ראשית השכלתי במכללת בילד אין,קיבלנו שם הסבר מפורט,איך,מי,כמה, איפה,מה כדאי,מה מוצלח,-הלכתי לפי הדרך שלהם-קבלן ערבי(הם בונים את הבתים שלהם לתמיד,ולא על מנת למכורם,)המתכנן היה אדריכל ערבי להם יש סבלנות ורעיונות נהדרים-הוא השיג לי בעלי מלאכה,חתמו על חוזה איתי ,נתנו מחירים סבירים ועמדו במועדים שקבענו-זה קרה לפני 10 שנים והבית עומד על תילו-לא הייתי בלחץ,לא קיבלתי שערות לבנות,הכל התנהל ברוגע ובשלוה-התיקונים המעטים נעשו בזמן,חסכתי בזמנו 30% ממחיר הבניה

אני בונה להשקעה בית בן 3 קומות עם 5 דירות סה"כ שטח בנוי 250 מ"ר (מסיים שלד) בעלות של כ - 1.2 מש"ח. העלות כוללת הוצאות פיתוח השטח - חניה גינות דרכי גישה וכו'.
מספר דרכים להוזלה משמעותית הן לעשות דברים שאתה יכול בעצמך. אני למשל מהנדס חשמל אז את כל עבודות החשמל אני עושה בעצמי(יש לי עוזר שעושה חלק מהעבודה הפיזית). גם אינסטלציה תיכננתי בעצמי ומסרתי לקבלן אינסטלציה לביצוע.
לקחתי רק מהנדס ואת התכנון הארכיטקטוני עשיתי בעצמי.
כמובן שלא לקחתי קבלן על "עד המפתח" ו/או מפקח - אך זה מצריך ניהול ופיקוח כמעט יומיומי על הפרויקט.
אלו רק כמה דוגמאות.
כמעט בכל סעיף ניתן לחסוך והרבה וללא פשרות על האיכות אם מקדישים את הזמן. במקרה שלי אחסוך להערכתי 400 אש"ח שהם שקולים לשכר חודשי של כ - 30 א"שח לחודש למשך זמן הפרויקט. אני די בטוח שרבים היו מוכנים להרויח שכר זה.

הקיבוצים קיבלו מהמדינה אדמות לעבד אותן ולהפריח שממה.

זה מה שעשו הקיבוצים במהלך השנים בהם הוקמה המדינה והפכו חבלי ארץ לתנובה, ולבלתי נגישים לעשרות ומאות כפריים ומסתננים מגבול ירדן שניסו לבצע מידי לילה פעולות איבה כלפינו.

אגב, במקום לצועק ולצרוח, יש היום קיבוצים המזמינים את תושבי המרכז להצטרף אליהם כחברי קיבוץ בעלויות זולות  ביותר של קרקע. אתה מוזמן לבדוק ולהצטרף!!

אגב, זה קצת רחוק ממרכז הארץ, וקשה להגיע לכל מקום משם, ובתי הקפה לא פתוחים כל לילה וכל הלילה. ובכלל מי ירצה לגור בחור נידח בסוף העולם(שעדיין שייך למדינתנו).

בקיצור ידידנו היקר, כמו שבזמנו היה נוח לאחרים לגור במרכז הארץ ולא להצטרף לבנייה, הקמה ויישוב הארץ (קיבוצים שהיום נחשבים למרכז המדינה כדוגמת איזור השרון) כך גם היום, צעקה גדולה על גזל וחמס, הכצעקתה?

בנתה ״משרד״ עאלק...בנו יחידה להשכרה שתחזיר את המשכנתא.. פשוט הם מפחדים להגיד כי אסור על פי החוזה מול הקיבוץ לעשות את זה!! בגלל זה הרשו לעצמם להתפזר עם הסכומים! ככה כולם עושים שם-טמעים שהופכים את הבית לעסק במקום לבנות על פי צורך המשפחה ובסטנדרט נורמלי!!

נשלח מהסלולארי שלי

בבתי ובנייני העתיד יש כבר מצע שלם לתוספות ואפשרויות

אני אפרט על מספר נתונים שאפשר יישם בבתי אב בישראל

א. מתחת לאדמץ הבית עמוק כבערך 2 קומות מטה אפשר לבנות מיכל ענק לאיסוף ואגירת מיי גשם , בעזרת משאבות מכיוון שהבית מחובר למערכת החשמל (וגם באופן ידני) ניתן לאחר מכן בימי שמש להשתמש במים אלו להשקיה ולכל שימוש אחר

ב.קומת מרתף מתחת לכל בית היא מומלצת לאפסון ואחסון חפצים או סתם ליצירת עוד חדר ...

ג. יש שלל אפשרויות הבית החכם לעתיד ... כשאנו לא צריכים לבצע את פעולות היום יום בבית יהיה לנו יותר זמן לעיסוקים אחרים !

ובגלל טמבלים כמוך המינהל מוכר את הקרקע ביוקר.

אם היו נותנים לקיבוצניקים למכור את הקרקעות העצמם המחיר היה יורד בשמונים אחוז

או בשפה פשוטה יותר - מינהל מקרקעי ישראל.

הקיבוצים לא מוכרים קרקעות. אתה משלם על התשתיות - כי צריך לעשות אותן - ובונה לך בית עם קבלן או יזם.

איפה בדיוק מכרו אדמה???

תנשמו רגע ותרגעו

שבת שלום

נשלח מהאייפון שלי

בבניית וילה המחיר צל לפחות 7000 שח למר כולל מעמ (לא כולל הקרקע)

נשלח מהסלולארי שלי

אני מוכן למכור את הקרקע של המדינה בחצי מחיר ... רק חבל שהקרקע לא בבעלותי ...

גם קיבוץ גבעת ברנר שטוען שתביעה כנגד מינהל מקרקעי ישראל שחלק מהקרקע הוא בבעלות הקיבוץ .... מודה שרוב האדמות נרכשו ע"י ההסתדרות הציונית ... ושחלק מהאדמות הראשונות נרכשו בכספים שאסף אנצ'ו סרני מיהדות איטליה ...
כל האדמות שנרכשו בכספי יהדות העולם לפני קום המדינה ... הועברו אחרי קום המדינה לקק"ל ולמינהל מקרקעי ישראל ...

לכל המגיבים מטעם ומאת.
ניהול ופיקוח בנייה הם שני תחומי מומחיות שונים לגמרי. מפקח בנייה ברב המקרים יהיה מהנדס או הנדסאי בניין שאחראי על איכות הביצוע. במקרים מסויימים יתיימר לבצע בניית תוכנית עסקית.
ניהול פרוייקט הינו תחום התמחות אחר לגמרי, ניהול פרוייקט צריך להתחיל מהרגע שהקרקע נרכשה.
נושאים שכדי לשים עליהם דגש:
1. קופונים ועמלות - מפקחי בנייה שמציעים את מרכולתם במחיר נמוך, כנראה משלימים הכנסה בדלת אחורית, הם יגבו קופונים מבעלי המקצוע אותם הם יביאו לעבוד אצלכם.
2. תשלום מראש - גם אם תוצע הנחה אטרקטיבית תמורת תשלום מראש, אסור בתכלית האיסור לשלם מראש, ברגע שהכסף אצל הקבלן, חוקי המשחק משתנים לטובתו. תמיד תהיו בעלי חוב לקבלן ולא להיפך. במידה והקבלן יסיים את עבודתו בצורה מפתיעה ואתם חייבים לו כסף, תוכלו לגייס קבלן אחר כמעט ללא נזק.
קיימות נקודות נוספות שבעלי מקצוע טובים יוכלו ללמד אותכם.
תצליחו ותהנו

אל תתנו להם לבנות לכם את הבית !!! בניתי בית באחד מההרחבות וזה היה סיוט , מי שחושב שהוא יוצא בזול טועה בגדול , הבניה לקוייה ההתנהלות מול הקבלן המבצע לקויי ,כשייש ליקויים כל אחד מתנער מאחריות , מי שמעוניין שייצור איתי, לא הייתי ממליץ לקנות דרך אמפא מליבו !!!! וכמוני כל התושבים בהרחבה לא ממליצים !!! תזהרו!!!!

נשלח מהאייפד שלי

www.2nexus.co.il


נשלח מהסלולארי שלי

הרבה יתרונות לבניה עצמית, אם לא תשתוללו, יעלה 50% פחות, ואפשר לבנות בשלבים על פי היכולת הכספית שלכם.
אני מחכה שיתנו קרקע בדרום לבניה ואבנה שוב ושוב....

אל תצחקו עלי.

לא בניתי בית אבל שיפצתי בית ישן, מהמסד ועד הטפחות. ודבר אחד אני חותם - זהו כאב ראש ענק וים של החלטות לקבל. גם כשאתם חושבים שסיימתם, לא סיימתם. צריך נשימה ארוכה.

למבנה עצמו , לחומר, יש אופי משלו ויש דברים שהוא מאפשר לפי התכנית ואחרים לא. דברים שהחלטתם מראש, משתנים במהלך העבודה והתקציב...נמתח בהתאם.

וקבלנים זה בכלל כאב ראש ענק. אצל כמעט כל מי שנכנס לשיפוץ או בניה, אני שומע אותו פזמון - מתחילים עם הקבלן טוב ויחסים אחלה ו...נגמר רע.

זה מבחן לכושר הכלכלי שלכם אבל... וכאן אני חוזר להתחלה - זהו מבחן ענק לזוגיות. כל הקונפליקטים שהיו ביניכם, נסתרים כמו גלויים, היחסים הטובים[ או המעורערים ] עם ההורים, האחים ועם מי שתרצו. ותשכחו מלהתעלם. ולכל אחד יש מה לומר. ואתם...ביניהם. מתמודדים על הפרויקט עם בעלי המקצוע, עם החברים, עם המשפחה, על העמידה בזמנים, על החומרים ועל הזוגיות שלכם. ולפעמים על השפיות שלכם.

אני לא מנסה להפחיד. אלא מדבר מניסיון ולא רק שלי.

אני מכיר לא מעט דירות באזור שלי שננטשו, אפילו קרוב לגמר. העימותים הביאו לגירושין והפרויקט נתקע. לא במקרה יש במשרד התעשייה, מחלקה שלמה שעוסקת בדיוק בזה - הסיוע לזוגות במהלך שיפוצים. יש אפילו סטטיסטיקה עגומה בעניין.

ובכל מקרה - בהצלחה. כי חדש... מרחיב את הלב.

אבל הגמר הוא שקובע כמה יעלה הבית בסופו של דבר
בין גמר בסטנדרט נמוך לגמר בסטנדרט גבוה
יש הפרש של לפחות חצי מליון שקל

שימו לב לכל מי שמתכונן לבנות את ביתו בבנייה עצמית, עלות בניית הבית ללא אגרות בנייה והיטלי פיתוח מתחיל ב 1.3 מליון עבור בית בשטח 180מ"ר ללא מרתף בסטנדרט בינוני.

אל תסתמכו על לעצות והמלצות של אנשים שבנו לפני שנתיים ויותר וגם לא למי שבנה לפני שנה.

הכל התייקר ( לא רק הקוטג') , הבטון שמהווה מרכיב יסודי בבניית הבית לפני שנה עלה 240ש"ח לקוב והחל מתחילת השנה 300ש"ח לקוב. תעשו לבד את החשבון, מדוגמה זו אתם יכולים להשליך על יתר המרכיבים.

 

חברים יקרים -
את הבית בניתי בשכונה קהילתית (קיבוץ בית הערבה)
בית הערבה נמצא בצפון ים המלח, מה שנקרא מעבר לקו הירוק (אדמת סוכנות וחטיבה להתיישבות), תוכניות בנייה ע"י אדריכל,
קבלן - אורי סמואל (ישוב אלון ), דתי עם כיפה, יש אלוהים בשמים והוא ישלם לו, עקץ אותנו ב-50,000 ש"ח, אני סיימתי את הבנייה, הייתי הקבלן במשך 3 חודשים, פועלים פלסטינאים מיריחו, אישורי כניסה ושמירה עליי -
מה שאני אומר עכשיו - חוק ברזל .... אין מקדמה לקבלן (מקדמה ע"ח ערבות בנקאית בלבד) אם לא, תחליפו קבלן....
מפקח בנייה - 6-8000 ש"ח לחודש,
קבלן רשום בפנקס הקבלנים ....
בטון - 380 ש"ח כולל מע"מ לקוב - משאבה 800-1000 ש"ח ליום עבודה
אלומיניום פרופיל בלגי - 41 מ"ר כללי - 60000 ש"ח
איטום הבית - שכבת עובי 5 ס"מ פוליאורטן הקצפה - 35 ש"ח למטר,
ערכת ממ"ד - 7000 ש"ח
מפוח לממ"ד - 6500 כולל התקנה ובדיקת אטימות (בית-אל מיגון)
איזוטופ - 1800 ש"ח, 5 בדיקות עיקריות, יציקות לילה (480 ש"ח בדיקת בטון)
אתם מוזמנים להיכנס אליי ל-FB ולהתרשם מהתמונות, במידה ואני יכול לעזור אז בבקשה - Golan Bar https://www.facebook.com/

יש חוק!!!

 

 

מדהים כמה שזה נכון, רבוציי תתרחקו מהם כמו מאש, סכנה תהום !!!!!!!!! כל מילה שכתב הבחור נכונה ואף יותר מזה, קצרה היריעה, ישראבלוף אמיתי.

התנהלות מן הגרועות שיש, נזילות, הבטחות שלא מקויימות, אין אנשי קשר מקצועיים, סקר קרקע לקויי וחדירות מיים מן הקרקע, נזילות במקומות רבים, תכנון ניקוז לקויי, בקרוב כתבה בנושא באחד הערוצים הגדולים, כרגע בשלב איסוף חומר.

לאחר סיום בניה, בית בסטנדרט מעל ממוצע, מעל 10K למטר, תזהרו לא "לשים את כל הביצים בסל אחד" כמו שכתוב בכתבה, אפשר לפול חזק מאוד עם קבלן מפתח שרוצה רק כספים בלי לתת תמורה או שנותן תמורה דלה בקצב שלו, גם אם הוא נשמע נחמד ולא הכי יקר. אם הבריאות , הבית שבבניה וה"כיס" חשוב לכם, וגם לשמור על חיי המשפחה השלמים, קחו אנשי מקצוע ומפקח קרוב ומומלץ או אם יש זמן קחו לבד אנשי מקצוע עם המלצות חמות , תחסכו באמת כ 30% ויותר ותהנו מהבניה.

ההודעה מופנית לרונן רציתי לדעת מי בנה לך ואת שמות אנשי המקצוע אשמח להעזר בך תודה שרה

שקט סתום יקנאי על כל הרע שאתה מאחל למי שעשה משהו חכם בניגוד לאחד בזבזן כמוך שלא השכיל והחכים כמו זה שקנה בית והיום יכול לחיות משכר דירה כמו משכורת חודשית ויש הרבה אלפים כמוהו שעושים את זה שתקבל קללה חזקה מהשמיים אמן

http://www.adiv.co.il