את הכסף תתנו/תוסיפו להחלפת דירה או לשיפוצים פנימיים - זה יותר עדיף ויותר נכון

רוצים להתעשר על חשבון הדיירים

לא כל בניין הינו רווחי ואטרקטיבי לקבלן
בכל פניה לחיזוק מבנה הקבלן בודק את הבניין, האזור והכדאיות שלו במקרה והוסיף דירות מעל הבניין, מבחינת מכירה ושיווק כל זאת מול הדרישות של הדיירים לתוספת ממדים מרפסות ומעלית. ההוצאות במקומות רבים אינם מצדיקים ואף עולים על הרווח.
ומתברר עוד כי רוב הבניינים החייבים בחיזוק הינם באזורים שאין בהם תשואה טובה למכירה לכן הקבלנים מתרחקים מהעניין. ובצדק.
הממשלה פשוט לקחה את אחריותה על שלום האזרחים וזרקה אותה בחזרה אליהם.
רוב המבנים לא יחוזקו והאסון הקרב ובא יהיה אסטרונומי
פשוט האזורים האטרקטיביים כן מחוזקים ולעזאזל עם השאר.

אני לא מבין בזה אבל בכל זאת מצד אחד הבנתי שזה מתוכנן דווקא לחיזוק בגלל רעידות אדמה ולא מובןלי איך זה יכול לעבוד כשהבסיס של הבניין תוכנן להחזיק גודל מסוים ועליו בונים עוד קומות.זה לא גורם דווקא לסכנה לדיירים והמבנה יכול דווקא להפגע.האם אני לא מבין כאן משהו?

ובניית כמה בלוקים ברווחים של חדר המדרגות, ימגנו את הבנין מפני רעידת אדמה; האיפכא מסתברא בהתגלמותו החלמאית ביותר.
המטרה האמיתית של התכנית, היא העשרת הקבלנים ללא כל לקיחת סיכון מצידם. רוב הקבלנים, מציעים תוספת, לכל דירה, של ממ"ד בשטח של כ-12 ממ"ר, מרפסת בשטח של כ-20 ממ"ר, ושיפוץ מסויים של חזית הבניין, בבניין של 24 דיירים (הערכה מפליגה כלפי מעלה), עלות השיפוץ, כמליון דולר (שוב, בהערכה פרועה כלפי מעלה), בתמורה, מקבל הקבלן לבניה עוד 10(!!) דירות, בשתי קומות וחצי, כמעט ללא הזרמת כסף מצידו; שהרי בדרך כלל, הדיירים משעבדים את דירותיהם לבנק המלווה את הבניה, כערבות.

תמ"א 38 תכנית מצויינת רק חבל שהעיריות קוברות אותה מתוך שיקולים לא שייכים.

גם להתחדשות עירונית וגם למיגון.
למיגון כי אין הוכחה חד משמעית שזה באמת ממגן את הבניינים (כאמור, חלק מהמומחים מאמינים שהבניינים יקרסו פנימה והמעטפת תשאר... לא ממש יעזור להציל חיים). רק הריסה ובנייה מחדש עוזרת.
להתחדשות עירונית כי אין הסתכלות על המכלול - אף אחד לא דואג שהכבישים יהיו מספיק רחבים (לא רק הרחוב עצמו, גם הרחובות הסובבים), להגדיל את בתי הספר, ובחלק מהמקרים אפילו לא דואגים שיהיו מספיק מקומות חנייה.

הפתרון הוא תוכניות התחדשות עירונית נרחבות: הגדרה של שכונה לפינוי בינוי והחלפתה "קומפלט" מבניינים נמוכים בני 2-4 קומות לבניינים בני 25 קומות.
והכי חשוב - לא לאפשר חוקית דיירים סחטנים, מי שיקבל יותר מדי ביחס לשכניו וביחס לדירה שהייתה לו, ניתן יהיה להפקיע את הרכוש גם לאחר הבנייה והמסירה ולחלק את שוויו בין כל השכנים.

הקומות החדשות עומדות על עמודים נפרדים ומחוזקים עם רצועות בטון. לקומות הישנות מוסיפים חיזוק לעמודים. שאמורים לעזור בעת רעידת אדמה.

פיתרון יחודי לישארל

העיקר לכסות את הת.... האם משהו מאלה שאשרו את הכסת''ח שנקרא תמ''א 38 1 מוכן לגור בבנין שעבר תמ''א 38 1. האם משהו מהיזמים והקבלנים המבצעים תמא 38 1 מוכן לגור בבנינים הללו-לעולם לא. תמ''א 38 מבוצע בבנינים ישנים עם יסודות עלובים. וועדות חקירה בדרך. מי שישלם כרגיל הטיפשים. הפתרון הנכון היחיד פינוי בינוי.

חייבים להוריד את אחוז ההסכמה הנדרש מ66% ל 60 או 55%. אצלינו בגלל החוק הקיים אי אםשר לעשות תמא כי 2 מבעלי הדירות מחזיקים יחד ב 36% מהשטל ו9 דיירים אחרים מחזיקים יחד 64%. לכן חסרים לנו שני אחוס בלבד. 2 בעלי דירות מחזיקים בגרון 9 בעלי דירות אחרים. זה פשוט אבסורד

שמתנגד לתכנית מבלי להציע אלטרנטיבה ראויה. אולי יש פגמים בתכנית אבל היא עדיפה על לא לעשות כלום ולחכות לאסון.

העיריות לא יכולות לגבות מיסים מתמ"א 38 והדרך שלהן להתנגד לתוכנית הממשלתית היא לעכב את אישורי הבנייה.