אודי איפה אתם איפה?
רז ונעמה

לא לשפץ
לא לתקן
להחליף כמו שמחליפים מכוניות בתום האחריות..............

>>>> בלית ברירה לנטוע בו אמון ולקוות שהוא לא "עובד עליכם" למד את ההבדל הגדול בין "לנטוע אמון" ו"לתת אמון". שים לב: הקבלן נטע אמון בלב הלקוח והלקוח נתן אמון בקבלן.

אכן, כל אחד מהסעיפים הללו חשוב, במיוחד כאשר יש לא מעט שרלטנים ומתחזים.
אבל עם כל הכבוד לעו"ד המלומד, עדין נראה לי שאין בארץ יותר ממניין קבלני שיפוצים שיסכימו לעבוד בתנאים הללו. ברגע שתשלוף להם חוזה, מפקח, אחריות וכו', הם פשוט לוקחים את הרגליים ועוברים לקורבן הבא, וזה מה שגורם לאנשים בסופו של דבר להתפשר על פחות מכל התנאים החשובים הללו.

תתעסק בעיקר ולא בטפל, מר אבן שושן.

חלק מהאמור מגדיל את העלויות וחייבים לשריין בתקציב הראשוני, לא כדאי לוותר על פיקוח מקצועי.

בחיפה שופץ בניין של בית משותף על ידי קבלן שבחוזה תמחר ליטוש המדרגות והפודסטים במכונת ליטוש סיבובית ובפועל שכנע את הנציגות שהלבנה במים וחומץ הם שווי ערך. כמובן שדרש וקיבל את התמחור שנקב בחוזה לליטוש. הקבלן הוא אבי קשת והמפקח מטעם תרבות הדיור, עידן גהוזי, נתן יד לשכנוע הנציגות ש"ככה עושים".

עצתי לכם: אל תסמכו על פיקוח האגודה לתרבות הדיור, בייחוד אם הקבלן ברשימת המומלצים שלהם. המפקח פוגש את הקבלן בהרבה אתרים וימשיך לפגוש אותו הרבה אחרי שישכח מי אתם, למרות ששילמתם לו שכר פיקוח נאה.

ממה שנתתם כאן. שיפצתי את הבית לא מזמן ולמזלי, לפני שהזמנתי את השיפוצניק וישבתי איתו על הצעת המחיר, נתקלתי בכתבה בדפי זהב שמפרטת טוב טב על הצעת המחיר - על מה כלול ולא כלול בה, על כתב הכמויות שהזכרתם, על מה כלול ומה לא כלול. ידעתם שאם בשיפות אמבטיה לא כללתם את התקנת הכלים הסניטריים כחלק מהעבודה, אז אתם צריכים לקנות אותם ולהוסיף כסף על ההתקנה? פשוט חשוב שבהצעה יהיה כתוב הכל, ממש במדויק, כאילו כתבתם את זה לילדים קטנים.

למשל מתווך בשם צביקה בירן מרימקס ר"ג, מדובר באדם חלקלק, מבטיח הרים וגבעות ולא מקיים. אם אתם רוצים לרוץ אחריו ולתבוע אז בסדר. אני לא ממליץ עליו בכלל

העצה הכי טובה היא אל תשפצו או שפשוט תתגרשו וזהו.
אם החלטתם בכל זאת לשפץ:
גם אם אין לכם כסף לאדריכל קחו מישהו רק בשביל להכין כתב כמויות מפורט ברמת גרגיר חול.
אם אתם אנשים עובדים ועסוקים תעשו הכל אבל הכל דרך הקבלן-חשמל אינסטצליה אלומיניום מטבח סורגים פרגולה וכל מה שעולה בדעתכם. זה יעלה יותר אבל פחות...
אם יש לכם זמן פנוי אפשר לחסוך עלויות בפיצול העבודות בין בעלי מקצוע שונים אבל צריך הרבה זמן וסבלנות בשביל זה וגם לאהוב את זה. זה כאב ראש ענקי.
מפקח בניה- רצוי אבל מייקר
בחירת קבלן-המלצות המלצות המלצות וכמה שיותר. בנוסף תגגלו עליו גם באתרים משפטיים. ניסיון מאוד חשוב. שלא יתגלחו עליכם.

זמן השיפוץ הקצר הוא האינטרס המשותף גם לקבלן וגם ללקוח.
בדרך כלל התארכות זמן העבודה בשיפוצים היא מהצד של הלקוח מהרבה מאוד סיבות ( חוסר תכנון מלא / שינוים תוך כדי עבודה / ספקי משנה של הלקוח / זמן למחשבה ) הרעיון להכניס לחוזה סעיף של תשלום כנס על עיכוב צריך להיות הדדי .
עיכוב בזמן לקבלן גורם לו נזק כספי לא קטן .
לא פעם הקבל מגיע אם צוות עבודה ומגיע הלקוח אם האדריכל או בן משפחה ותוך כדי עבודה מתחילים לעצור את הקבלן רוצים לחשוב הקונגו עושה רעש הקיר אולי רוצים לשנות מיקום , נקודת החשמל להזיז ועוד הרבה דברים אחרים . ולכן מי שכתב את הכתבה הזאת צריך לזכור שחוזה הוא משהוא הדדי ולא רק הצד של הלקוח וכאן הוא מטעה את הקורא .
נכון צריך קבלן אמין צריך קבלן רשום צריך בעלי מקצוע אבל צריך גם חוזה הדדי שדואג לשני הצדדים .