מה זה בכלל מיחזור משכנתא?

אני בצעתי מיחזור משכנתא אצל בחורה תותחית שיש לה ניסיון כיועצת משכנתאות בנקאית-בבעלותה חברה לייעוץ משכנתאות שהקימה והיא מקצועית רצח. שולטת בתחום ברמה גבוהה וליוותה אותי בכל התהליך ביעילות ומקצועיות.
הכי טוב לפנות לבנקאים לשעבר ולא לחאפרים שונים.

נשלח מהסלולארי שלי

תחרשו על פורום יעוץ משכנתאות של תפוז ותחכימו בנושאבגדול מה שטוב לקחת היום זהשליש פריים מינוס אחוז ל תקופה ארוכהשני שליש קבועה לא צמודה לכלום ל 20 שנה עם כ 4.4 % בערך ועדיף לקצר את התקופה שלו ולהקטין ריבית זה הכל !אל תתפתו למסלולים אחריםובטח לא לצמודות מדד  

יש באינטרנט מחשבון משכנתא. תריצו לבדכם תרחישים סבירים ותגיעו לבד לתוכנית הכי טובה. אני עצמי השתמשתי בשיטה הזאת ולקחתי משכנתה 100% פריים. היום כבר לא אפשרי. למה , כי הנגיד קודם כל דואג לרווחיות הבנקים.

המלצה שלי כיום, כמה שאפשר צמוד לפריים.

הוא הסתכל עלי עם פני עגל ולא ידע מה לעשות, אולי כי לבנק נוח שאני משלם הרבה.
פניתי לשתי חברות ליעוץ משכנתא, כל אחת מהן מבלי לדעת על השניה הראו לי איך אני חוסך לפחות 50000 ש"ח על ידי מיחזור נכון והסבירו לי איך החסכון נוצר.
עלה לי כ 5000 ש"ח וחסכתי 50,000 ש"ח מתוך משכנתא של 430,000 ש"ח
לעוד 17 שנה. את התוצאה אני רואה בהשוואה של דו"ח יתרות לסילוק לפני המיחזור ואחרי המיחזור.

לאחרונה החלטתי לעשות בדיקת כדאיות מיחזור משכנתא שלקחתי לפני כ- 5 שנים. ההלוואה המקורית שלי היתה ל-25 שנה כך שבעצם נותר לי לשלם עוד 20.
הבנק שבו היתה לי המשכנתא המליץ לי שבשל הקנס הצפוי לי(הייתי בריבית קבועה) לא שווה לי למחזר.
למזלי, ממש לקראת ויתור על המיחזור פניתי ליועץ פרטי בשם לירן מחברת עתיד משכנתאות, בנקאי לשעבר.
כיום אני משלם את אותו ההחזר החודשי בדיוק בריביות מעולות, אבל איזה פלא, 5 שנים פחות!!!!
כך שנותרו לי עוד 15 ולא 20 כמו במקור(להזכירכם, בבנק יעצו לי שהמיחזור לא כדאי...)
חובה אבל פשוט חובה לבדוק באופן אובייקטיבי. אז, שלא יעבדו עליכם.

בברכה, לירן סלע.

כמי שלמד את הנושא במשך שנים (ובדוק שיודע יותר מ"בנקאים לשעבר"),
אני יכול לקבוע עובדות כלהלן:
1. מי שהמשכנתא שלו אינה מנוהלת כל הזמן = הבנק עושה עליו סיבוב גדול.
2. מי שחושב שבעזרת כמה מחשבונים ברשת ידע לבנות ולהתאים משכנתא = טועה בגדול, ואשמח לעזור לו להציל את עצמו מעצמו.
3. מי שיודע לומר כמה תעלה לו הדירה / בית שלו (זה שהיתה לו או יש לו עליה משכנתא, שיקום (מתוך סקר מול 200 אנשים אף אחד לא ידע! ידעו כמה שילמו למוכר, המדייקים ידעו כמה העלויות מסביב, אף אחד לא ידע שהשאיר לבנק 150%200% ריבית והצמדה).
4. מי שמכיר את כל החוקים, תקנות, צווים, הוראות פנימיות, הגדרות הרווחיות, המוצרים, טבלאות המידע שמשפיעות על השיקולים - מדד, אינפלציה, אג"ח כזה ואחר, פסקי הדין התקדימיים, עלויות ביטוחים, חובת ביטוחים וכו' שרק בעזרת הכרות איתם אפשר לנהל את המשכנתא נכון (מעל 600 פרטי השפעה שמשתנים כל הזמן) - יכול לנהל את המשכנתא ביעילות.
לנהל משכנתא ביעילות פירושו שהעלות שלה הינה 20%-40% מהעלות שאתם משלמים על המשכנתא.
כל השאר (אתם בחברה טובה 96% מהאוכלוסיה לא מטפלת בנושא) מתבקשים להגיע ב-1 במאי למשרדי הנהלת הבנק לקבל צל"ש על תרומתם לרווחיות הבנק! (סוד הם לא יבואו גם לקבל את הצל"ש).
אז לכל חברי המתלהמים והרגועים שלמעלה ולמטה בתגובות, מה לעשות ומלחמה עושים עם תכנון וידע!

יועצי משכנתאות -מיותר לחלוטין. רוצים רק לגזור עמלה. אינם קשובים לצרכי הלקוח. דקה אחרי שקבלו עמלה -לא זוכרים את הלקוח
ניתן לפנות לבנק עצמאית ולקבל שירות משובח