יש לאסור בניית מגדלי משרדים בתא רמת גן גבעתיים . לשחרר הפקק לבנות למשל בצריפין בחצי מהשטח עיר משרדים זה בדיוק על עורק תחבורה ראשי .

את הבעיה בתחום הדיור. המשקיעים קונים דירות להשכרה ומחירן עולה. הפתרון בצד הביקוש הנו הטלת מס גורף של 25% על משכירי הדירות שיגרום לרובם למכור את הדירות. הפתרון בצד ההיצע, בניית דירות חדשות, הנו ארוך טווח.

כך שהעסק משמש לעסקים ומגורים.

לא חסר דירות, הדברים ידועים. שבנו את עזריאלי לפני ........... (מי זוכר), הובטח שאחד
המגדלים ישמי לקליטת כל המשרדים שיפונו מדירות.
זה עבירה על החוק, גל של המשכיר, גם של השוכר, ובעיקר של העיריה.
כמו שהעיריה רצה נגד מפצלי דירות, צריכה לפעול גם נגד דירות למשרדים.

תהיי בטוח

לאסור משרדים בדירות מגורים

יש חוסר של דירות ויש עודף של משרדים אז התוצאה עליית מחירים בדירות ירידת מחירים של משרדים והתוצאה הוצאת משרדים שממוקמים בדירות לכן אין צורך אמיתי בהתערבות ממשלתית

בפעם הבאה שמסבירים לכם שהדירות יקרות כי אין מספיק קרקעות בישראל, ובטח לא במרכז, ובטח ובטח שלא בגוש דן, ובטח ובטח ובטח שלא בתל אביב - תבינו שזה קשקוש.

אם נוריד מהמחיר את עלות הבניה, של כ 5,000 שקל למטר, ועלויות מסביב כולל רווח יזמי, נראה שהקרקע למשרדים נמכרת בלב ת"א בערך ב 10,000 שקל למ"ר, ואילו דירות ב 30,000 שקל למ"ר....

פתאום כשהעירייה להוטה לקבל ארנונה גבוהה מהמשרדים, מאשרים המון בניה ונותנים היתרי בניה בקלות ובמהירות. פתאום אין שום מצוקה ושום מחסור!

למען האמת, משרד איכותי בלב העיר, היום ב 2015, עולה פחות מאשר דירה בשנת 2006 לפני כל העליות!

כל פעילות של הגדלת בניה תיקח 3-4 שנים להשפיע על השוק. אבל מיסוי יגרום להגדלה מיידית היצע הדירות למכירה (חלק מהמשקיעים לא ירצו להחזיק בדירה בגלל המס). המיסוי גם יקטין את מספר המעוניינים לרכוש דירה להשקעה ולכן יפחית ביקוש, ובבת אחת ההיצע הקיים כבר יעלה על הביקוש ותתחיל מגמת ירידת מחירים.החוכמה לדאוג שהקבלנים לא יקטינו התחלות בניה, כפי שעשו כשראו ירידה בביקוש באפיזודות קודמות (מעמ אפס, מחאה חברתית). יש לשווק קרקע עם מקל וגזר ולהבטיח שיבנו ותוך זמן קצוב.ברגע שיסתבר שהמחירים אכן יורדים, כבר בסוף 2015 נניח, כחלון ייצא מלך והשכבות החלשות יעריצו את המוכנות שלו לפגוע באינטרסים של החזקים. מגמת הירידות תיצור אמון רב ביכולתו להמשיך להוריד את המחירים ולהגדיל את הבניה כפי שהבטיח לעם. האמון שיש תקווה ירגיע את השוק הרותח.יש להעלות מס רכישה ל 15% כדי לחסום הרמטית רכישות של משקיעים חדשים, ולהטיל מס 30% על השכרה רק למי שיש לו 2 דירות להשכרה. אדם כזה כנראה ימכור, אך לא יוכל להעלות שכ'ד כי שאר השוק לא ממוסה.

התירוצים של כולכם לא מעניינים... דור שלם של אנשים טובים - עוזבים! אנחנו בטח לא פראיירים!

משרד האוצר (למרות שרוב העובדים שם יש להם חותר מדירה אחת) חייבים להטיל מס חודשי בסך 5000 שקל על דירה שנייה ואילך יגרום לכל מי שייש לו יותר מדירה אחת למכור אותה ובכך להפסיק את שחיתות השכירות והדירות הסגורות סתם ..אדם לא צריך יותר מדירה אחת למגורים ומי שייש לו כסף שישקיע בבנק או שיקנה חנות או מונית וישכיר אותה לא חייב לרכוש דירה להשקעה ובכך לגרום לחוסר וליוקר

מציע לפתוח מערכת "מלשינון" כפי שעשו במערכת המיסוי.
משרדים ייפחדו ליפול ברשת המלשינון וייעברו עצמאית למקומות המיעודים לכך

וגם במינונים נמוכים.

מעמד הביניים נתפסתם
משרד האוצר פרסם שרוב הדירות החדשות בבאר שבע להשקעה לא קונים כדי לגור שם עושים מזה ביזנס רושמים על הילדים שלהם כי להסתיר תטפלו בלקונה הזאת

יש הרבה צעירים שישמחו לגור במקום ללא ילדים, עם בילויים בלילה, קרוב לעבודה, לא צריך מכונית ולא צריך תשתיות חדשות.
על בניין משרדים ממוצע אפשר להוסיף 20 יחידות דיור קטנות.
זה יוריד את מחירי השכירות, וזה יוריד את מחירי הדירות כי התשואה תרד.
עירוב שימושים קיים ומצליח בכל העולם, אז מספיק עם השיכונים המשעממים. תנו להפוך את אזורי התעשיה לאזורים שוקקי חיים בכל שעות היום והלילה.
כולם ירוויחו. (גם המדינה שתקבל מס שבח, גם העסקים שירוויחו עוד קצת ואולי אפילו ישלמו יותר מס חברות).

במוצר כמו דלק, שמורכב מעלות הנפט + מיסוי , ברור שהגדלת המיסוי תגדיל את המחיר.
במוצר כמו דירה, שעלות יצורה כ 6,000 שקל למטר רבוע (עלות הבניה + מימון + שיווק) , המחיר נקבע לפי תחרות בין הקונים על הדירות הטובות (מול הים למשל) או על מה שהם חושבים שיהיו דירות טובות בעתיד (קונים כל דירה

שהמחיר שלה לדעתם צפוי לעלות), או לפי התשואה שהנכס צפוי לתת להם כשישכירו אותו. המחירים בתל אביב היום נעים מסביב ל 40,000 שקל למטר רבוע, כלומר לפחות פי 7 מעלות הייצור של הדירה. במקרה זה הטלת מס לא

תשנה את עלות הייצור אבל כן תוריד את המחיר שמוכנים לשלם עבור הנכס, כי עכשיו הוא מניב פחות (חלק משכר הדירה לא מגיע לבעלי הדירה אלא למשרד האוצר)... אם המחירים ירדו לחצי, (עדיין פי 3 מעלות הייצור של הדירה) אז

התשואה מהשכרה תוכפל, ותגיע ל 6% ובאזורים מסוימים בארץ גם 8%. בענף המשרדים התשואה היא כזו, כי מחיר למ"ר בלב תל אביב של משרד איכותי, הוא 18,000 כלומר חצי מאשר דירה. מה שאומר שהקרקע למשרדים נמכרת

בזיל הזול, בלב אזור הביקוש, ולכן כל ההסברים על זה שאין קרקעות במרכז הארץ הן קשקוש מוחלט. כאשר התשואה מהשכרת דירות תגיע ל 6%-8% , גם גופים מוסדיים וחברות גדולות ירצו להיכנס לשוק ההשכרה וייצרו פה שוק

השכרה לטווח ארוך שיתן למשפחות בישראל יציבות רבה, גם אם הם חיים בשכירות. זאת ועוד- העובדה שיש מיסוי גם על אנשים פרטיים שמשכירים, הכרחית לצורך כניסתם של חברות גדולות להשכרת מתחמי דיור, כי כיום על חברות

יש המון מסים ועל משקיעים פרטיים קטנים יש המון פטורים. עד עכשיו הן פשוט לא יכלו להתחרות מול אנשים פרטיים. אגב- ביטול המס על השכרת דירות (מעל 5080 שקל) לא יגרום לאף בעל בית להודיע לדיירים שלו על הפחתה של

500 שקל בשכר הדירה. ואם הוא כן יפחית, המון שוכרים ירוצו אליו והוא יעלה מחיר בחזרה. באופן הפוך, העלאת שכר דירה תגרום להקטנת מספר השוכרים שמסוגלים לשלם, ומייד יהיו דירות ריקות שבעליהן יפחיתו מחיר בחזרה.

בטווח הארוך המס אמור להתגלגל על השוכרים, אבל רק אם הקבלנים יבנו פחות (לאחר שהבחינו בירידת ביקושים מצד משקיעים). ניתן למנוע זאת על ידי שיווקי קרקע נרחבים עם סעיף שמחייב גם לבנות עליהן.

יש מיגדלי מישרדים ריקים כי עירייה לוקחת מקבלן 6 ש"ח למטר על מישרד אבל 24 ש"ח למטר לדירות. אבל דמי שכירות במיגדלי מישרדים יכולים לחסל כל רופא שיניים ,עורך דין ורואה חשבון. כלול בפוליטיקה להריץ עוני כדי לשעבד. בעיה היא שבמשך תקופה מסויימת שילטון פיר-זו-מוות הריץ נוכלים לירשום לבעלותם דירה בתשלום 20% ממחירה והשאר משלם מי שנאלץ לגור בשכירות. וכדי שאנשים לא יברחו- שינה השילטון את התנאים לקבלת משכנתא,לישמר קליקה של בעלי דירה נוספת שאחרים משלמים עליה.

הממשלה לא רצתה.וכעת 6 שנים בוזבזו.עוד 4 שנים של חוסר מעש.

כל מי שבונה על קרקע שבבעלותו על פי החוק - זה יהיה מותר ולא יהיה צורך בשום היתר.

העיריות יפקחו שהבניה מתבצעת על פי החוק ושהמיסים משולמים כנדרש וזה הכל.