|
1. הממשלה ממש מצליחה להוריד את המחירים
|
|
|
2. היעד של 2017 זה 60K התחלות בנייה
ב 2018 (ע"פ הממשלה) יהיו 80K התחלות בנייה - מרביתם מחיר למשתכן
תנו צ'אנס לכחלון, המספרים האלו מצויינים, לא באמת חסרות דירות
המשך המגמה הזו + הוצאה של חלק מהמשקיעים מהשוק זה כל מה שמדינת ישאר צריכה כדי לפתור את הבעיה הזו
|
|
|
3. סימפטום של ירידה בביקוש
| ירון , |
תל אביב |
|
(19.06.17) |
הבועה בדרך להתפוצץ!
|
|
|
4. ירידה בהתחלות הבניה זה במקביל לירידות מחירים!!! ולא הפוך!
הרגילו את הישראלים לחשוב שחסרות דירות, ושכל סימן לירידה בבניה זה סימן שהמחסור רק גודל. קשקוש!!! גם בישראל הירידות מחירים האחרונות בין 1999 לשנת 2007 היו בדיוק, אבל בדיוק בתקופה שבנו מעט דירות.
גם בעולם, ארה"ב, אירלנד, ספרד - מדינות בהם מחירי הדירות התרסקו ב 50% תוך שנים ספורות - גם שם זה היה בתקופה שבה לא רק בנו מעט, אלא ממש עצרו את הבניה לגמרי!!
הסיבה שזה כך ולא כמו שחשבתם- זה שירידה בהתחלות בניה הן בחירה של היזמים, שרואים נפילה גדולה בביקושים למוצר שלהם. וכשאין ביקוש לדירות, כל מוכרי הדירות נאלצים להוריד מחיר.
תובנות מדהימות נוספות יש באתר "הפרכת מיתוסים נדלן" שעושה בדיוק את זה!! מפריך תפיסות שגויות שיש לכולנו!
|
|
|
5. מה עם חברות הבניה הזרות??
היזמים זוכים בקרקעות אבל לא מתחילים לבנות כדי לא להציף את השוק בדירות.
רק הכנסת חברות בניה זרות שלא פועלות משיקולי חזירות יצליחו בצורה דרמתית:
1. להגדיל את ההיצע.
2. להוריד את זמן הבניה.
3. להעלות את איכות הבניה והבטיחות.
4. להוריד את המחירים.
קדימה כחלון תעמוד בהבטחות שלך. תראה שיש לך ביצים! ולא כולך דיבורים!
|
|
|
6. הפתרון המיידי למחירי הדיור- פיקוח על מחירי השכירות בצורה
| פחלון לך הביתה! |
|
|
(19.06.17) |
|
|
|
|
|
|
8. גם המחירים יורדים זו כבר עובדה
|
|
|
|
רק הסדר מדיני של חילופיי האוכלוסין של ערביי ישראל מבטיח עתיד לעם היהודי בארץ ישראל חיבים לבצע לעולם לא נצלעח לעשות מהם בני אדם
|
|
|
10. לא להאמין לטרולים מפמפמי בועה מחירי הדיור מתרסקים
|
|
|
11. ירידות במחירי הדיור והשכירות
מבחינת מעמד הבניים וזוגות צעירים,כחלון עשה מהפכה ,הצלחה אדירה .
מחיר למשתכן שבר מחירי שוק,מס דירה שלישית ,הבריח משקעים מתדלקי מחירים ,עכשיו השוק יעשה תיקון חזק מטה 30% .
|
|
|
|
עולה יורד ..יורד עולה..תמשיכו לבלבל את כולם, מדינה בהפרעה קשה מאד.
|
|
|
|
מי המפסידים הם אלא שקנו דירות במחיר למשתכן ולקחו הלוואות ושילמו עליהן מע"מ לפי מחיר הקניה שהיה 30% יותר ,הם הנדפקים בפועל,כך שמחיר למשתכן הוא בלוף אמיתי.!ושווי הדירות שלהם גם ירד ב30%
|
|
|
|
של עולה ..יורד ...או יורד .עולה...אתם מבלבלים את כולם , אבל לפי דעתי כל בעניין הזה נגרם מנסיונם של גורמים להסתיר את הירידה בכל מצב .
|
|
|
|
ערך הדירה שלך יתחיל לרדת 1.6. 1.9. והלאה.
|
|
|
16. מה לא ברור? הקבלנים הלא יעילים יוצאים והיעילים יחליפם.
|
|
|
17. כאשר הקבלנים מחזקים מלאי קרקעות ודירות כהשקעה...
לא צריך הרבה, רק להסתכל בדוחות הכספיים של הקבלנים הגדולים ולהבין שכולנו קורבנות של מדיניות השקעה מתוכמת של הקבלנים המנסים בכל כוחם לשמור על מחירי הדירות ברמתם הנוכחיות ואם ניתן אף להעצימם.
|
|
|
18. חן צדק. חן מגלובס שאמר לכם ב-2010 ואתם צווחתם מפולת
|
|
|
19. העליה ממערב אירופה התחילה, יש גל עליה מבריטניה, וחוזרים מגר
|
|
|
20. קנים פחות ובונים פחות) לכן פחות אנשים עם דיור שלהם.
כחלון סוציאליסט-קומוניסט שהורס את השוק, סליחה נכון לומר
שכבר הרס את השוק. מי יבנה דירות? כחלון?
צריך שקבלנים ירצו ליזום))) והם ירצו ליזום לתחומי שוק אחרים
קלים יותר לעסק. רק לא נורמלי עכשיו יתחיל לבנות בישראל
עם רגולציות ועם מיסים של המדינה. עדיף לבנות בחו"ל ולהתעסק
בסקטורים אחרים של שוק בחו"ל. בארץ להיות יוזם נדלן זה כאבי ראש.
ונכון שמשקיעים ברחו))))) לאן? נכון!!! לחו"ל)))))))
התוצאות למדינה יהיו קשות כי נדלן היה מי שמוביל את כלכלה
שנים אחרונות. יכול להיות מצב שמי שהיה שמח מהתרסקות נדלן בארץ
יגלה בעתיד את אצמו בבור של עוני. כי הכל קשור במדינה זעירה שלנו.
|
|
|
|
תבינו - המדינה הפסיקה לשווק קרקעות לבניה רגילה, יש רק למחיר למשתכן ולכן יש ירידה בהתחלות בניה מה שיביא לקיטוטן בהיצע ועליית מחירים
|
|
|
22. אל דאגה בסוף החודש הסינים באים לבנות הרבה ומהר
|
|
|
23. פחות ביקוש, יבנו פחות... מחירים לא ירדו
מי שיכול להרשות לעצמו בית קונה
מי שלא, לא קונה
מאוד פשוט
אבל מחירי הדיור לא ירדו, זה לא ריאלי ויביא לקריסה של גורמים משמעותיים במשק
30 שנה הכתבות האלה נראות אותו דבר
|
|
|
24. חודש הבא יגיעו 6,000 סינים להאיץ את מאות אלפי התחלות בניה
התחלות בניה מסיביות ,זכאי מחיר למשתכן זכו בלוטו ממש ,מחירים מוזלים
ממחיר שוק ,פחות חצי מליון
ועכשיו ייתנו גז על הבנייה .
עם עד אלפי פועלים סינים.
|
|
|
|
המחירים לא עולים אבל לא יורדים , התחלות הבנייה וגמר הבנייה נשאר אותו דבר חוץ מירושלים ששם יש ירידה חזקה בהתחלות הבנייה .
כותרות וחגיגות גדולות אבל בפועל המדיניות השגויה של הממשלה נמשכת .
הם לא יבנו יותר מ- 40 אלף דירות עד סוף השנה כמו בשנים קודמות מחירי הדיור גבוהים גם במחיר למשתכן , עלות בנייה לקבלן למטר כ- 4,000 ש"ח ומחיר למטר במחיר למשתכן מגיע ל- 18 אלף ולכן שיעשו מסיבות עיתונאים והכרזות בפועל אין שינוי מצד השלטון. משרד האוצר ובנק ישראל ממשיכים לסכן ולהרוס את הכלכלה בועת האשראי על סף פיצוץ המשק לא צומח , ותכף יתחיל המשחק האמיתי .
|
|
|
26. למה לא מציינים שיש 114 אלף דירות בבניה פעילה?
| ניצן , |
רמת השרון |
|
(19.06.17) |
ושכמות ההתחלות בניה עבור שנת 2016 עלתה ב 800 דירות כלפי מעלה כתיקון לפרסום האחרון במרץ?
ממליץ לכל מי שיש לו עיניין רציני בנדלן (משקיע/קונה) לקרוא את הנתונים הגולמיים באתר הלמ"ס
|
|
|
27. שלא יעבדו עליכם לא בונים הרבה בגלל עודף הייצע בשוק
שלא יספרו שהמחירים יעלו.
יזמים בוחרים לא לבנות ,כי מודעים לקריסת השוק.
יש היצע ענק ,מעל 40 אלף דירות חדשות ואין קונים.
התחלות בנייה מסביות של מחיר למשתכן ,זה הסופרטאנקאר לנפילות מחיר.
|
|
|
28. לידיעת המצביעים הבבונים של ביבי!
| תמשיכו להצביע לי חחח |
|
|
(19.06.17) |
|
|
|
29. והנה שוב תהיה עליית מחירים שנמשכת כבר 60 שנה
העיקר צועקים בועה בוה בועה... אבל בשטח מחסור רציני בדירות וגם המחירים עדיין נמוכים ב20-30 מלונדון, ניו יורק, סינגפור... אנחנו לא שונים מהם.. כלכלה חזקה, צמיחה חזקה, גידול אוכלוסיה מהגבוהים בעולם.. מי שמחכה לירידות מחירים שיסתכל 60 שנה אחורה ðﾟﾘﾂ
|
|
|
30. כל העסק הזה בדרך להתרסקות טוטאלית ..
אח שלי אמר חכה ותראה ההיצע יהיה פעמיים מהביקוש , וכתוצאה מזה כל מי שלקח משכנתא כולל אלו למשתכן הולכים לאכול אותה בגדול , וישלמו פעמיים על המשכנתא ., כחלון תמשיך בכל הכוח לבנות בסוף תמכור לסודנים ולארתיראים אלו ששר הפנים מר אריה דרעי לא דואג להעיף אותם מכאן .. הם אלה שמחזיקים 50% מהדירות תתעוררו טמבלים
| |
נדלן 
