אחרי שזכיתי ובדקתי את הנושא, אלה החסרונות:
אובדן שכירות ל-3 שנים (כבר מגיע בקלות ל- 100,000 שקל)
תוספת מדד תשומות בניה (גם כן עשרות אלפי שקלים)
הצפת שכירות כשהדירות יהיו מוכנות - קושי להשכיר וירידת מחירים
הצפת מכירת דירות כשניתן יהיה למכור - קושי למכור וירידת מחירים
סיכון שמגולם בחוסר יכולת למכור יחד עם סיכון שבקניה בפריפריה
סטנדרט בניה נמוך ומוניטין מפוקפק של "מחיר למשתכן"
לרוב קבלנים קטנים או חדשים וחסרי ניסיון
זלזול מצד הנהלת התוכנית, אין זמן סביר לקבל החלטות כבדות וחשובות
כפי שאפשר לראות, ההטבה של 200,000 שקל, שהיא היתרון העיקרי (שלא לומר היחיד) במחיר למסתכן, מקוזזת מהר מאד לאור השיקולים שציינתי...
בפרויקט שלי היו למעלה מ100% ביטולים
אל תתפתו רק בגלל שמשווקים לכם את זה כ"זכייה".
זאת השקעה לכל דבר, והיא יכולה להיות מסוכנת בהרבה מהשקעות אחרות.
אם אין לכם כסף מיותר, עדיף לא לקנות דירה בחור נידח, במיוחד לא כרגע.
שווה מאד להשקיע בנדל"ן, אבל באופן זהיר ובטוח, באזורי ביקוש.
מקווה שעזרתי :)

תמונה אפורה ועגומה ליזמים ולקבלנים ,שזוגות צעירים נרשמים למחיר למשתכן , וחוסכים 300,000 אלף שקל פחות ממחיר השוק.

יש הצפה של דירות בבנייה ולמכירה, כמות הזוגות הצעירים לא השתנתה, אנשים שמוכרים דירות כבר מרגישים שמשהו לא תקין קורה והדירה שלהם יותר מידי זמן על המדף

70 אחוז מערך דירה חדשה בישראל הם מס.מדינת ישראל מוכרת קרקע לקבלן שמרבה במחיר.קרקע ותוספת מעמ על מחיר הדירה ביחד 70 אחוז מערך דירה חדשה.זאת אומרת שדירה במחיר 1400000 מתוכה 1000000 שח זה מס.400000 בלבד זאת עלות הבניה.רוב הזוגות לוקחים משכנתא 1000000 שח. ההחזר לבנק במשך השנים 2000000 שח.כדי לשלם את המשכנתא במשך השנים פותחים עסק קטן.המיסוי הוא מינימום 50 אחוז[מעמ מס הכנסה וביטוח לאומי]כדי ליצר 2000000 שח צריך להרויח 4000000 שח.לסיכום 3000000 שח מס למדינה. 1000000 שח רווח לבנק על ההלואה.באירופה דירה חדשה 3 חדרים עולה 400000 שח......כואב הלב על הצעירים......

יום, תמשיכו...
כל הכתיבה הזאת לא משפיעה על מחירים באמת כי
לשוק יש חוקים משלו.

מי שמקשיב לכם ולא יודע שכתבות אינטרסנטיות לא משפיעות על מחירים - הוא פשוט זה שקונה לפי מה שהוא קורא בכתבות האלה..

אולי נכון למשקיע,
מי שבאמת רוצה לגור איפה שהוא קונה - ההטבה משמעותית.
1. מקבל היום הנחה של 200.000, חוסך משכנתא של 350.000!!!
2. קונה איפה שהוא מעוניין, ולכן לא צריך לא למכור ולא להשכיר.

מחיר למסתכן המסכן שצריך לשלם 90 אחוז מעלות הדירה לקבלן שתהיה מוכנה עוד 3 שנים ובינתיים לממן גם שכ"ד וגם משכנתא .וכל זאת תודות לכחלון הגאון שנותן את הזכות הזאת בהגרלה שגורמת למסכנים ליפול בפח .

כחלון דאג לקבלנים על חשבון ציבור בוחריו.
עכשיו הוא פוחד מבחירות ויודע יפה למה.

הקבלנים והיזמים להם התמונה אפורה וקודרת .
תקועים עם עשרות אלפי דירות לא מכורות הרבה זמן
צעירים נוהרים באוטובוסים
לפרויקטי מחיר למשתכן
חיסכון 400,000 אלף שקל