בארה"ב לא התרגשו מזה שהשוק התקרר בסוף 2005 והמכירות הלכו ונחלשו בקצב הדרגתי. באמצע 2006 היתה ירידה של 11%-15% בקצב המכירות- אבל זה הספיק כדי להתחיל את ירידת המחירים. וזה לאחר עשור שלם של עליות- ולאחר שכל המומחים, הקבלנים, הבנקאים, ורוכשי הדירות עצמם, היו בטוחים שנדלן רק עולה.
אלו הנתונים של ארה"ב, רגע לפני הנפילות של 40% במחיר:
מכירות הקבלנים ירדו מ 1.29 מיליון ל 1.10 מיליון בתים בשנה.
כמות העסקאות בשוק היד השניה ירדה מ 6.3 מיליון ל 5.7 מיליון בתים בשנה.
כמו שאמרתי מדובר על התקררות של 11%-15% בסך הכל.
.
בארה"ב זה הספיק כדי לשנות את מגמת השוק. ואגב- ההתקררות היתה מרמת שיא, כך שעדיין היה מדובר ברמה די גבוהה ביחס לממוצע ההיסטורי.
ניתן לראות שהמצב היום בישראל ממש זהה לארה"ב, רגע לפני תחילת הירידות:
הרבה היצע במלאי הקבלנים. הרבה בעלי דירות יד שניה שלא מצליחים למכור.
ההיצע הכבוש מצטבר בישראל בקצב מהיר.
הביקוש הכבוש נמוך ממה שחושבים, כי אחוז חסרי הדירות בישראל ירד לשפל היסטורי של 20 שנה. אמנם אנשים קנו וממשיכים לגור בשכירות, אבל כבר יש להרבה צעירים נכס. אלו הנתונים.
.
חפשו בגוגל או בפייסבוק:
שוכרים ומשכירים דיונים מעניינים

והצטרפו לקבלת מידע איכותי.

נקווה שתתפוצץ הבועה,ישר בפרצוף של ממשלת הגנבים שדאגה לנפח אותה.

דירות עולות הכל עולה, הדבר היחידי שלא שומר על ערכו זה הכסף, שמעלים משכורות הערך של הכסף שיש בחיסכון יורד כי אפשר לקנות איתו פחות...

שתבינו ותפנימו מדיניות הממשלה הזו החלה כבר שנתניהו היה שר האוצר הוא דאג להביא את פישר שיעשה כלכלה מיוחד לנתניהו ויכשיר את השלטון שלו. שלטון הליכוד מתקיים שנים בזכות אותה בועת נדל"ן והמדיניות הכלכלית של נתניהו בממשל אולמרט. הכל היה מתוכנן לפרקי פרקים

לזוגות צעירים אין מספיק הון עצמי.
בנוסף אלו שנרשמו למחיר למשתכן נמצאים על הגדר וכשהם יצאו חזרה לשוק, הביקושים יגדלו שוב.
עם זאת, המחירים של הדיור הגיעו להערכתי לכמעט מיצוי. לא יראו ירידות חדות וגם לא עליות משמעותיות

שיפסיקו ליקנות באופן מוחלט שהקבלנים המושחטים והסחטנים יפשטו את הרגל .
מי יכול ליקנות במחירים הזויים כאלה.

מסתבר שלשיטה כלכלית רווחת "הפנסיה של סבאלה" יש גם מגבלות...

הבועה רגע לפני הפיצוץ הענק.

שימו לב מה רשום ירידה "בניכוי מחיר למשתכן." כלומר העסקאות במחיר למשתכן לא נכללות .לא רשום מה אחוז העסקאות הכללי ומה אחוז העסקאות במסגרת מחיר למשתכן. כך שלא בטוח שיש ירידה בכלל.
בנוסף קבלנים "רגילים" בונים במקביל גם במחיר למשתכן ולכן סביר להניח שזוהי הסיבה לירידה במספר רכישות דירות חדשות מקבלן.
מה שבטוח האוכלוסייה גדלה האנשים לא גרים ברחוב ולכן אין ביסוס לנתונים הללו. מציגים לנו מצג שב.

שכר המינימום עלה ומחירי הקרקעות עלו ולכן לבנות דירה חדשה עולה יותר ולכן גם הישנות עולות יותר...תמשיכו לחלום...

הכלכלה. לאנשים יהיה כסף להוציא על מוצרים אחרים שיקדמו עסקים קטנים ואת המשק בכלל...

מה שיקרה אחרי בלימה או ירידה ברכישות, זה גל חדש של רכישות שרק יעלה את המחירים. לכל שר אוצר יש איזה ניסיון פופוליסטי להוריד מחירי דיור במהירות וזה לא קורה אלה רק ההפך.

מחירי הדירות לא ריאלים. אין סיכוי בעולם שאשלם סכום של 2 מיליון שקל לגור בחולון. זה לא יקרה. נמשיך לשכור כי אין ברירה

האוצר חייב לצייר את כחלון עם קבלות והצלחות - עבודה בעיניים

רוצים לשדרג לדירת גן וצריך להוסיף עוד 1.3 מיליון !!!!
פעם הפער היה חמישית ממה שהיום. מצידי למכור את הדירה שלי ב 600K ולהוסיף 200K , לחזור למה שהיה כמו פעם....

הפסיכולוגיה בשוק הנדל"ן שעלה בשנים 2007 ל-2017:
כל שנה שלא קנית, הפסדת כי המחיר עלה.

מה שמעניין הוא שבקרוב כשיתחילו ירידות מחירים, דווקא אז אף אחד לא יקנה.
הפחד מזה שבחודשים הבאים המחיר יהיה נמוך עוד יותר, ישתק את הקונים ויאיץ את המוכרים למכור.
ואכן בחודש הבא המחיר יהיה נמוך מזה וחוזר חלילה.
פסיכולוגיה הפוכה של שוק יורד.

כל בלון סופו להתפוצץ, אין מה לעשות. כבר שנה שלימה שיש ירידות במכירת דירות חדשות אבל עדיין היזמים והקבלנים מונשמים ע"י הבנקים ןלכן כמעט ולא מורידים מחירים, עוד מעט החגיגה תסתיים האשראי ייגמר והחובות של הקבלנים והיזמים ייתפחו ואזזזז....אז תתחיל הקריסה במחירים, שיגיע ביחד עם מיתון....הולך להיות כאן עצוב.

אוטוטו הריבת תעלה (היא עוד מעט תעלה בפעם השניהה בארה"ב)
ואז מי שלא יוריד ב-5% אחרי חודשיים יצטרך להוריד 10%.