תגובות איך ישפיעו מצעי המפלגות על הכיס שלנו?

בחודש. ואז כל ההוזלות האלו של 300 שקל לא באמת יעזרו.

דוגמא עם מספרים:
חזרה של הריבית ל 4% וההחזר שלכם מתעדכן מ 3,850 ל 6,360
מי שיקח משכנתא בריבית 0.1% יגלה שכשהריבית תחזור לרמה נורמלית של כ 4% (להזכירכם באינתיפאדה השניה הריבית היתה 9% לתקופה מסוימת) ההחזר החודשי שלו יזנק ב 65%
עם זאת יש לציין שמדובר במשכנתא ל 30 שנה, שביחס למשכנתאות של 15 שנה ההחזרים שלה קופצים הרבה יותר בקיצוניות בגלל אותו שינוי בריבית. (זה נקרא מח"מ ארוך).

בהנחה שהכריחו אותכם לקחת שליש מההלוואה בריבית קבועה, שלא יכולה להשתנות, הרי שהשינוי בהחזר החודשי שלכם יהיה רק כ 40%

חשוב לציין שזה שרק שליש מהכסף נלקח בריבית פריים לא באמת עוזר לכם, הריבית המשתנה כל 5 שנים היא גם ריבית משתנה (בגלל זה קוראים לה ככה) והיא עולה ויורדת כמעט כמו הפריים, ולכן כשריבית בנק ישראל תשתנה, אז במוקדם או במאוחר תגיעו ל"תחנה" שבה מעדכנים לכם את הריבית המשתנה כל 5 שנים וההחזר החודשי יזנק ויגיע למספרים הרשומים פה.

אה, ועוד דבר אחד - אם לקחתם גם מסלולים צמודים למדד (משתנה כל 5 צמודה, קבועה צמודה וכו') אז תהיה התייקרות נוספת מעבר למספרים שמובאים פה בדוגמא.

החישובים על בסיס מחשבון משכנתא.

קיצור הדרגתי של משך המשכנתא המירבי המותר, יגרום לירידה הדרגתית בביקוש ואיתה ירידת מחירים. הבעיה שהבנקים מפסידים מזה בכמה צורות ולכן לא ימליצו בחיים על צעד כזה. לכן רק ארוע חיצוני שייצור משבר יוביל לירידת מחירים, שכנראה תהיה חדה ובלתי נשלטת.
קיצור משך המשכנתא יקטין מייד ביקוש כי ההחזר החודשי יעלה, ממש כאילו שהיינו בסביבת ריבית גבוהה יותר.
פחות אנשים ירצו לקחת משכנתא עם החזרים כאלה, ומוכרי הדירות יגלו שיש פחות קונים ממוכרים ויאלצו בסופו של דבר להשלים עם זה ולהתחיל להוריד מחירים.

סביר להניח שהתוכנית תזכה להתנגדות מהסיבה שהבנקים יפסידו כמה פעמים:
1) אנשים יהיו מוכנים לקחת משכנתאות אך ורק בסכומים נמוכים יותר
2) הריבית דריבית שישלמו במשך התקופה הקצרה יותר, תצטבר לסכום קטן יותר
3) ערך הדירות יירד, ולכן ערך הבטחונות שהבנקים מחזיקים אצלם יירד.