אפשר היה לסכם הכל במשפט אחד,
א) הפרויקט עדיין מאוד צעיר ולכן עוד לא סיימו הרבה בניות (הרוב בגלל ביוקרטיה ארוכה).
ב) מי שעוסק בפרויקטים האלה הם לרוב יזמים חדשים שמצאו מציאה להשקיע בה.

בשכונה של ההורים הוצב שלט, וכמו בסרטים של הנשיונל גיאוגרפיק השלט כבר מתפורר....
למה בארץ ישראל בכל דבר שתשים את האצבע יש בעיות ?
למה הכול כל כך קשה ?
למה רק קומבינטורים מצליחים ?
היתר בניה - תהיה ישר אז שכח מזה.....

עד שהפרוייקט יושלם
מי שיבדוק בשטח אין הרבה פרוייקטים של פינוי ובינוי שהתייסמו מהר ובהצלחה לפי החוזה המקורי
צריך לחפש פרוייקטים כאלה בנרות
רוב הפרוייקטים תקועים עם הבטחות וחלומות עד השמיים

כל מה שצריך לדעת על יזמות אנו למדים בפקולטה של ענבל אור שם מסבירים בפרוט מה עושים מה קורה כמה עולה ומה צריך לדעת על מנת להכנס לפרויקט שכזה.
תמיד טוב לדעת לפני.
כל טוב לעם ישראל

פינוי בינוי הוא הזדמנות מצויינת לעשות סדר בבית,להיפטר מהחפצים הישנים ולהרוויח כסף. רוב האנשים לא יודעים אבל פריטים ישנים כמו ספרים, מסמכים, קופות, תקליטים, בולים וכל פריט ישראלי משנות החמישים עשוי להיות בעל ערך כספי ואספני. אם אתם רוצים ללמוד להעריך את הפריטים שלכם באופן עצמאי, חפשו בגוגל "פינוי ירושות יוסף האוסף"

1. שכנים לא רציונאליים (כל מי שלא מדבר לעניין ומתחיל לריב עם כל מי שלא בדעתו)
2. הרשויות המקומיות (אלה שאין להם שום סיבה להתאמץ בשביל שאחרים ירוויחו)

עליה של 32.5 אחוז בהתחלות בניה בשנה זו מהפכה! והכל באזורי הביקוש! תמא 38 הוא האמצעי החשוב ביותר להגדלת ההיצע באזורי הביקוש וממילא האמצעי החשוב במאבק במחירי הדירות המאמירים.

פרויקט של בניין מגורים סטנדרטי לוקח בארץ מינימום 5 שנים מרגע ההגייה (תקצוב, תכנון, אישור ובניה) ועד האכלוס.
תמ"א 38 זה פרויקט הרבה יותר מורכב, צריך לארגן את הדיירים, התכנון מורכב יותר וצריך להתייחס למגבלות רבות, הערייה קפדנית יותר כי מדובר באזור רווי והסכנה להתנגדויות רבה יותר כי יש יותר שכנים שהתרגלו למצב קיים שהולך להשתנות.
6-7 שנים לצערי בארץ זה זמן סביר בהחלט.
מצד שני צריך לזכור ששלב הבניה העיקרי נמשך מקסימום שנתיים. הדיירים ממשיכים את שגרת חייהם לפחות ב-3-5 שנים הראשונות ולא באמת חיים באתר בניה כל ה-7 שנים.
גם כשקונים מקבלן הוא תמיד משאיר פינישים אחרונים שנגררים על פני חצי שנה לפחות.

בהתחשב בכך שהתחום קיים פחות מ-10 שנים וזמן הבניה הממוצע עומד על 7 שנים זה לא נשמע חריג שיש יזמים שעדיין לא השלימו פרויקט.

אין לי ספק שהתחדשות עירונית, ללא קשר בכלל לנושא חיזוק המבנים הוא מהלך חשוב בכל עיר ותיקה שרוצה להשאר רלוונטית. לבנות שכונות חדשות זה נחמד אבל זה נקרא פרבר, לא עיר. אין מנוס מלצפוף את מרכזי הערים, זה טוב וזה בריא לעיר.

אם היה פיקוח על השוק, שבודק את הניסיון והמשאבים הכספיים של היזמים, שליש מהם לא היו בתחום

מרכזי הערים בישראל בנויים. תמא 38 היא הדרך היחידה להוסיף דירות בהן מבלי השקעה בבניית תשתיות חדשות

לא להאמין לפרסומות! רק לתוצאות בשטח!

תמא 1 זו אומללות גדולה וסבל. אל תאמינו להפחדות על רעידת אדמה. בשביל שהסיוט הזה של תמא ישתלם צריך שמוקד הרעש יהיה ליד תל אביב (מה שלא היה בהיסטוריה, המוקד הוא במקומות לאורך בקעת הירדן) ושבמקרה תהיו בבית כשזה קורה. אם אתם לא עניים או מסכנים עדיף שכל דייר ישים 20-30 אלף לשיפוץ ולחסוך לעצמכם את הסבל הנורא הזה והצורך להתעסק עם היזמים החלקלקים וכל המריבות שכנים המתישות. לשים לכם שתיים וחצי קומות על הראש ושלוש חניות על הדשא זה טוב רק ליזם.

כל דירוג מדלן היינו פרסומי לחלוטין , מי שישלם יופיע בדירוג ללא קשר לניסיון בתחום . הכל פרסומת אחת גדולה .

גם כשמדובר בחברות גדולות,בידוק היטב את סעיפי הההסכם,התייעצו עם עורכי דין (אחרים מאלו שמספק היזם) שיתנו לכם חוות דעת אובייקטיבית לחלוטין .עדיף לשלם עוד כמה שקלים ולא למצוא את עצמך נדרש לשלם סכומים בעבור דברים שההסכם לא כיסה.

יש ברדיוס של 500 מטר מהבית של 4 פרוייקטים בביצוע, ואף אחד מהם לא על המפה

קודם זה היה תוכנית חיזוק
עכשו נהיה גונגל תשאלו את גודביץ שיזם את זה