כלכלה  הכסף שלי  חדשות הכסף שלי
הטבת מחיר למשתכן? אולי עדיפה הוזלת המשכנתא
אליצפן רוזנברג
פורסם: 21.06.17, 13:00
תגובה לכתבה תגובה לכתבה
הדפיסו את התגובות הדפיסו את התגובות
חזרה לכתבה
לכתבה זו התפרסמו 36 תגובות ב-29 דיונים
1. אבל אז הקבלנים יעלו מחירים
(21.06.17)
2. נו באמת, אתם רוצים ללמד את כחלון נדל"ן ?
טומי תל אביב   (21.06.17)
3. הצעה מעולה-ריבית קבועה לכולנו''
צדוק   (21.06.17)
הריביות משתוללות בגלל נגידת בנק ישראל והאוצר
הקבלנים נותנים מינימום ושודדים מאקסימום
האוצר נהנה משבעים אחוז מס
מי ששירת בצה''ל ישלם 2%
ויקבל הנחה של אחוז
זוג ששרת בצה''ל ישלמו 1% ריבית, הנחה כפולה
שהצדק יראה למשרתי המדינה

4. צודקים. הרבה יותר אפקטיבי לרבים.
(21.06.17)
חבל שהגאוותנות של אלה שאמורים לעבוד עבור הציבור לא תקשיב ותקבל רעיונות לשיפורים כגון זה.
זה נותן פתרון גם למי שלא יכול לחכות 4-5 שנים.
ולשלם שכירות ומשכנתא ביחד.
ו-ממש לא מדובר רק בזוגות צעירים. אתם מתייחסים לזוגות צעירים כאילו זה מגזר מיוחד במינו, עם זכויות יתר.
יש גם משפחות לא צעירות ויחידים וחד הוריים ומה לא.. שגם הם נדפקו מעליית המחירים הלא מרוסנת בשנים האחרונות ויוקר המחיה בכלל.
וגם הם זכאים לקרות גג סבירה. בזמן הגיוני.
תודה.
5. שטויות
דני   (21.06.17)
רק כחלון יוריד את מחירי הדיור, כחלון לראשות הממשלה!
6. בחיים לא יוזילו ריבית...זו מדינה מניאקית....
אזרח   (21.06.17)
7. כחלון היקר
אבי ,   צפון   (21.06.17)
אם אתה חושב שתוכל לעבוד עלינו אתה טועה בחרתי בך ואיכזבת אבל אל תדאג
תקבל את מכת חייך בבחירות לא עשית כלום נידבקת בעיתונאי הקטן לפיד מחיר למשתכן חחחחח עוד שנתיים ותיעלם מהמפה הפוליטית
8. לאיפה באמת נעלמה המשכנתא הזאת?
רועי   (21.06.17)
9. לא נעלמה...רק צריך לדעת לבקש אותה מהבנק
ענת   (21.06.17)
צריך לבקש מהבנק למשכנתאות את בדיקת והנפקת תעודת הזכאות למשכנתא מהמדינה לזכאים.
זה הכל.
עלות של 70 ש"ח ועוד כמה אישורים שיש להביא.
אולם יש לקחת בחשבון שהסכום שלה מאוד נמוך.
10. שכחנו משהו על התפקיד הקבלן מה שמסביר יפה מהנדס מוכר
מזמין בניה מתקדמת ,   תל-אביב   (21.06.17)
באופן כללי הקבלן - זה גוף אשר קיבל על עצמו תפקיד ביצוע העבודה.
קבלן - הוא לא סוחר דירות.
תפקידו המקורית של הקבלן - לבנות.
קבוצת אנשים אמורה להזמין פרוייקט הנדסי ולשכור קבלן אך ורק וביצוע העבודה.
איך הגענו למצב שאנשים קונים דירות במחיר פי כמה אם היו מארגנים קואופרטיב והיו שוכרים קבלן בניה רק לצורך עבודה?
אני לא מעוניין לקנות דירה מקבלן.
אני לא מעוניין לקנות חומרים מקבלן.
אני מעוניין לקנות עבודה מקבלן כולל או לא קולל מהנדס\הנדסאי -כבר עניין שלי.
11. מתי יפנימו שהבעיה היא בסכום הראשוני ולא בהחזר????
(21.06.17)
12. מחיר למשתכן זה בלוף! אנשים עוד לא הפנימו את זה
בלוףף   (21.06.17)
13. כתב לא חכם במיוחד....
רונן ,   רמת גן   (21.06.17)
אז אתה צודק 1 אחוז חוסך 300 ש"ח בחודש.....

אבל לעזאזל אין לי 30% מ 1.5 מליון לקבל בכלל משכנתא.
מה שאתה מציע זה טוב לעשירים!!!!
כמו לפיד להוריד מע"מ ....
מחיר למשתכן זו הדרך הטובה ביותר לאנשים נורמטיבים שהבנק מכיר להם בהוזלת ערך הבית כהון עצמי.
14. זה קיים
נו באמת   (21.06.17)
והזכאים לוקחים !
"עיתונות" במיטבה
15. ישלמו "רק" 4000 שקל בחודש???!!!**
אביחי   (21.06.17)
16. העלאת הריבית על המשכנתאות קיזזה את ההנחה במחיר הדירה
מחיר למסתכן   (21.06.17)
המשכנתא תחנוק אותך לאט אבל בטוח לכן ההצעה של הוזלה בריבית תוזיל את סך כל תשלומי רכישת הדירה
17. לא תהיה שום הוזלה כי מוכרי הדירות יעלו את המחיר ב200 אלף ש"ח
ניר   (21.06.17)
בדיוק כמו שהורדת הריבית החדה ב2008 לא חסכה שלאנשים כסף לקניית דירה כי פשוט מחירי הדירות עלו בהתאם לירידת הריבית.
18. הכל שטויות, הממשלה לא תוריד מחירים כדי לשמור
על הבנקים   (21.06.17)
כחלון כבר אמר את זה בעבר במילים אחרות.
המחירים יתפוצצו כאשר הריבית תעלה וכולם ישארו עם קופסאות בטון ביד
19. יש דבר אחד פשוט שבודדים מצליחים להבין
מייק   (21.06.17)
קודם כל, למי שלא יודע, במשכנתא משלמים 2 דברים:

הקרן - קרי ההלוואה שלקחתם. יכול להיות צמוד למדד ולגדול בחלק מהמקרים.
הריבית - תלוי במסלולים שלקחתם.

כלומר, ההחזר החודשי האמיתי הוא למעשה החיבור של השתיים.
היות והמשכורות כאן לא ממש עולות זוג יכולת ההחזר של הזוגות לא ממש עלה.

לכן, אנחנו מבינים שזוג מסויים יש לו X שקלים לחודש שהוא יכול לשלם על דיור.
אוקיי. אז הוא הבין שהוא יכול להחזיר 4500 שקלים לחודש.

מייצר לעצמו תמהיל למשכנתא ורואה כמה הוא מסוגל לקחת. יצא לו מיליון וחצי שקלים.
עכשיו הריבית עולה באחוז - הוא עדיין יכול להחזיר רק 4500 שקלים לחודש.
היי, מה קורה כאן? בעצם מתוך ה 4500 שקלים האלה, חלק הולכים לטובת תשלום הריבית והחלק השני הולך לטובת תשלום הקרן. פשוט, הבנק יקח נתח גדול יותר מה 4500 שקלים.

אז מה הזוג יכול לעשות? הקבלן לא רוצה להוריד במחיר. הבנק לא מוכן לתת להם יותר כסף. אז מתחילים לגרד - הורים, חברים. אם גם לא עזר - הלוואות משלימות.

בקיצור זה זוג שמסתכן. כמה כאלה יש? הרבה. אוקיי ואז הבנק שוב פעם מעלה את הריבית ומקשה עוד יותר על המצב. אתם מבינים מה קורה כאן? יש סכום סופי של כסף שהזוג מסוגל לשלם. בהתחלה הוא יכל לחרוג אז זה לא יכול לקרות לאורך זמן.

המסקנה שלי היא שככל שהריבית עולה, הזוג ישלם יותר ריבית ופחות קרן. מכיוון שאי אפשר לקחת משכנתא ליותר מ 30 שנה, מישהו יצטרך להתגמש. או שהבנק יאלץ להוריד ריבית או שהקבלן יאלץ להוריד מחיר.

בינתיים - הצעירים מחכים למצמוץ הראשון. הקבלנים מקבלים מכה כי קונים פחות. הבנק מקבל מכה כי לוקחים פחות משכנתאות. כולם מפסידים במצב כזה. לבנק כנראה יש גב חזק יותר מקבלן ממוצע ולכן אני מעריך שהקבלנים יהיו חייבים להוריד מחירים.
20. ההצעה בכתבה מטיבה עם בעלי הדירות ועם קבלנים
(21.06.17)
תורידו מחירים וזהו.
הבעיה היא עם הסכום הראשוני של הדירה
21. איזה טמטום
אלכס   (21.06.17)
כל מי שלמד טיפונת כלכלה יודע שהטבה אשר מגדילה את הביקוש על פני היצע מוצר קשיח (דיור במקרה הזה) מגלגלת את כל ההטבה לכיסו של מוכר הדירה. זה בדיוק מה שתעשה הטבה במשכנתא , המדינה תסבסד רווח נוסף לקבלנים ובעלי דירות. בניגוד לזה ״מחיר למשתכן״ על כל חסרנותיה לא מגדילה ביקושים בטווח קצר אלא מוכרת דירות על הנייר ומרוויחה זמן ליצירת המלאי הנדרש. פשוט כתבה לא חכמה ללא טיפה מחשבה , העיקר לכתוב משהו.
22. זו כתבה פופוליסטית מטעה ורדודה
כלכלן   (21.06.17)
1. ריבית המשכנתא היא אחד המוצרים התחרותיים ביותר בין הבנקים. פיקוח עליה יהפוך אותה ליותר יקרה ולא יותר זולה - ויש לו עוד 100 השלכות שליליות
2. הורדת הריבית תביא לעליית מחירים בדיור. זה ברור, כבר היינו שם - ובסוף הציבור מפסיד.
3. מישהו צריך לממן את הורדת הריבית. הבנקים לוקחים סיכון לא קטן בנדל"ן (שימו לב למשבר שהיה בארה"ב) ולא יוכלו לשאת בסיכון כזה. מסיבה זו בנק ישראל אפילו דוחף אותם להעלות ריביות
4. הורדת ריביות תיתן תמריץ לזוגות הצעירים לרכוש דירות גדולות, יקרות ומבוקשות יותר - כדי לנצל את ההטבה עד תומה (אותה בעיה שהיתה עם מע"מ 0). יש לכך השלכות קשות על התכנון האסטרטגי כי הדבר ייגרום לריקון הפריפריה מביקושים ולהקטנת היצע הדירות (קבלנים יעדיפו דירות 6 חד' ואף אחד לא יבנה 3 חד').

בקיצור - ההצעה הזו שלילית לחלוטין ופגומה מהיסוד. "ייעוץ המשכנתאות AMG" לא יודע ולא צריך לעסוק בתכנון אסטרטגי אלא במתן ייעוץ צרכני ללקוח. לא ברור למה YNET טרחו בכלל להביא לכאן את דעתו הבלתי מקצועית בעליל
23. משכנתא מהימים של דוד לוי צריך למחוק את הבנקים למשכנתאות ולהת
סלוצקי   (21.06.17)
ולהתחיל קו חדש של משכנתאות הוגנות והגונות יותר כלפי הצעירים זה גועל נפש מה שקורה עם שוק הדירות הזקנים בעלי ההון קונים את הדירות של הצעירים גועל שישקיעו בדירות יוקרה יקרות מעל לשני מליון שקל לפחות ויורידו את ידיהם המטונפות מכבשת הרש
24. זה הפיתרון היחיד!!! כנסו
שי   (21.06.17)
קניתי דירה ביהוד לפני שנתיים במחיר 1550000 חדשה היום היום היא שווה 1900000 את ההנחה הגדולה קבלתי כבר... לפני כמה שנים טובות הייתה החלטת ממשלה להסיר מענק של 100000 שח במשכנתא תמיד אמרתי שהפתרון היחיד הוא הוזלה במשכנתא! מסכנים הצעירים מסכנים הילדים שלי שייגדלו וייצטרכו להתמודד עם יוקר מחייה מטורף כפול 10 ממה שהיום תצילו אותם!!!
25. ובינתיים הבנקים מתאמים ריביות כמו קרטל ומדינה מעלימה עין.
(21.06.17)
רוצים הוזלה? תלמדו מהצרפתים איך מנפצים שלטון מושחת.
26. מה שצריך זה לבטל את ההון העצמי המטורף הזה
אביבית הבלונדינית   (21.06.17)
אף אחד לא מסוגל לגייס כזה סכום אלא אם זכה בירושה או הוריו מיליונרים ומפרישים לו.
27. לדעת
עדי   (22.06.17)
תחום אפור ומסובך כל כך מבחינתי, מזל שהכרתי את פרקטי
28. הריבית תרד ממס שבח שאתם משלמים בעת מכירה הדירה .
א   (25.06.17)
ולכן המדינה תחזיר לכם 25% מהריביות צמוד מדד.
29. אם רביות המשנתא לא ירדו, אין טעם לקנות דירה.
דורון   (08.07.17)
מספיק להשלות את הזוגות הצעירים. הרביות מאוד גבוהות, כשהבנקים לוקחים אותם ברביות מאוד נמוכות מבנק ישראל.
תגובות נוספות
חזרה לכתבה