|
1. רוב הדירות נמכרו..למי? לא שמעתי על שום מרכז
סססעמק, איך אפשר להתקדם פה בלי להיוולד למשפחה הנכונה. ממש ימי הביניים פה. אעלק שוק חופשי.
היה מכרז? אני לא שמעתי כלום.
|
|
|
2. עדיין כאב ראש גדול והתעסקות עם היזם
|
|
|
3. איך תשואה של 5% - 6% ??? מישהו לא יודע חשבון?
מחיר יחידה 390K + מס רכישה (5%) + עו"ד (2%) לא כולל תיווך (אם יש)
ס"ה כ 417K
שכר דירה 18K בשנה
חשבון פשוט: התשואה (לפני הוצאות אחרות אם יהיו) 4.3%
אפשר לקבל בחיפה תשואות טובות מזה, רק בלי הפינוק שמוצאים לך שוכרים.
|
|
|
4. השקעה מצויינת?? פחחח...
שכירות לסטודנט יחיד לא תעלה על 1,100 ש"ח כך שעבור 2 סטודנטים זה 2,200 ש"ח ויחד עם החניה זה 2,300 ש"ח.
אז עבור הדירה ל- 2 סטודנטים שעלותה 690 אלף ש"ח, התשואה הינה 4% - וגם זה ברוטו.
במקרה של הדירה לסטודנט אחד - התשואה נמוכה אף יותר.
זוהי כתבה שכולה פרסומת כדי למכור את הדירות במחירים מופקעים.
דירה כזו בשום אופן לא צריכה לעלות יותר מ- 500 אלף ש"ח. |
|
|
5. פרסומת זולה למחיר מופקע - אל תתפתו
| בעל נכס , |
נווה שאנן. חיפה |
|
(06.02.13) |
נשלח מהסלולארי שלי
|
|
|
|
|
|
7. ארבע טחוז תשואה בשנה זה לא כדאי
נשלח מהסלולארי שלי
|
|
|
8. למה לא בונים גם סתם לרווקים או גרושים? רק זוגות וסטודנטים
|
|
|
9. אל תפרגנו יותר מדי: תשואה של 4.5% בלבד. לא עדיף אג"ח??
|
|
|
10. אל תשלו עצמכם, לעולם לא תקבלו כזה שכ"ד !!!
|
|
|
11. עיריה מנוולת-רק כסף וארנונה מעניין אותה
במקום להביא משפחות וזוגות צעירים ,בונים דירות לסטודנטים של 25 מ''ר ו55 מ''ר ,ראש עיר אפס
|
|
|
|
היזהרו מהיזם !!!
חברה לא אמינה כמו מי שעומד בראשה
חברים לא כל מה שנוצץ זהב...
נשלח מהסלולארי שלי
|
|
|
13. אם זה צמוד לאוניברסיטה למה צריך חניה?
מי ישלם חניה אם הוא יכול ללכת ברגל או באופניים???
התשואה היא 3%-4%
לא יותר. השקעה לא מוצדקת.
נשלח מהסלולארי שלי
|
|
|
14. שכר דירה מוגזם...
| הסטודנט , |
מעונות |
|
(06.02.13) |
מי בדיוק יישלם כזאת שכירות?
|
|
|
15. שנים השכרתי את דירתי 78 מטר בנו"ש ב-2500 ש"ח בממוצע לחודש
דירה שעלותה 600000 ש"ח באחד הרחובות המרכזיים בנווה שאנן.
מי יהיה מוכן לגור בכוך של 25-55 מטר ?
דירה בגודל נורמאלי בנווה שאנן יכולה לשרת זוג בתנאים הרבה יותר טובים ! |
|
|
16. איזו הדמיה יפה! חבל שהמציאות לא תיראה כמוה
|
|
|
17. ציפיות בשמיים, אבל לא לבדוק מה קורה במקומות אחרים?
| רועי , |
באר שבע |
|
(06.02.13) |
בבאר שבע צצו בניינים כאלו כמו פטריות אחרי הגשם ומחצית הדירות עומדות ריקות בגלל שכ"ד גבוה ביחס לדירות באזור, דמי ניהול שערוריתיים ואיכות דירות נמוכה מאוד...
לא חסרות דוגמאות מבאר שבע, חבל שלא בדקו קודם, ובבאר שבע יש יותר סטודנטים מאשר בטכניון, הרבה יותר.
|
|
|
18. מחיר מופקע לסטודנט התפרן
לפי העולה בכתבה סטודנט ישלם על דירה שכזו 1860 ש"ח לבד על יחידה או על תת יחידה, בגודל 25 מ"ר. לדעתי זה מחיר די גבוה בהשוואה לדירות דומות באזור, מה גם שהטכניון צריך לפקח על המחיר שכן זה האינטרס שלו לאכלס את הסטודנטים בפתרון שמאפשר לו לפתור את מצוקת המעונות בטכניון שרק מתעצמת כל שנה. הטכניון יקבל את הדירות ללא עלות בתום 10 שנים ויוכל לגבות שכר דירה עליהן, אז מן הראוי שהוא יסבסד את עלות שכר הדירה שהמשקיעים יגבו בשנים שהחברה מחזיקה בו.
|
|
|
19. פוק התפוצצתי ואת כל כספכם התזתי
לפני כמה שנים אף אחד לא הסתכל על חיפה ודירות 4 חדרים יפהפיות על הכרמל בקושי רב הניבו לבעליהן $200,000 כי אף אחד לא רצה לגור בחיפה. כיום דירות 25 מ"ר שזה חור בקיר נמכרות ב-$100,000... ודירות 55 מ"ר שזו בעצם דירה לזוג צעיר שרק מתחיל את דרכו נמכרות ב-$200,000.
חשבון מהיר מראה שמשכנתא לדירת חור (לא חדר, חור) תעלה בסביבות 2,500 שקלים לחודש, לאחר תשלום של כרבע משווי הדירה בעת הקניה, ואיש לא שואל את עצמו כיצד שכ"ד שיילקח מסטודנטים תפרנים יוכל לממן משכנתא חדשית כזו במשך 20-25 שנה. או כיצד זוג צעיר בתחילת דרכו יוכל לממן משכנתא של 5,000 שקלים בחודש במשך 20 שנה עבור דירת 55 מ"ר (בהנחה שההורים ישלמו לפחות רבע ממחיר הדירה עם הרכישה). כמובן שהזוג הצעיר לא מתכנן לגור בדירה הזו למשך יותר מ-10 שנים, כלומר הם מתכננים למכור דירת סטודנטים בכמעט מליון שקלים - ירצו להרוויח ולכסות את הריבית ששילמו ולהתקדם לדירה גדולה יותר ויקרה יותר - בתוך שנים ספורות. מי יקנה? למי יהיו מיליון שקלים ויותר לרכישת דירה קטנטונת בחיפה, בעוד 5-10 שנים? מה, כל הזוגות הצעירים של עוד 5-10 שנים (כלומר עוד מחזור לימודים אחד או שניים באוניברסיטה) פתאום יהיו מיליונרים. מענייןןןןןןןן!!!!!!!!
אולי מחירי הדירות בחיפה לפני כמה שנים היו מגוחכים, אבל כיום המחירים עצובים כי הם מראים כיצד שוק טיפשי הפך להיות שוק מסוכן. ההתרסקות לא תגיע מחר כי מחר יקנו את הדירות האלו ויגורו בהן במשך כמה שנים, אבל ההתרסקות תגיע כאשר משפחות צעירות לא יוכלו לעמוד יותר בתשלומי המשכנתא וינסו למכור את הדירה שעלתה להם הון עתק. אבל לא יהיה מי שישלם להם את הסכומים שיבקשו, וכך יתחיל המשבר עם הירידה בשווי הדירות. כלומר, המשבר צפוי להגיע בעוד 4-5 שנים, אולי עם קצת עזרה מהממשלה והבנקים יצליחו לדחות אותו בכמה שנים נוספות... ואז הוא יהיה גדול יותר. אגב כך היה בארה"ב ובשאר מדינות מערב אירופה עם המשבר בשוק הדיור ב-2008-2009.
|
|
|
20. לא משתלם למשקיע הפרטי כי לא נלקחת
בחשבון ההגבלה על הנכס : השכרה לסטודנטים בלבד.
ואם בעל הנכס רוצה לגור בעצמו בנכס? , או , לחילופין , לתת לילדיו או להשכיר את הנכס לאדם שאינו סטודנט? - הוא מוגבל .
נכסים מוגבלים אמורים להיות מתומחרים נמוך יותר מדירות רגילות . לא במקרה זה ..
ללא ספק , עדיפה דירה רגילה " וחופשית" באזור כהשקעה לאדם הפרטי.
השקעה בסוג זה תהיה טובה בעיקר למשקיעים גדולים אשר מחפשים בדירות עסקים נטו . לאלה יש את שוק המשרדים , והתשואה כאן נמוכה מדי בשבילם . בקיצור - לא מציאה גדולה ... |
|
|
21. בדיחה גרועה! זה מחירים של ת״א
אין מצב שעלות הדירה מכוסה ע״י שכר דירה לסטודנט של 1000 שח בחודש וגם לא ב 1400... ה ז ו י
נשלח מהסלולארי שלי
|
|
|
22. מספר אי דיוקים בכתבה
| סטודנטית , |
טכניון |
|
(06.02.13) |
קודם כל, בטכניון לומדים קצת פחות מ-9000 סטודנטים לתואר ראשון, כאשר כמה מאות מתוכם סטודנטים לרפואה והפקולטה שלהם בכלל בצד השני של חיפה (בת גלים). כלומר לכמחצית מהם יש מיטה בתוך הטכניון. מספר לא מבוטל נוסף מתוכם חיפאים במקור.
יש עוד קרוב ל-3000 סטודנטים לתארים גבוהים, בשבילם הקימו כבר לפני שנה וחצי מעונות חדשים (כפר משתלמים), בנוסף למאות מיטות שכבר היו.
מניסיון של היכרות עם השכונות הסובבות את הטכניון - הביקוש מצד הסטודנטים לא כל כך גבוה כפי שהכתבה מנסה להציג, ויש לא מעט דירות שעומדות ריקות במשך חודשים.
לגבי החניה - יש לזכור כי היא במרחק של 10+ דקות הליכה מהפקולטה הקרובה ביותר, המחיר החודשי פשוט לא מצדיק את השכרתה, כאשר ב-150 שקל לשנה אפשר לקנות מדבקה שמאפשרת לחנות בתוך הטכניון (בחניות במיקומים יחסית רחוקים, אבל לא יותר רחוקים מאשר החניות המוצעות).
פשוט מדהים אותי מחדש כל פעם איך שמשקיעים מהמרכז קופצים לקנות דירות רק על סמך המלצות של כתבות/סוכנים, בלי לבדוק בעצמם מה קורה באמת בשטח.
|
|
|
23. נמאסתם עם ספספרות באדמות מדינה.
|
|
|
24. הייתי בפרוייקט הדירות קופסאות הפרטים הם :
המחירים כולל תיווך (2%+ מע"מ) עו"ד ( 1.5 %+ מע"מ) + 2000 ש"ח רישום בטאבו לאחר כל ההנחות:
דירות חדר הם 18.8 מ"ר במחיר של 410,000 ש"ח
דירת חדר + עליית גג 38 מ"ר ( גג משופע והחלון לכיוון השמיים ) 600,000 ש"ח
דירת 2 חדרים שטוחה 38 מ"ר 700,000 ש"ח
סטנדרט בניה נמוך מאד
דמי ניהול 150 ש"ח לחדר + 20 ש"ח לחניה ויש להוסיף מע"מ כך שדמי ניהול לדירה 2 חדרים כולל מע"מ 380 ש"ח וזה צמוד למדד
בקיצור פריירים לא מתים הם רק מתחלפים |
|
|
25. קומבינה ועוד אחת ועוד... ומי שמקורב לעירייה זוכה .גועל נפש.
|
|
|
26. נשמע מאוד לא כדאי. ב690 אלף קונים נכס לאין שיעור טוב יותר
|
|
|
27. באיזה סרט הם חיים?
| סטודנט בטכניון |
|
|
(06.02.13) |
במחיר של 1500 ש"ח פלוס דמי אחזקה אף יהיה להם מאוד קשה למלא את החדרונים הזעירים האלה, גם בנווה שאנן וגם בנשר יש דירות שעומדות ריקות. מי שהשקיע בפרוייקט הזה ממליץ לו לסגת.
|
|
|
28. פרוייקט נכשל ולא כדאי
ע"פ הכתבה נראה כי יש החושבים כי הסטודנטים הינם בעלי יכלות כלכלית ממשית - לא כך הדבר
ברגע שסטודנט צריך לשלם סכום כולל של 2000 שח כולל השירותים והחניה הוא יעדיף למצא אלטרנטיבה לא רחוקה גיאוגרפית וכדאית כלכלית
כמו כן משקיע שירצה לקנות יחידה כזו בסכום 690 אלף ש"ח וגם יקבל הערת אזהרה סטודאנטיאלית ללא חניה יחפש מהר מאוד אפיקי השקעה אחרים שבינם הרבה יותר אטרקטיביים
נחיה ונראה מה יעלה בגורל פרוייקט זה
|
|
|
|
במחיר שהם לוקחים לחדר - שיממנו את הפרויקט מהלוואות בנקאיות
לאדם פרטי. שווה לקנות דירה רגילה, אותה הוא לפחות יוכל למכור ביום מן הימים
|
|
|
|
נראה כמו שיכון רכבת בעיצוב (שהיה) אופנתי (לפני 5 שנים).
עד שתיגמר הבניה, העיצוב כבר לא יהיה אופנתי, והרכבת תישאר רכבת.
בנוסף, כפי שכבר כתבו לפניי, מחירי השכירות לא משתלמים, מה גם שיש מעונות בתוך הטכניון עצמו (במחיר נמוך יותר ממכירי השכירות בשכונה).
ייצא שהמבנה יעמוד נטוש וימתן את עליית ערך שאר הבתים בשכונה.
בסופו של דבר, סטודנטים יוכלו להמשיך לגור בדירות שותפים, בשכירות נמוכה מזאת של היום.
| |
נדלן 
