התחלות הבניה יילכו וירדו כחלון לא מבין איך פועל שוק הנדלן

כל הכבוד לשר כחלון. במקום שיעודד מה שיותר בניה. אפילו לעשירים,שהרי ברכישתם דירה חדשה מוכרים את הקודמת למעטי כסף.- גרם החוכמולוג להאטה. שמא חלילה תושבי חוץ יכניסו לארץ מט"ח ברכישת יתד בארץ ישראל. תמשיך כך כחלון ותצא מגעיל.

תן גז!

הטרחתי את עצמי, עליתי על הסולם הקטן והורדתי מהארון את הקלסר שבו מתוייקים כל המסמכים הקשורים לרכישת הדירה הראשונה שלנו משנת 1987.
להלן הנתונים, שחור על גבי לבן (יותר נכון צהבהב):
מדובר בדירת 2 חדרים ברמת גן, כ60 מ״ר, בבניין בן כ 35 שנה.
מחיר הדירה 52,500 $, שער הדולר אז עמד על 1.60 ש״ח והמשכורות של שנינו עמדו על כ 750 ש״ח כל אחת (משכורות התחלתיות)
המשכנתא מבנק טפחות עמדה על 28,000 ש״ח שנפרסה ל240 חודשים (20 שנה).
אם תתרגמו את הנתונים להיום ותוסיפו את העובדה שהדירות היום משופצות ומאובזרות חניה מעלית וכו'..תגלו ששום דבר כמעט לא השתנה.
ושמדובר בסך הכל על בזבזנות של ההורים שלכם בכספים שהיו מיועדים לעתיד שלכם, ועל בזבוז כספים שלכם על הנאות החיים, על עיניים גדולות צרות עין וחוסר רצון להתאמץ.

צריך רק להרחיק את המשקיעים ואת היזמים שגוזרים קופון שמן על חשבון השוכרים והקונים

מחיר למשתכן היא תכנית מצויינת וכל הקבלנים צריכים לעבוד גם איתה

אם הציבור יושב על הגדר ומוריד את הביקוש אז הם יורידו את ההיצע. אולי הקבלנים ימכרו פחות אבל הרווחיות תישאר גבוה.

כל עוד הקבלנים הישראלים הם הפעילים היחדים בשוק הנדל"ן הישראלי זה יהיה גורלנו.

ללוח 3000 קבלנים סינים שיבואו עם הסינים שלהם ולהוריד את המחירים

הסינים הם היחידים שיצליחו לשבור את הקבלנים וכלום לא יעזור.
ברגע שהסינים יתחילו לזכות המכרזים ויבנו בקצב ליתר הקבלני לא תהיה ברירה.
עד אז בהצלחה לנו, הולכים לסחוט אותנו עד העצם.

אי אפשר להבין כלום - המחירים עולים או יורדים תלוי את מי שואלים, אבל ברגע שיש ירידה בהתחלות בנייה - זה כבר סימן אמיתי לעליות צפויות, לא?

עדיף שיעסוק בביטחון ולא בדיור. בביטחון הוא מצוין בדיור הוא רק עושה נזק.

הכול נטו גם הבניה חחחחח

תבינו שאי אפשר להנדס את שוק הדיור, תסבן צד אחד והצד השני מתלכלך. זה גלגל קסמים שגם 200 כחלונים לא יוכלו לשנות. המחירים ימשיכו לעלות תמיד, כל שנה בקצב אחר תלוי מה ימציאו מחר. מע"מ 0 המחירים עצרו ואז קפצו. מס דירה שלישית ומחיר למשתכן המחירים נעצרים או עולים לאט ואז הם יקפצו. מי שיכול כבר חוזר לשוק ולא יושב עוד על הגדר.

"בועה" עלאק...
לא קונים במחירי "בועה"...
עכשיו תתגעגעו למחירי הבועה

באותם תנאים היום לא היית מצליח לקנות דירה, מס" החודשים למשכנתא וההון ההתחלתי לקחת משכנתא יותר מהוכפל.

קבלן שלא ייבנה דירות ולא ימכור אותן (במחיר הגיוני, לא מחירי גזל), פשוט יסגור את העסק.
לא חסרות דירות בישראל, כל חברות הבנייה תקועות עם מלאים שהן לא מצליחות למכור בגלל המחיר הגבוה שהן דורשות.
המחירים התנתקו לגמרי ממחיר ההשתכרות של זוגות צעירים.

עשיתי הלואות בבנק ונידפקתי חזק

שמחזיקים בקרקעות המיועדות לבניה.
ולהקציב 3-5 שנים לאכלוס או הטלת קנסות