קודם כל חשוב שיהיה עו"ד תותח מומחה לתמ"א 38 שיסגור הסכם טוב מול הקבלן
שנית, צריך לוודא שמדובר בחברה מוכרת ולוודא שיש מספיק בטחונות
צריך לסגור את נושא החניות, לוודא שיש מספיק חניות לדיירים הקיימים שלא ייווצר מצב שדיירים יישארו בלי חניה.
אני גר בבניין שמתבצע בו כרגע תמא ואני בנציגות הבניין. מהרגע הראשון ישבנו עם החברה על כל פרט ועשינו שינויים בתכנית שלהם. לקח לנו קרוב לשנתיים לקבל היתר בנייה וכבר קרוב ל 5 חודשים עובדים אצלנו בקצב מצויין.
יש כרגע קצת אי נוחות במדרגות אבל זה יסתיים בקרוב.

הדבר הכי חשוב בפרוייקט בינוי פינוי ופרוייקט תמא הוא לקחת ביטחונות וערבויות במקרה שהקבלן נעלם באמצע העבודה, פושט רגל או נכנס להליכי פירוק
ואז הדיירים נשארים בלי בית, בלי קבלן, בלי מי שישלים את העבודדה
בלי דמי שכירות
קרחים מכאן ומכאן ועם צרות מפה עד הודעה חדשה
אף אחד לא רוצה להישאר עם בית הרוס באמצע שלא ניתן להשלימו
יש כמה בניינים כאלה שנתקעו באמצע בנייה
ראה פרשת חפציבה, ענבל אור ועוד

לכן חשוב לקחת ערבות בנקאית גבוהה עבור כל דירה ודירה
או ערבות ביצוע

על מה צריך להתמקד , איזה נושאים בעייתיים צצו במהלך ההתקשרות. כל הנושא של מעבר לדירות חלופיות. וכדו'.. תודה!!!!!!

כל רכושי עתידי ועתיד שניי ילדיי נהרסו כליל עברתי גירושין מכוערים ומצב בריאותי התדרדר התמא 38 זה רולטה הימור ובהימור הזה הפסדתי.

יזם מקצועי פרויקטים מדהימים ומאוכלסים. לפרטים 0507662111

שימו לב אחד הטריקים הכי מסוכנים בענף זה לקבל עורך דין שהוא כאילו לטובת הדיירים אבל בעצם הוא במסווה סנגור של היזם ויש כאלה מלא.

לכל מי שחושב שהוא עושה את מכת חייו כדייר בתמא 38א :
לקחת בחשבון שאין אפשרות לגור בדירה - רעש , זוהמה , פועלים , גנבים דרך הפיגומים.
תקלות חשמל , מיים, אינטרנט , טלפון כל הזמן ובמשך ימים.
חלונות בדירה סגורים ואטומים ברוב הזמן.
בקיצר לגור במערה יותר טוב.

כיום אחרי התמא יש פיצוצים ניכרים בקירות הפנימיים של דירות הדיירים.
את השירות מקבלים רק דיירי הדירות החדשים (שמכניסים כסף ליזם/קבלן)
אחרי שחתמתם אף אחד לא מסתכל עליכם !!!

למען הסר ספק הקבלן שלנו הייה הכי טוב שייש בתחום עם נסיון של עשרות דירות
בתחום . אם זה המצב עם קבלן טוב ומנוסה אני מרחמת על אילו שלקחו קבלנים ללא ניסיון בתחום.

בא עם עוכרי דין תביעות ואיומים וברשות ביבימושחטון השתלט לנו על החיים, אבנים נופלות מהשמים ללא הסהרה, הפסקוץ חשמל ליליות וימים ללא התערה, יחס מחפיר החלאה לא עונה לטלפון אבק בתוך הביץ כל הז

זהירות חברים- בידקו היטב את חבר הנציגות שמנסה לדחוף דברים ואינו נוהג בשקיפות מלאה.
אצלנו היה נציג שקיבל עמלה גבוהה מהיזם והפקיר את כל הדיירים.
רוב הדיירים בטחו בו כשכן וותיק והוא באמת שיחק את המשחק הנכון.
קיבל עמלה גבוהה, מכר את דירתו אחרי הפרויקט, ברח ולא מעניין אותנו עם מה נתקענו!
תזהרו!!

למה אתה לא רושם כתובות של בניינים שהם ביצעו וסיימו -דהינו קיבלו טופס 4 ?

http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4755624,00.html