היום שאחרי: מי יטפל בבית ההרוס שלי?

המלחמה הסתיימה, ובימים אלה נחשפים מימדי הנזקים לרכוש - אלפי בתים, כלי רכב ורכוש נפגעו ממטחי הקטיושות חלקם בצורה קשה. המדינה, בסיוע המגזר הפרטי נערכת בימים אלה לשיקום הצפון, שספג בחודש האחרון פגיעה קשה של אלפי קטיושות.   

אט אט אוזרים תושבי הצפון כוח ושבים לבתיהם. מי שביתו ספג פגיעה ישירה מגלה שאין לו לאן לחזור. הטיפול בנזקי הבתים של תושבי נחלק בין 3 גופים: רשות המסים, משרד השיכון והרשות המקומית. נקווה רק שסבכי הבירוקרטיה לא ישחקו את התושבים שנפגעו.

מס רכוש: הערכת הנזק ומתן פיצוי  

משרד השיכון מחזיק באחריות על דיור חלופי עבור מי שביתו אינו ראוי למגורים. המשרד הוא גם זה האחראי על בתיהם של זכאי משרד השיכון שנפגעו באמצעות החברות המשכנות "עמידר", "עמיגור" ו"שקמונה". כמו כן מספק המשרד את אחד ממסלולי השיפוץ, גם כן באמצעות החברות המשכנות.

הרשות המקומית - מתוקף אחריותה המוניציפלית על תושביה אחראית גם היא לספק פתרונות לתושביה כך שלו יוותרו ללא קורת גג.    

שאלות ותשובות

ביתי ניזוק כתוצאה מהמלחמה, מה עלי לעשות?

בעל בית, משרד, בית עסק או כלי רכב, על תכולתם, שנפגעו במהלך המלחמה צריך לפנות למשרדי מס המקרקעין באזור מגוריו (צפת, נהריה, טבריה או חיפה) או למוקד המרכזי בחיפה המאויש 24 שעות ביממה בטלפונים: 04-8630366, 04-8630402, 04-8630403. 

בשיחה עם המוקד תידרש להציג את תיאור הנזק, את מיקומו, את המועד שבו אירע, ותקבל הנחיות כיצד לטפל במפגעים. הפרטים יועברו לעובדי קרן הפיצויים ואלה אמורים להגיע למקום בליווי אנשי מקצוע בתוך 24 שעות לביצוע הערכת נזק. בהתאם לכך ייקבע הפיצוי המגיע לך.

אנשי המקצוע גם אמורים לסייע לך למלא טופס התביעה לפיצויים. נזקים של עד 5,000 שקל אינם דורשים הערכת שמאי ואלה יוערכו על ידי אנשי מס רכוש. חשוב לציין כי ההודעה למס רכוש בדבר הנזק חייבת להימסר בתוך שבועיים מיום הנזק ואת תביעת הפיצויים יש להגיש עד 90 יום מיום הפגיעה.

מי יבצע את שיפוץ הבית?

המדינה מאפשרת שני מסלולים לשיפוץ הבית (ראה תרשים): האחד, מסלול עצמאי - בעל הדירה יקבל ממס רכוש את תקרת הפיצוי בהתאם לשומת הפיצויים על פי מחירון קבוע והוא מזמין בעצמו את אנשי המקצוע. את הכסף הוא מקבל ישירות לחשבון הבנק כנגד הצגת קבלות. ערעור על גובה שומת הנזק ניתן להגיש עד 30 יום.

המסלול השני מיועד בעיקר למקרים בהם מדובר בנזק נרחב, ולמי שאינו יכול לנהל בעצמו את הליך השיפוץ. במקרים אלה יועבר הטיפול לחברות הממשלתית - "עמידר", עמיגור" ו"שקמונה" ואלה יבצעו את התיקונים באמצעות קבלני משנה.

היכן מתגוררים בינתיים? - דיור חלופי

תהליכי השיקום והשיפוץ המאסיביים הם לא עניין של יום-יומיים. במקרה בו מצב הדירה אינו מאפשר מגורים או שאינו נגיש, יספקו אנשי מס רכוש והרשות המקומית פתרונות דיור זמניים בבתי מלון או בתי הארחה. בטווח הארוך תממן המדינה דיור בשכירות של עד 600 דולר בחודש למשפחה.

השבוע הודיע משרד השיכון כי בימים אלה הוא מאתר כ-450 דירות להשכרה באזור הצפון עבור משפחות שביתן אינו כשיר למגורים, תוך כוונה להחזיר כמה שניתן את החיים למסלולם ולהתחיל כראוי את שנת הלימודים. הדירות יוקצו למשפחות בהתאם להערכות הנזק של מס רכוש.   

האם תכולת הבית מבוטחת כולה?

הפיצוי על חפצי בית מתבצע לפי מחירון של סוגי "חפצי בית" וגודל המשפחה. שווי הפיצוי על חפצי הבית שנפגעו ייקבע בהתאם לשווי התיקון או במקרה שלא ניתן לתקנו, בהתאם לשווי חפץ דומה, על פי המחירון, כאמור, או על פי מחירי שוק מקובלים. רק במקרים בהם לא נמצא חפץ דומה יהא בעליו זכאי לחפץ חדש.

על מה לא אפוצה?

ככלל, אין זכאות לפיצוי על אובדן כסף מזומן והמחאות, תכשיטים, חפצי אמנות ועתיקות שנפגעו.

האם ניתן להרחיב את הכיסוי ביטוחי של מס רכוש?

כן, ניתן להרחיב את הכיסוי הביטוחי על תכולת הבית תמורת תשלום נוסף. יתרה מכך, רשות המסים הודיעה לאחרונה כי תושבי הצפון יוכלו להרחיב את הכיסוי הביטוחי של חפצי בית במסגרת קרן הפיצויים של מס רכוש, כבר מראשית המלחמה, רטרואקטיבית.

האם בכל מקרה אקבל את שווי הרכוש שנהרס או שקיימת תקרת פיצוי?

הפיצוי הוא עד גובה הוצאות שיקום הנזק (החזרת חפץ למצבו הקודם ואם לא ניתן לשקמו - רכישה של חפץ דומה חדש במקומו), וזאת בכפוף לתקרות כמפורט בטבלה שלהלן:

אם אני דייר שגר בשכירות בדירה שנפגעה. האם גם אז חפצי מבוטחים?

כן. הפיצוי ניתן לבעל החפץ הביתי, גם אם החפצים נמצאים בדירה שכורה.

במקרה שעסק נפגע, האם חלים עליו כללים שונים מפיצוי על דירת מגורים?

התקנות קובעות שלעסק ישולם הנזק הממשי שנגרם לו ללא הגבלה בסכום. הפיצוי ישולם לתקופת הזמן הדרושה באופן סביר לשיקומו של הנכס. קיימת הבחנה בין עסק המשמש למסחר, תעשייה, חקלאות ותיירות. לדוגמה, בעסק המשמש למסחר ישולם פיצוי על נזק עקיף רק אם מדובר בנזק שגרם להשבתת פעילות העולה על שבוע ימים.

המכונית שלי נפגעה איזה פיצוי אקבל?  

הפיצוי הוא עד גובה הוצאות תיקון הרכב (החזרת הרכב למצבו הקודם ואם לא ניתן לשקמו - רכישה של רכב דומה חדש במקומו). לפי הנחיית רשות המסים, בעלי כלי רכב שניזוקו בפעולת איבה יפנו לעובדי מחלקת הפיצויים במקום, לצורך אומדן הנזק ויופנו מיידית לתיקון הנזק בכל מוסך שייבחרו ובתנאי שהשמאי מטעם מחלקת פיצויים יאשר את התיקון לפני ביצועו.

המכונית משמשת אותי לפרנסתי, האם מגיע לי פיצוי מיוחד על אובדן כלי עבודה?

לגבי שווי המכונית יחולו הכללים הרגילים של פיצוי על נזק ישיר. לגבי הנזק העקיף - אם מדובר במכונית שמהווה חלק מהציוד של העסק במסגרת הדיווחים השוטפים לרשויות המס, אזי למעשה ניתן יהיה לטעון שהנזק למכונית גרם נזק עקיף לעסק ויחולו כללי הפיצוי לנזק עקיף לפי סוג העסק. אם זו מכונית פרטית שלא דווחה כחלק מציוד העסק, יש לצפות שמנהלי משרדי המיסוי לא יהיו גמישים בהכרה בנזק עקיף.