פחלון פקמן ובאובב. עוד יוזמה קטנה ואתם מגיעים לשלשה מנדטים ונעלמים לנו מהעיניים. הסברתם לנו איך מקימים שכונות רפאים. איך הורסים לנו את הפנסיה עם מס דירה שלישית כשאתם שואבים מהציבור את כספו עם המשכורות של 50000 שח בחודש. אתם מספרים עכשיו שמחלקת המחקר של בנק ישראל הם חובבנים. אין כמוכם מוסקיטרים.
רכזו את כל ההבלים ועופו לנו מהעיניים.

רק מראה שזה תוכנית טובה. "כל אותם קונים יגלו שאין יבקוש מסוים" - זה דבר רע? זה רע שאין ביקוש ומחירי השכירות יורדים?

כשהאבטלה תעלה, יש סיכון לפיצוץ הבועה, בלי קשר לדירות שנרכשו בשוק החופשי או במחיר למשתכן.
בהצלחה לכולם!

בשנים האחרונות?

כל הנתונים המאקרו כלכליים מצביעים על ירידה קרובה או לפחות התמתנות.
אז אם התשואה על ההון ירדה (רבית עלתה, מחירים גבוהים), מאיפה נראה לכם שתעשו את הרווח שלכם?

אני לא מדבר על אלו שקנות דירות מ 2010-2015 - אתם באמת עשיתם סיבוב יפה

במקום להשכיר הם יגורו שם או ישכירו במחיר מופחת...
בכל מקרה הם זכו בדירה במקום מתפתח.

כלום!

שאין מספיק דירות, פתאום יש יותר מידי דירות ולא יהיו שוכרים פששש

חלום לא?

נוח, שיקשה על השכרה ויצטרכו לגור שם 5 שנים. וכל זה בשביל 200000 ש"ח שיצטרכו לשלם על הנסיעות לעבודה וכו'. סתם בלון ורד.

והמחירים עכשיו קפואים, זה נכון. אבל עד שלא תיכנס כמות משמעותית של דירות לשוק המחירים לא ירדו ! היום קונה רק מי שחייב.

אם ישחררו אדמות לקבלנים במחיר נמוך, יאלצו אותם ע"י קנסות לבנות עליהם ועל קרקעות שמוחזקות לחינם תוך 5 שנים, אז יש סיכוי לירידת המחירים בעוד 3-5 שנים מינימום.
עד ואם, מנסים לעבוד עלינו בעיניים !

הציבור התפכח הבין שבועת הנדלן התפוצצה,ולכן לא מאמינים לשמאים ובעלי אינטרס , שפימפמו את הבועה , ותדלקו מחירים. נקנה רק אחרי הנפילה , ורק ממחיר למשתכן , נצמדים להנחיות האוצר .

בולשיט כל הקבלנים בלחץ.
מחיר למשתכן חוסך מאות אלפי שקלים , לכל זוג צעיר .
שזכאי וזוכה בהגרלה.
מחיר למשתכן שובר את מחירי השוק .

לא חסכת שקל אם לא הבנת כי המשכנתא שתקחי יקרה יותר בגלל מחיר למשתכן בנוסף עד שהדירות היו מוכנות תשלמי שכירות שלא נדבר היכן זכית

יש במאמר את כל ההבנות החשובות על החיים הכלכליים שלנו

שקיבלו בעלות על ידי הבנקים לאחר שהזוגות הצעירים לא עמדו בנטל המשכנתא
מחכך ידיים ומחכה בכליון עיניים למכרזים במחירי ריצפה
ליבי ליבי עם כל הזוגות הצעירים שירבדו את הכל טיחזרו עם זהב בין הרגליים לאמא

כפי שחשף הסרטון "המחסור בדירות איך הצליחו לעבוד עליכם" באמצע 2015, והאתר הפופולרי "מידע קריטי לרוכשי הדירות" לפני כמה חודשים, אין מחסור בדירות בישראל, אם מסתכלים ביחס לגודל האוכלוסיה. גם שכר הדירה לא עלה יותר ממה שעלה השכר שלנו במשך השנים, אלא אותו דבר בדיוק.
אם כך, הרצון של צעירים לקנות מהר נכס נדלני, והרצון של משקיעים לקנות עוד ועוד נכסים נדלניים, הם הסיבה לעליית מחירי הדירות הרבה מעבר לעלייתו של שכר הדירה. לכן מוצדק להילחם במשקיעים, ונסיון להגדיל את היקף הבניה לא יעזור! צעדים נגד המשקיעים הרבה יותר פשוטים מבניית שכונות חדשות, וישפיעו הרבה יותר מהר.

כולם עסוקים רק בלהגיד למה התוכנית לא טובה וזאת במקום לשבח את התוכנית שסוף סוף שמה אתה הבעיה על השולחן ומתחילה לתת פתרון כלשהו שלא היה קיים בכלל.
לכן , כל אלו שרק מבקרים וכל האתרים שמפרסמים אותם מונעים מאג'נדה מסויימת ואינם אובייקטיבים כלל , כל ההשגות שלהם באויר והם מתארים סיטואציות שאולי במצב מסוים יתרחשו , כך יוצא שהם עסוקים בדימיונות במקום לעסוק במציאות ולתת פתרונות.
שורה תחתונה
תוכנית מחיר למשתכן -טובה
מס דירה שלישית - צודק
ושכולם יאכלו את הכובע

הממשלה והאוצר רצים אתחרי כותרות פופוליסטיות כאשר בפועל הריבית של הבנקים לזוגות הצעירים רק עולה ןעולה למרות שהריבית בשוק היא 0 הזוגות הצעירים משלמים בין 3-5% .כמו כן לא נעשה סידור עם הקבלנים והזוגות הצעירים חייבים לשלם את מלוא מחיר הדירה תוך 12 חודשים בעןד שהדירה תהיה מוכנה רק לאחר שנתים פלוס המצב הזה מעמיד את הזוגות הצעירים בבעיה כלכלית של תשלום המשכנתא ותשלום שכר דירה במקביל
המקומות שנבחרו לאתרי הדירות הם

מתחת לקווי מתח גבוהה .
לא נעשת עבודה מושלמת
כחלון רץ אחרי הכותרות והפקיר את הזוגות הצעירים בעבודת הכנה שלומיאלית האוצר נותן ביד אחת אבל הורס בשניה

פרויקט מחיר למשתכן הוא פרויקט מצויין של שר האוצר וכל כתבה שמבטלת את הפרויקט זה כתבה שמונעת ע"י בעלי אינטרסים כמו היזם ובעלי ההון. שלא ינסו לעבוד עליכם, אני מכירה המון זוגות שזכו בדירה למשתכן ולולא זה גם עוד 20 שנה לא היתה להם דירה. אז אל תתנו שיערבבו אתכם. מחיר למשתכן - הסיכוי היחיד למסכן

הביקורת של בנק ישראל מאד בעייתית:
א. טוענים שאין הרבה זוכים. התכנית רק מתחילה, כל הזוכים יוצאים ממעגל הזכאים והתכנית של האוצר - לספק דירות במחיר מוזל מתממשת, על פני כמה שנים כולם בסוף יזכו.

ב. טוענים שאנשים רוכשים דירות רחוק מאזור מגוריהם, כלומר הם בהכרח רוכשים להשקעה - זה לא ממש נכון. אם אדם שוכר דירה ברמת גן כדי להגיע לעבודה ברגל או באוטובוס, וכך חוסך את עלות החזקת רכב, זה לא אומר שהוא לא ייקנה דירה במיתר או בעפולה או בקריות, אם הוא מבין שזו דירה שהוא יכול לגור בה ושמשתלם לו לעבור את זה.

גם מי שרוכש להשקעה, עדיין לוקח בחשבון מצב שבו הוא יצטרך לגור בדירה הזו. זה לא נורא כמו שנדמה. כרגע אלה אנשים שלא קונים דירות כי אין להם יכולת - בסוף העובדה שיש לך דירה לחיות בה גם אם רק בסוף ימיך איננה כה נוראית.

ג. בנק ישראל חושש ממצב של עלייה באבטלה ובריבית ומהתפוצצות כל בועת האשראי - אבל מי שרוכש דרך מחיר למשתכם הוא סיכון יותר קטן (פחות הלוואה - סיכוי לחדלות פרעון קטן יותר).

כול התוכנית הזאת היא שקר אחד גדול . אף אחד בממשלה לא מעוניין שירדו המחירים. כי לאף אחד במדינה לא איכפת לו. שהבטן של יושבי הממשלה מלאה מצפים שיסתכלו על אחרים. אני לקחתי החלטה מדינה שבוגדת בך אין צורך לתרום . כיום אני אזרח אדיש. אפשר לפתור את הבעיה בקלות רק שיש חמורים ואנשים בעלי תאבת בצע לכסף לא זז כלום.

בלי קשר לתוכנית מחיר למשתכן. יש הרבה זוגות שאין להם מספיק כסף לקנות דירה באזור שלהם אז הם קונים דירה בפריפריה כדי להשכיר אותה. זאת טעות וסיכון גדול מאוד. גם הם מפספסים את היתרון ברכישת דירה ( דירה משלך בלי להיות תלוי בהשכרה) וגם אלו בדיוק הדירות שהמחיר שלהם ירד הכי הרבה במידה והבועה תתפוצץ. תתעוררו חברים כבר לא כזה קל למצוא שוכרים טובים, השוק מוצץ בדירות להשכרה, בטח באזורי הפריפריה.