אין עסקאות בחודשים האחרונים. אבל מוזר, לפי יד 2 המוכרים עדיין לא מורידים מחירים... אבל בוודאות השוק קפוא, אותן דירות מופיעות בלוח ולא נמכרות, מה שממש לא אפיין את האזור עד לפני כמה חודשים. מקווה שהמחירים יתחילו לרדת

כל עוד יש מחסור בדירות חדשות מחירי הדירות רק יעלו. ועם אישורו הסופי של חוק המע" ם תהיה התנפלות של זוגות צעירים על דירות חדשות (שאין) ומחירן יעלה בהתאם.

אם בעיר מסוימת מציעים למכירה דירה חדשה ב 1,400,000 אבל השמאי הממשלתי קבע לעיר רף מחיר של 1,300,000 אז הדירה לא בהטבה.

ומה עם זוגות צעירים שכבר הבינו שאין ברירה, רכשו דירה עם משכנתא גבוה ועכשיו גן לא יהיו זכאים וגם ימכרו בפחות??

ככה זה כשקונים במינוף.
חכה גם שתתחיל לשלם החזרים חודשיים מנופחים עקב עליית הריביות (פריים וגם משתנה כל 5 שנים)
אבל אתה בטח מבסוט שאתה כבר לא זורק כסף על שכירות. תהנה.

אני מציע לפובליציסטים לא לקפוץ לפני שאומרים "הופ".
בנגוד לדעה שמחירי יד שנייה יורדו אני בדעה ממש הפוכה.
מאפייני הזכות לדירה ראשונה בניכוי מע"מ יגרמו לממוצע עלות דירות חדשות גבוה יותר.
מדובר בדירות חדשות במרכזי בינוי חדשים . ההעדפה של זוגות זכאים תהא לדירות יד שניה באזורים בהם כל התשתיות מתפקדות מגן ילדים לחנות המכולת השכונתית והתחבורה הציבורית. כול אלה שווים כמובן עלות נוספת למחיר הדירה וכול עוד השיקולים האלה ינחו את הקונים הפוטנציאלים מחירי הדירות הישנות לא ירדו ויתכן אף שיעלו.

הממשלתי בכל אזור:

אם יקבע מחיר גבוה מהמחיר היום, הקבלנים יוכלו להעלות מחירים והצעירים ימשיכו לקנות כי יש להם עכשיו בערך 15% הנחה. במצב זו נקרא בקרוב כתבות על עליות מחירים.

אם לעומת זאת השמאי הממשלתי יקבע מחיר נמוך למ"ר, נמוך אפילו ממחירי 2013, אז כל השוק יתחיל להתכנס כלפי מטה אל המחיר הנמוך יותר.
כמובן, יהיו יותר צעירים שיכולים להרשות לעצמם רכישה במחיר נמוך, ולכן יהיה עודף ביקוש בחודשים הראשונים, עד שהקבלנים ירוצו להתחיל פרויקטים רבים המיועדים בדיוק לעמוד בקריטריונים שהממשלה קבעה.
אבל גם מי שילך לקנות דירה ללא מע"מ ויגלה שכל המלאי כבר נחטף- לא יפסיד.
המחירים מקובעים על התקרה שקבע השמאי, ולכן הם לא יכולים לעלות. אותו צעיר יכול לנסות שוב במועד מאוחר יותר.

מה שבטוח, זה שאף צעיר לא ילך לקנות דירה יד 2 כל עוד הוא זכאי להטבת המע"מ. צעד כזה הוא בעצם ויתור על מתנה של מעל 200,000 שקל.

דירות שאפילו כלב לא יסכים לגור נמכרות בבית למשל במיליון.

וכל מי שירצה לשפר דיור בעתיד יבין כמה דפקו אותו.

למכור וכך לתקוע את כל שוק הדירות.יקנו רק חדשות?????.

המחיר עתיד לרדת? על סמך מה?

שוק דירות יד 2 בחיפה דירות עד 900 אלף ו מליון הוא שוק תוסס וכן יש עיסקאות דירות יד 2 מעל מליון ומליון 200 השוק שלהם תקוע היום ואין תזוזה .
רוב העיסקאות שמתבצעות בחיפה היום בעיקר במחירים של 600 ו 700 ו 800 שהיו לפני כמה שנים נמכרים בחצי מהמחירים של היום והיום אין להם תחרות .

ולראות את הרוע שדולף מאנשים ללא שליטה, כמו שלשול מחולה כולירה. הרבה יותר מאשר אנשים שמחים על הירידה ההיפותטית במחירים, הם שמחים לאידם של בעלי דירות ש"יידפקו" כתוצאה מהירידה ההיפותטית. אם זה מה שעושה לכם טוב בחיים, מצבנו קשה.

בתל אביב ומשם כבר ההוזלה תתגלגל לכל הארץ

YNET - משתמשים פשוטי העם - רוב התגובות בעד לפיד (אנשים לא רואים קדים ואת ההשפעות של החוק)
גלובס ו THEMARKER - אנשים יותר מבינים - רוב התגובות נגד החוק והרוב אומר שאנו נשלם על הטעות הזאת עוד שנים רבות.
מקווה ש- YNET לא ימיחקו את התגובה בגלל התוכן.

הזדמנות לקנית דירות 4 חדרים ב800000 ו5 חדרים 900000 בתנאי תשלום נדירים 20% בחוזה ויתרה בקבלת מפתח !!!!!! מי יכול לא לקפוץ על המבצע

מה יקרה כשהביקוש יתפרץ ?
יש 10000 דירות רלוונטיות.
יש מעל 40000 רוכשים שרוצים הטבת מס.
יותר רוכשים מדירות.
התסריט ברור.

דירות יקרות ימכרו ערומות, כלומר חלל אחד גדול, במחיר שמזכה הנחה. לאחר מכן יחתם חוזה נוסף עם הקבלן לשאר התוספות. בדרך זו דירות יקרות יזכו להמכר תחתח החוק החדש.

מה הקשר בין הטבה של הפחתת המע"מ לדירה חדשה למחיר דירה יד שניה?
זוג צעיר הבנו, יקבלו הטבה, בטח גם לא יוכלו למכור את הדירה מספר שנים.
אני לא בטוח שהחלק הארי של קוני דירות הם זוגות צעירים וזכאים.
חוץ מזה בטוח יהיו קומבינטורים שכבר ימנפו את סיפור הזכאות וינצלו את הזכאים שאין להם גם את היכולת לרכוש ללא מע"מ כדי לקמבן לעצמם דירות בהנחה ולהפוך את הדירות הנוכחיות כדירות "על תנאי" ואח"כ למכור אותן במחיר שהם רוצים.
נראה לי שכל זמן שאין היצע מסיבי של דירות למכירה, היצע עצום של דירות להשכרה המחירים ימשיכו לעלות, מעניין מי ימציא את הפטנט להוזיל את מחירי הדירות בכלל? רמז... הוא כנראה לא נולד עדיין.
האופציה השנייה - אני מאד מקווה שלא נחווה ירידת מחירי דירות כמו שקרתה בארה"ב, אז באמת אכלנו אותה.

לא רק ששוק הדירות מיד שניה יעלה באזורי ביקוש.. הוא כבר ממשיך לעלות בימים אלה. חוסר הבנה או הטעיה מכוונת מריחים מהכתבה ההזויה הזאת. הגיון פשוט : לאחר שהאפס אחוז מעמ יוצאת לדרך.. מתחסלות הדירות האטרקטיביות תוך מספר שבועות. השוק נכנס לחוסר משמעותי בדירות לעומת ביקושים גדולים. אלפי קונים פוטנציאלים שאינם זכאים אבל ישבו על הגדר חוזרים לשוק ופונים לדירות יד שניה שעולות בבת אחת בגלל היצע וביקוש.
חבל שבארץ כתבים לא מקצועיים כמעט בכל תחום

נשלח מהסלולארי שלי

that has no future.......

In the mean time, in the big world.......