המוכר גם אם לא ידע עליו. כנראה שהקונה לא ציין את החוק והשופט התעלם, אבל אם יגיש ערעור רוב הסיכויים שהערעור יתקבל.
מה שנכון, אסור לקנות דירה שגרים בה- כי אז אי אפשר לראות את כל הבעיות.
וגם אם לא גרים, לא תמיד ניתן לברר את הבעיות האמיתיות עד שמתחילים לגור בדירה.
משום מהיש בציבור הנחה מוטעית כי יש בנמצא איזה מכשיר או שיטה שמאפשרים גילוי של כל הבעיות -אז זה שאין כזה דבר..זה בלוף של חברות בדק בית.

כלומר בדיקה של קונה שאיננו מקצוען בתחום ולכן הוא לא מסוגל לגלות את כל הפגמים בעצמו כלומר אחריות המוכר היא לכל הפגמים הנסתרים.

תלוי בשופט ,, פעם כך ופעם כך רק הוא מחליט זה לא קבוע כבר קרו מקרים אנשים קנו רכב שעבר בדיקה בדינמומטר אחרי חודשיים הלך המנוע , שהיה תקין מאוד על פי הבדיקה ,, ונחשו, כן המוכר אכל אותה כי זה תלוי רק בשופט אז שלא יעבדו עליכם!!

דקה לפני החתימה מביאים בודק ב1000 שח
רכב שעולה 30K כולם לוקחים לבדיקה
ותחשבו על זה

אם היתה טענה של המוכרים שהמליצו או שחובת הקונה להביא שמאי אז זה דבר אחד.זה לטובתם.
אחרת לא.
מכירה של נכס בטענה שלא גרים אלא רק שוכרים הינה קטנות ראש והסרת אחריות.כל בעלים סביר הינו אחראי ואמור להיות אחראי לנכס.אם היתה שריפה או פריצה לא היו מגיעים לבדוק? לרחרח? רק במכירה לא באו....
מקרה שכזה קרה בחיפה.המוכרים הסתירו פגמים מהותיים שהיו מורידים בקלות את ערך הדירה.הקונים גילו את זה רק לאחר זמן מה.נזילות וכו' ותבעו.
ניחשתם? זכו גם זכו.
שופט אחד מחליט דבר ושופט שני מחליט דבר שני.
מסקנה? מזל או ערעור יתקנו את התחמנות.

יש גבול למידת תום הלב המחויבת מצד המוכר, ויש לייחס חשיבות גם לעקרון "ייזהר הקונה", בבואו לרכוש נכס.
אם הדייר היה מתגורר בדירה בעת מכירתה, והיה מסתיר כי בחורף האחרון הוא סבל מנזילות אשר לא טופלו או שטופלו בצורה לא מקצועית והבעיה לא נפתרה - זה כבר משהו אחר.

כאשר אדם רוכש דירה מקבלן גם 5 שנים אחר הרכישה חייב הקבלן לתקן ליקויי בניה.
כך שאין מצב בו אדם רוכש דירה מאחר, והאחר לא אחראי באופן מוחלט לשום פגם מרגע סיום העסקה.

חשוף לתביעה..מתווך מחוייב בגילוי נאות על הנכס.בעלי דירה פרטית תמיד יוכלו לומר אמרנו...לכן בארה"ב 95% מעיסקאות מכר בתים מתבצעים עיי מתווכים מקצועיים ולא עיי עקרות ביית שמנהלות את עסקיי התיווך שלהם מהטבח...

כואב הלב על מי שמפסיד אבל גם הבעלים הקודמים לא אשמים, ואסור לעוות את הצדק.

לחברה שלי היה מקרה דומה, היא נשברה מזה שהפסידה כסף בקניית הדירה שלה, אבל היא הבינה בסופו של דבר שעשתה טעות, ואין לה מה לפנות לבעלים הקודמים (שבכלל גרו בחו"ל).
לפחות היא חסכה את דמי התביעה..

עסקעות ללא תיווך. רשמו אצלי הצלחה גדולה יותר מעסקעות עם מתווכים.

המתווכים רובם בארץ. בלתי מקצועיים. ואף רין להם את הגישה הראויה איך מוכרים נכס.

לצערי ללמוד למבחן פשוט. ולקבל הסמכה של מתווך. זה מעיד על הסטנדרטים הנמוכים של המתווכים.