|
|
נניח שמחיר של דירה 2 מליון, וכעבור שנה היא עלתה ל 2.2 מליון ש"ח.
ונניח שחודש אחרי היא יורדת ל 2.15, וחודש אח"כ 2.1.
כרגע, גם מי שיכול לקנות ב-2.1 לא יקנה, כי הוא מבין
שהמחירים כרגע מתחילים לרדת ואולי בחודש הבא זה יהיה פחות.
שוק הקונים ייעצר לגמרי בעוד שוק המוכרים הרואים את ערך דירתם הולך
ויורד ינסו למכור כמה שיותר מהר, העיקר לצאת ברווח כלשהו או להפסיד מעט.
אף אחד לא יקנה כאשר כל חודש המחירים צוללים עוד ועוד והמוכרים
מוכרים בכל מחיר.
המפולת תגרום לאותה דירה לרדת ל-1.9, 1.8, וקשה להעריך עד לאן זה יגיע.
את כדור השלג הזה כבר אי אפשר יהיה לעצור.
|
|
|
32. המפולת בדרך - אל תקנו דירות!!!
|
|
|
33. לכתב שאינו יודע עברית - אשתקד=שנה שעברה
אתה לא יכול להשוות את שנה שעברה לאשתקד :)
|
|
|
34. הסבר, למה מי שיוריד מחיר הוא פרייר
| גיורא , |
רמת גן |
|
(10.01.17) |
אין עיסקאות דהיינו אין קונים
אין קונים פחות התחלות בניה
אין קונים פחות מיסי רכישה ופחות מס שבח לממשלה.
מאידך השעון ממשיך לעבוד,
הצעירים מתבגרים ומקימים משפחות וצריכים דיור
אבל קצב התחלות הבניה בירידה אז המחסור בדירות גדל (גם לרכישה וגם להשכרה)
לכן דמי השכירות ומחיר הנדלן יעלה בטווח הארוך בקצבים הולכים וגדלים, אלה אם כן יבוטלו צעדי הממשלה שמרחיקים משקיעים משוק הדירות!
ציבור המשקיעים תורם לקיום מלאי של דירות למגורים, המדיניות הממשלתית תרמה ותורמת לרמת המחירים!
התרומה הממשלתית למחירי הדיור היא כדלקמן:
1. מחיר אדמות מנהל מקרקעי ישראל.
2. התעסקות עם הרשויות לצורך קבלת אישורי בניה.
3. עלויות העסקה שכר ותנאים סוציאליים.
4. הרחקת משקיעים מקניית דירות.
5. אי הכרה בהוצאות הריבית על תשלומי המשכנתאות של הרוכשים.
6. חיוב רוכשי דירות להפריש לחיסכון (בתוכניות פנסיוניות) בתקופה שרוכשי הדירות מחזירים הלוואות משכנתא יקרות (תשואת חיסכון לעיתים נמוכה מריבית המשכנתא)
זו ממשלתינו והיא הזויה במקרה הטוב! או מרושעת במקרה הרע! ואני מקווה שהיא לא גם זה וגם זה.
|
|
|
35. זה בלוף סטטיסטי
| משחקים במספרים |
|
|
(10.01.17) |
ברור שפחות דירות ימכרו כי יש "ביקוש כבוש" של הרשומים למחיר למשתכן שהוציאו אותם מחוץ למשחק.
אם היו מוכרים 10,000 דירות של מחיר למשתכן החודש אז היו רושמים שיש עליה במספר הדירות שנמכרו?
צריך להתחיל לבדוק כמה דירות נמכרו לכל הרוכשים מחוץ למחיר למשתכן ומה הביקוש שם. לא בטוח שאצלם יש ירידה.
אני מאוד מקווה שמחיר למשתכן יצליח אחרת כל הביקוש הכבוש של הזוגות הצעירים יתפרץ חזרה לשוק והמחירים יעופו למעלה לשיאים חדשים.
|
|
|
36. לפי מדד הטוקבקים המצב ברור
עד לפני כשנה וחצי מי שהיה כותב שפיצוץ הבועה קרוב, היה במיעוט ה"מטורלל".
ברור שהיום המצב הפוך.
|
|
|
|
מי שיושב על הגדר - כאשר מדובר בצריכה פרטית בשוק הנדל"ן למגורים בישראל - אוכל אותה. כבר שנים כולם, אבל כולם אומרים שכדאי לקנות דירות. מי שקפץ למים הרויח ב 95% מהמקרים (אם לא יותר). חבל שיש קומץ של חסרי ביצים ולמצער גם חסרי יכולת שלא עשו זאת. ואותם האנשים במקום להכנס לשוק עכשיו יושבים בבית ובוכים וגם מנבאים שהכל בלוף, הכל בועה ושהמחירים אוטוטו כבר קורסים. ולאותם האנשים אני אומר גם עכשיו: תקנו דירות. כי מה שנראה יקר היום ייראה זול בעוד 5 שנים. המשך יום טוב לכולם.
| |
נדלן 
