|
1. לחצנו ידיים ולמחרת היה חוזה מטעם העו"ד שלי.........
|
|
|
2. המתווך עשה עבודה טובה?
מתי ב2000 שנים האחרונות זה קרה??? פרזיטים אוכלי חינם!
|
|
|
3. "בדרך כלל מרבית המוכרים הם אנשים הגונים ולא ימכרו לאדם אחר "
המתווך "ההגון" ניהל משא ומתן במקביל איתנו הקונים שהגיעו ראשונים לנראות את הנכס, ועם קונה להשקעה מבלי לספר לנו, וביום שהייתה אמורה להגיע חברת בדיקה למצבו הפיסי של הנכס ההתקדמות נעצרה והוקפאה כי בעל הדירה "חלה" , ואחרי שבועיים הבנו שהדירה נמכרה למשקיעה.
|
|
|
|
לא להתפתות לחתום על זכרון, חוץ מהמתווך אין לף צד אינטרס אמיתי לחתום. צריך ללחוץ על עו"ד משני הצדדים לזרז את התהליך ובדר"כ ניתן לסיימו תוך ימים אחדים
|
|
|
5. לחלוטין לא לעשות זכרון דברים גם אם מאוד מצאה חן בעינכם הדירה
תסתפקו אך ורק בחוזה אצל עו"ד משלכם למען האיזון .
|
|
|
6. תקף לכל רכישה משמעותית - דירה, רכב, ...
בכל זיכרון דברים, ובכל חוזה מכירה, יש לכלול פסקה כגון זו:
"המוכר מצהיר כי הוא הבעלים הבלעדיים של הנכס האמור, וכי הנכס חופשי מכל חוב, שיעבוד או עיקול לצד שלישי כלשהו.
המוכר מתחייב שלא יחול שינוי משפטי או אחר במצבו של הנכס ממועד החתימה על זיכרון הדברים ועד מועד מסירת החזקה בנכס.
זהו תנאי יסודי בזיכרון הדברים; הפרתו דינה כדין הפרת חוזה."
|
|
|
7. הכי חשוב להזהאר ממתווכים. רובם (לא כולם) רמאים ותכמנים.
|
|
|
8. עבדתי במשרד תיווך מהגדולים בישראל.כולם רמאים ועובדים על הלקו
|
|
|
9. לכאורה ...מתווך מנוול ניסה לטמון לי פח
|
|
|
10. על המתווך גם לבדוק את הנתונים הללו ואז יעשה עבודה טובה
|
|
|
11. ושלא יעבדו עליכם
| מוטי יועץ נדל"ן |
|
|
(12.01.16) |
צר לי מאד לשמוע את הדברים. לצערי מקצוע התיווך עדיין לא מוערך בישראל. נכון שישנם מתווכים לא מקצועיים, לא אמינים, חאפרים וכו... אך הדבר קיים בכל התחומים בחיים, גם אצל עורכי דין, לא סתם מקצוע עריכת הדין פשט רגל, יש פשוט יותר מידי.
ומה לעשות, עדיין 60-70% מהעסקאות בישראל מתווכות. אילו רק הייתם יודעים כמה עסקאות טובות לשני הצדדים מתפוצצות בגלל עורכי דין סוג ב', הייתם משנים את דעתכם.
אילו רק הייתם יודעים איזה עבודה עושים יועצי הנדל"ן מאחורי הקלעים, הייתם משנים את דעתכם. אילו רק הייתם יודעים כמה תביעות ישנם בבתי משפט על מו"מ שלא בתום לב, הייתם משנים את דעתכם. כל בעל עניין בתחום הנדל"ן יודע שכל זיכרון דברים בסיסי כולל הצהרה של בעל הנכס בדבר משכנתה קיימת, שעבודים עיקולים וכו... כמו כן בעל הנכס מצהיר שהנכס מכיר מבחינה חוקית. כמובן שכדאי ורצוי לבקש מעורך הדין שלכם לשלוח לכם במייל זיכרון דברים, כך שהדבר דיי בטוח. זיכרון דברים מונע סבל מיותר הן מהקונה והן מהמוכר. מניסיוני הרב, אפילו מוכר שיקבל עסקה יותר טובה, לא יהסס לפוצץ עסקה, קל וחומר קונה. אני עובד עם עורכי דין מקרקעין מהשורה הראשונה, מעולם לא שמעתי מהם אפילו חצי מילה על אי כדאיות זיכרון הדברים, ההפך הוא הנכון.
חשוב ביותר! זיכרון דברים כולל 3 דברים עיקריים המשקפים את מהות העסקה:
1. מחיר הנכס
2. תנאי תשלום
3. זמן פינוי
כל השאר זה קשקושים משפטיים של עורכי דין סוג ב' שנועדו להצדיק את ה 10,000 ש"ח שהם לוקחים בעבור עבודת ניירת פקידותית שנעשית תוך כדי שהם לבושים בחליפה ועניבה. חומר למחשבה, שאו ברכה, והכי חשוב: אל תלכו אחרי העו"ד שלכם כמו פרה עיוורת. תנהלו אתם אותו ולא הוא אתכם.
|
|
|
12. עשו אצלנו תמ"א 38
| רועי , |
גבעתיים |
|
(11.01.16) |
ממליץ מאוד על עורכת הדין אודליה נמיר שייצגה את הדיירים בפרויקט שלנו.
תמצאו אותה בגוגל. מקצועית מאוד ושירותית מאוד.
|
|
|
13. להיפך, רצוי לחתום על זכרון דברים.
בד"כ רוב רוכשי הדירות מוכרים את הנכס שברשותם וקונים אחר. רובם משתדלים לבצע בו זמנית את שתי העסקאות, למכור ולקנות כך שלא להיתקע עם מכירה בלי קניה או ההיפך. לכן רצוי לחתום על זכרון דברים. ישנם נוסחים סטנדרטים באתרים ואצל מתווכים. יש לציין גם את הקנס למי שמפר חוזה בקניה/מכירה.
|
|
|
14. רק טיפש יחתום על זכרון דברים..זה פשוט הימור בכסף שלך
| |
נדלן 
