|
1. תמא 38
| יניב כהן , |
תל אביב |
|
(09.08.12) |
תודה על המידע אולם חסר חומר עדכני לעניין תמא 38 3 אשר מוסיפה זכויות בניה מורחבות במידה ויש לך חומר רלוונטי בבקשה
נשלח מהסלולארי שלי
|
|
|
2. באמת? צריך להוסיף את שמות הדיירים להסכם?
גאונה הכותבת.
נשלח מהסלולארי שלי
|
|
|
3. שחכתם ייפוי מבית משוגעים שיסכים לאשפז אתכם
אחרי שתשיגו את כל "הייפויים" האחרים.
|
|
|
4. עבירה על כללי האתיקה של לשכת עורכי הדין
משרד שמפרסם את עצמו כ - "אדריכל, שמאי ועו"ד תחת קורת גג אחת", עבירה על כללי האתיקה מצידה של עורכת הדין.
|
|
|
מי צריך את הדבר הזה ? בניין ישן , הולכים להרים עליו עוד 3 קומות וממש ברעידת אדמה לא יקרה לו כלום ............, במקום שהרשויות + בעלי הבתים יחזקו רק את הבניינים ולא צריך להקשות על אנשים שקנו דירות במקום מסויים ופתאום רוצים לשנות להם את מה שהם רכשו ורצו אדם שקנה דירת 4 חדרים לא רוצה 5 חדרים,מספיק לו מה שיש האם השלטונות נוהגים כשורה ונותנים את האפשרות לבנות אחרת ממה שדיירים רוצים בגלל הרב שרוצה חוצפה גדולה עומדת מאחורי הדבר שקורה רק בגלל כסף שהרשויות יגרפו והמקורבים לנותני האישורים שהם הקבלנים.
צריך להפסיק עם הדבר הזה - חיזוקים או שיפוצים שיכפו על הדיירים בעלי הנכסים ואם הם לא מסכימים שיעקלו להם את הנכס אז הם יסכימו וזאת שיעשו ע,י חקיקת חוק. |
|
|
6. בתור אחת שעשתה פרויקט תמ"א
תור אחת שארגנה תמ"א לבניין שלנו, הבעיה המרכזית היא לא העבודה מול הרשויות, אלא דוקא העבודה מול הדיירים וטיפול בבעייתיים. המהנדסים דוקא עושים את העבודה ונראה שמבחינה מקצועית הכל היה חלק.
החברה שעשיתי את התמ"א, יסודות הנדסה, במקום להתרכז באירוע - התרכזה בדברים
בסופו של דבר, אם יש שכנים מאוחדים לפרויקט - הדברים ירוצו. |
|
|
7. תמא 38 - פינוי בינוי - טיפים
תודה על הכתבה המעולה
טיפ נוסף בנוגע לשכירות: קחו מהיזם עוד כסף להתאמת הדירה השכורה
פשוט כי לפעמים צריכים סורגים וצביעה בסוף שלא כלולים בסכום שהוסכם
ואכן פינוי בינוי עדיף - מאשר לבנות בנייןחדש על בניין ישן
זה עלול להיות רק מסוכן יותר ברעידות אדמה
שהחלק החדש יקרוס על הבניין שלכם
|
|
|
8. ולכל "התפרנים"אל תשכחו להכין ארנונה כפולה וחשמל פי 3 לפחות ל
| שימו לב , |
רמת גן |
|
(09.08.12) |
ברגע שמבוצעת תמ"א הדירות נהפכות לדרג א ואז הארנונה קופצת כפול במחיר וגם חשמל של המעלית בקיצר לפחות 1500 שח על חשמל וארנונה
|
|
|
9. ועד הבית... על זה נאמר רק חמור קופץ בראש
גם זכויות הבניה במגרש יהיו על פי המותר מסעיף תמ"א 38.3 ולכן שאלתו הייתה מאוד רלוונטית, מאחר שכמות הדירות המרבית שיהיה ניתן לבנות במגרש של הבניין היא שבאמת תיקבע אם הפרוייקט אכן יהיה כלכלי לביצוע או לא.
|
|
|
10. לרוב עסקאות אלו אינם כלכליים לביצוע
ועוד לדיירים אף פעם לא מספיק
בנוסף יש לרושם בדרישות שעל היזם להציג דו"ח שהוא אכן רווחי ולא רק שלט בבניין
אחד שמבין ויודע ןהרבה תפנימו |
|
|
11. הכותבת מסתירה מכם שהבעיה החמורה ביותר הינה שהקבלן/יזם
| עלולים "להיעלם" תוך , |
כדי העבודות כשהבניין |
|
(09.08.12) |
הרוס [לגמרי או בחלקו]. ואז לא יעזור לכם שום "ייפוי כוח בלתי חוזר..." שמתואר בפסקה האחרונה של המאמר.
כידוע לכם, כל חברה בע"מ יכולה "להיעלם" באופן לגמרי "חוקי"! מכל מיני סיבות.
ואז אתם מוצאים את עצמכם בלי בניין, כשבנוסף, אתם גרים בשכירות ואין קבלן/יזם שאפשר לתבוע ממנו נזקים. [וגם אין מי שיטפל ויממן מטעמכם את הקמת הבניין].
אבל יש לכם "יפוי כוח בלתי חוזר..." מהקבלן. חה-חה-חה-חה
כדי להימנע מצרה שכזאת, חייבים לקבל מהקבלן/יזם ערבויות בנקאיות [לא שום ערבות אחרת] ובגובה של ערך קניית דירות חדשות [לא פחות!].
ראו הוזהרתם! |
|
|
12. התחייבות בעלי הדירות לשעבד את דירותיהם..."? עוד הטעיה נבזית
| ראשית, חשוב שהציבור , |
יידע ש"בנק מלווה" זה |
|
(09.08.12) |
מילים מכובסות שבאות במקום: "הבנק שנותן מימון לקבלן ומחלט את כל הבטחונות ברגע שיש לו החשש הכי קטן שהקבלן לא יעמוד בהתחיבויותיו"!
"הבנק המלווה" איננו בצד של הדיירים! "הבנק המלווה" הינו הוכחה שלקבלן אין אמצעים עצמיים לביצוע הפרויקט! הא ותו לא!
שנית, מאימתי לקוח אמור לתת בטחונות לערבות בנקאית שחייב לתת לו המוכר/ נותן השירות/הקבלן? היזהרו לא ליפול למלכודת הזאת! הקבלן ורק הקבלן חייב לספק לבנק את הביטחונות לערבויות. נקודה!
ושלישית, איזה בנק יסכים לקבל כבטוחה, דירה שעומדת להיהרס? או דירה שטרם ניבנתה? |
|
|
13. לא להתקרב לתמא 38. רק פינוי בינוי
כל ההטבות ויש הרבה הטבות לדיירים הם במסגרת חוק נפרד שנקרא פינוי בינוי. זו הצורה הכי טובה לחזק את הבניין. ולא לעשות תמא 38 עם חאפרים !!! השוק מלא מלא מלא בשיפוצניקים עלובי נפש שיהרסו לכם את הבניין ויברחו או יהרסו לכם את החיים. רק פינוי בינוי רציני עם חברה ציבורית כמו שיכון ובינוי למשל כדאי. כל השאר חסרי בקרה ופיקוח והמדינה תזרוק אתכם לכלבים ברגע הבעייתי הראשון. רק פינוי בינוי יש חוק מיוחד !!!! לטובת הדיירים !!!!
|
|
|
14. אוסף תגובות של חוסר הבנה וידע..... הנה האמת
א. כל יזם מעדיף להרוס ולבנות מחדש, פשוט כי אי הוודאות נמוכה יותר ובסופו של יום עלות הבניה למ"ר נמוכה יותר אבל...
ב. הכל מתחיל בכדאיות כלכלית, אם לא קיימת כזו להריסה ובניה אף יזם לא יקח הפרויקט ולא ימצא בנק מלווה שהינו תנאי לכל פרויקט ובטח בו הורסים הבניין ולא משנה כמה עשיר!!!! היזם.
ג. עורכי דין הדיירים תפקידם להגן על הדיירים אבל בסוף אם רוצים פרויקט צריך לתת המלצות פרקטיות, אוסף התגובות מעיד על אנשים השולפים התייחסויות ללא כל הבנה, ובדיוק בגלל כאלה בבניין לא יצא פרויקט.
ד. המיתוס לפיו היזם מנסה לדפוק הדיירים מוטעה היות ובתמורה לכל הגדלה של הדירה מקבל היזם אותו שטח בדירות שיעברו אליו ולכן זה מתאזן כלכלית בבניינים עד 4 קומות ןהתמורה לדיירים תהיה בפועל המקסימום המתאפשר עפ"י התמא והעיריה.
ה. גם בניין שעובר חיזוק עומד בדרישות תקן ישראלי לרעידות אדמה. אני לא מכיר קונסטרוקטור שיגיש לקונסטרוקטור אחר מטעם העיריה שבודק את החישובים שלו דו"ח מזויף ויסתכן באיבוד רשיונו.
ו. תוספת חדר ושיפוץ מהווה תוספת של כ- 400000 ש"ח ולפעמים יותר לערך הדירה עם סיום הפרויקט. מתי בפעם האחרונה מישהו קיבל מתנה כזו. מי שמעדיף דירה קטנה שימכור דירתו חודש לפני הפרויקט במאתיים אלף יותר ויקנה דירה חלופית ועם המאתיים יתחיל לבלות או יוריש לילדיו. בבית משותף גרים בשיתוף ואם הרוב מעוניין לשפץ/ להרחיב פועלים עם הרוב או עוזבים.
|
|
|
15. יש לי שאלה - במקרה של רעידת אדמה תמ"א 38 יעזור?
|
|
|
|
איזה כח יש לכותבת.כבר יותר משנה מספרת אגדות על תמא 38 וכמה הכל דבש,היא התחילה עם תמא 38,המשיכה בתמא 38 א עברה ל ב ועכשיו מזיינת את השכל עם תמא 38 ג ,כולי תקוה שבתמא 38 ז היא תרגע .
|
|
|
17. חלמת חלום בלהות,אה? חזור,חזור לישון
הגברת היא עו"ד ,בעלים ומנכ"ל של חברה המייעצת ומלווה דיירים בנושא פרוייקטי תמ"א מול היזמים.
סביר להניח שהיא מעסיקה בעלי מקצוע שונים הקשורים לנושא מדידה ושומה על בית/דירה/בניין וגם מצד ביצוע העבודה.
ד"א -איך שכחת להזכיר לצד אדריכלים את מהנדסי הבניין ?...
שי |
|
|
18. מי המציא את הדבר המחריד הזה תמ"א 38? רק בישראל יש המצאה כזו
עובדה, שאף מדינה בעולם , לא אימצה את ההמצאה הישראלית הזו - תמ"א 38, האין זה אומר משהו ? אם זה היה רעיון כל כך טוב - גם מדינות אחרות הבונות על עמודים היו מאמצות שיטה חדשה זו לחיזוק מפני רעידות אדמה. זה רק אומר - שזו עבודה בעיניים לצורך התעשרות שיפוצניקים וקבלנים למיניהם שהיו בזמנו מובטלים מעבודה, כשהתמ"א 38 הזו הומצאה והועלתה כרעיון בכנס חרום באילת - שבו בכו הקבלנים שאין להם מספיק עבודה.
רק בישראל קיים רעיון תמ"א 38. אף מדינה בעולם לא קיבלה עליה רעיון זה לצורך חיזוק בניינים. האין זה אומר משהו ? |
|
|
19. האם סעיף 2 מומש איפשהו בישראל?
כל הזמן מדברים על זה ועוד לא שמעתי על בניין שהרסו ובנו מחדש כתוצאה מהסעיף הזה, רק בניינים שכביכול נמצאים בתהליך ועוד לא נחתם כלום.
|
|
|
20. תמא 38 מעיני היזם
| א מתל אביב , |
תל אביב |
|
(18.08.12) |
כיזם פעיל בעסקי התמא במרכז ובעל פרויקטים בביצוע כרגע, אני רוצה לומר שתמא 2 לא ממש ריווחית בכל מקום ולא כדאית למימוש בכל בניין מה גם שהדיירים בטוחים שהם גרים בסביון והאזור הוא היוקרתי של העיר, למעשה לממש תמא 2 חייבים לבדוק הרבה מראש לפני שמתחילים לחלום על זה
|
|
|
|
|
נדלן 
