הבעיה העיקרית היא ההון הראשוני שדורשים הבנקים כדי לתת בכלל משכנתא.
ההורים שלי קיבלו בזמנו 95% משכנתא, ואילו בימינו צריכים לבוא עם הון ראשוני של 40% משווי הדירה, אלא אם כן אתה חרדי.
יוצא מצב שמי שיכול לממן שכר דירה בגובה המשכנתא, עדיין לא יכול לקחת משכנתא בגלל ההון ההתחלתי הדרוש.
מה הם חושבים? שמיד אחרי הצבא אני אתחיל לעבוד ואחסוך כל שקל במשך עשור, וההורים שלי יממנו אותי כל התקופה הזו?

מתיחסים כאן להכנסה הממוצעת של העשירון העליון. כלומר בערך לאחוזון 96. ההכנסה של אחוזון 95 היא 25 אלף שקל כלומר נדרשים 80 משכורות ל דירה של 2 מיליון. אחוזון גבוה יותר ירכוש דירה שהיא במחיר גבוה בהרבה מ 2 מיליון ושוב יזדקק ל 80 עד 100 משכורות. אם ניקח את השכר של אחוזון 90 (כ 19 אלף שקל) שוב נגיע ל 100 משכורות לפחות לדירה של 2 מיליון (וגם הם בדרך כלל יקנו דירה במחיר גבוה יותר) . גם מהצד השני הנתון שגוי. - אחזוון 10 (השכר הגבוה ביותר של העשירון התחתון) מרויח כ 1800 שקל לחודש וצריך 330 משכורות בשביל דירה ב 600 אלף שקל. לא מבין איך הנגידה טועה כל כך בנתונים שלה. הכל נגיש באינטרנט ויש כאילה שסימו יותר מ 8 שנות לימוד ויכולים לבדוק אותה.

לזוג צעיר אין מה לחפש בארץ דירה היא חלום רחוק מאוד. אלא אם כן נולדת עם כפית זהב או שאתם מוכנים להיות קשורים לבנק שיחנוק אותכם במשכנתא או ובפיגורי תשלום.
לא ירחק היום שהערים יתמלאו אוהלים הרי כחלון לא באמת ישנה משהו סתם סיסמאות.
כמו מהפכת הסלולר תבדקו טוב הוא סיים מהפכה של ח"כ מש"ס.
טוענים שיבנו עוד דירות למי?????
יעודדו אוכלוסיה מבוגרת הגרות בדירות עמידר לעבור לבית אבות למה???
כחלון תעשה טובה לכולם תעלה מס על דירת השקעה שאנשים יבינו שאי אפשר לעשוק את ציבור המשכירים. רציתם למצוא כסף שחור אז הנה שוק ההשכרה בארץ לא מוסדר ולא הגיוני. כסף שיכול לתת תרומה לכלכלה.
נחזור למציאות כל שרי האוצר הם פחדנים מפחדים לעשות פעולות שיעזרו לעם. אולי נשמע העלאת מיסים פיתרון קל ומהיר לגמור את העם ולשאוב מהעם כסף.

גברת פלוץ הזאת עושה תוהו והבהו כאוס בישראל עושה רע לרוב האזרחים היא גם תקבל עוון מאלוקים שבשמים אמן ! וכל מי שלא משנה את החוק הגרמני שעושק ורומס מחוסרי עבודה שהם חייבים לשלם דמי ביטוח לאומי חובה להעמיד לדין את העבריינים שגוזלים כספים מחסרי כל ומאנשים שלא נכנס להם משכורת !! תפרסמו את זה לא להתעלם! יש בישראל בעיה ענקית מעבר ליוקר מחיה זה מדינה ששולט בה הרוע לא מדינה סוציאלית בכלל!

עשירון עליון שם את ה-3 מיליון שהוא מקבל על הדירה הראשונה שלו (שקנה ב1.5 מיליון) מוסיף עוד 2 מיליון במשכנתא וקונה וילה צנועה או דירת 5 חדרים במרכז.

2 מיליון זה 4 חדרים בפתח תקוה בשכונה בינונית, זה מה שמגיע למי שהתאמץ והגיע לעשירון העליון?

הבעיה לא במדיניות ארוכת טווח.
הבעיה שבממשלה לא רוצים בהורדת מחירי הדיור.

60 משכורות מ2 מיליון זה 33,300 לחודש. עשירון העליון לא מגיע לשכר כזה.
שנית וחשוב יותר, העשירון העליון משלם כמעט חמישים אחוז מס על משכורות בהשוואה ל0 מס בעשירונים התחתונים כך שה נתון פחות או יותר משתווה.

פרט לכך, מי שלמד, עבד קשה והצליח, לא צריך להתנצל על כך. להיפך. להתגאות.

עשירון עליון דירות פאר , מכוניות, בגדים, חו"ל יש הכל מהכל.
בעשירון התחתון - חיים על הגאנטים יש הלוואות , חובות , ושכירות לטווח רחוק.
העשירון העליון דופק את התחתון וגונב את כל הכסף ולתחתון לא נשאר.

קבלנים אלו בונים את הארץ רק כשיש ביקוש, ולכן בשנים 2001-2007 בנו מעט מאוד דירות כי לא היה ביקוש. היום הם טוענים שבשנים אלו התפתח מחסור גדול. אז איפה הייתם?

בנוסף, לאחר המחאה החברתית ובזמן ההמתנה למע"מ אפס, הם סירבו להוריד מחירים למרות שהיה ירידה בביקוש. הם העדיפו לטפטף דירות לשוק כדי שהמחיר לא יירד. אבל אז קצב המכירות שלהם נפגע, והם הקטינו בהתאמה את קצב התחלות הבניה של פרויקטים חדשים.

לכן הם יצרו משוואה - אם יש ביקוש מטורף ועליות מחירים - אנחנו מוכנים לבנות. אם אין ביקושים - אנחנו עוצרים מייד.

המדינה חייבת להביא קבלנים מחו"ל + לשווק בשיטת מחיר למשתכן (אין סיכון יזמי ולכן הקבלנים יתנפלו על זה) + לחייב כל בעל קרקע לבנות עליה ולסיים תוך זמן קצוב.

ברגע שהמדינה תעשה זאת, היא תוכל לעצור ביקוש של משקיעים עם מיסוי, ועדיין ההיצע יגדל. המוני שוכרי דירות יקנו סופסוף נכס משלהם, בקלות, ויפנו את הדירות הקיימות להשכרה, עבור שוכרים חדשים.
לכן, אין צורך במשקיעים חדשים בשוק.



הדרך המהירה לטפל במחירים זה על ידי ביקוש והיצע. הגדלת היקף הבניה תשפיע הרבה פחות ממה שחושבים:
כשהריבית ירדה בתחילת 2009 כל העולם ואשתו רצו לקנות דירה כי המשכנתא יצאה חצי מחיר מהשכירות. הביקוש האדיר גרם לעליית מחירים מטורפת, וכבר אחרי שנה המחירים עלו בכמעט 30% . כעת במחיר הגבוה יותר, המשכנתא כבר לא היתה זולה בהרבה מהשכירות אבל עדיין היה כדאי לקנות ולא לשכור. הביקוש נמשך והמחירים המשיכו לעלות, ורק עליית הריבית ל 3% באמצע שנת 2011 קיררה מעט את הביקוש (מייקרת את המשכנתאות) ועצרה את העליות (בתל אביב היו אף ירידות מחיר קלות).

לאחר המחאה החברתית החל רצף הורדות ריבית שנגמר רק עכשיו, שהלך והוזיל משכנתאות והגדיל שוב ושוב את הכדאיות לקנות ולא לשכור.

לכן תפנימו:
בנדל"ן ביקוש משפיע מייד על המחירים, ואילו היקף הבניה זה משהו שבכל מדינה מגיב לאט מאוד. מדינות כמו אירלנד ששילשו את היקף הבניה והגיעו ל 93,000 התחלות בניה (על מדינה קטנטונת) לא הצליחו לעצור את עליות המחירים בתקופה של ביקושים חזקים.

מצד שני כשאין ביקוש המחיר צונח - ספרד, אירלנד וארה"ב, כולן צנחו בכמעט 50% כאשר הביקוש התפוגג (כי הריבית עלתה). הקבלנים באותן ארצות עצרו בניה, כמעט לגמרי, וזה לא עזר.

טוב שכחלון מטפל בביקוש והיצע ולא רק בהיקף הבניה:
מס על משקיעים = פחות ביקוש לרכישת דירות.
מס רכוש על בעלי 3 דירות = כואב בכיס ומעודד אותם למכור דירות = יותר היצע למכירה.
צעדים אלו ישפיעו תוך חצי שנה, ואילו רפורמה בהיקפי הבניה תתחיל להשפיע לכל המוקדם בבחירות הבאות, מאוחר מדי.

רוצים לדעת עוד?
צפו בסרטון:
הסיבה האמיתית לעליית מחירי הדירות בישראל והסיבה שבקרוב הם יירדו

לדעתי בלבד כ מ ו ב ן

לא יתכן ש15שנה יתפורר המדינה תעלו ריביות בבנקים והנדלן ירד קניתם דירות יא רמאים אז מה העיניים הצרות מה אתם מסתבר ממש נבלות ריח חזק שמגיע מהצפון לדרום מזרח ומערב פייי טינופות

החישוב של כבוד הנגידה עוד עושה חסד עם הנתונים .
ההשוואה צריכה להיות לפי ההכנסה הפנויה .
בעוד שלעשירון התחתון שמביא לעולם יותר ילדים ההוצאות השוטפות גדולות יותר וגם נזקק לשטח דירה גדול יותר - לפי נתוני הנגידה משתכר 4100 ש"ח אין ממש הכנסה פנויה , עמיתיו מהעשירון העליון שמעבר לשכר הגבוה של 20,000 ש"ח - מקבלים רכב צמוד , נופש, ארוחות , ביטוחי בריאות והטבות נוספות ממקום העבודה המפנק - יכולים לפנות את מרבית הסכום לנושא הדיור .
כך הפערים יכולים להגיע לאלפי אחוזים

לא שזה עדיף להיות בעשירון התחתון אבל זו הטעייה זדונית!!!
לכן בתכלס כשמסתכלים על הנטו גם העשירון עליון צריך כ-150 משכורות..!!! (60/0.4)
די להסיט את האש ולהסית את הציבור - הורידו את מחיר הקרקע ואת המסים המטורפים ואל תנסו להסית כדי להטיל בסוף היום עוד מס "עשירים",

תטילו מס על דירות להשקעה אבל את ההכנסות ממנו תפנו להוזלת המס על הקרקע, הדלק והמע"מ.

אבל... יותר מידי אינטרסים, אין סיכוי :-(

בקיצור הביב לא רוצה.
יהי שמו מבורך.

כמובן בטיקונים לא ניגע