|
|
|
|
|
תמיד טוב להכין שיעורי בית וטוב להיות מוכן, כך חוסכים זמן. תודה על הכתבה.
|
|
|
|
לפני שאתם מזמינים את השמאי לבית שאותו אתם רוכשים מטעם הרשימה שהבנק סיפק לכם, תתאמו עימו עוד בטלפון ציפיות והמבין יבין. כי שמאות ששונה מהותית (מעל 10%) משווי הנכס למעלה או למטה זה באלאגן שלם והבנק לא יסכים לתת לכם משכנתא, גם במקרים בהם השווי של הבית ע"פ השמאי גבוה ממה ששילמתם בפועל... (במקרים כאלה למרות שהבנק אמור להיות מאד מרוצה, הוא חושד) לכן יש לתאם כבר בשיחת הטלפון ציפיות עוד לפני שהוא מגיע, כי ברגע שהוא מגיע וקיבל מכם הסמכה, הוא עושה מה שהוא רוצה ולא מחויב לכם וזה יכול לפגוע לכם בסיכוי לקבלת משכנתא. מניסיון.
|
|
|
5. אשמח לענות על שאלות נוספות שעוררה הכתבה?
בהצלחה,
רימון חייט
|
|
|
6. לאומי חייב חברי קבוצת רכישה מגדל אייקון לקחת משכנתא 50000ש"ח
|
|
|
|
עין הים - השכונה הכי מתפתחת במדינה טיילת, פארק, שמורת גדור (השמורה הכי יפה בארץ)
פארק הייטק אנרג'י פארק, מגדלי יוקרה עם חדר כושר, חינוך אנטרופוסופי, קהילה והכי חשוב ים כחול מול העיניים
|
|
|
|
עין הים - השכונה הכי מתפתחת במדינה טיילת, פארק, שמורת גדור (השמורה הכי יפה בארץ)
פארק הייטק אנרג'י פארק, מגדלי יוקרה עם חדר כושר, חינוך אנטרופוסופי, קהילה והכי חשוב ים כחול מול העיניים
|
|
|
|
באתי עם כפכפים. חול בין האצבעות. זיפי זקן ושזוף. מפתחות של הרכב וארנק ביד אחת.... .ביד השניה תיק המסמכים. שם על השולחן ובום ! מקבל משכנתא בלי כל החרטות. חפרתם בכתבה.
|
|
|
|
|
|
11. אני מצאתי עזרה גדולה באתר "מידע קריטי לרוכשי הדירות"
היה לי מעניין וגם שינה את התפיסה שלי לגמרי
|
|
|
12. תמיד להזמין שמאי מקרקעין לפני הרכישה
ממולץ תמיד להזמין שמאי מקרקעין לפני רכישת הנכס
|
|
|
13. ממולץ להזמין שמאי מקרקעין לבדיקה לפני רכישת הנכס
|
|
|
14. להשקיט את המכשיר הסלולארי, או אף לכבותו לגמרי
להשקיט את המכשיר הסלולארי, או אף לכבותו לגמרי
|
|
|
|
נראה לכם שהבנקאי בסניף מקבל החלטות לפי הלבוש שלכם? ובכלל מקבל החלטות? הוא בסך הכל צינור שמעביר מידע יבש במערכת הנתונים לרפרנט במוקד שמקבל החלטה. הוא יכול מקסימום להתאמץ לשכנע במידה ולא מאשרים אבל בטוח שלא יעשה את זה רק כי דפקת הופעה...
ולא לספר שאת בהריון? מניסיוני הרב זה ממש לא פוגע בסיכויי המשכנתא ואפילו לא בהכנסות! בסה"כ מבקשים אישור מעסיק על חזרה בתום חופשת הלידה.
ואם ההכנסות שלך ירדו בעסק אז תסביר?!
התחלת את הכתבה עם זה שהבנק אוהב וודאות עובדות ונוסחאות, ולא "אני מעריך ש...". אם יחס ההחזר לא מספק, תהיו בטוחים שהבנק לא יתייחס להכנסה גבוהה יותר בעסק רק כי יש לכם הסבר טוב שיגדל...
מה לא עושים כדי ללכוד פראיירים...
|
|
|
16. אני לקחתי משכנתא מצויינת עם כפכפים וגופייה
|
|
|
17. חייט, אם באמת הנושא מדאיג אותך
ספר לנו איך פותרים את בעיית ה30% (הון עצמי). הכתבה מצויינת אבל היא רק השלב השני.
|
|
|
18. חפרתם, וחפרתם אבל....
מי בכלל מתכונן לקחת משכנתא???
חייתי אני ואשתי+2 ילדנו הקטנים עם חמתי.
כל פעם שרצינו ללכת לבנק, ורק להתעניין במשכנתא וביציאה מחמתי ז''ל, היא טעה שהבית שלה הוא שלנו, שאיננו מפריעים לה, ולהפך, שמחה לארח/לחיות איתנו.
אשתי כביתה היחידה, קיבלה זאת ברוך טובה, ואע''פ שמידי פעם היו וויכוחים, מריבות, תמיד, אמרנו יבוא יום וזה ייגמר.
לשמחתי, (ולצערה של אשתי...) היא נפטרה לפני שנתיים, הורישה לנו את הדירה בצפון ת''א, ובהחלט אפשר להגיד, שההמתנה של 8 שנים השתלמה.
כיום שווי הדירה בסביבות 3 מליון.
בקרוב אצלכם....
|
|
|
19. הכל חארטה בארטה פקיד הבנק....
שעוסק במשכנתאות הוא רק בורג קטן במערכת.
הוא מראיין אותנו, מבקש תלושי שכר, ממלא טפסים ומחתים אותנו.
מי שמחליט היא הנהלת הבנק, אם לאשר לנו מכנתא, ואם לא.
לא מעניין אותו אם אגיע עם מכנס קצר,כפכפים, הכל בולשיט אחד גדול.
אני כיום ''פנסיונר'' בנק לאומי, ויודע יותר טוב מהכתב את הפרוצדורה.
אתה סתם טועה, ומטעה את הציבור!!!!!
|
|
|
|
|
|
21. באמת ללק למישהו כדי שיוכל לשעבד אותכם? BDSM תעשו לבד בבית
|
|
|
|
חוץ מליישר קו עם הבנקים לא מועילה בכלום. הכוונה בליישר קו היא שהכתבה מלמדת איך להתכופף מול הבנק ולתת לו את המקל. קוד לבוש? הסבר על כל דבר בשלושת החודשים האחרונים? במקום שהלקוחות ילמדו את הבנקים תחרות מה היא, כי משכנתא זו ההשקעה בין הבטוחות והרווחיות שבנק יכול לעשות (כי טייקונים לא מחזירים) אז במקום זה, מלמדים את האזרח איך לבוא מנקודה חלשה?
|
|
|
23. הבנק דווקא ישאף לשמאות נמוכה מערך הדירה/החוזה
כי ככה סכום המשכנתא שלך מהווה יותר אחוזי מימון, ותשלם ריביות גבוהות יותר. בכלל, הקטע הזה שהשמאי מבצע שמאות אחרי שהוא כבר ראה את החוזה שלך זה הזוי לגמרי, רמאות אחת גדולה.
|
|
|
24. את הטיפ החשוב ביותר שכחתם.
מעטפה שמנה עם מזומנים עושה פלאים בדרך לאישור המשכנתא.
| |
pro בעלי מקצוע 
