כלכלה  נדלן  מדריך הנדלן
תמ"א 38: אלה ההקלות שמגיעות לכם בדרך לדירה החדשה
עו״ד שי הראל
פורסם: 30.08.17, 07:01
תגובה לכתבה תגובה לכתבה
הדפיסו את התגובות הדפיסו את התגובות
חזרה לכתבה
לכתבה זו התפרסמו 42 תגובות ב-24 דיונים
1. כיבשת הרש.מסכנים התושבים בסביבה.
ישראל ישראלי   (30.08.17)
שלא יעבדו עליכם.מחירים בשמיים. נזק לבריאות ולסביבה.חומרי בניה רעילים. רק בניה ירוקה וכדאית לסביבה.
2. ח ח ח ח ח... לגור 3 שנים לפחות באתר בנייה !!!!
(30.08.17)
את הדירות הישנות בבניין כל שיפוץ עולה לדייר !!!!

והכל בשביל שברעידת אדמה רצינית לא ישאר כלום !!! וזו דעתם של הרבה מהנדסי בניין !
3. מה זה עכשיו? עוד כתבת יחצ לתמא?
אני   (30.08.17)
4. מהנדסי מכון התקנים הישראלי קבעו ב-2012 שתמ"א 38/1 ס-כ-נ-ה.
חוני (המעגל) פינות ,   ישראלסרחה 2017   (30.08.17)
הקביעה הזו הושמעה לאחר שבשנת 2012 הקומבינה התגברה מהוספת של רק 1.5 קומות על בניין ישן היא קיבלה עוד מפנה לרעה התמ"א 38/1 החולה הזו שהייתה זדונית ורעה מלכתחילה, ההרעה באה בדמות הזדונית של הוספת 2.5 קומות על גב/גג בניין ישן, לאחר החלטה אומללה זו ב-2012 יצאו המהנדסים של מכון התקנים הישראלי ברש גלי בקביעה האבסולוטית שלהם שלא משתמעת לשתי פנים והם אמרו וקבעו תמ"א 38/1 היא " ס-כ-נ-ה ".
5. אברבנאל 3 רישון לציון
ט   (30.08.17)
בואו ותראו מה קורה לדיירים שמתחברים עם יזם נכשל ואחר כך נתקעים שנה וחצי עם חברת מימון
6. מה עם הסרבנים הסחטנים? אצלנו זה שליש מהשכנים
אלכס   (30.08.17)
7. ואחד המוקשים שבפרוייקט תמ"א
נדל"נ   (30.08.17)
הרשות המקומית תרוויח עוד עמה וכמה שקלים טובים כתוצאה מהעלאת סכום הארנונה ( גודל דירה עם יותר מ"ר מהישנה/משופצת. סוג גבוה יותר לאזור המגורים עקב בניה המוגדרת כחדשה ויוקרתית יותר ).
8. טוב למי? לקבלן? ליזם ? לועד הבית ?
אווה   (30.08.17)
9. ראשון לציון
אורי   (30.08.17)
הבניין שלנו ברחוב רשי מחכה לאישור להתחיל בפרוייקט תמא כבר שנתיים אבל העיריה עצרה את כל הפרוייקטים בעיר לא ידוע למה
10. בגבעתיים אין פרוייקטים
נועה ,   גבעתיים   (30.08.17)
ראש העיר לא יודע לקבל החלטות!!!!אין התחדשות בנייה עיר מתפוררת!!!
11. אז מה יותר טוב ?
ירושלמי   (30.08.17)
תמ"א 38 או פינוי בינוי ???
12. בגלל שהם מקדמים תב"ע
אריאל   (30.08.17)
שתענה על בעיית הציפוף שנוצרת בעקבות תוספות דירות.
13. חתמתפ על תמא חתמתם לעצמכם גזר דין מוות בעינויים
(30.08.17)
תתרחקו מתמא. יש דרכים קלות יותר להתאבד. נמאס לכם לחיות רוצים לחיות ורוצים להתאבד! למה תמא? למה לא תיתלו את עצמכם לכו על הקלאסי
חבל ועץ למה תמא למה בעינויים?
14. מה זה עוזר הטבות והקלות כשאי אפשר לנצל אותם
(30.08.17)
הבאתם תמונה מההריסה אתמול ביהוד. הבניין בן 54 שנה וגרו בו בעיקר דיירים מבוגרים בעשור ה8 וה9 לחייהם. אתם באמת מצפים מאנשים כאלה להתנהל מול הקבלן ולממש את זכאותם להטבות מיסוי מול המדינה? מספיק שהם בכלל לא רצו להתפנות אבל שוכנעו , והיום מבינים שיצטרכו לשלם ארנונה בסכום כפול ממה שילמו. החוק לא בא לעזרת קשישים, הוא דורך עליהם . המרוויחים הגדולים הם הרשויות המקומיות והמדינה שמכניסות יותר כסף לכיס, דה פקטו הדיירים לא מרוויחים מהפרויקט הזה כלום מעבר לדירה חדשה, שזה כשלעצמו גם טוב, במיוחד בהריסה של בניין ישן ומתפורר עם בעיות צנרת, אבל בואו לא נהפוך את זה לעסקה שחייבים לעשות.
15. חסוי
חסוי   (30.08.17)
לארנונה יש גם הנחות
16. עדיף שהדיירים יהיו היזמים
דני   (30.08.17)
למה לתת למעאכר את הזכויות ששוות מליונים יותר ממה שהשכנים מקבלים ? ממלא היזם גוזר קופון ואת העבודה מבצע קבלן, קחו עורך דין בחרו קבלן ואת הזכויות תחלקו בין השכנים או שרק תשפצו את הבניין בלי תוספת קומות ככה שיהיה לכם קצת שכנים ויותר פרטיות
17. בעסקת קומבינציה אין מסלול פטור אישי על זכויות נוספות רק דירה
טעות?   (30.08.17)
לא ברור המסלול השני (הפטור האישי) - ההתייחסות לפרויקט תמ"א 38/2 היא כ"עסקת קומבינציה".
בעסקת קומבינציה אין מסלול פטור אישי על זכויות נוספות. פטור יש רק על הדירה ואם היא יחידה. ומכיון שמוכרים ליזם את הזכויות הנוספות - לא ברור על איזה פטור מדבר הכותב.
18. אשה נפטרה בפתח תקווה בגלל ההליך התכנוני המסוכן תמ"א 38 א'
יעל ויצחק בלכמן ,   פתח תקווה   (30.08.17)
שלום רב לכם. אנחנו מפנים את תשומת לבכם לעצומה ביטול ההליך התכנוני המסוכן תמ"א 38 א' הוספת קומות על דירות ישנות.
אשה נפטרה בפתח תקווה בגלל הליך תכנוני מסוכן זה. מדובר בפיקוח נפש.
אנחנו מבקשים מכם לחתום על עצומה זו ולהפיץ אותה.
בברכה, יעל ויצחק בלכמן, רו"ח

19. חצי מהבתים ברחוב גורדון מטים ליפול ?
אלי ,   גבעתיים   (30.08.17)
בכלל לא הגזמנו היום .
20. תמ"א טובה למזוכיסטים, לקבלנים, לעוכרי דין ול"יזמים" רשעים -
תמי ,   גבעתים   (30.08.17)
ואילו הדיירים הטפשים תורמים את הקרקע היקרה שלהם למושחתים, ובנוסף משלמים על כך בשנים של אי ודאות, במגורים בדיור חלופי זמני (ממושך) ומחורבן, בבריאות נפשית ופיזית, ובהרבה כסף שלא לקחו בחשבון מראש....
פראיירים רק מתחלפים.
21. להיזהר מיזמים פושטי רגל
כדי   (30.08.17)
ובעיקר מאלו אשר מככבים במדורי כלכלה ..
לבצע בדיקת bdi ובדיקת גוגל ולא לחתום לאף קבלן מבלי שהובטחו לכם תוספת של 25 מר לדירה.
הקרקע היא של בעלי הדירות.לא להקשיב להתבכיינות הקבלנים שפרויקטים לא כלכליים..
אם למישהו הפרויקט לא כלכלי שישא ברכת הדרך .
22. להיזהר ממשתפ"ים שעושים יד אחת עם הקבלן
דייר אחד   (30.08.17)
לא להסכים לתמ"א 38.2 אם לא מרחיבים לכם את הדירות ב 25 מ"ר פלוס מרפסת .
הסחטנים האמיתיים זה קבלנים אשר טוענים שהפרויקטים לא כלכליים לכן לא יכולים להגדיל דירות.על פי רוב זה לא נכון.
לא להיכנס למו"מ עם קבלנים אשר פשטו רגל בפרויקטים אחרים או כאלה אשר אינם יכולים להציג אישור של בנק מלווה .
23. את הדבר הכי חשוב לא ציינתם, בעלי דירות גג שוויתרו
שולי   (03.09.17)
על הגג לטובת מעלית וממ''ד עוד יישלמו מס השבחה????
24. קשקשת שמעניינת עורכי דין שמתמחים בבנייה ומיסים
יובל ,   תל אביב   (03.09.17)
המציאות המאוד פשוטה היא:

1. בעלי דירות מתקשים להבין דברים בסיסיים, כמו ההבדל בין תמ"א 38/1 (חיזוק) ובין תמ"א 38/2 (פינוי בינוי). הטבות מס נמצא מעבר להבנתם.

2. בזמן שמחזקים בניין (תמ"א 38/1), הדיירים גרים באתר בנייה. בסוף התהליך, יכול מאוד להיות שהחיזוק לא שווה כלום. כאשר אומרים "עד 25 מ"ר", המשמעות היא שיכול להיות שיאשרו להם רק ממ"ד, אם בכלל.

3. פינוי בינוי (תמ"א 38/2) קורה רק באיזורי ביקוש, התב"ע מאפשר הוספת מסה של קומות, והדיירים מצליחים להתארגן בזמן.

לדוגמא, בכל יפו לא נעשה פינוי בינוי מעולם. אם לתת דוגמא מהבניין שאני גר בו-

א. זה בניין רכבת של 48 דירות. לך תשיג הסכמה מ 39 בעלי דירות, שחלקם לא מבינים את ההבדל בין חיזוק לפינוי בינוי, וגם לא מוכנים להקשיב.

ב. יש בניין בשכונה שהצליח להתארגן. בבניין יש 4 קומות. משתלם לקבלנים לעשות פינוי בינוי אם מוסיפים 12 קומות. התב"ע מאפשר להוסיף 4 קומות. התוצאה היא שפינוי בינוי לא משתלם, ולכן לא קורה.

מי שקרא את הטקסט בין השורות הבין שתמ"א 38 לא נועדה לחזק בניינים. היא נועדה לסדר קומבינה למסודרים - קבלנים שמוצאים בניינים מתאימים, ובעלי דירות יקרות עם קשרים לארגן את התב"ע לטובתם.
תגובות נוספות
חזרה לכתבה