|
|
האם למישהו יש נסיון עם מכפלי חניות? בפרויקטים בחיפה מדברים על מכפלים של 3 ואף 4 קומות. האם זה מעשי בכלל? נראה לי שגעון שמישהו יסכים לכזה דבר
|
|
|
2. תמא 38 ב זה פרוייקט שקרי שמטרתו לסייע לקבלנים ויזמים סוג ז'
על חשבון הדיירים הטיפשים
|
|
|
3. שאלה בהולה לפני רכישת דירה
בביניין שבנוי מאפס( לא תמ"א לא כלום) כל הדירות ביידי הקבלן ואנחנו מעוניינים לקנות דירה. חלק מהחניות עם מכפילים וחלק לא. אנחנו בחרנו חניה בלי מכפיל( חניה רגילה ) ומי שמקבל עם מכפיל זוכה ל2 חניות( מכפיל אחד בטאבו לכל דירה) ישנם 8 מכפילים ל8 דירות ועוד 8 חניות רגילות. השאלה שלי היא מאד פשוטה... אם המכיל בטאבו לכל דירה ואין לאף אחד אפשרות לחנות שם האם כל הביניין צריך לשלם וועד באופן שווה? אני רוצה להזכיר המכיל בטאבו לדירה ספציפית בדיוק כמו שהדירות גן לא נהנות לטפח את הגינה על חשבון הוועד. ??? ביקשנו מקבלן לא לשאת בעלויות של ביטוח או כל דבר אחר בנוגע למכפילים אבל הוא מסרב בתוקף וטוען שעל כולם יהיה לשלם וועד באופן שווה למרות שזה בטאבו לדירה ספציפית. האם כך הדבר???
|
|
|
4. מה תמורה נאותה לחנייה צמודה בתאבו?
|
|
|
5. איוולים, אל תקשיב להם.
אין דבר כזה שמי שגר בקומת קרקע משלם על תחזוקת מעלית.
לכן, אל תשלם על הוצאות המכפילים, זה הרבה מאוד כסף ונוטה להתקלקל.
היזמים החמדנים ינסו לשווק לך את המכפילים בתור שיפור טכנולוגי - בולשיט, זה חיסרון אדיר לדירה.
היתרון הוא של היזם שעלות התקנת המכפיל עולה לו פחות מחניה רגילה. בהרבה פחות. וגם חוסכת לו מקום.
|
|
|
6. חכו לתקלה ראשונה. ההוצאות אדירות.
|
|
|
7. ב 38הקבלנים מוכרים את החניה
|
הקבלנים גונבים שטחים |
|
(30.06.16) |
|
|
|
|
כמו רוב הבעיות בתמא 38 גם כאן היזם מצא דרך נוספת לשדוד עוד קצת את בעלי הדירות והוא מוכר להם חניות בעיקר באזור המרכז. לכן דעו שהתמא לא מאפשרת ליזם חניות מעבר לחניות לדירות החדשות ותתמקחו מראש ותתנו את הפרוייקט כולו בקבלת חניות ולא בתשלום
|
|
|
9. יש גנרטור להפסקות חשמל למעלית וגם לחניה
|
|
|
|
|
|
11. התחדשות עירונית היא לא תמא 38 2
למה להטעות את הציבור. לא כל הריסה ובניה מחדש של מבנה היא התחדשות עירונית
|
|
|
|
רמאות . לקנות רק בניין חדש. תמא 38 תמיד יצא מעוות. הכי חשוב- קר לא "הגלגל יזום ובנייה" וכל מיני שקרנים בסיגנון שלו
|
|
|
13. ובצד המקצועי לשאלות שעלו פה..
| DsH שמאות מקרקעין יי |
|
|
(30.06.16) |
לעניין תשלומי וועד בגין מתקני חניה הצמודים לדייר אחר, היזם/ קבלן בעל המקרקעין רשאי להחליט בתקנון הבית המשותף כיצד יתחלקומיסי הבניין ועל מי יחולו למעט סייגים מסויימים המוזכרים בחוק.
כך גם היזם פועל במקרה שהובא כאן. ד"א ניתן בעתיד יהיה לשנות את תקנון הבית המשותף בהתאם להוראות החוק.
כמו כן, מתקני החנייה מכפילים ומתקנים חשמליים המוטמנים באדמה עולים הרבה מאוד כסף מאות אחוזים ביחס לחניה בקומת העמודים.
באשר לעלות התחזוקה, העלות תואמת לדמי אחזקת מעלית ועד לפי 1.5 תלוי במתקן.
ד"א תשלום תפעול המעלית (לא תקלות) השנתי יחול על כלל דיירי הבית המשותף.
|
|
|
14. כתבה אנכרוניסטית, לא מתייחסת למתקן חניה אוטומטית (רובוטית)
|
|
|
15. עלויות תחזוקת מתקני חניה
יש לקחת בחשבון את העלויות הגבוהות העתידיות של תחזוקת מתקני החניה והן את עלויות ביטוח המתקנים כאשר חושבים להוסיף בבניין משותף מתקני חניה רובוטים ומיותר לציין את הבעיות שמתקנים כאלו יכולים לגרום הן במקרה של תקלות מכניות והן בשעות עומס
|
|
|
16. להצטרף לאגודת תרבות הדיור
תשלום שנתי זעןם והם המדריכים הטובים ביותר מניסיון
| |
נדלן 
