דירות שעולת 300 אלף שקל .

הממשלה לא רוצה
בעלי ההון לא רוצים

כולם פושעים , כי הקריסה של הנדל"ן תגיע , כי חוקי ה מאקרו כלכלה יותר חזקים גם מהממשלה וגם מבעלי ההון ביחד ובריבוע .

ווילת טיפוחיו במרכז?

אם באמצע 2009 שילמתי 5,000 שקל בחודש, שזה בדיוק כמו השכירות על הדירה, הרי שבאמצע 2011 בעלת הבית שלי דרשה ממני 7,000 שקל בחודש אחרת אני עף מהבית.
ככה זה כשבריבית של 1% ומטה התשלומים די זולים, ובריבית של 3% ומעלה הם מתנפחים בגדול.
תשמעו- אין לה רחמים זאתי, היא אפילו לא מחכה לסוף השנה כדי להעלות לי את התשלומים.
היא פשוט משתנה כשבא לה.
היא אפילו קוראת לעצמה "ריבית משתנה".
היא אפילו היתה מעל 8% רק לפני עשר שנים.
אז היום היא שוב נמוכה, כמעט ברמה הכי נמוכה מאז קום המדינה, וזה הקלה כספית גדולה בשבילי, אבל מי מבטיח לי שהיא תישאר נמוכה עוד 26 שנה רצוף?

פרופ' זליכה, תרשה לי לחלוק על דעתך, ולקבוע כי אין בישראל בועת נדל"ן, אלא מחסור בדירות. מעבר לעובדות המדברות על יצור שנתיות של דירות, מתחת לכמות הנדרשת, עקב נתונים דמוגרפים, אתן לך הוכחה נוספת. אם כמות הדירות הייתה מספקת, ולדעתך, אפילו עודפת על הנדרש, הרי שהדבר היה בא לידי ביטוי בירידה במחירי השכירות. וראה זה פלא, מחירי השכירות עולים בצורה חדה. אני מניח שאין הרבה אנשים שהשקיעו ברכישת דירה, ומעדיפים להשאירה ריקה. אם יש כאלה, הרי שמספרם בטל בששת אלפים.

א- אנשים הפסידו את הפנסיות שלהם בכלכלה ללא רגולציה , כאשר התאפשר לטייקונים להמר בכספי הפנסיות בהרפתקאות עיסקיות בעלות סיכון גבוה. סכומים עצומים נשטפו באסלת התספורות. השחיטות החזירית של בעלי ההון, והממשל שאיפשר את השיטה ,הדירו את רגלי המשקיעים מהבורסה - שהצטמקה היום למחזורים קטנים בהרבה מבעבר.
ב- גם המטח לא עושה חייל. הדולר והארו לא, ממש, מתרוממים.
ג- הסתבר,שהשקעה בנדלן היא השקעה טובה מכל הבחינות : היא יציבה, היא מניבה תשואה, גם אם צנועה, אך קבועה, לא מתכלה , אין אפשרות לבזבז חלק ממנה, היא נשארת שלמה עד להחלטה לממשה. ואם המוות , נשאר משהוא ליורשים, וגם זה משהוא.
ג- ובכלל , אזורי הביקוש הם האזורים צפופי האוכלוסין. זה כמו חתול המסתובב אחרי זנבו .ככל שהצפיפות גדולה , הנהירה למקום גוברת , ככל שזה פרדוקס הגיוני. הנסיון האמפירי מאמת את הנתון. וזה מעלה את ביקושי הנדלן במקומות האלה, ומטבע הדברים, גם את המחירים. זה קרה בכל העולם, לא רק אצלנו. ברלין, יחסית זולה כי הנהירה אליה רק החלה, בעוד עשור רמת המחירים תדמה לזו בלונדון ובפריז.
ד- סטנלי פישר עשה מה שנגיד טוב צריך לעשות . הממשלות בישראל, פשוט זנחו את החלשים. בקיסריה המראות כבקיסריה, ובשוק התקווה המראות כמו בשוק התקווה.
ותושבי קיסריה דואגים לקיסריתים, מה זה מעניין אותם המסכנים שמלקטים בימי שישי שאריות שלא נמכרו, ואם הם לא ילקטו אותם, יירקבו ?

הוא טועה לדעתי,

מה זאת אומרת: ״פעם זה לא השתלם ...״? הרי כל מי שקנה פעם הרוויח וכן השתלם לו כי שוק הנדל״ן בישראל עלה...



נשלח מהסלולארי שלי

זילכה נמצא בפוזיציה האידיאלית,
אין לו אחריות, אין מי שיבדוק את אמירותיו. הוא פשוט בא אחרי הטלטלה העצומה בשווקי העולם, מתעלם מהם ומנציח באמירה פופוליסטית את משנתו הלא מנומקת לגבי תוצאה אחת של מדיניות הנגיד הקודם. או במילה אחת -יועץ.
מה גם שבתור דוקטור לכלכלה נראה ששכח את הכלל הראשון בכלכלה- היצע נמוך מביקוש גורר עליית מחיר.
זה לא שבאו אנשים וקנו עשר דירות והן עומדות ריקות- אין דירה אחת ריקה בכל גוש דן.
למי ששכח, הנגיד באחריות עצומה הצליח לנווט את המשק במשבר היסטורי בכלכלה העולמית כמעט ללא פגע. אמרתי כמעט מאחר ולא ניתן להתעלם מהורדת הריבית שהיתה צעד הכרחי ולתוצאותיה. מטרת הורדת הריבית היתה נסיון לבלימת צניחת שערי החליפין שמשפיעים על כלל היצוא של מדינת ישראל.
יחד עם זאת, בל נשכח שהסיבה האמיתית והכמעט יחידה לעליית מחירי הדיור הינה חוסר היצע.

העיקר הוא איך יתכן שהפנסיה של אזרחי ישראל נשדדת מהם בחסות החוק? הרי זו הסיבה המרכזית לביקושים בנדל"ן - כאשר לאזרח הסביר אין שמץ של אמון באנשים האמורים לנהל את כספו - להיפך, הוא יודע שלעולם הוא לא יקבל את המגיע לו, אזי אותו אזרח סביר מחפש כמיטב יכולתו כל ערוץ השקעה מניב אחר שמעניק תשואה סבירה יחסית עם שמירת ערך הקרן...הרבית הנמוכה מסייעת, זה נכון - אבל היא רק מסייעת ולא הסיבה

אנחנוצעיריה חנו זוג צעיר בלי ילדים (אין כסף לזה) אני מסיים עוד מעט תואר שני ואישתי התחילה דוקטורט עובדים וחוסכים גרים אצל ההורים יש לנו כרגע 120 א׳ שח אין להורים שלנו כסף לעזור לנו (אנחנו עוד עוזרים להם..) לקנות דירה זה החלום שלנו אבל הפסקנו לאחרונה לחלום לעצמינו אנו חולמים לילדינו שאנו כל כך מייחלים להם אבל כפי שהבנתם אין כסף.. האופציות שיש לנו על השולחן כאן בארץ גובלות בחוסר אחריות מצידנו כלפי דור העתיד שיבוא חשבנו לאחרונה על מקומות מחוץ לבועה הישראלית וזה נשמע די ריאלי וטוב (חברים שעשו את המהלך) אנחנו קשורים למשפחה ומפחדים ממהלך של הגירה אבל כל כנראה זה האופציה הטובה ביותר עבורנו בעוד כשלוש שנים.. להישאר עם עתיד ידוע (והוא לא נראה מבטיח) או לעזוב עם סיכון מחושב וכפי שנראה על חברינו דווקא אידיאלי ונכון יותר, מה לעשות ?!? באמת מתלבטים במחשבות קדימה השנים עוברות מהר וחבל שנסתכל לאחור ונצטער שלא עשינו מהלך כשהיינו יכולים, להחנק בארץ תמיד נוכל, לא כך ??



נשלח מהסלולארי שלי

זליכה כל היום זורק סיסמאות פופוליסטיות לאוויר. הרי כל בר דעת מבין שהורדת הריבית הייתה מעשה שנעשה מחוסר ברירה על מנת לשמור על הכלכלה הישראלית במשבר הכלכלי שנוצר בשנים האחרונות. לא סתם השקל הוא אחד המטבעות היציבים ולא סתם סטנלי פישר נחשב לאחד הנגידים הטובים בעולם. זליכה כרגיל, זורק סיסמאות לאויר בלי לתת מענה אמיתי לבעיות שקיימות. בדיוק כמו שזרק סיסמאות על הכדורגל הרקוב בלי לתת מענה אמיתי. אגב, שיבוא זליכה ויגיד מה המכללה אותה הוא מנהל עשתה לשוק רואי החשבון בישראל... ובכלל, נראה אותו אומר כמה מיליונים הוא מרוויח בשנה...

הצרפתים מלבינים כספים באמצעות רכישת דירות

נשלח מהאייפד שלי

2009 רבעון שלישי.
אז לשיטתך זה סימן שלא היה מחסור בדירות עד לסוף 2009.
אוקיי.
אז ב 3 השנים שעברו מאז התפתח מחסור אמיתי בדירות, לא בועה, ומחירי השכירות זינקו.
הבעיה שבשנים 2010 עד עכשיו, מספר סיומי הבניה ביחס לריבוי הטבעי מוביל למחסור של 30-40 אלף דירות.
הרבה?
אולי ביחס לכמות האנשים שחיפשו לצאת מבית ההורים באותם שנים.
אבל ביחס לכלל הדירות בארץ (כמעט 3 מליון) זה בקושי 1% מחסור.

לאסונות כלכליים ביטחוניים וחברתיים , על איראן כבר מדברים בלשון עבר שישראל עשתה טעות שנלחמה נגד מעצמות העולם וניסתה להפיל את ההסכם , בנושא הכלכלי ביבי יוצר כאן מפלצת בועתית של נדל"ן שמורכבת מריבית נמוכה והטבות לתושבי חוץ שביום המחר כשהם יחליטו להתפטר מהנכס שלהם הם יזרקו אותו כמו שמוכרים מניה ויגרמו למפולת מחירים שתוביל לקטסטרופה כלכלית . צריך להתעורר מהאשליה של ראש ממשלה חזק חכם שיודע לאן הוא מוביל את מדינת ישראל ,ביבי היום תפס מעמד שאפילו לא מבקרים את פעולותיו או את חוסר העשיה שלו בכל התחומים . וזה מתכונת לאסון . אם מישהו חושב שיש לביבי מושג לאן הוא מוביל אותנו אז יש לו טעות כמו שלביבי לא היה מושג לאן הוא מוביל את הליכוד בקדנציה הראשונה ( לעד כדי כך שהליכוד נמחק מהמפה הפוליטית ) ככה אין לא מושג לאן הוא מוביל את ישראל נכון הוא נראה ונשמע מצויין והגיוני . החיסרון הכי גדול שלו שהוא מצליח לשכנע הרבה שיש רק דרך אחת שלו . אין מחשבה מחוץ לקופסה הכל די ברור , גם המשפטים של ביבי די שבלונים יתנו יקבלו לא יתנו לא יקבלו , אם אין לי מי לי , נפחיד את כל העולם מהגרעין האיראני וכתוצאה מכך הם יטפלו עבורנו בגרעין . זו אשליה שביבי יוצר וזה מה שמסוכן .

או שבמקרה הטוב ימכרו בהפסד. הכול תלויי בריבית מתי שאירופה וארהב יקומו על הרגליים הריבית תעלה וכל המשקעים החמדנים יפסידו את התחתונים.

חצי מדינה משקיעה בנדל"ן...ממש ממש קשקוש.לחצי משינה אין יכולת לשגמור את החודש ומי כזליכה יודע את הנתונים אז על מה הוא מדבר. פישר לא העלה את הריבית כי הוא חשש מאינפלציה ומשחיקה נוספת במחיר הדולר דבר שהיה פוגע עוד יותר ביצוא ובמשק.
גם כך כשהריבית כאן כה נמוכה זורמים לכאן כספים מחו"ל דמינו לכם מה היה קורה לו הריבית היתה גבוהה.
מחיר הדיור הוא עניין של ביקוש והיצע. תן יותר דירות והמחירים ירדו...פשוט מאוד.

השאלה היא האם יש לכם אופציה אמיתית של מגורים עבודה וויזה לשהות חוקית שם.
אם כן אל תהססו. הולידו את ילדכם שם וכבר הקנתם לו יתרון לכל ימי חייו, דרכון זר ויכולת בחירה שאין ולא תהיה לרוב אזרחי המדינה. גם אם תחזרו לאחר מספר שנים לילד תמיד ישאר הדרכון.

המדינה היתה צריכה למנוע מבעלי דירות לקבל משכנתא על דירות נוספות בריבית נמוכה

תמיד מתראיינים ויש להם דעה משלהם פתאום? למה הם לא פעלו כנדרש כשהיו בתפקיד?

משרד התמ"ת ומט"י וזה עוד מסובסד!
יד אחת מנסה להוריד במחירי הדירות ויד אחרת מעלה אותם!

בגלל זליכה על כל מהנדס יש חמישה יועצים משפטיים ושלושה חשבים. זליכה הוא מלך הבירוקרטיה הסיאוב ועלוקות למניהם ואיובם הגדול של היצרנים

ונוא העדיף למצוא משרה במכללה סוג ד' ולבקר את הכל מבחוץ. זליכה היה יכול בבחירות האחרונות להוסיף 3-4 מנדטים לכל מפלגה ולקבל את תפקיד שר האוצר בקלות.

בינתיים הוא איבד את המומנטום בדיוק כמו כחלון, יכול היה כבר לפרק כמה מונופולים שאדון לפיד לא מעז לגעת בהם.ב ינתיים לא נעים לומר השר היחידי שמשביע את רצוני הוא ישראל כץ שמחזיק קצר את הנמלים ואת הרכבת ואת אל-על, לדעתי הוא צריך לתת גז ולצאת כבר עם המכרז לנמל החדש בצעד בלתי הפיך ולהוציא מידי הרכבת את תכנונם ובנייתם של קווים חדשים.

הלוואי ששר האוצר היה מדרבן את גברת פלוג לחלק 2-3 רשיונות חדשים לבנקים זרים, היה פותח לתחרות את שוק כרטיסי האשראי וששרת המשפטים שלנו הייתה מוסיפה למפקח על ההגבלים 100 תקנים של כלכלנים ועו"ד לנתחיל לחקור ולתבוע מונופולים במקום להתעסק בשלום עם אבו מאזן שמשלם קצבאות למחבלים משוחררים.

אם רוצים לעצור את הטירוף צריך להתחיל בנות והרבה, אבל בינתיים על מנת להוזיל קצת את מחיר הדיור עד שההיצע יגיע בעוד 4-5 שנים צריך לנקוט במהלך זמני. שינהיגו מס של 15% על שכ"ד ויתנו תמריץ של ניכוי 15% משכר הדירה לשוכר לתקופה של 4 שנים.

כך זוגות צעירים לא ירוצו לקנות דירה כל כך מהר כי חבל לא לנצל הוראת שעה ולהינות מניכוי במס של קרוב ל1000 ש"ח ואילו בעלי הבתים שיתחילו לשלם מיסים כבר על השקל הראשון ישקלו מחדש את השקעתם בנדל"ן ויתחילו למכור. במקביל צריך לפתוח אפיק לכסף שיוצא מבועת הנדל"ן ולהפחית את המיסוי על מניות ב5% כבר בתוך מספר חודשים כדי להרבה חברות יתארגנו לגיוסי כספים ע"מ לקלוט את הכספים האלו בלי שהשוק יקפוץ גבוהה מדיי. גיוסי כספים לחברות ירחיקו את האבטלה ויאפשרו לזוגות צעירים שכן יכולים לקנות דירה לבצע את המהלך בשוק בו המחירים יורדים גם לטווח קצר וגם לטווח הארוך ובעצם לבצע מעבר בין דורי של נכסי נדל"ן מבעלי בתים מבוגרים לדור המשפחות הצעירות.

ומה בדיוק יכול היה הנגיד היוצא לעשות??
לשמור על רמת R גבוהה במקביל לסביבת ריביות נמוכות בעולם כולו?
השקל לא מספיק חזק? היצוא בארץ ממשיך להינזק כתוצאה ממטבע מקומי חזק.
לדעתי לפרופסור פישר לא היו יותר מדיי ברירות בהקשר לרמת הריבית.
אי אפשר להתנתק ולהיבדל לחלוטין ממגמת הכלכלה העולמית, אנו עדיין לא שוק מוביל בעולם עם כל הכבוד.


נשלח מהאייפד שלי

אני לא יודע למה בגלובס רשום כבר בכותרת שזליכה אמר שהזוגות הצעירים יהיו בקשיים, ואילו כאן אותו אייטם מופיע בהשמטת המידע הסופר חשוב הזה.
אז ככה: תזכרו שמי שלקח ריבית משתנה ל 30 שנה יגלה שהתשלום החודשי יזנק ב 45% כשהריבית תחזור לגובה נורמלי של 5%.
אני לא מכיר בעל בית אכזרי כל כך.

מי שיתקשה לעמוד בתשלומים, אחרי שויתר לגמרי על בילויים, מכר את האוטו ועבר לאוטובוסים, וביטל את התוכנית להביא ילד נוסף לעולם - יצטרך למכור את הדירה.
כשהוא יבוא למכור הוא יגלה שאין קונים.
כשאתה מוכר דירה בגודל מסוים במיקום מסוים, אתה מוכר אותה לאנשים כמוך. אם אנשים כמוך לא יכולים לעמוד בתשלומי משכנתא לאחר שהם זינקו ב 45% , איך הקונה יצליח לקנות?
מצב זה יכריח את המוכרים להוריד מחיר משמעותית.
הורדות המחירים יתפרסמו בתקשורת והקונים יבינו שיש מגמה של ירידת מחירים ויעדיפו לחכות שירד עוד (הם לא פראיירים).

אתם יודעים מה? אל תסכימו איתי שהמצב מסוכן - תעשו מה בא לכם

זה היה מונע את כל הבלאגן!
פישר חשב שצריך להוריד ריבית לפאקינג 0.5% בשנת 2009, ובואו נניח שזה היה צעד חכם והכרחי.
עדיין- הוא היה חייב לצפות את מה שקרה בנדלן, גם בלי תואר פרופסור לכלכלה.
אנשים קשיי יום לא היו חושבים אפילו על לקיחת משכנתא ב 800,000 שקל אם הם היו נאלצים לעשות זאת בריבית קבועה של 5% ל 30 שנה.
הגבלה זו, מייד עם הורדת הריבית לרמה מצחיקה ביותר, היתה מונעת את התנפחות מחירים.
(אוקיי, אז זה היה מעביר את הבועה לבורסה, אבל עדיין אנשים לא קונים מניות בתור צורך קיומי, ודירות זה כן מוצר קיומי)

הפער בין האינפלציה לריבית הוא מס נוסף שמשלמים העשירים לענייים

נראה שהסיבה האמיתית שמר זליכה הגיע לאילת, היא לראות דירות להשקעה....