תמא 38 בבניינים בני חמישים שנה .

רוצה עוד כמה מטרים בבית בשביל עוד שכנים על הראש, בעיות חניה גדולות ממה שהם עכשיו, פחות גינה, בית שהפך לרכבת חשוכה ועוד.

מצוקת החנייה ברחוב. כל חנייה בחצר הבית - מורידה דרישה לחנייה ברחוב. מדוע כל אורח לרגע שחונה ברחוב חשוב יותר מדייר וותיק בבניין שמשלם ארנונה?

מדובר בבנינים ישנים, חלקם קטנים, של שלוש קומות. לפעמים עם שישה או תשעה דיירים.
כל היתרון והנעימות של הבניין תלך לאיבוד אם יוסיפו לו קומות.

נורמלי באזור בת ים......:(

לגוון שם את האוכלוסיה ולשפר את התדמית. ככה תדרש פחות בנייה באיזורים פתוחים שישמרו

שם גם בדקתי את הבניין שלנו ונתנו לי משהו ביד

יש מצב שאחרי שנגמרת הבניה נכנסים דיירים חדשים לבנין. את זה המתכננים כנראה שכחו כי דיירים חדשים צריכים גני ילדים חדשים, כיתות חדשות בבית ספר וכן גם חניות חדשות כי אלו מתחת לבנין החדש לעולם אינן מספיקות. אין הקצאת שטחים לדרישות אלו, אין תקציבים לבניה אין תאום של לוחות זמנים. בקיצור פרטש ישראלי מקובל.

אף אחד לא חושב עד הסוף

הדיירים רוצים לסחוט , לא לשלם שקל לעורך דין או מפקח ורק להשביח את הנכס. היזם רוצה למקסם רווחים ולא מעניין אותו שכל הדירה איבדה צורה והעיריות מושחתות.

בכל מה שקשור לתמא 38 ישנם בקרית אונו דברים תמוהים מוזרים וחסרי היגיון והסבר...
תושבים רבים נאלצים להתאחד במאבק נגד העיריה שמקדמת פרוייקטים חסרי הגיון של תמא 38 .
העיריה אמורה להגן על האינטרסים של התושבים ובמקום זאת גורמת להם להוצאות כספיות כבדות במאבקים משפטיים.
למשל הפרוייקט בלוי אשכול שיהפוך את הרחוב לאטוסטרדה פקוקה.
למשל הפרוייקט ברחבת השקד שבו העיריה כללה בפינוי גם בתים פרטיים.
למשל הפרוייקט במונטיפיורי שגם ככה ביציאה מהרחוב דרך רוטשילד אם באים 2 רכבים מכיוונים מנוגדים אחד מהם חייב לעלות עם שני גלגלים על המדרכה.
אדון ראש העיר. הגזמת.

1. לרוב נדרשת התערבות בקניין כלומר כניסה ואף ממ לשטח הדירות הקיימות וזה מצריך 100 אחוזי הסכמה.
2. הרשויות תתי רמה ומקצועיות. אין להן אנטרס לקדם עד שלא רואות שוחד. בדוק.
3. דרישות משרד הפנים ותחתן ועדות אזוריות ומחוזיות אם נדרש, הזויות ונובעות מהעסקת בורים בתחום התכנון והבניה. כך שגם כשנושא מתגלגל לפתחם אין להם שום דבר חכם להגיד במקרה הטוב ומאמצים שטות של מתנגד דביל במקרה הרע.
4. השוק רווי יזמים סוג... וכשהבניה מתחילה אין להם כל היכרות עם השלבים השונים כך שחיי הדיירים באתר הופכים סיוט וזה מחלחל.
5. החאפריות המקצועית מגיעה גם מכיוון הקמצנות מתוך רצון למקסם רווחים ועבודות הגמר מזעזעות באיכותן כך שמי שחושב שערך הדירה יעלה פלאים, מתבדה בסוף וגם זה מחלחל לשוק.
6. בגלל הגהנום שעובר היזם עד העלייה לקרקע מצד הרשויות והעדר כלים מתוקף החוק על תיקוניו מול הסרבנים, מתנהלת בנוחות גישת ה'העיקר היתר' ואז בשעת הש מגלים המון בעיות תכנוניות וארגוניות שהמפקח המוצנח צריך לפתור ולעיתים היזם לפצות.
7. מריחת הזמן עובדת לרעת כולם כי הערכות עלויות הבנייה וההשקעה על בסיס מחירי שוק לטווח מסויים ריאלי ואם פרוייקט נמשך 7 שנים אלוהים גדול.
8. בהצלחה

המשרד בדק וכרגע אנחנו בתהליכי שיפור ומתן תמריצים, בינתיים השנים עוברות שום דבר לא זז ובעוד שנה תהיה עוד כתבה עם אותן תגובות של כל המשרדים, נכון להיום עדיין אין שום גוף ממשלתי או רשות מקומית במדינה שיודעת להזיז דברים באופן מהיר ויעיל, הכל לא מקצועי ומונע רק ע״י אינטרסנטים או אנשים שבאים להעביר את הזמן בעבודה בלבד מבלי שום יכולת מקצועית להזיז דברים.

תמא ההמצאה הכי דפוקה ומושחטת שצצה מאז קום המדינה.

מסתבר שיש לנו פוטנציאל גבוה לתמ"א בבנין. אבל למי פונים עכשיו?

עיניים גדולות
עוד יצטערו על כך , רעידת האדמה מתקרבת הרבה יותר מהר ממה שחושבים

העיר פשוט אתר בניה אחד גדול. ראש עיר ביזיון

מי מאמין שלא יפלו טילים על תל אביב? אבל חיי אדם כנראה לא נחשבים בעיני עיריית תל אביב שחוסמת תמ"א ומערימה קשיים.

ומושכת שנים על שנים בניינים ישנים בני חמישים שנה שאין בנם מקלט