וכמה אפשר לקחת מהבנק?

בקיצור... עוד כתבה בתשלום.

אם אין לכם את הסכום המתאים תאלצו לממן את ההשקעה בהלוואה יקרה מהבנק, מהלך שיחסל לכם הרבה מהרווח הפוטנציאלי.
ברכישת דירה נוספת אתם מבטלים את הפטור ממס שבח ותיאלצו לשלם 25% מכל רווח שנוצר מעליית מחיר הדירה כשתרצו למכור אחת הדירות, ובהנחה שקניתם דירה ראשונה לפני העליה הגדולה במחירים הרווח הפוטנציאלי יכול להגיע למליון שקלים ותיאלצו לשלם 250 אלף שקלים מס.
על דירה נוספת תיאלצו לשלם מס רכישה מהשקל הראשון של עלות הדירה שעשוי להגיע לעשרות אלפי שקלים.
לסיכום: הלוואה, מס שבח עתידי, מס רכישה עלות עורכי דין, תיווך, שיפוץ ותגיעו למאות אלפי שקלים הנוספים על עלות הדירה על הנייר.
אז אולי פשוט תשימו את הכסף בהשקעה סולידית על מדדים ואגרות חוב ממשלתיות שלאורך השנים יניבו לכם ממוצע של 3 עד 4 אחוזים?
אני לא צופה שמחירי הדירות יכפילו את עצמם כמו שקרה ב10 השנים האחרונות.

ברצינות אני רוצה לדעת שמות כי יש לי דונם מהצד של הים למכור להם

כחלון הגבר.

כל יום שעובר אני מצטער שלא השקעתי בדירה נוספת.
ככל שמספרים לי על ירידה במחירי הדירות , אני מבין שהמחירים רק יעלו.
ובכל זאת עדיין לא עשיתי את הצעד..............

חוסר הפרגון במדינה פשוט מזעזע. מה בדיוק חזרזירי באדם שעובד מזה 30 שנה, חוסך אגורה לאגורה ומצליח לרכוש דירה להשקעה וזאת על מנת לא להיות נטל על אף אחד? מחירי הדירות עולים לא בגלל כמה אלפים שרוכשים דירה להשקעה. האשם היחיד בחוסר היכולת לרכוש דירה הוא הרוכש עצמו. תמיד מחכים לירידת מחירים או נס כלשהו ובינתיים לא חוסכים אגורה שחוקה. יוצאים לחו"ל, קונים אייפון, משדרגים טלוויזיה, לוקחים אוטו בליסינג אפילו שלרכוש רכב ישן משתלם יותר או חלילה, תחבורה ציבורית. כולם בוכים אבל מעניין שכשבאים לרכוש דירה, כולם רוצים לגור באמצע דיזינגוף, עם אסלות תלויות מזהב וריצוף מאיטליה.
במקום להתסכל והיות מתוסכל מאחרים, כל אחד צריך לראות את עצמו ואיך הוא יכול להגיע למה שהוא רוצה. כשתתחילו לפרגן לאחרים, גם לכם זה יגיע.

ואני מאחל לכל אחד שתהיה לו דירה להשקעה כך שלא יהיה נטל על אף אחד כשהוא יגיע לזיקנה כי על המדינה פשוט אי אפשר לסמוך יותר.

כדי שיוכל להוציא את שני אוזני החמור שלו החוצה כי רק חמור לא מבין שהחגיגה בנדל"ן נגמרה ומפה הכיוון הוא למטה.

מי שיכול ורוצה, עושה זאת בכל מקרה.
השוק הרי מוצף בדירות להשקעה.
וזה חלק מכובד מבעית הדיור.
המטרה כיום יותר להוריד את המחירים (לפחות למראית עין..) לשפויים יותר - של דירות להשכרה ולרכישה.
יש בעיה שלאנשים רבים מדי אין אפשרות לרכוש דירות ראשונות, ואתם שמים כתבה על רכישת דירות להשקעה? לעג לרש..
לא ברור.
או שצודקים פה בתגובות, ויש חשש לפני ירידת מחירים. הלוואי.

במקרה של פטירה הפנסיה נעלמת והדירה נשארת ליורשים

מי שיכול ורוצה, עושה זאת בכל מקרה.
השוק הרי מוצף בדירות להשקעה.
וזה חלק מכובד מבעית הדיור.
המטרה כיום יותר להוריד את המחירים (לפחות למראית עין..) לשפויים יותר - של דירות להשכרה ולרכישה.
יש בעיה שלאנשים רבים מדי אין אפשרות לרכוש דירות ראשונות, ואתם שמים כתבה על רכישת דירות להשקעה? לעג לרש..
לא ברור.
או שצודקים פה בתגובות, ויש חשש לפני ירידת מחירים. הלוואי.

באיזו פלאנטה אתם חיים? כל המדינה רוצה להפקיע הדירות האלה ואתם מעודדים את התופעה? גרידיות לשמה

אתמול דיברו על שינוי מגמה בפריפריה, שאולי יתחיל את שינוי המגמה בכל הארץ. והנה, במקרה תוכן פרסומי בנושא.
די ברור שלהתאחדות בוני הארץ ולבנקים יש אינטרס מובהק שהמחירים ישארו גבוהים מדי.
החגיגה נגמרה והמחירים ירדו.
תמכרו עכשיו כשעוד כדאי...

השקעה ספקולטיבית.של הסגת רווחים.המשקיעי נדל"ן הם האשמים העיקרים לעלית מחירי הדירות שפוגע קשות בזוגות צעירים שנאלצים לקנות דירות במחירים מופקרים ונכנסים לחובות כבדים לכל החיים. המדינה חייבת לעסור כניסת משקיעי נדל"ן לשוק הדירות ולחייב אותם להשקיע את כספם לכתובות אחרות.

חברים שלי השכירו, ואחרי כמה חודשים שהשוכר לא שילם ועשה להם את המוות - שמחו רק כשהסכים לצאת.

מה הסיכוי של זוג צעיר לקנות דירה למגורים בתחרות מול אנשים מרופדים או ממונפים, שרק רוצים לעשות עוד כסף מהכסף שיש להם? התשובה היא: סיכוי נמוך מאוד. התוצאה: הזוג הצעיר מסתכל מסביב, קורא קצת על קנדה או אוסטרליה ומבין שהוא יכול לחיות חיים נוחים יותר בבית גדול ויפה בהרבה ובלי ערסים ומלחמות. הוא עושה אחד ועוד אחד ועף מפה.

זה לא תרחיש דמיוני. זה קורה מסביבנו כל יום, וזה מרוקן את המדינה מאנשים מוכשרים ויצרנים שנמאס להם בצדק מהחזירות. רוצים לעשות עוד כסף מהכסף שלכם? חפשו נתיב אחר. חפשו השקעות סולידיות או משהו. בקניית נדל"ן הרווח שלכם הוא ההפסד של מישהו אחר.

אסור ליועץ השקעות להציג השקעה כאילו אין בה סיכון. להגיד שבשנים האחרונות דירה להשקעה נחשבת להשקעה "מאוד מאוד סולידית" זה פשוט הטעיה שמטרתה לשכנע את הציבור להשקיע. תבינו- להיכנס לשוק אחרי עליות של 100% במחיר זה מסוכן מאוד. הרי נדלן הפך לבורסה החדשה, כל הציבור "רץ לשחק בנדלן". לקנות דירה במהלך בועת נדלן, גם אם הבנק מעריך שיש עוד זמן עד הפיצוץ, זה מעשה ספקולטיבי בעל סיכון רב שהוא על כתפי הלקוח - זה שרוכש את הדירה.
קרן המטבע הבינלאומית כבר הזהירה את ישראל שהמחירים אצלנו כבר יצאו משיווי משקל והם עתידים לרדת, ואמרה שאם המחירים ימשיכו לעלות זאת בוודאות בועה שבסוף תתפוצץ. הם אמרו את זה בתחילת 2014....
השקעה בדירה בד"כ ממונפת עם משכנתא, ולכן ירידה של 50% במחיר מוחקת לכם את כל ההון שהיה לכם. הכל! זה לא כמו בבורסה שאפילו בטירוף של 2008 כשהיא ירדה ב 50% ההון שנמחק לכם היה רק 50%. בנדלן זה מספיק כדי למחוק לכם את כל הכסף והחסכונות וההון העצמי שהשקעתם.

כל אחד שקונה דירה להשקעה הוא פחות נטל על המדינה בגיל הפנסיה יש לו הכנסה קבועה מהשכירות יש לו את הנכס כהון עצמי ויש ירושה לילדים

מי שקונה דירה עכשיו טיפש!