.

הן נעשות יותר ויותר אפקטיביות.

אנו גרים בבניין ברחוב מרמורק ומחפשים פיתרון שיאפשר תוספת של 2.5 קומות אחרת היזמים לא מתעניינים

את עושה מלאכת קודש שעיקרה הצלת חיי אדם תודה רבה

בנוסח " אמרנו לכם".

ממש כמו המיתון הכלכלי העומד לפיתחינו ומטופל בהיסטריה מימשלית אופיינית,
וממש כמו השריפה בכרמל שלא לימדה אף אחד לקח וכל האשמים ממשיכים
בתפקידם המרופד , כך גם יום לאחר רעידת האדמה שתמוטט את בנין ועדת
החקירה יגידו לנו האשמים כי הם טיפלו בנושא, אבל ההענות הציבורית היתה
קטנה מהמצופה ומהמתחייב.

המימשל הנוכחי פשוט איננו ממלא את תפקידו.