הכסף שאתם שורפים על שכר דירה הוא כ 15% ממחיר הדירה (כל שנה 3% בערך) אבל ההון העצמי שלכם הולך ועולה (כסף מביא עוד כסף, קוראים לזה תשואה) ולכן ההפסד שלכם הוא פחות מ 15% והוא בסביבות 10% מערך הדירה, במצטבר על 5 שנים.

לכן, אם צפויה הוזלה של 20% או 30% במחיר הדירה, כדאי מאוד לחכות עם הרכישה

שנת 2008 עלייה של הנדלן וירדה של הריבית בדיוק 7 שנים חלפו המגמה מתהפכת ירידה בנדלן ועלייה צפויה של ריבית בנק ישראל כך היה מאז וכך ימשיך להיות

כשהמחירים ירדו ואנשי םיפסיקו לפרוע משכנתאות כי הן תהיינה יותר יקרות מהדירות - אז נראה מפולת כהלכה. ביבי וכחלון ולפיד בישלו דיסה - וכולנו נתמוטט איתה.

הוא וחבריו מתפרנסים ממכירת דירות , כמו הקבלנים וכל מילה שלו צריך לקחת בערבון מוגבל מאוד.

אצלנו בראש העין בתים כבר לא נמכרים ומי שלא מתפשר לא מוכר. חמי קנה דירה ב140 אלף פחות ממה שדרשו

מחצצרים ומודיעים כמה חודשים מראש על העלת המיסים - אז כולם רצו וקנו דירות. היו עליות של עשרות אחוזים במספר הדירות שנרכשו בטרם הודעה על ייקור המסוי, כדי לברוח מרוע הגזרה. אך טבעי, שאחרי עליית שעור המס, הביקושים יירדו. אבל גם מלאי דירות למכירה ירד בעקבות הביקושים הגבוהים טרם העליה , כך שבתווך הארוך הכל מתאזן ומתקזז.
האוצר משחק עם הנתונים הסטטיסטים בתווך שאינו מדיד כדי להגדיר מגמה ארוכת תווך.
כרגיל, תהיה מחזוריות של ביקושים עולים ויורדים בהתאם לפרסומי הודעות הממשלה על צעד זה או אחר. כדי להוריד מחירים ולהשאירם למטה, צריך הרבה אורך רוח ופעולות רצופות של צעדים שיגרמו לכך. אחרת כל נמנום רגעי של פעילות הממשלה בתחום, יקפיץ, שוב, את המחירים.

נכון שיש ירידת מחירים לאחרונה.אני לא מוצא קונים כבר חצי שנה.והורדתי 20 אחוז

התחלות הבנייה ירדו כל שהקבלנים מווסתים את הכמויות בהתאם לביקוש בשוק המסכנה שהמחירים לא ירדו.

לכל המתלבטים

מס רכישה מוגדל
וכ 2 אחוז לעו"ד, הלכו כבר 180K

שלא לדבר ואם מכרתם נכס החייב במס השבחה, אצלי עלול להגיע להפסד של חצי מיליון
זו אחת הסיבות לעצירת רכישת דירות למשקיעים, במקום זאת מומלץ להשקיע במניות בנסד"ק, אישית עשית רק החודש 15% ברוטו

הגיע הזמן ששרי האוצר והשיכון יטפלו בבעית הדיור שמכבידה על כל צעיר וזוגות צריך לגרום להצפת השוק בדירותלמכירה והשכרה ,דירות למחירה לוקח זמן ארוך,דירות להשכרה
צריך לפעול באופן מידי ב"ז קצר,לאפשר חלוקת דירות גדולות,לפנות למושבים והקיבוצים לבנות בזמנים קצרים דיור של 2-3 חדרים להשכרה.אריק שרון שהיה שר שיכון פעל שהיתה עליה גדולה ,בנה דיור ל10 שנים ,באופן מואץ ושיחרר את בעית מצוקת הדיור.כאן הממשלה משרתת אינטרסים של קבלנים ולא של האזרחים.

של ניגוד עניינים.
שחקן הכחלון הזה, עם חיוך כפוי ולא רצוני על הפנים.
אני לא מאמין לו. יש דברים נסתרים.
כחלון הורס גם את הרפורמה במינהל המקרקעין.

משקיעים כמו שאתם חושבים אלה בגלל שכולם מחכים לכחלון ותוכנית מחיר למשתכן!
מזכיר לי את לפיד מתי שהוא יצא עם תכנית של 0% מע"מ על דירה וכולם התחילו לחכות בדיוק אבל בדיוק קורה גם עכשיו כולנו מחכים לאן יוביל מחיר למשתכן, כבר היום יש דירות באזורים של מחיר למשתכן שפשוט קפאו במקום! ויש לכך עובדות מהשטח, שווה לבדוק.
בנוסף לכל, חדשות משבוע הבא שיגיעו מארה"ב יכולות גם הם להשפיע במעט על נדל"ן בישראל וזאת משום שבמחצית שניה של 2016 בישראל אינפלציה ומדד מחירים לצרכן יתחילו לעלות ונושא זה ישפיע אף הוא על ריבית בארץ, כמובן אחרי ראייה לארה"ב וריבית שם.
אומר כך שכל אחד יחליט לעצמו לקנות או לחכות.

והנדל״ן יקרוס להם בפרצוף כל השרלטנים יצתרכו לשלם ארנונה לבדם ולעבוד שעות נוספות על בית סגור עם אבק ומפה מלאת כורי עכביש מי ינקה הם בעצמם כל הרמאים שקנו בשפל אמורים להידפק אחת ולתמיד ולא להמשיך את התרמית והמחדל לעשות העתק הדבק ולכתוב בכל מדיה אפשרית כשאתם לא תקנו ולא תשכירו תבינו לא יהיה ביקוש וזהו הרמאים יסגרו את הוטרינה והכיסאות התהפכומעל השולחנות ואלו שעבדו ושיקרו לכם עשור יצתרכו להיות שומרים באיזה מועדון נידח או ברמנים שיחלקו לכם שתייה ויתחננו לכמה טיפים .

קיפאון במכירות כזה מימי הבועה הולכת להתפוצץ בגדול לכולם בפרצוףףףףף

אכן המשקיעים לא קונים כי אין מה לקנות ,הכל ניגמר ומחכים שיהיה..

מבריחים אותם.

ספרתי רק אצלי ברחוב יש 4 מודעות למכירה כבר כמה חודשים.
אנשים כבר לא קונים כמו פעם. כשקנינו את הדירה שלנו הרגשנו שהיה ממש מחסור בדירות, דירות טובות נחטפו תוך כמה ימים.