למה את הבעיות האלה לא הכנסתם בהצעת החוק החדש צדדית שלכם שמפלה את המשכיר ?

שוכר שלא משלם ולא מפנה את הנכס יוצר בעיית תזרים מזומנים למשכיר.
האינטרס של בעל הדירה הוא דירה מושכרת ושכר דירה קבוע. ולכן:
1. ברגע שהתובע (בעל הדירה) כורך את הפיצוי הכספי עם פינוי הדירה הוא גוזר על עצמו שנים של סבל ע"י מערכת המשפט הישראלית ואין לו שום סיכוי לראות קצה של שטר כסף מהפיצוי. (או סכום זעום שלא מכסה את הנזק האמיתי )
2. דבר ראשון על התובע להגיש תביעת פינוי מהנכס , יש הליך פינוי מהיר שלוקח במקרה הגרוע 3 חודש בלבד. (הפסד של 3-5 חודשי שכירות)
3. בשלב התביעה על הפינוי התובע מודיע לבית המשפט שהוא לא רוצה לדון על הפיצוי והנזקים , כל מה שהוא רוצה זה פינוי מהיר של הנכס (בכדי להשכיר לשוכר חדש ולהמשיך ולקבל דמי שכירות) והוא שומר לעצמו את האפשרות לתבוע את הנזק בשלב מאוחר יותר.
4. לאחר הפינוי והשכרת הנכס מחדש בעל הנכס יכול ב"רגוע" לתבוע את כל הנזקים הכספיים.
בדרך זו בעל הנכס ביצע הליך של "בקרת נזקים" והוא צימצם את הנזק שלו וגם אם לא יקבל את כל כספו לפחות הנזק היה הקטן ביותר האפשרי בנסיבות הענין.
אם יכרוך בעל הנכס את הפינוי לפיצוי , עד שיקבע "אדון שופט" את גובה הפיצוי , לא יהיה פינוי! , וכך אתה שומע סיפורי זוועה על בעלי נכסים שהשוכר "גר" לו בנכס ללא תשלום שכירות במשך שנים.

לא תמיד מי שמוכן לשלם הכי הרבה הוא השוכר המתאים. יותר חשוב שוכר טוב שמשלם מאשר זה שמציע הכי הרבה.

אם אני המשכיר והשוכר לא משלם שכירות ומתעלם ממני לחלוטין? שוכר חברת הובלות ומנקה את הדירה מכל מה ששייך לו, שם את זה בארגזים בחוץ, מחליף מנעול ושלום על ישראל

זה גם סיפור ארוך עם ההוצאה לפועל שלא נגמר......

וראוי היה לציין סטטיסטית מי מפר יותר את החוזים.

אל משכיר צריך לחשוב טוב על איזה הסכם הוא חותם ולא רק להוציא שטנצ מהאינטרנט. חשוב.

בארהב קניין הפרט הוא ערך אלו-קי כמעט . כך שבמקרה שפג תוקף חוזה והשוכר ממאן לפנות את המושכר כל שעל המשכיר לעשות זה ללכת לתחנת המשטרה המקומית עם חוזה השכירות המעיד על סיום תוקף החוזה ואז מתלווה אליו שוטר שמודיע לשוכר שעליו לפנות את הנכס תוך 24 שעות ובזה נגמר הספור .כך נמנעים מעשי אלימות עוול וכו . יש לשוכר טענות כלפי המשכיר ? אין בעיה שיתבע אותו אבל את הנכס הוא מפנה מיידית . מתי לעזאזל אצלינו .

שהפיצוי המוסכם הוא פיצוי נוסף על הפיצוי הנזקי. כך שניתן לתבוע את שניהם.
מה מקבלים ? תלוי בזהותו של השופט, במצב רוחו ביום הדיון או ההכרעה, ברושם שהמתדיינים עושים עליו,.....לעולם לא לגופו של עניין.

שיורדים לחייהם של השוכרים מדי חודש/רבעון/שנתון בטענות שונות המשונות, החל מ: א. החלטתי ששכ״ד נמוך מדי לכן שלם יותר. ב. אני לא חייב לתקן ברז דולף, כך כתבנו בחוזה... ג. אני לא חייב לתקן מזגן, לא אשמתי שחם לך... ד. החלטתי להכניס לדירה את בן אחותי ולכן פנה לי ת׳נכס מחר ולא מעניין אותי שיש לך ילדים בבית הספר.... וכו׳ וכו׳ וכו׳

להורי יש דירה בירושה בתל אביב, הם השכירו לאיזה חמור שלא רצה לעזוב את הדירה שעליה לא שילם ועוד אמר להורי שיפצו אותו אם הם רוצים שהוא יעזוב (קיצר עבריין). לקחנו את עו"ד אלון אבלה.בלי דיבורים מיותרים, בלי פוזות מיותרות פשוט עיקל לו ולכל ההערבים שלו (חבר ואמא) את החיים. הם לא יכלו אפילו להוציא כסף מהבנק לבסוף אמא שלו צלצלה וביקשה להסיר את העיקולים רק כדי שהם יוכלו לתת לנו כסף. אלון לא ויתר והם שילמו הכול כולל ריבית וכולל שכ"ט שלו והתקפלו עם הזנב בין הרגליים. קיצר הוא אולי נראה כמו חנון אבל הוא לא.

השוכרים רק רוצים חיים קלים ובכלל לא אכפת להם מהדירה. רק שיהיה להם טוב ובלי לדאוג למצב הדירה. שהמשכיר ידאג וישלם על הכל. בושה ומעצבן.

שמה כמעט אי אפשר לתבוע את השוכר.

בלי כאבי ראש פשוט לבחור מי שהוא בסדר.

חוק חדש לטובת הציבור, מבלי לבדוק ולהבין את מהות הבעיה.
התוצאה חוק חדש שמכביד עוד יותר על בעלי הנכסים, ולכן חלק מהם
ישאירו את הנכס רייק !!!
ואני כנראה אחד מהם.

ynet בבקשה לשם שינוי, תפרסמו את דעתי, בתודה

מה שמהמשכיר ביקש
טו גוד טו בי טורווו נכון
אחרי כמה חודשים הפסיק לשלם
פנו לבית משפט לא עזר
מכתבים הדייר עשה בלג
ןבבניין מנגל בחלון זבל מהחלונות בטירוף
בעל הדיר הנכנס ל דכאון
עד ש
הפנו אותו לקווקזים
נאמר ששילם כמה אלפי דולרים
הם באו לדייר הביתה בדירה
אמרו לו שקנו את הדירה הזו
ותוך 3 שבועות נכנסים אליה
אם יהיה שם ישברו אתה דלת ויזרקו את הדבריםש לו מהדירה
אחרי שבוע הנוכל עזב
חחחחחח

למה? כי יהיה להם יותר זול לקחת משכנתא כשמחירי הדירות יקרסו, אז הם יעדיפו לזרוק את החוזה שכירות שלהם לפח ולא לשלם שקל לחזירים שמשכירים להם דירה מתפרקת ב6000 שקל לחודש, במקום זה יוכלו לקנות דירה גדולה יותר ב4000 שקל לחודש...
וזה יוביל למשבר בתשואה על השכירות ולמכירה המונית של דירות להשקעה...