האם יחייבו את הדיירים במס גבוה יותר?

נראה כי שכחו במדינתנו לעדכן אותנו בעובדה כי החוק הינו חד סיטרי - רק כנגד האזרח.

למדינה חוקים משלה.

חוק התיכנון והבניה קובע מועד כניסתה לתוקף של תוכנית-עד לאותו המועד - אין לתוכנית תוקף ואין זכויות בניה!!!

ומה יקרה אם יוגשו התנגדויות לתוכנית וזו לא תאושר או תאושר אבל רק בעוד 20 שנה? ההחלטה (ככל שהיא כזו על פי העובדות שבכתבה) - היא שערוריתית.

 

פעם הייתי בתחומי הקו החוקי, רק שמישהו הזיז לי אותו מתחת לרגליים ולא סיפר לי...

מס שבח לכשתמכור את הנכס בעתיד אם זכויות היתר בפוטנציה יקבלו מעמד חוקי בסוף תהליכי התכנון.
זה כמעט כמו לחייב סטודנט במס הכנסה נוסף על פוטנציאל ההכנסה העתידי שלו עם סיום הלימודים.

המיסוי הוטל רק משום העובדה, כי שווי המכירה הושפע משווי זכויות הבניה. אם לא היה שווי לזכויות הבנייה, הרי שבוודאי לא היתה ניתנת תמורה בעדן ולא היה מוטל מס.

הרי גם התמורה שמתקבלת בגין מכירת הדירה הינה גבוהה יותר ממחיר השוק
בשל הצפי לשיפור/הגדלת הדירה.

 

אני רק שאלה : מה קורה אם העסקה מתבטלת עכשיו והנכס מופקע ?

                      מה יהיה השווי להפקעה ? צריך להיות אותו שווי ,לא ?

 

 

                      יוסי מושקוביץ

                     שמאי מקרקעין