אין ירידות במחירים, יש התמתנות בעליות. במקום לעלות ב- 10% עלה רק ב- 8%. ההבדל בין מה שמבקשים למה שמקבלים גדל. וזה כיוון שהמוכרים מתפרעים לגמרי. אבל המחיר עצמו לא ירד, רק עלה פחות.

מבקשים מחירים ממש לא ראליים אז מורידים קצט למחיר האמיתי ומוכרים ככה זה בצפון תא למשל המחירים בשמיים ומקבלים

יש לי כבר דירה במרכז בה אני מתגוררת ודירה באזור אותה אני משכירה. עכשיו מחפשת דירת 3 חדרים בחולון. היתי שמיחה מאוד לשלם פחות כי התשואה שלי היתה גבוהה יותר, אך לצערי זאת לא המציאות

וכן לבנון וכן הולנד......מדינות חצי מגודל ישראל פי 2 תושבים ומחירי הדיור חצי עם לא שליש....
גם אוסטריה מדינה קטנה יחסית למיקום ישוב אדם מישור,,ולא הרים, והמחיר שפוי....
בארץ יש בועה וזה לא סוד, והראיה מחיר קניה בשמיים.. מחיר שכירות 1.5% שנתי
זה לא הגיוני באף מקום בעולם.............

ביום שזרים לא יוכלו לרכוש בארץ דירות אז הכל ישתנה והמחירים יהיו תואמים לרמת ההכנסות של השכירים

שהיה שווה 160,000 דולר נמכר ב60,000 דולר וזה נחשב למחיר טוב.מנסיון כואב.

ולבעלי דירה למכירה בין 50-60% מהמבוקש ואם תתמידו תראו איך שהמחירים צונחים.

גם עם רצו לקנות אין להם יכולות כאלה..דירה שיכון מסריחה ב-2 מיליון שקל...שילטון מושחת....

האופוריה מתחילה לרדת ואיתה גם המחירים.

אין מה לעשות- המחירים חייבים לרדת, מי שמסתובב בחודשיים האחרונים בענף הבנייה,קרמיקה וכדומה רואה שהשוק מת!

וכשלא קונים המוכרים יורדים מהעץ!

בטוחים שהעלתי אותו מראש וגם את עמלת התיווך.
לא לכולם מתאים תיווך, לי זה התאים כי גרתי בעיר אחרת ולא רציתי שיבלבלו לי את המוח כל רגע. אגב, רימקס, נכון שבמהלך החודש וחצי עד שהדירה נמכרה הם ניסו למכור לי שערך הדירה נמוך ממה שרציתי, ואף הביאו לי קונים עם הצעות "רלוונטיות" נמוכות. לא הסכמתי למכור. לאחר כחודש וחצי הדירה נמכרה ביותר מ 100000 ש"ח ממה שהם הציעו לי למכור שבועיים קודם לכן כי "השוק מת, והדירה חזיתית, וזה על כביש, ולא משפץ, ואלו המחירים" וכו' וכו' וכו'.
בכל פעם אמרתי להם " אז בואו נבטל את הבלעדיות שלכם אם קשה לכם למצוא קונה במחיר המבוקש.
לסיכום, חודש וחצי נמכרה הדירה בפתח תקווה, המחיר היה אותו מחיר שביקשתי ( 10,000פחות שזה לא משמעותי) כך שלא יספרו לכם סיפורים.
כל היושבי על הגדר אלו אנשים שאין להם ואינם מתכוונים לרכוש דירה, מבלבלים את המוח לכולם, אני שומע וקרוא את הטוקבקים שלהם כבר שנים בכתבות מהסוג הזה וזה טיפשי.
אם הם היו רוכשים דירה לפני שלוש וארבע שנים היום היו יכולים למכור אותה ברווח של 30% לפחות.

רק שמוכרים מעדיפים לבקש מחיר גבוה יותר כדי "להתפשר" על המחיר הריאלי של הדירה - במיוחד במדינת ישראל בה אף אחד לר אוהב להרגיש פרייאר ולא משנה מה יהיה מחיר הדירה הוא יתמקח עליו...

דירות שלא נמכרות מהר, והמחיר בעסקה נמוך יחסית למבוקש במקור לא מראה על ירידת מחירים אלא על מוכרים חמדניים שמעלים בלי סוף את המחיר שהם מבקשים.
מה שקובע מה קורה בשוק זו השוואה בין מחירי העסקאות של דירות דומות, אז והיום.

העליות והירידות לא נמדדות בחודש אחד או שלושה חודשים לצורך העניין.
מגמה של חצי שנה היא איתות יותר אמין.
בכל מקרה גם אם יש ירידות ואני בספק לגבי הנתון בכתבה זה לא זמן טוב להיכנס לשוק.

הנדל"ן בארץ הוא עם תשואה נמוכה מאוד משתי סיבות עיקריות:
1. יש התמתנות בעליות מחירי הדיור
2. יש לדירה תשואה מאוד נמוכה עקב מחיר השכירות הנמוך יחסית.

כך שכעת לא משתלם לקחת משכנתה למרות הריבית הנמוכה - בשונה מ ב 2010!
אז עברו שלוש שנים מאז והרבה משקיעים גילו את השוק - עכשיו משקיעים רוצים לצאת והפריירים משחררים את המשקיעים בעזרת הלוואות ענק - סיכון לא מחושב בכלל.

כאשר עם 20% מהסכום של דירה בארץ ניתן לקבל תשואה חודשית זהה על דירה בארה"ב ועוד לא דיברנו על עליית ערך הנכס בארה"ב!! (מסוכן לא להיכנס לשוק בארה"ב אם לא מבינים - ולא לתת את הכסף לחברות של תיווך מהאינטרנט)
אז ברור שהמשקיעים הנבונים יעזבו.
מי שיקנה במחיר אבסורדי לא יצא מזה עם רווח וזה במקרה שהוא יצא מזה בחיים בכלל!

אם מחירי הדיור הרישמיים עלו השנה ב 10%, המוכרים ביד 2 היו מתפשרים בעבר על 5% ועכשיו במקרה הקיצוני ביותר על 15%, אז נשארנו פחות או יותר באותו הסכום.

מיליון ש"ח משנה שעברה נמכר ב 5% פחות כלומר 950,000.
ההיצע התייקר ב 10%, כלומר מבוקש מיליון מאה אלף.
מיליון מאה אלף פחות 15% 935,000 .
וברוב המקומות ההפרש הרבה יותר קטן מ10% בפשרה.

התמתנות זה גם טוב, אבל המרחק מפה לקריסה הוא גדול.

נכון, זה כבר לא 10% בשנה, אבל עדיין גבוהה יותר מבשנה שעברה. בשלב כלשהו תהיה תקופה של הפסקת עליות-אבל ירידה? רק בכמה מקרים ספציפיים, וגם שם באחוזים בודדים.

מחיר דירה ממוצעת. היינו שלושה חדרים וכ-80 מ״ר צריך להיות בין 60 ל-90 משכורות חציוניות זה המדד לשוק יציב בעולם המערבי. היום אנחנו איפה שהוא בין 240 לשלוש מאות באזור גוש דן והשרון הדרומי. לידיעתכם מכפיל של מאה הוא חריג וגבוה מאוד.

ארהב קרסה במכפיל ממוצע של מאה.

בנקאי השקעות -ארה״ב

נשלח מהסלולארי שלי

אל תקנו.

מידע ובמיחד מידע סטיסטי אינו מתבסס על כך שהכותב בדק דירה והחליט שכל השק מתנהג לפי הממצא. אין בכלל משמעות הנתונים המוצגים: למשל כתוב שבחיפה דרשו על דירה 775 והיא נמכרה לבסוף ב-750. נו... אז מה.. זה בגדר התפשרות סבירה ואין משמעות שניתן לכמת באחוזים ל 25 אלף ₪ הבדל האלו. אילו היה הכותב מציין ש 90% מהדירות שנמכרו השנה ברחוב מסויים נמכרו ב 10% פחות מאשתקד היה ניתן לראות מגמה. בינתיים הכל בולשיט וכתבה רדודה ביותר.... נימאס מכתבות שטחיות העיקר לכתוב ולהחזיק אנשים באתר.

התהליך המדיני טיפה יתקדם ויהיה מבול של ביקושים בכל הארץ.

בניגוד לרצונה של ההנהגה הפוליטית ובלחץ אמריקאי ואירופי די מסיבי ישראל יצטרך לחתוך בבשר החי ואלפי ישראלים יצטרכו להתכנס במדינה קטנה וחכמה ואז לא יהיה אלא חוסרים שלא דמיינו שיהיו.

אל תתנפלו אלי - אין לי בתים, אין לי דירות למכירה, אני לא מתווך ולא נדלניסט אלא חושב בהיגיון לגבי מה שיהיה. הרי אי אפשר להמשיך ככה כאשר כל העולם נגדנו בנושא ההתנחלויות והן פשוט לא משמשות אותנו בכלום, לא לביטחון, לא כחומת מגן כאשר הוכח שטילים עפים מעל כל עיר שהאויב רוצה.

רק הסכם מדיני עם הנהגה חזקה יביא לפתרון אשר יצור ביקושים היסטריים ולגבי זה אף אחד, אבל אף אחד, לא נותן את הדעת וחבל.

אגב, אני לא שמאלני. אני פשוט מסתובב בלא מעט מקומות ויכול להגיד לכם בפה מלא שלעולם נמאס מהסכסוך הזה ויעשה הכל כדי לגמור אותו אפילו אם זה יהיה על חשבון טובתנו האישית.

אפילו האירופיים אומרים זאת בפה מלא. אירופה הופכת לאיסלמית כך שאפילו אם יהיו מדינות דמוקרטיות באירופה, יהיו מפלגות מוסלמיות בכל מדינה שיתמכו כל שנה ושנה, יותר ויותר בעמדה האנטי ישראלית.

ויאמר לך (ולמוכרים הגרידיים) בדיוק מה ערך הדירה.
בנקים לא מטומטמים הם לא יתנו משכנתא בעבור דירה
שדורשים עליה הרבה מעל מחיר השוק. אלא אם כן אתה נמנה
בין ברי המזל שלא צריכים לקחת משכנתא.