כלכלה  נדלן  קנייה, מכירה, השכרה
דירה על הנייר עולה פחות - שווה את הסיכון?
אלפי שאולי
פורסם: 11.04.14, 16:23
תגובה לכתבה תגובה לכתבה
הדפיסו את התגובות הדפיסו את התגובות
חזרה לכתבה
לכתבה זו התפרסמו 123 תגובות ב-71 דיונים
1. מר שאולי-מה מניע אותך לכתוב דברי הבל???????..
אליפז+גימלאי צה"ל   (11.04.14)
מעניין מה מסתתר אחרי"הספין" הזה.כנראה שהמצוקה של הקבלנים ושאר חבורת העושק-הבנקים,בנק ישראל,קבוצות-מביאה אותם להעסיק יחצני"ם כדי לחלץ אותם מפשיטת הרגל בגין החרם על קניית דירות.ברור לכלם-לא קונים,לא מתחייבים והופכים לעבדים.מחירי הקטסטרופה-יגיע יוןם ויקרסו.בעזרת השם.
2. למס' 1 גימלאי צה"ל עם פנסיה תקציבית שמנה על חשבוננו מגיל 42
דני דן   (11.04.14)
אחרי שקניתם 800 יחידות דיור על הנייר ביום אחד בראש העין אתה עוד מטיף מוסר?
שווה שתשתוק ולא תביע דיעה כלל!
3. מי בכלל קונה היום?כולם על הגדר..ממתינים להוזלת המע"מ..
(11.04.14)
השוק קפוא חברים- וכתבות מהסוג הזה רק מחזקות את ההנחה הזו
4. תקשורת עם אינטרס
און ,   חיפה   (11.04.14)
מי מניע אתכם חברה???
הבועה עומדת להתפוצץ בשביל מה אתם מכניסים עוד אוויר??? מי שקונה דירה עכשיו מפסיד לפחות 300 אלף שח. סתם לדוגמא-שכונה חדשה בחיפה מערב ליד קניון חיפה הקבלנים בוכים שם התחילו בפרייסל של מיליון ושלוש מאות והיום אפשר במיליון מאה חמישים. אין להם חמצן והבנקים לא מלווים אותם. אז ככל שההיתר בנייה מתעכב ככה המחיר יורד. נקודה.

נשלח מהסלולארי שלי
5. תקשורת עם אינטרס
און ,   חיפה   (11.04.14)
מי מניע אתכם חברה???
הבועה עומדת להתפוצץ בשביל מה אתם מכניסים עוד אוויר??? מי שקונה דירה עכשיו מפסיד לפחות 300 אלף שח. סתם לדוגמא-שכונה חדשה בחיפה מערב ליד קניון חיפה הקבלנים בוכים שם התחילו בפרייסל של מיליון ושלוש מאות והיום אפשר במיליון מאה חמישים. אין להם חמצן והבנקים לא מלווים אותם. אז ככל שההיתר בנייה מתעכב ככה המחיר יורד. נקודה.

נשלח מהסלולארי שלי
6. אצל גינדי זה הפוך מתחילים גבוה....מסיימים נמוך
נפגע גינדי   (11.04.14)
הכתבה הזו מצוצה... נגד ההיגיון הקלאסי , קבלן לא מסיים למכור
את כל הדירות הבנקים לוחצים הספקים לוחצים והוא זקוק למזומנים
לחתום את הפרוייקט. את הרווח הוא כבר עשה וכעת שתי דירות אחרונות מכסות
לו אתהחובות שנותרו. ולכן הוא מוכר בעלות...רצפה
7. לכל הקבלנים בכתבה שמות של ערסים
עודד   (11.04.14)
8. לא לקנות ! נם ייכנעו !
לא פראייר   (11.04.14)
הכתבה הזאת מוכיחה דבר אחד שכולנו כבר יודעים מזמן. המדינה אמנם עושה עלינו קופה אבל החזירים האמיתיים אלה הקבלנים. שימו לב להפרשים והרי ברור לכם שגם על הדירות שהם מוכרים על הנייר הם מרוויחים והרבה. תייבשו אותם לא תהיה להם ברירה והם יורידו והרבה.
9. מה שמעניין את הפוליטיקאים זה המו"מ בכדי לא לעזור לישראלים
איכסה עליהם   (11.04.14)
10. בלה בלה
(11.04.14)
דירה דירה...
11. דירה בברלין עולה פחות. ולנו מוכרים דירות ב1.5 מיליון
3 כיווני טילים, בבית ,   הקברות ששמו פתח תקוה   (11.04.14)
12. מי שקונה היום יקלל את הרגע הזה
בני   (11.04.14)


13. מי שקונה היום יקלל את הרגע הזה
בני   (11.04.14)


14. חסר נתונים - כתבה ריקה מתוכן ולצורך פרסום בלבד
דניאל ,   חדרה   (11.04.14)
קודם כל - זו כתבת פרסום בלבד - מדובר רק על הכסף שייחסך ולא על הסיכון. למה מחבר הכתבה לא טרח לציין את אחוז הדירות\הפרוייקטים שלא עוברים את שלב אישורי הבנייה לעולם או קבלנים שפשטו את הרגל ולא הצליחו לסיים את הבנייה ? מה לגבי פרוייקטים בהם בעלי הדירות נאלצו להשלים לבד את הבנייה והדירות עלו להן בדיעבד הרבה יותר, שלא לדבר על עוגמת הנפש.
ועוד דבר - עד כמה המספרים מדוייקים ? האם הסכום בו שיווקו את הדירות החדשות הוא גם סכום הרכישה הסופי אחרי התמקחויות ?
למעשה רוכשים דירה היום ומקבלים אותה רק עוד X חודשים או שנים. בתקופה הזו רוב הנכסים עולים במחיר בכל מקרה. אז כדאי גם להוסיף את הנתונים של רכישת דירה מקבילה באותה תקופה, כאשר הדירה בנויה וקיימת ולא רק על הנייר, ולהראות מה שוויה בתום הבנייה
15. עוד כתבת יח"צ..
אסף   (11.04.14)
הקבלנים בלחץ ולכן משרדי היחצ שלהם מנסים למצוא "תוכן אטרקטיבי" ....
אנשים ממשיכים לשבת על הגדר. המחירים רק ילכו וירדו. מי שקונה עכשיו יפסיד הרבה כסף.
הסבלנות בסוף תשתלם.
16. דירה על הנייר זה רק צרות אחר כך
(11.04.14)
17. במילה אחת:
(11.04.14)
חפציבה

נשלח מהסלולארי שלי
18. כשמחכים שנתיים לדירה משלמים שכירות
וזה יוצא אותו דבר   (11.04.14)
שלא לדבר על הסיכון. אל תקנו חתול בשק. בטח לא מקבלן ישראלי.

נשלח מהסלולארי שלי
19. לא יכולה לשמוע יותר על דירות
נמאס לי   (11.04.14)
לא יכולה לשמוע יותר על דירות! אני בת 35, קצינה לשעבר בצהל, עובדת כל בחיים שלי. אין לי כסף שמתקרב בכלל למה שצריך וגם לא רוצה להכניס את עצמי לחוב מטורף בשביל פאקינג ארבעה קירות. המדינה הזאת שונאת את הצעירים שלה ומתעללת בהם. חבל שהתגייסתי!
20. אל תקנו המחירים ירדו ב 80 אחוזים
(11.04.14)
אל תקנו המחירים ירדו ב 80 אחוזים.
מי שחכם ועניו בראשו לא קונה דירה עכשיו .
המחירים ירדו .הקבלנים לחוצים מאוד למכור את הדירות בגלל שאין להם מזומנים.
הבנקים לוחצים עלהם להחזיר הלוואות וחובת .וכשאין מוכרים במחירים נמוכים העיקר להכניס כסף.לפעמים גם בלי להרוויח.כי המשמעות שלא למכור משמעותה פשיטת רגל .אז עכשיו כל הקבלנים רוצים רק למכור מהר .כי המחירים בשיא כולם יודעים שמחירים כאלה לעולם לא יחזרו אף פעם.אז כולם מתים למכור עכשיו .היום יש שוק של מוכרים כתוצאה מזה יש ירידת מחירים חדה וכל הזמן זה ירד .המחירים לא ראלים ולא הגיונים הם מנופחים בממוצע ארצי ב 80% יותר מערכם הראלי .דהיינו שהמחירים ירדו ב 80% .בעלי הדירות לא יפסידו שקל כי אז יקבלו את המחיר האמיתי של הדירה עם רווח צנוע .ירידה של 80% על בסיס ארצי .בת"א המחירים ירדו לאט.אבל ירדו כל עוד לא יבואו קונים מחו"ל המחירים לא יעלו .מי שקונה זה אזרחים זרים שמלבינים כסף בארץ.
21. לקנות דירה עם משכנתא זה מהלך הכי שגוי מבחינה כלכלית!
שמואל ,   מרכז   (11.04.14)
נניח שמחיר דירת 4 חדרים שזוג צעיר מעוניין לקנות עולה מליון שקלים.
הם צריכים הון ראשוני של 400 אלף שקלים שכולל את הסכום לרכישת הדירה, אגרות, עורך דין, ריהוט, מקרר, כלי מטבח....
הדירה תהיה שלהם רק אחרי 25 שנים ואחרי ששילמו לבנק כפול מהסכום שלקחו כהלוואה.

אם הם ישכרו דירה ואת ההון הראשוני (נניח 300 אלף שקלים) שלהם ישקיעו באופן סולידי (ממוצע 5% ריבית שנתית) אחרי 25 שנים יהיה להם חיסכון של יותר ממליון שקלים - במהלך השנים הם לא יהיו חייבים של לאף אחד! לא יהיה להם "אובר" בבנק, תמיד יהיה להם סכום גדול בצד על כל מקרה שלא יבוא. לא יהיו קשורים למקום אחד, הם לא יהיו תלויים בחסדים של הריבית במשק, ואם הם ישכירו דירה לטווח ארוך וידאגו לטפל בה "כמו שלהם" אז בעל הבית שלהם יראה בהם "נכס" ששומר על הנכס שלו ולא יעלה להם את מחיר השכירות כל שנה.
תחפשו בגוגל את הבלוג שנקרא "הסולידית" שמדבר על חיסכון לטווח ארוך, בסתפקות במועט, ותרבות הצריכה - בלוג חובה למעמד הביניים שכורע תחת הנטל ולא מבין למה!
22. ואין לכם הוצאה על שכר דירה בשנתיים שמחכים לדירה החדשה?
מי שגר בשכירות   (11.04.14)
למה "הכלכלנים" בכתבה לא מחשבים כמה עולה לאותם זוגות לגור בשכירות בשנים שהם מחכים?
הרי מה שהם "חסכו" במחיר הדירה החדשה, הם ביזבזו על שכר הדירה שבה הם ממשיכים לגור בשכירות.
אם הם היו קונים דירה שכבר בנוייה היו עוברים אליה מייד וחוסכים שכר דירה.
במלים אחרות, מי שקונה על הנייר לא חסך כלום וגם סיכן את כספו
כמו שאנחנו יודעים מהקבלנים שגנבו וברחו עם הכסף.
23. חסרים המון פרמטרים, למשל:
נדלניסטית   (12.04.14)
אם קונים דירה על הנייר, יש לחכות לפחות שלוש-ארבע שנים ויותר עד האיכלוס ולא כפי שצויין, בעיקר מכיוון שרוב הקבלנים לא עומדים בלוחות הזמנים. דבר נוסף הוא ההצמדה למדד במשך כל השנים הללו היא גבוהה. דבר שלישי הוא עלות המגורים בתקופת הבנייה, הכי טוב מראה עיניים ולא לקנות חתול בשק. מעבר לכל זה: אסור לקנות עכשיו!!! לחכות בסבלנות שהמחירים ירדו וזה יגיע

נשלח מהסלולארי שלי
24. חסרים המון פרמטרים, למשל:
נדלניסטית   (12.04.14)
אם קונים דירה על הנייר, יש לחכות לפחות שלוש-ארבע שנים ויותר עד האיכלוס ולא כפי שצויין, בעיקר מכיוון שרוב הקבלנים לא עומדים בלוחות הזמנים. דבר נוסף הוא ההצמדה למדד במשך כל השנים הללו היא גבוהה. דבר שלישי הוא עלות המגורים בתקופת הבנייה, הכי טוב מראה עיניים ולא לקנות חתול בשק. מעבר לכל זה: אסור לקנות עכשיו!!! לחכות בסבלנות שהמחירים ירדו וזה יגיע

נשלח מהסלולארי שלי
25. הצטרפו לתביעה היצוגית נגד רעש המטוסים בתל אביב - הצטרפו ב-
טל ,   תל אביב   (12.04.14)
בפייסבוק!!!
26. שכ"ד למשך שנתיים נע בין 120-160 אלף ש"ח!ולכן,לא שווה את
הסיכון והטירחה.   (12.04.14)
27. אפשר להרוויח בגדול אבל גם להפסיד בגדול ואי אפשר לנבא מי.
cohen pnina ,   holon   (12.04.14)
28. ריפרפתי בכתבה עד סופה, חיפשתי את האבל ומצאתיו רק בתגובות.
א ,   ג   (12.04.14)
מזל שיש מגיבים מנוסים יותר מהכותבים.
29. וזו בדיוק הסיבה שירידת המחירים איטית כל כך
ג ,   א   (12.04.14)
אם מאגר של רוכשים פוטנציאליים "על הגדר", כל ירידה במחירים גוררת כניסה של רוכשים.
30. זה מסוכן , חבר נפל בזה כי החברה פשטה את הרגל
רובי   (12.04.14)
תגובות נוספות
חזרה לכתבה